プレサンスロジェ神崎川ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-kzg116.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 神崎川
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通 阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 4,243.98㎡（登記簿面積）
建築面積 938.10㎡
建築延床面積 8,748.58㎡
容積率 197.13%（法定200%）
建蔽率 22.47％（法定60%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 116戸
建築確認番号 第KKK001406325号（平成27年4月3日）
私道負担 なし
駐車場 73台（屋外平面式）月額：未定
バイク置場 3台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
ミニバイク置場 24台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
自転車置場 232台（屋外スライドラック式）月額：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成28年11月上旬
入居予定 平成28年12月中旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 DAN構造設計室
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
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プレサンスコーポレーションってどんな会社
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株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 匿名さん

4戸以上残っているので垂れ幕は外せないのです。第１期と第３期が同時に販売されてたように、またもう１回さりげなく最終分譲をするにはあの垂れ幕が必要になります。

これで本当に最後です。これで本当に最後です。今を逃すともう買えませんよ。と言いながら最終分譲をいつまでも続けるでしょう。

[283: 匿名さん]

最終分譲がいつまで続くんでしょうね。確か、販売して1年経過すると新古扱いになったかと。そうなると割引価格になって・・・。ただ、売れてしまうと買えないんでしょうね。

ホームページにも「いよいよ最終分譲！！」と書かれています。1邸は300万円引き。これで本当に最後でしょうか。月々6万円台から払うことができるのはメリットも大きいですね。

1002号室は家具つきのようですが、家具が不要なので安くしてもらいたいことはできるんでしょうか。相談次第かな。

[284: 検討板ユーザーさん]

まだまだたくさん残っているらしいですよ。大変ですね。

[285: 匿名さん]

>>284
神崎川駅徒歩1分のシティテラス神崎川もここに来て苦戦してるみたいですね
住友ブランドでも厳しいとなると・・・
やっぱり神崎川にはそこまでの需要が無かったってことかな
この辺りも何物件か新築マンションあるけどそれはいつかは売り切るでしょうけど
中古需要は少ないでしょうから5年後10年後には暴落してるかも

[286: マンション検討中さん]

暴落はないんじゃないですか？
快速が止まらないとしても十三まで１駅
梅田まで３駅。
なにわ筋線の開業も見込むと
どこへ行くにも、なかなかいい距離だと
思います。
かつ、周辺雰囲気は下町っぽく、
永住するにはいいかと思います。
同価格帯の競合マンションでも、
ひと回り広さは大きいです。
あとは、ブランドの差でしょう。
駅前に近いマンションがあるので、どうしても
駅から遠く感じますが、本来は駅に近い方だと
思います。

[287: 匿名さん]

>>286
プレサンスロジェ神崎川はまだ中古物件は売りに出てないので可視化されてないからはっきりしませんけど・・・

シティテラス神崎川駅前は大規模物件だけあって中古がすでに５件も出たそうです
新築分譲時400～500万くらい下がって売り出してて成約価格は知らないです


http://www.athome.co.jp/mansion/8727057802/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション シティテラス神崎川駅前 10階 ３ＬＤＫ
価格 3,290万円 階建/階 15階建 / 10階
交通 阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年1月(築1年8ヶ月) 専有面積 70.29m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.accesshd.co.jp/sinai/shousai.php?a=27575272
シティテラス神崎川駅前
物件所在地 大阪市淀川区三津屋北１丁目
価格 3180万円
交通 阪急電鉄神戸線「神崎川」駅 徒歩2分
建物面積 壁芯 70.29m²（約21.26坪）
ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積 11.78m²（約3.56坪）
ﾊﾞﾙｺﾆｰ方向 南
築年月 2016年1月（平成28年）
構造 RC
建物階数 地上15階
所在階数 8階
間取り ３ＬＤＫ

[288: 匿名さん]

引越しの方、道路に車止めての搬入はあかんやろ。
駐車場あるんやからそこでやらんかい。
道路はお前のもんちゃうやろ。
モラルないな。
自己中の極み。
ここの奴の殆どがそうやけどな。

邪魔や。

[289: 検討者さん]

>>288

その場では直接言わずにこんなところに書き込んでるチキン野郎。
正しいこと言ってるなら相手の目を見て同じ内容言いなよ。

[290: 匿名さん]

>>289 検討者さん
言いましたよ。その場で。どけてくれないかとね。

モラル、法を守れない輩にどうこうと言われなくはないな。

ルールを守ってから返信くれます？

出来ないなら黙っておくべきだね。

君たちみたいな大人がいるから駄目なんだよ。

[291: 匿名さん]

駐車場側の花壇や植え込みは雑草ボーボーで、バルコニー側は雑草１ｍｍ以上で低木が隠れて見えないる状態。
管理組合がまだできてないのか、あれでは売れ残るのも当然。

[292: 匿名]

>>290 匿名さん

で、言うてどうなりましまたか？？

[293: 匿名さん]

>>291
花壇とか植え込みの担当はどっちの管理会社なの？


管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ・グローバルコミュニティ株式会社

[294: 名無し]

>>288 匿名さん

引越し業者ではなかったということですか？
いずれにせよ、引越しなら道路使用許可を取っていると思われますよ。
大手の引越し業者なら、車のフロントに見えるところに許可証が貼ってあります。
なので、道路に車を止めての搬入は認められています。

[295: 通りがかりさん]

いつまでも広告入ってるなーと思っていたら、、また飛び込み来ましたー！
去年○○さんが来てモデルルームも行ったと伝えたら、イベントもしてますし、また遊びに来てくださいよ！○○さんもいますよ！と。
オートロックを開けたら名刺を受け取るだけでは済まないことがわかってるので開けませんでした。
すっっっごいしつこかったですけど。
びっくりするぐらい粘られて、なんか可哀想になって開けそうになりましたけど。
プレサンスの新入社員も大変ですね。

[296: 匿名さん]

>>295
ちょっとプレサンスの営業マンを見下してません？
若い営業マンの彼らは少しくらい大変でも高額歩合があるから意欲高いと思いますよ
名だたる一流企業に混じって上位に入ってますよ


30歳年収｢全国トップ500社｣ランキング
26位　プレサンスコーポレーション
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/5/f/1140/img_5fd1e98df8e1148e6066ad31997b6a...

[297: 匿名さん]

（笑）

[298: 通りがかりさん]

意欲が高くてこのレベル？いつになったら完売できるのやら。

[299: 匿名さん]

最終分譲で価格が300万円引きになっていますが、これっていつからです？
大幅に値引きしても動いていないのであれば、営業さんが飛び込みで
営業をかけるのは致し方ないのかと思いますが、肝心の間取りがサイトで
公開されていないのは何故なのでしょう？

[300: 通りがかりさん]

ダメだこりゃ。

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん

300万円の値引きってHタイプ（908号室）が3,280万円が2,980万円になってるだけなのね
このくらいの値引きって今に始まったことなの？