武蔵小杉地区の今後について・・・【83】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての82です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。
これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
引き続き、情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566317/

[81: 匿名さん]

>>77
だったらスルーすればいいのに。一番ギャーギャー言ってるくせに。二子玉嫌いと言いながら、地元民もまだ行ってないのに早速かよ。中丸子西町だっけ、何回乗換るの？言ってる事と逆だよ。おかしいね。

[82: 匿名さん]

くだらないやり取りだ。
憧れの街二子玉川ってことで良いじゃないか。
難癖付けたって何も変わらない。
スレ伸ばしたい奴が煽ってるだけ。

[83: 匿名さん]

ツマラナイ反論だな。

[84: 匿名さん]

たわまんから、自転車ぶっとばして元住吉の安い店で買い物してる。
この街とおれってマッチしてないと思う。
スタバでゆっくり飲むなら、家でドリップしちゃうし。
実はこういう人を同士と感じる。
けど価値観違う人を排除したりしないし理解はするよ。

[85: 匿名さん]

新キャラ模索中。

[86: 匿名]

>>84
元住吉までもっと近道が有るのでは？元住吉の人は以前はよくヨーカ度まで買い物に来ていましたよ。

[87: 匿名さん]

暖かくなってきて今年もまた変な虫が湧いてきてる。

二子玉ですか？あの楽天が進出するからあっちはあっちで魅力的になれば良いんじゃないかな？TSUTAYA家電？代官山みたいになってるのなら羨ましいですね、今度車で行ってみようかな。

他の私鉄はどこも副都心の始発駅頼みですが東急は沿線の駅が栄えて素晴らしいです。
これは武蔵小杉にとっても良いことだと思いますよ。

[88: 匿名]

元住吉の商店街も安くて、武蔵小杉に無いお店が有りますよね。

[89: 入居済み住民さん]

二子玉川？

みんなで、二個金玉川って笑ってやれ。

所詮、ＪＲの無い街。

[90: 匿名さん]

二子玉川は素敵な街ですよ。
しかし映画館と高島屋と蔦屋家電のために、
同条件で2000～3000万程の差額価値を見いだせない…
私は凡人です。

[91: 匿名さん]

アホらしい。しょうもない話。

[92: 匿名さん]

>>90
同じタワマンの中でもその程度の価格差はありますが、あの眺望に価値を見出せますか？

不動産の価格はあってないようなものだと自分は思う。

[93: 匿名さん]

二子玉川の街が素敵なのは私も認めます。但し、マンションの相場もそれなりに高いので価格並みということでしょうか。要は、二子玉川と武蔵小杉では街の格が違うと整理すれば良いと思います。

それでも整理しきれないのは、武蔵小杉の街の商業施設のレベルです。二子玉川とは格が違うとは言え、タワマンの価格はそこそこの水準であるにも拘らず、今の商業施設の質はあまりにもお粗末です。他の街に行けば良いと割り切っている人もいますが、自分の街に魅力がないから他の街に電車で通うというのは、あまりにも残念です。

[94: 匿名さん]

>>92
タワマンの価値は、稀少性、都心に立地、パノラマの眺望、にあると言われていますが、武蔵小杉のタワマン街の場合はいずれのメリットも感じられないですね。それでも、交通利便性を喧伝して大量に開発して売り切ろうとしているデべの商魂はある意味すごい。

[95: 匿名さん]

>>94
タワマンのメリットは立地と相続税対策です。
他のメリットは正直どうでも良い。

[96: 匿名さん]

>>93
支離滅裂、矛盾だらけ。
物件価格は街の商業施設だけで決まっている訳じゃありません。
殆どの方は電車か車、バスなどの交通手段で移動していると思いますが。
大繁華街に住もうともそれは同じことです。

[97: 匿名さん]

>>95
そうですね、あくまでも個人の選択なのでそれで納得されている方は良いのではないでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>96
もちろん商業施設だけではありません。ただ、商業施設の水準も重要な要素の一つであることも事実です。この意味では、武蔵小杉の街はやはり残念です。

[99: 匿名さん]

>>95
立地についても、都心ではなくわざわざ郊外のタワマンに住む理由が見当たらない。

[100: 匿名さん]

>>99
どうせ子持ちじゃないんだろ。
気楽でいいな。

こんなご時世でも、次世代を明るくすべく子供を産んで育てている家庭は多々あるんだよ。

[101: 匿名さん]

ニコタマも郊外。都心から見れば差なし。

[102: 匿名さん]

>>98
でもどんなに検討しても総合力で武蔵小杉以上の物件が見つからないんだよなぁ。

[103: 匿名さん]

商業施設だけ魅力的な街はいっぱいあるんだけどね、それだけじゃ満足できないのよ〜。

[104: 匿名さん]

>>102
>>103
でもどんなに検討しても総合力で武蔵小杉を選ぶ理由が見つからないんだよなぁ。

[105: 匿名さん]

てゆうか、武蔵小杉のタワマンはバブル末期でしょ。商業施設のしょぼさも、タワマンのデメリットもかなり広まってきてるし。いずれにしても、今の相場で買うのはあり得ないな。

[106: 匿名さん]

>>101
ニコタマも確かに都心から見たら郊外だけど、蔦屋家電とかロンハーマンとかシネコンに歩いて行ける環境のタワマンはやはり価値あるな。武蔵小杉の場合は、歩いて行けるところにはヨーカドーやグランツリーしかなくて、後はどこに行くのも電車だしなぁ。

[107: 入居済み住民さん]

>>106
東京、品川、渋谷、新宿、川崎、横浜、そして羽田・・・。

全てを線で結ぶと、その中心には「武蔵小杉」がある。

ツタヤに歩いて行けても資産価値は上がらない。

[108: 匿名さん]

>>107
つまりどこにも近く無いのが武蔵小杉ということ。どこに行くのにも電車を使う必要あり。せめて、もう少し高速道路へのアクセスが良ければ。都内に出るのに、中原街道で、橋を渡って、地道で行くのはいかにもかったるい。

[109: 匿名さん]

>>107
まさに典型的なデべの営業の宣伝文句ですね。この宣伝文句だけで、あれだけの大量のタワマンを開発して売り切ろうとしているのはすごい。

[110: 匿名さん]

初期のタワマンならまだしも、今となっては高値掴みもいいところ。同じ間取りで下のフロアが上のフロアを追い越す価格なんてあってないようなもの。上がることがあれば、その逆もある。この国のバブルは一度弾けている。アベノミクスでお金はダブついてる。暴落楽しみ。

[111: 匿名さん]

>>107
23区上位の世田谷と川崎市というアドレスの違いをすっかり忘れている。所詮川崎。

[112: 匿名さん]

地道に働いてる人が一生かけて買う物ではない。アブク銭持ってる人に吐き出させるための物件。バブルは泡。膨らめば弾ける。手を出そうとしてる人は落ち着いて自分はどっちかよーく考えた方がいい。

[113: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンがバブルと気づき始めた人が増え始めると本当に危ない。この手の相場はひとたび反転すると、たちまち転がり落ちる。デべがタワマンだでではなく街の開発にせめてもう少し力を入れていれば、二子玉川のように街の魅力が評価されていたのであろうが。

[114: 匿名さん]

【武蔵小杉駅】朝8時台の電車本数
南武線(川崎方面) 20本
東横線(渋谷方面) 24本
目黒線(目黒方面) 19本
・・・・・・・・・・・
横須賀線(東京方面) 8本 ← ここポイント。

[115: 匿名さん]

確かに通勤時間帯の武蔵小杉駅は、特に横須賀線が超過密で全く通勤の利便性が生かせていない。でも、この状況はさすがに鉄道会社側も対策するんじゃないの。さもなくば、これからまだまだタワマンが増えて殺人的な状況になると思う。

[116: 匿名]

二子玉は商業施設だけ、交通利便性ー東京、品川、新宿、横浜、六本木、銀座までどのくらいで行ける？二子玉川駅から徒歩で4~5分で市役所、警察署、休日郵便局あるのか？スーパーは何件有るのか？夜遅くまで客が賑わう飲食店、居酒屋が駅周辺には何件ある？詳しく教えてほしい！

[117: 匿名]

二子玉は待機児は
どの位いゆのかな？

[118: 匿名さん]

武蔵小杉に住んでいる人は電車に乗るために早起きしているらしい。(本末転倒)南向きでも他のマンが隣接しているので陽が当たらない。(本末転倒)それが嫌なら住まなくていい！と言われますから。(本末転倒)
武蔵小杉=本末転倒

[119: 匿名さん]

>>116
二子玉のライズ住民の奥様が、書き込みしてるから、電車には興味ない。

[120: 匿名]

川崎市中原区は待機児童は、0になったけどね。

[121: 匿名さん]

>>116
武蔵小杉在住ですか？あなたの御宅(御部屋)を8時に出たら東京駅に何時に着きますか？あなたは年間に市役所、警察署、休日郵便局を何回利用されますか？詳しく教えて下さい。

[122: 匿名]

>>119
奥さんの遊び場だけか？サラリーマンの旦那は通勤してるんだろ？通勤時間を教えて下さい。

[123: 匿名さん]

二子玉は商業施設と自然の街。そこに住む人はそんなに多くはないし、土地もない。タワマンが団地のようにあるわけでもない。需要が旺盛にあっても供給が追いつかないので、値下がりはしない。田都、大井町線沿線や世田谷区民で成り立っている街。

[124: 匿名さん]

>>108
バカな論理だ。
分かってて言ってるんだろうけど。

[125: 匿名さん]

今日は暴落待ちのネガが元気だな。
親切心なのか何なのか?

[127: 匿名さん]

お馬かさんの二代目収容所
ってとこじゃないですかね

[128: 匿名さん]

武蔵小杉の街って、本当に残念な感じになってしまったな。

[129: 匿名さん]

>>121
ん？自宅の場所は確認しないのか？

うちは８時に出たら８時半には着くよ。

[130: 匿名さん]

>>117
二子玉は子どもがいない。居ても戸建てで三世代同居だからジジババが面倒みてるよ。

高いばかりで何もないから団塊の世代よりさらに上が多い。
繁殖盛りの子育て世代があまりいない。

[131: 匿名]

>>126
この川崎の【武蔵小杉の今後について】何故見ているのだろう。
何を言られてもふーん！川崎武蔵小杉にバカな事を言っているな！くらいだよ。東京のスレと存分楽しみなさい。相手にもならないよ。

[132: 匿名さん]

>116
＞東京、品川、新宿、横浜、六本木、銀座までどのくらいで行ける？
電車の利便性だけは武蔵小杉は良いらしいね。
でも首都高ははるか彼方だし、東名に乗るのも大変らしいね。

＞徒歩で4~5分で市役所、警察署、休日郵便局あるのか？
ここは世田谷だから市役所なんて徒歩圏であるわけないし。
冗談はさておき、区役所も警察署も郵便局も殆ど用事はないけど。
税務署が近くにあるけど別に便利だと思ったことないのと同じじゃない？

＞スーパーは何件有るのか？
そんなこと気にしたことないなぁ、そういえば明治屋、成城石井、東急ストア、フードショー、フーズギャラリー結構あるね。
高級食材から一般食材まで選り取り見取りってとこかな。

＞夜遅くまで客が賑わう飲食店、居酒屋が駅周辺には何件ある？詳しく教えてほしい！
深夜営業の居酒屋さえあれば満足なのかな武蔵小杉の住人は。
居酒屋ばかりが立ち並ぶ街より、ミシュラン店からファミリーが気楽に入れる店までバリエーションに富んでるほうがよっぽど良くない？

[133: 匿名さん]

武蔵小杉ってクールな街かもしれません。
ちょっと冷たい近代的なターミナル駅、ビジネス志向の大手モール、個人が売りのストリート系ファッション、国際派ビジネスマンのタワマン、東口家族愛モニュメント。
クールジャパンをリードする小杉だからこそ人気と地価に現れてるんじゃないんですか。

[134: 匿名さん]

>>130
二子玉は不便な割にとうの昔に地価があがるだけあがっちゃったから未来に向けて家族を新しく作っていく場所として適切じゃないんだよね。

環境アセスメント条例のおかげで緑は豊富だが高い建物が変な場所にしか作れない世田谷区は気をつけないと過疎の町になるからね。

[135: 匿名さん]

>>123
なんでプラウド二子玉川やブランズ二子玉川が多摩川ギリギリの土手の堤防上に建ってるかご存知ですか？
駅周辺ではあそこが一番地盤が強いんですよ。

ライズ　震災　免震装置　駐車場　あたりでぐぐるとライズ購入者の皆さんの苦闘の日々が見れますよ。

[136: 匿名]

>>130
少子化、高齢化社会で中心市街地が衰退化して行くのか二子玉は、
その点武蔵小杉は、若い世代のファミリー層が多くて、街が活性化して行く、高齢者も住みやすく東京に比べて介護有料施設の値段も安く入れる。全てにおいて暮らしやすい街です。

[137: 匿名さん]

二子玉を支えているのは周辺住民なので若い世代がいないわけでもない。ご心配なく。ライズもシネコンも若い世代ばかり。年配の方は高島屋本館かデパ地下しか見ない。高島屋南館や館外のショップは若い世代向けになっている。GAPは国内2号店という早さだったよ。小杉よりずっと先を走っている。比べるだけ愚か。

[138: 匿名さん]

>>137
え？周辺住民？
岡本や瀬田、上野毛、等々力あたりは高齢化してる。

若い世代が住めるのは玉堤、鎌田、宇奈根、

あとは二子新地、高津、溝の口、梶が谷、新城、久地、津田山、って

うーん川崎市の田舎ではないか。

[139: 匿名さん]

>>138
ほぼ、梨畑だったところナッシー

[140: 匿名さん]

大学やインターナショナルスクールなどが多いので若い人は常に集まる。楽天も来るしね。小杉のタワマン住民はいずれはみんな高齢者になる。学校やオフィスで常に現役が集まるわけではない。

[141: 匿名さん]

でんしゃの利便性はすべて語るだろう。自分の街どうのこうの立派だってうえはうえにある、繁栄街に較べだらショボイそのもの。武蔵小杉の駅近タワマンは最高、おまけに徒歩5分圏内商業施設、生活基盤も十分、圏内満足できなければ、電車一本20分内で首都圏制覇。二子玉は到底叶わないね、駅も遠いし田都しか、、ああ恥ずかしい。。。結局ショボイ商業施設楽しむだけ、おまけに自慢のシネコンか。

[142: 匿名さん]

>>138
世田谷区はもっと広いよ。

[143: 匿名さん]

>>141
日本語まともに書いてくれ。読む気がしない。頭悪いやつのいう事なんてという事になるよ。

[144: 匿名さん]

>>141

シネコンを悪く言わないでください。
昭和団塊の集いの場です。

[145: 匿名さん]

ニコタマは数段落ち

[146: 匿名さん]

安いのも高いのも美味しい店は新丸子元住吉日吉綱島なんだよね。
この前、綱島からちょっと離れたフレンチのビマビってとこ行ったけど美味しかった。
こんな住宅街に？って所だけど、日陰茶屋の料理長だった人で
食べてみたら、ちょっと高めの値段も納得だった。
グランツリーは有名店って訳でもないのに割高感あって残念だよね。

[147: 匿名さん]

>>140
確かにそうかも。タワマン団地が多摩ニュータウンの末路をなぞるのが目に見えてる。

[148: 匿名さん]

>>138
田都は三茶からあざみ野あたりまで二子玉のテリトリー。たまぷからも買い物に行く。

[149: 匿名さん]

>>145
所詮、川崎のくせに。

[150: 匿名さん]

二子玉川への嫉妬がすごいな・・・醜い・・・
武蔵小杉に住んでいる人ってかわいそうだね・・・

[151: 匿名さん]

>>138
同じ川崎市同士なんだから仲良くやりなよ。

[152: 匿名さん]

＞１４９
その通り、同じ神奈川県民だが、横浜市民からすれば、川崎市なんて住む所では無いな。

川崎市中原区？はぁ～どこそこ、武蔵小杉のタワマン住民は決して川崎市中原区に住んでいますなんて言わないんだろうね？
武蔵小杉に住んでます。ってか？

[153: 匿名さん]

どうでもいいが、二子玉川押しが武蔵小杉スレで暴れていることはよく分かった。

[154: 匿名さん]

今日は過激なアンチ武蔵小杉が大暴れだね。
連騰が凄い。
バレてるよ。

[155: 匿名さん]

川崎なんて住むところじゃないな
と、職場や知り合いの川崎住民に言えますか？
ネットだからといって、 嫌な書き込みしないでね。

[156: 匿名さん]

>>155
確かに面と向かっては言えませんね。でも、川崎に住むのはあり得ない、という点は残念ながら事実。

[157: 匿名さん]

>>120
嘘つけ！
うちの子はもう半年以上、待機してるぞ。

[158: 匿名さん]

二子玉川って商業施設は確かにいいけどタワマンは2流デベでろくなのない。

[159: 匿名さん]

川崎市のブランド名が嫌なのか？でも東横沿線の武蔵小杉は高級住宅地が有る街と繋がっている。まーその内分かって来るだろうよ。小杉の大きな存在が、新しい路線が繋がり、ブランドの街へと変わっていくよ。もう首都圏では武蔵小杉はブランドの街になっているけどね。

[160: 匿名さん]

>>158
それは聞いた事があるょ。

[161: 匿名さん]

>>158
二子玉に金太郎飴タワマンなんていらない。落ち着いた邸宅の街で良い。

[162: 匿名さん]

＞１５９
武蔵小杉は高級住宅地が有る街と繋がっている。

確かに！でも武蔵小杉が高級住宅街では無いのが痛い。周辺の戸建ても庶民的な狭小住宅ばかり。
ブランドの街へ変貌するのはいつの日か・・・。

[163: 匿名]

>>158
高級なのは、タワーでなく、低層内廊下。
例えば、三井なら、パークマンション。
二子玉には、瀬田に複数ある。
小杉には?

[164: 匿名さん]

今回初めて武蔵小杉の物件を検討するにあたって、地震ハザードマップや洪水ハザードマップを見ましたが、ここは最悪ですね。びっくりしました！
しかも電車の騒音もあるし、既に供給過多な状況となると、中古で売りに出すのも難しそうです（こういった危険を知らなくて、武蔵小杉という名前に踊らされている方に売りつけるのが一番ですが・・・）
検討物件に入れようと思いましたが、やっぱりやめました。

[165: 匿名さん]

>>164
何処にでも好きな所に住めば、逐一報告しなくていいよ。

[166: 匿名さん]

しばらくぶりで覗いてみたらアンチばかりで驚きました。
最初の頃の、批判の中にも温かな応援があり、皆さんで武蔵小杉を応援していたのが懐かしく思います。ララテラス、グランツリー進出、小杉フェスタ、モニュメントなどが次々出来てきたのは、批判の中の温かな応援から行政が背中押された結果だと思います。あの頃のスレに戻りたいと思ってる方も多いと思います。

[167: 匿名さん]

>>163
瀬田？昔は農業が中心の街だった所か？
爺ちゃんが昔、たまプラーザ駅周辺に土地を購入してたが
かなり前に売ったよ。武蔵小杉周辺の方が今後良くなると言っている。

[168: 匿名さん]

>>167
武蔵小杉？昔は町工場が中心の街だった所か？
爺ちゃんが昔、たまプラーザ駅周辺に土地を購入してたが
かなり前に売ったよ。二子玉川周辺の方が今後良くなると言っている。

[169: 周辺住民さん]

二子玉川園に遊びに行ったけど遠かったなあ。東京のハズレって感じで。文士の別居地だったわね。瀬田。
瀬田温泉の跡地に三井が立ててるけどうるさそうだなというか、交通危なそうだな。

小杉は工場の跡地に建てたビル、この人数だと駅も激混みでで落ち着かないだろ。
あとムサコ、ニコタマと言う人間は新住民だな。中原と世田谷の非住宅地は目糞鼻糞だよ。なんかちがいがあんの?新住民。

[170: 匿名さん]

>>166
そうですね。他の街のつまらぬ事に頭を突っ込でいられないですよね。

[171: 匿名さん]

>>140
小杉タワマン住民はいずれ高齢になる？
当たり前です。
多摩川高島屋ができてから五十年近く経つのですね？

ならば武蔵小杉の五十年後はNECの敷地あたりが再開発され今の二子玉川レベルにはなりそうですね。
交通利便性が優れ利用価値が高いので東口一帯は再び再開発されるでしょうね。
私は存命かわかりませんが楽しみです。

[172: 匿名さん]

>>163
今のタワーで十分ですよ。低層内廊下は暮らしにくいですね。

[173: 匿名さん]

初めて来たけど、ひどいね～
二子玉居住者が、ここを見てると思えないので、
小杉のタワマン検討者への嫌がらせだろうね。

[174: 匿名さん]

中丸子西町の者が他スレで荒らしてるので仕返しされてるんだよ。早く彼を出禁にしないといつまでも続くよ。

[175: 匿名さん]

>>171
玉川事業場の人は怒ってると思うぞ。

[176: 匿名さん]

武蔵小杉のみんなは二子玉川が大好きなんだね。

[177: 匿名さん]

>>174
それは関係ないと思うよ。人を悪く言うのは小杉住民らしくないね。

[178: 匿名さん]

>>176
あー臭い！くさやの臭いがする。ゲッ！

[179: 匿名さん]

>>177
彼は小杉住民からも疎まれてる。味方は自分で演じる分身だけ。

[180: 匿名さん]

>>177
あなたが張本人でしょ。