武蔵小杉地区の今後について・・・【83】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての82です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。
これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
引き続き、情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566317/

[301: 匿名さん]

>>294
乗り換えは想像以上に時間をロスしますよ。
１回ならまだしも２回となると苦痛です。

[302: 匿名さん]

車は遠方に行くのに乗るだけかな？
電車の乗り換え無しはラクだね。

[303: 匿名さん]

>>298
もちろん私も乗り換え無しが良いです。でも通勤以外で電車を使う機会は週末ぐらいなので、正直あまり大きな違いはありません。

[304: 匿名さん]

>>294
往復で2回になることをお忘れなく。

[305: 匿名さん]

>>303
言ってることがよく分からない。
結局電車じゃん。

[306: 匿名さん]

乗り換え無しの方が良いに決まってるが、そこにどれだけの価値を見いだせるかは個人のライフスタイル次第。ただ、通勤以外は週末だけという人にとっては確かにあまり大きな違いは無いだろう。

[307: 匿名さん]

>>306
乗り換えなしの利便性にどれだけの価値を感じるかの違いでしょ。価値なしと考えれば武蔵小杉に住まずに、別のところに住めばいいのだから、

[308: 匿名さん]

車通勤の人なら駅近である必要もあまり無いしね。車生活中心で住む場所考えれば良いのでは?

[309: 匿名さん]

>>306
そうかもね、うなづける。

[310: 匿名さん]

あらためて言うまでもないこと。結局、メリット探しても鉄道にたどり着くだけで目新しさがない。ネガネタはいっぱいでてくるけどね。光化学スモッグは二子玉を貶めようとしてブーメランのように戻って来て笑えた。

[311: 匿名さん]

その鉄道のメリットっていうのも、なんだか微妙ですね。

[312: 匿名さん]

子供の頃、水泳の授業で泳いでると息が深く吸えなくなるから、すぐ光化学スモッグが発生したってわかった。すると少し遅れて光化学スモッグ注意報の連絡があって授業中止 。今のところ健康に暮らしてるので、人体にどの程度影響があるかわからないけど、そんなところで子供育てたくないね。

[313: 匿名さん]

武蔵小杉といえども光化学スモッグの恐れはあると思います。確かに多摩川、等々力と環境の良さは頭抜けてるかもしれませんが恐れはあると思います。

[314: 匿名さん]

>>312
あなたはどこ住んでいるの？

[315: 匿名さん]

誰が考えても思いつくのは、新駅周辺のアクセス性や地域の価格向上。
都心への強力なアクセス性という鉄道のメリットは駅周辺にとどまらず、住宅都市の価格を大きく高めることは間違いありはせん。

[316: 匿名さん]

警報発令状況見ると、川崎市の中では、多摩区、中原区、高津区となっていて、川崎区ではないのが不思議。多摩区は東名、高津区はR246、中原区は？

[317: 匿名さん]

>>316
光化学スモッグは内陸部に溜まるんですよ。発生源はおそらく大井から横浜にかけての京浜工業地帯です。

[318: 匿名さん]

横須賀線も湘南新宿ラインも都内主要駅のホームが悲惨な場所にあるからね。
乗り換えが悲惨でむしろ外出が億劫になるんだよ。

横須賀線東京駅：（乗り換え悲惨）
東北・上越・北陸新幹線，京葉線など

湘南新宿ライン新宿駅：（乗り換え悲惨）
中央線快速など

[319: 匿名さん]

>>288
アク禁でしょう。
歴代ネガの中でも飛び抜けて不動産と無関係だったからね。

ラッシュ、蒲田くん、エキセントリック氏、中丸子ババアの四天王は揺るぎないな。

[320: 匿名さん]

>>318
京葉線はあちらに原因があるのでは？
京葉線のホーム最先端に丸の内南口方面出口があるから横須賀線はまだ近いほうかもしれないよ。

[321: 匿名さん]

幹線道路はトラックが通るから公害になってんだよ
小杉はましだよ
厚木街道、２国、産業道路、環八は厳しいね

[322: 匿名さん]

今度はスモッグネタかよ。(笑)
あの手この手とよく思い付くなあ。
いつもこんなことばっかり考えて一生懸命に書き込んでる日々ってどんな生活?
住む場所以前の問題だな。

[323: 匿名さん]

>>321さん、

小杉はましなんじゃなく、小杉に公害はないんです。幹線道路とか高速道路は
ないんだから。投稿する前に道くらい調べてください。

[324: 匿名さん]

>>323
はあ？ あるよ。社会問題でしょう。

[325: 匿名さん]

中丸子演者はネガ四天皇ですか。4人の中でダブりがあると思っていたが勘違い？

[326: 匿名さん]

>>322
だったら評論やめて自分でポジネタ出しなよ。

[327: 匿名さん]

>>326
掲示板中毒か。

[328: 匿名さん]

>>327
はあ？君は何者？中丸子演者ではないよな？

[329: 匿名さん]

>>324さん、

小杉に公害はまったくありませんよ。これ程優れた住宅街で公害とは。コンビナートか大陸と勘違いされてますか。

[330: 匿名さん]

暴走族の騒音は公害そのものだな。街道沿いは車の騒音、排ガスに始終曝される。

[331: 匿名さん]

工場街は地下に何が眠ってるかしれない。昔は環境規制が緩かったからな。

[332: 匿名さん]

珍走団や工場跡を公害とは言いません。
小杉はレベル高い住宅地だから人気ばつぐんなんです。

[333: 匿名さん]

いや、ある意味、公害ですよ。

[334: 匿名さん]

MSDSも知らないだろうな。施行されたのは最近なんだが。

[335: 匿名さん]

　「公害」は、環境基本法により、事業活動その他の人の活動に伴って起きる(1)大気の汚染、(2)水質の汚濁、(3)土壌の汚染、(4)騒音、(5)振動、(6)地盤の沈下及び(7)悪臭によって、人の健康又は生活環境に係る被害が生ずること、と定義されています。

[336: 匿名さん]

>>334
知らないよ。ググッてみるか。

[337: 匿名さん]

ググッてみたけどたいしたことないな。無駄情報だった。

[338: 匿名さん]

今、小杉の飲食店、居酒屋は凄く賑わっています。予約してる
人が多いですよ。街も若い世代の人達で一杯です。東横沿線の
リッチな街で飲み食いしてる感じがしますね。

[339: 匿名さん]

msds
アホだね。
知らなくても良い

[340: 匿名]

軍団バイクがウルサイウルサイ。最近活発化してるのは何で？

[341: 匿名さん]

小杉で光化学スモッグ注意報出るの？

[342: 匿名]

バイクの爆音もバリバリじゃないですね。しかし警察は何やってるんですかね。

[343: 匿名さん]

東京、千葉、埼玉など関東地方では夏になると、光化学スモッグ注意報が時々発令されているとか。

[344: 匿名さん]

>>340
春だからじゃないかな？
ネコも賑やかだし。

[345: 匿名さん]

あー！暴走族もさかりどきか？

[346: 匿名]

同じ音なので同じ群れだね。小杉ギャルも混じってるんですか？

[347: 匿名さん]

>>345
つうか新歓じゃないかな？最近は珍走団もサークル化してるからイベント盛り上げないと女の子が寄りつかなくなる。

でも何年かするとようやくできた彼女とできちゃった婚でミルク代のためバイク売らされちゃうのにね。

[348: 匿名さん]

今時は子供の遊び声も、中国人の立ちしょんも公害なので、小杉にも公害はあります。

実は、このスレって公害なんじゃ？

[349: 匿名]

グランツリーと街道で新歓して新丸子のホに直行。

[350: 匿名]

>>348
四天王は100msv/h。

[351: 匿名]

光化学スモッグと珍走団と四天王の町。武蔵小杉。
もはや廃墟だな。

[352: 匿名さん]

>>346
小杉に住んでいない連中だろう。

[353: 匿名]

去年夏にタワマン群の上だけ雲が出来てた。ちょっとした山があるのと同じだから海風があたってできるのかも。発電所は海側だけど中原で濃くなるのはそのせい？

[354: 匿名さん]

珍走団
廃墟
公害
西丸子
ここはいったい何のスレでしたか。何時の間にかネガのスラム街みたいなスレになりました。憧れの小杉はどこにいったんだ。

[355: 匿名]

珍走団の騒音だけは許せない。警察は何してるんだ。

[356: 匿名さん]

>>354
そもそも住民はもう見てない

[357: 匿名]

>>189
やっぱり、知らないようですね。
瀬田と言っても、丁目で全然違うし、地歴も重要です。

[358: 匿名]

環八雲というのがあるので、タワマン雲があっても不思議では無い。

[359: 匿名さん]

23区内はねぇ
中心いくほど空気が汚いのよ
クルマの排気ガス、生活埃、CO2濃度も高い
少しでも空気のよさを求めて郊外に居住する人も多いよ

[360: 匿名さん]

>>340
ここのネガが大漁発生してるのと同じ現象でしょう。
理由は簡単。

[361: 匿名さん]

>>360
光あるところに闇がある。印象派に小杉を描かせたら面白いだろうな。

[362: 匿名さん]

->>339
そう。無知の方が幸せ。

施行が最近という点がポイント。
つまりそれまでは規制してなかった。無法状態。
工場街の地下には何が眠ってるか知れやしない。
豊洲も築地移転先を大金かけて改良工事してたよね。
武蔵小杉 土壌汚染でググってみなよ。

[363: 匿名さん]

ちなみに土壌汚染対策法も施行は最近だよ。

[364: 匿名さん]

湧いてくる虫にいちいち対応するのもめんどくさいが、当たり前に土壌汚染対策してるよ、大丈夫。
対策どころか作るときに全部土は入れ替えてある。タワーや地下駐車場があるグランツリーを建てたんだから当たり前だろが。

[365: 匿名さん]

それすら分からない他の住民が小杉の事をとやかく言う。自分の地元の心配していれはいいこそ。

[367: 匿名さん]

その通り余計なコストが掛かっている。分譲代に転嫁されてるだけ。
法の施行前に出来たところや建物下以外はそのままだろうけど。
事実は事実だから。
上の人が言ってるように地歴も大事。
工場街は他にもリスクが。

[368: 匿名さん]

>>366
不動産関係者ですか？改良工事したということは
土地汚染されてたんですね。何が出てきたんですか？
他にもなんかありますか？

[369: 匿名さん]

>>340
川崎には、未だに暴走族がいるんですか。ちょっと私にはやはり住めるような環境では無いですね。

[370: 匿名さん]

川崎の全てが環境が悪い訳では無いが、武蔵小杉のあたりはもともと工場労働者の安い飲み屋街、風俗街だから、ある程度はしょうがない。

[371: 匿名さん]

ギャンブル路線だしね。

[372: 匿名さん]

>367
土壌汚染対策法が施行された2002年度以降の建物については、
工場跡地の方がむしろ安心だよ。
土壌汚染の有無の調査を必ず行うから。

土壌汚染なんて、工場等に使用された地歴がないのに自然由来で基準値を超えたケースもあり、
それこそどんな土地でもリスクはある。

工場跡地等のように調査が義務付けられるところ以外の土地は、
そもそも調査自体を行っていないので、
土壌汚染が潜んでいるかどうかも分からないのだよ。

知らぬが仏とはまさにこの事。

[373: 匿名さん]

>>368別に何も出なくてもタワーエリアは当たり前に土を総入れ替えしないと作れない、そう書いてあるのが読めないのか？

[374: 匿名さん]

>>369
嫌なら都内に住めば？経済的な理由でやむなく川崎に住んでいる人もいることを理解すべき。良く考えて投稿しよう。

[375: 匿名さん]

>>374
俺は割り切って住んでるよ。川崎のイメージが悪いことは織り込み済み。要は価格とのバランスでの判断でしょ。ただ、最近の珍走団はマジ勘弁して欲しい。やはり川崎は川崎かよ。

[376: 匿名さん]

小杉ブログに何が出たか出てる。結構ヤバいね。
デベ関係者がかなりの勢いで潰しに掛かってるけど。
こういう人をバカにした物言いは逆効果だよね。

[378: 匿名さん]

>>376君さあ～
リンクつなげると故意に引っ掻き回しているのがバレるからわざと外してるね。

タワーは土を総入れ替えしないと建てられない、グランツリーも地下駐車場があるから全面的に掘ってある。俺がこの目で工事現場は見下ろしたからまちがいない。


汚染土壌など今の再開発エリアに存在しない。

[380: 匿名さん]

北口は工場跡地じゃないから、余計なコストも掛かってないだろうね。
安いのはそれもあるのか。でも社宅の前は何があったんだろう？

[381: 匿名さん]

>>379
排水口に廃棄してたらどこに流れていたやら。

[382: 匿名さん]

>>378
そう言うならリンクを貼っておこう。揮発性もあるな。工事したのは建物のところ。道路など周辺も掘れば汚れてるようだ。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/759/
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1814/
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1046/

[383: 匿名さん]

本当だ、これマジかなりやばいね。

[384: 匿名さん]

>>382
これは、周辺にも影響が拡がるかもね。水の汚染とか大丈夫かな。

[385: 匿名さん]

>>382
東京機械製作所のAB用地の間は道路も新しく拡幅しアスファルト舗装してあるからさ。

本当に小杉に来たことないんだね？どこの人？日本国内からだよね？

[386: 匿名さん]

武蔵小杉のエリアは、もともと工場街だったから他にも同じような土壌汚染があるかも。

[387: 匿名さん]

今回はたまたま発見されたから良いけど、他の場所でも発表されていないだけで結構あるんじゃ無い？

[388: 匿名さん]

改めてこのスレを見返してみると、デベの関係者のような人が必死に誤魔化そうとしているのが読み取れるな。なんと姑息な。。

[389: 匿名さん]

ていうか、土壌汚染を隠そうとするなんて、誠意が無いよね。

[390: 匿名さん]

武蔵小杉=元工場街=土壌汚染の街

[391: 匿名さん]

>>382
すべてとっくの昔に対策完了してあるが、なんなんだ？

[393: 匿名さん]

最近まで規制は無かったので、古くからの工場街にはあると思う。

[394: 匿名さん]

日本中の工場跡地を相手に戦いなさい。
ちなみに大崎はソニーだよ。

[395: 匿名さん]

>>392
勿論承知の上。
しかし道路の拡幅で出てくるなんて。工場の敷地ギリギリまであるということは、対策してないところも心配になるのが普通の感覚だと思う。

[396: 匿名さん]

完全な嫌がらせ君ではなく知らないだけなのかな？

東横化学も東京応化工業も再開発エリアではなく府中街道の話なのね、まあたしかに近接エリアではあるけど。

再開発エリアは電柱を地下に埋設したから道路も安全だよ。

[397: 匿名さん]

豊洲も確か六価クロム出てたけど、工場跡地なんて何かしらあること覚悟だろ。
工場があったから、中丸子エリアもシティタとグラツリも広く再開発できた。
GWTの前は婦人会館でここの取り壊しの時は石綿の話もあったな。
パークのエリアは、もともとグラウンドでその前が池。
再開発用地がこれだけあればこその今。

北口みたいな不便なエリアに住まないでいい、東側住民は幸せじゃないの。
土壌汚染も土の入れ替えしてたし、少しくらいのリスクありで構えてればいいんじゃないのかな。

[398: 匿名さん]

>>382
こんな古い記事。
アホだろ。
周りの住民は知ってるよ。
小杉ブログにも出てたしな。

下らん（笑）

[399: 匿名さん]

分かるさ。周辺は何度も歩いている。
揮発性は綱島街道の方で東京機械製作所跡地。
写真は例の商業施設や建設中物件横の綱島街道の歩道のあたり。

普通の住民感覚なら、敷地ギリギリで出たなら周辺も心配になる。
周辺調査根拠もなしに大丈夫とは言わない。

デベなら君の行動は理解する。しかし無礼な物言いはどうかね。
吠えるほど逆に怪しく疑わしくなるので逆効果だと言ったはず。

[400: 匿名さん]

検討中の人もいるから古い話でも地歴は知っておいた方がいいよ。
対策できたと納得すればよいだけ。
まあ、まともな検討者はこのスレには近づかないか。