武蔵小杉地区の今後について・・・【83】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての82です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。
これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
引き続き、情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566317/

[21: 匿名さん]

今売り出し中を高値で買う人は、転売目的では買えない。永住する気があれば買えば良い。初期に買った人でもう小杉は結構という人は下がり始めるまで待ってると売れなくなる。

[22: 匿名さん]

>>10さん、

> マンション市場を眺めていて不思議なのは、郊外にもタワマンが建てられていることだ。

武蔵小杉は郊外ではなく都心です。このコンサルタントのお話しは幕張とか大宮のことを言ってると思います。

[23: 匿名さん]

>>22

都心とは、東京23区の中心部を指すのが通例である。特に、東京23区のうち、千代田区、中央区、港区を 『都心3区 』、さらに、新宿区と渋谷区を含めて 『都心5区 』、などと呼ばれる

[24: 匿名さん]

>>17
川崎縦貫高速鉄道も武蔵小杉への乗り入れを決めているとのこと。
これは新百合ケ丘から宮前平を経て、武蔵小杉、川崎をつなぐ市営地下鉄計画で、完成は早くても平成29年。今の段階では、計画でしかありませんが、武蔵小杉の重要性を意味するものです。

[25: 匿名さん]

>>23さん、

その「通例」かなり無理筋ですね。
都心の定義は時間が基準です。
北葛飾と武蔵小杉、渋谷や東京駅に行くのにどちらが早いでしょうか？
武蔵小杉は都心であろうと思います。

[26: 匿名さん]

>>24
釣られないよそれ。

[27: 匿名さん]

相鉄線もJR線武蔵小杉方面2015年に、東横線とは2018年に開通。
北口の開発と何時まで待っていてもタワマンは下がる事はないよ。

[28: 匿名さん]

>>25

武蔵小杉は、川崎市の指定した広域拠点の一つであるようですね。どうも都心という定義は当てはまりそうにないですね。都心の仲間に入りたい気持ちは良く分かりますが。

***

都心への業務機能の分散の観点から、東京都が策定した副都心は7ヶ所存在する。
新宿副都心
池袋副都心
渋谷副都心
上野・浅草副都心
錦糸町・亀戸副都心
大崎副都心
臨海副都心

川崎市には「広域拠点」があるが、都心・副都心などに分類されていない。
広域拠点 - 川崎駅周辺地区、武蔵小杉駅周辺地区、新百合ヶ丘駅周辺地区、溝の口駅周辺地区

***

[29: 匿名さん]

>>27
そうですね、デべの営業の人も一生懸命力説していました。根拠は無いですが。。

[30: 匿名さん]

>>29
デベの営業マンではないですが、今後は地価が上がる事はあっても下がる事は無いと思いますよ。都心の仲間入りなんて真っ平御免。

[31: 匿名さん]

蒲蒲腺が出来てたら、羽田空港まで乗り換えなしで行けるようになるしね。「交通天国」ー「買い物天国」ですは！

[32: 匿名さん]

>>30さん、

そういう意識が小杉の弱点です。
小杉は既に都心です。この交通利便性の良さは首都圏の要です。都心の西側拠点としての小杉だから今後も地価は上がります。

[33: 匿名さん]

なんだか、＊＊＊＊みたいになってきたな。地価はまだまだ上がり続ける、信じるものは救われる。根拠はないけど。。

[34: 匿名さん]

地価とタワマン価格が必ずしも連動しないという点も、念頭に置く必要あり。まあ、既知でしょうが。

[35: 匿名さん]

さすがに「小杉＝都心」は釣り針がデカ過ぎて誰も食い付けないぞ。

[36: 匿名さん]

おばちゃん演者がここにも紛れ込んでますね。
>>32は、小杉のスレでおばちゃん演者と呼ばれる、
小杉至上主義のちょっと変わった人間なので相手にしないことをオススメします。

[37: 匿名]

>>36
違いますよ。ない事を決め付けるのは良くないですね。

[38: 匿名]

>>36
貴方のような人が、ちょっと変わった人なんでしょうね。
悪いですが人間的に嫌いなタイプです。貴方は。

[39: 匿名]

府中街道沿いに「Prima SK武蔵小杉」創作料理とソムリエが選ぶワインお店「CIef」が6月下旬にオープンしますよ。楽しみです。

[40: 匿名さん]

>>37　>>38
ＨＮが変わってますよ。
いろいろ工作されているとボロが出ますね。

[41: 匿名さん]

ここにいらっしゃる方は

小杉至上主義の方
小杉大好きの方
小杉が気になる方
小杉に住みたいがお金の面でまだ住めない方

に分類されると思います。

何れにしても小杉がビジネス、 ファッションで首都圏を牽引するウインウインであることは明らかだと思います。

[42: 匿名さん]

>>36
おばちゃんじゃなく、オッサンかジジイまたはオカマでいいよ。

[43: 匿名さん]

>>41
都落ち感覚でしぶしぶ住んでいる人
というのも加えて下さい。

[44: 匿名]

■ 日本経済新聞より

「元々、厳しいとは思っていたが……」。
大手アパレルの役員は「読みが甘かった」とため息をつく。

昨年１１月、川崎市に開業したセブン＆アイ・ホールディングスの商業施設
「グランツリー武蔵小杉」に出した婦人服店の売り上げが、目標を下回り続けている。
武蔵小杉は最近「住みたい街」上位に顔を出す注目エリア。高層マンションの開発が進み人口も増加中だ。
デベロッパーは各テナントに世帯年収１０００万円、感度が高い３０代の女性たちが集まると説明してきた。
ファッション関連のテナントも想定顧客を見据えた品ぞろえで臨んだ。ところが最初の書き入れ時である
１２月第１～第２週には、ファストファッションやゴルフウエアなど予算未達の店が続出。
ほぞをかんだのは冒頭の役員だけではない。
各テナントの分析は、若年住民が増加中とはいえ「多くは世帯年収の７倍近いマンションを
購入したばかりで生活に余裕がない」。
高感度の女性が多いといわれたが
「普段着で店の前を通り過ぎる人が目立つ」。施設はにぎわっているものの、肝心の購買意欲は想定を大きく下回る。
武蔵小杉のような、若年人口が増える注目エリアでも売り手は顧客の消費スタイルをつかみあぐねている。
これでは市場攻略の方程式など描きようがない。
「この街は成長途上」。時間の経過とともに状況は改善するかもしれないが、近くにあり、
商圏の広いショッピングセンター（ＳＣ）「ラゾーナ川崎」のにぎわいを見ると悠長に構えてもいられない。

[45: 匿名さん]

うわああああ、すごいよ！
二子玉川の蔦屋家電！！
武蔵小杉とはレベルが違いすぎる。こりゃ参ったな。
羨ましーーーーーーい！

http://top.tsite.jp/news/i/23534366/

2015年5月3日（日）、二子玉川駅の最寄りに「蔦屋書店」の新しいブランド「蔦屋家電」が誕生する。「蔦屋家電」のキャッチフレーズは「世界に類を見ない生活提案型の家電店」。売り場は2フロアにわたり、面積は代官山 蔦屋書店以上。｢万博｣｢アート＆テクノロジー｣｢居心地｣をコンセプトに、家電だけではなく、雑誌・書籍の販売のほか9つのテナントを展開する。
人文、衣、食、住、デザイン、旅行の6ジャンルには専任のコンシェルジュ達が常駐し、家電店でも書店でもない、ライフスタイルそのものの提案をするのが特徴だ。
「蔦屋家電」は、とにかく見どころが満載。蔦屋ブランド初の家電店ということで、内容が気になっている人も多いはず。店内の内容をナビゲートするので、それぞれの「気になるアンテナ」を張り巡らせてチェックしてみてほしい。

[46: 匿名]

今日の連休明けから、小杉住民では無い人がしきりに荒していますね。
武蔵小杉の街に住んでいないのがバレバレですよ。街の様子が分かって無いようですね。

[47: 匿名さん]

住んでいますし、街の様子は分かってますよ。グランツリーはＧＷなのにガラガラでした。

[48: 匿名さん]

>>46
荒らし代表者のくせにそれはないだろう。

[49: 匿名さん]

>>39
それ溝の口のチェーン店ですよ（笑）

[50: 匿名さん]

>>46
あなたは中丸子西町のくせに、武蔵小杉気取りしないでください。

[51: 匿名さん]

TUTAYA家電？
予言するが3年持たず速攻で廃れるよ。
家電なんかヨドで品定めしてネットで1円でも安く買う時代だ。
ノー天気に高級家電？コンセプト？
アホも休み休みにしとけよ。

[52: 匿名]

>>51
そうだ、そうだよ。（大爆笑）

[53: 匿名さん]

>>50さん、

武蔵小杉とは

小杉
陣屋町
上丸子
中丸子
今井南
下沼辺

の総称です。どこだから小杉じゃないということはなく、以前から強いコミュニティで結ばれてます。

[54: 匿名さん]

街全体としては二子玉はいい街だと思いますが、蔦屋家電は行ってみての感想は「あれはないな」という感じです。
家電×スタバ×本屋と代官山の拡大版のイメージなのかもしれませんが、本屋風情に家電まで勧められたくないという印象です。
内装のダークで落ち着いた感じやインテリアはいいと思いますし、ああいうセンスのいい店が小杉にもできるといいなと思います。
でも、家電屋としては不要です。

[55: 匿名]

>>54
まだ二子玉に行ってないので何とも言えませんが今度、
機会があったら行って見てきます。まだ何も無かったら武蔵小杉頃は、
買い物に行く場所は、渋谷、横浜、元町、自由ケ丘、二子玉まで行くしかなかくて、川崎ラゾーナが出来た時は、地元に大型ショピンングが出来たと思い、嬉しくて足繁く通っていました。

[56: 匿名さん]

>>53
こんにちは。生まれも育ちも武蔵小杉の地元住民の者です。武蔵小杉は、昔から武蔵小杉駅を中心とした地域の通称です。この駅周辺にある小杉陣屋町、小杉御殿町、新丸子町、新丸子東が対象です。少なくとも、中丸子西町は、武蔵小杉ではありませんね。あそこは向河原ですし、あるいは平間と呼ばれてもおかしくありません。
例外を認めるなら、中丸子町の飛び地となっているリエトコート＆コスギタワーの土地だけは、武蔵小杉に入れることもあります。お分かりになりましたか？

[57: 匿名さん]

>>56
細かいことで議論しないで。議論したいなら2ちゃんとかにスレ立ち上げてやってください。

[58: 匿名さん]

小杉には出入り口にい東西南北がありタワマンごとに分別されています。
リエト、コスタの東口飛び地は別名、小杉の流刑地と呼ばれることもあるほど
幹線道路の綱島街道向こうの外れなのです。
ちなみにシティタワーは南口に分別されます。

[59: 匿名]

>>56
相碁井目ですはー！

[60: 匿名さん]

>>54
時代についていけない高齢者の方ですね。どうぞお近くのOlympic平間店と100均ダイソーでお買い物してください。

[61: 匿名さん]

>>54
なんだ行ったんだ。わざわざ乗り継いで。乙。

[62: 匿名さん]

二子玉川にの蔦屋家電へ行ってきました！
蔦屋「書店」じゃなくて「家電」です。最初は、本はなくて家電ばかりがおいてあるのかと思いましたが、書店と家電のコラボみたいな感じです。それも相当おしゃれな感じです。場所も二子玉川ですし、おしゃれマダムにたくさんすれ違いましたよ。

蔦屋家電にはAppleの認定代理店があり、Apple Watchも展示されていました。Apple社のタブレットも、他社のタブレットも置いてあります。

家電も家具もおしゃれに配置されていて、その仕切りの壁にはそのコーナーに関連ある本がディスプレイされているという形です。CD販売エリアには、CDとともに壁一面のヘッドホン。それもジャス、J-POP、クラシックなど、聞きたいジャンルに合わせてそれに向いたヘッドホンやイヤホンなどがディスプレイされているのです。ヘッドホンだけでもかなり迷いそうな品揃えです。

子供の絵本コーナーには、おもちゃ屋かわいらしいお洋服などが、お料理本のコーナーには調理器具が、健康に関する本のそばには健康に関する家電が、と関連性のあるものが並んでいるのです。

コンセプトは「生活提案型の家電店」なんだそうです。
置いてある商品も安売り家電ではなく、ちょっと高価格帯の家電がおいてあります。美しい最新型の洗濯機のコーナーには、すごーく古い手回し式洗濯機がディスプレイされていたりします。

あちらこちらにちょっと座れるスペースが用意されていて、ゆっくり店内を見て回れるます。

スターバックスが入っていて、お茶を飲みながら読書をしている人もたくさんいました。２階にはゆったりと座れるフリースペースがあり、さまざまなデザインの椅子がおいてあります。本が好きな人にはたまらない空間ですね。

こんなお店が武蔵小杉にあったら･･･と思います。でも武蔵小杉には当面こんな素敵なお店はできそうにないので、これからも二子玉川へ何度も足を運んでしまいそうです。

本と椅子、素敵な空間に新しい情報。二子玉川のこんな空間に身を置いたら、ものすごくいい気分転換になります。二子玉川住民がとっても羨ましいです。

[63: 匿名]

>>60
あんたの親もオリンピックとダイソーで買い物しているんだ。ふーん！

[64: 匿名]

>>62
あー臭い！くさやの臭いかする。悪いが武蔵小杉は首都圏で1番注目されているんだよ。何回も入れて来なくても良い。豊洲に飛んで行きなさい。

[65: 匿名さん]

二子玉住民は何がしたいんですか？

正直今回オープンしたエリアは、ショボいですよ。
店舗の数は少ないし、入っている店も大したことないし。
今更シナボンとか一風堂とか笑っちゃいました。
蔦屋家電はすでに書いた通り。

個人的には、屋上の虫たち用の水路やパネル説明は子供たちが、
自由研究のきっかけになったり自然に興味をもったりできそうでいいと思いましたが、
大人向けの施設としてはかなりひどいと感じましたよ。
シネコンも武蔵小杉にはなくていいですし、スペースの無駄遣いだと思いました。

ちなみに、GWは露店も出てましたが、その露店もショボかったですね。
先行のライズはそれなりによかったと感じていたので、今回の新規部分のショボさはかなり残念な感じだと思いましたよ。

[66: 匿名さん]

>62 私も先日蔦屋家電に行きましたが、すごく良い雰囲気だよね。残念だけどあれは武蔵小杉にはできないだろうな。グランツリーもラゾーナみたいで充分いい施設だと思うけど、しばらく休日はチャリで二子玉川に通うことになると思う。

[67: 匿名]

買い物は武蔵小杉でたくさんのお金を落としたい。

[68: 匿名さん]

>>62
ああいう空間が求められてるのは分かるが…
自分のブログでやれよ。
武蔵小杉の今後となんら関係ない。

[69: 匿名さん]

>>65
＞先行のライズはそれなりによかったと感じていたので、今回の新規部分のショボさはかなり残念な感じだと思いましたよ。
ＧＷにテラスマーケットに行った人たちの多くが、ライズがやりたかったのはこっちなんだと思ったんじゃないかな。
１期のライズはどこにでもあるＳＣと大して変わらないけど、ここの人たちはそっちの方が良かったと思うんだね。
そういう人ならグランツリーで満足ってのがよくわかる。
代官山の蔦屋書店ができたときも『あれはないな』とか『レンタル屋が』とか口コミで溢れてたけど同じような人種なんだろうね。

[70: 匿名さん]

>58 リエト、コスタの東口飛び地は別名、小杉の流刑地と呼ばれることもあるほど

「小杉の流刑地」で検索しても、１件もないんですけど。あー、また脳内ですね。

"小杉の流刑地"との一致はありません。