【契約者専用】グレーシア海老名

[入居予定さん]

売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542038/

所在地：神奈川県海老名市上郷扇田622-1他（地番）
　　　　海老名駅西口土地区画整理事業Iブロック保留地（画地番号4-1）
交通：相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 、小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
相模線 「海老名」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.38平米～80.90平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売

[826: 住民板ユーザーさん1]

理事会が権限を持っているのです。
ここでごちゃごちゃ言っても理事会にはかないませんよ。みんなが望んだ結果、前年の理事たちが残ることになったんです。

会社のお金とは違うじゃないですか。ここは、マンションですよ？

[827: 住民板ユーザーさん１]

もちろん予備費は繰り越して、別に備えることも可能です。
予算執行はプラマイゼロが理想ですが、今は特に初年度な訳ですから、ムリして使用方法を探さなくても、適正な範囲でプラス部分を作っても良いと思います。
相鉄側は我々住民にできるだけ使わせようとして、違うアドバイスをするのかもしれませんが。

適切な会社運営 ＝ 社会秩序の維持
マンション運営も、会社運営も、学校運営も、社会の一部。そこに属する人々が営む中で、原理は同じです。
違いと言えば、営利を目的とするかどうかってことですよね？ それはまた違う角度から言ってることだと思いますよ。

この様に、単語ひとつとっても噛み合わないことが多いので困ってしまいますね。

[828: 住民板ユーザーさん１]

>>826 住民板ユーザーさん1さん
>みんなが望んだ結果、前年の理事たちが残ることになったんです。

私はまったく望んでいませんが…？多数決でもとったのですか？理事会で決めたことでしょう？

[829: 匿名さん]

>>826
>理事会が権限を持っているのです。
勿論、理事会には限定的な権限が与えられています。しかし限定的ですから、何でも好き放題に出来る訳じゃないのです。もし信義則に反した行為を行えば、最悪は住民代表訴訟の被告になりますよ。

[830: 住民板ユーザーさん8]

>>826 住民板ユーザーさん1さん
会社とは違うが、共同体です。
一軒家なら好きにやれるが、マンションは違う。

[831: 住民板ユーザーさん5]

理事会長が皆の希望で残ったと言いますが、顧問に残るかどうかはこれから決まるのですよね。

[832: 住民板ユーザーさん]

>>826 住民板ユーザーさん1さん

#理事会が権限を持っているのです
#皆んなが望んだ結果、前年の理事たちが残る事になった

理事会の役員さんは大変なお役目かと思います。しかし、理事会だからと言って全ての決定権が有るとの解釈には誤りがあるのではないでしょうか？
それから、828さんと同意で、私も理事が残る事になった事に賛成した覚えはありません。

ご意見拝見しましたが、かなり偏ってはいませんか？
総会も決まりましたが、二期理事会の運営は相鉄サイドから管理費を無駄に捻出されぬ様健全でクリアーな運営を心から願います。

[833: 住民板ユーザーさん1]

相鉄側がお金を使ってもらうよう、働きかけるのは当たり前です。それが彼らの仕事ですから。

相鉄さんは、もう少し上手に運営された方が良かったように思います。悪い言い方になりますが、イベントを強行したいのであれば、住民を上手く騙し転がすべきです。

どのイベントも相鉄さんが中間に入っていること、理事会との間で約束をし、イベントを強行しては不信感を持たれてしまいます。

個人的な意見に成りますが、管理会社を変更することも視野にいれてもいいと思いました。

顧問に残るかどうかは、当日決議をとるのでしょうか。

[834: 匿名さん]

>>832 住民板ユーザーさん
同意です。
下の方の意見のように、相鉄が上手く騙してイベント行うなんて事は言語道断。
そもそも、管理費捻出してイベント計画する事自体断固反対致します。

[835: 匿名さん]

>>833 住民板ユーザーさん1さん
管理会社を変更することはそんな簡単な事なんですか？

[836: 匿名]

>>834 匿名さん
総会であなたの活発な論議が出る事を期待します

[837: 匿名さん]

>>826 住民板ユーザーさん1さん
ごちゃごちゃ言っても理事会にはかなわない。
皆んなが望んだ結果前年の理事たちが残ることになった。
とありますが、私はグレーシアの住人ですがそんな話し全く聞いた事はありません。
826さんは、理事会の方なんですか？
それとも理事会の方と深く関係している方なんですか？
貴方の発言には驚かされるばかりです。
グレーシアの理事会を取り巻く826さんとの関係は不透明すぎて…怖い。

[838: 住民板ユーザーさん1]

>>834 匿名さん

833です。
書き方が悪かった様で、誤解を招いてしまったようです。申し訳ございません。

私も管理費でイベントを行うことは考えられません。電話でに成りますが、意見もしてきました。

相鉄と理事会は良好な関係を築いている。と言う書き込みをみて、騙されていてはいけませんよ。と、釘をさすつもりで書き込みました。

また、黙認しているだけで、全住民が騙されているわけではない、このまま黙っているわけではないという意味でかきました。

[839: 匿名さん]

>>838 住民板ユーザーさん1さん

>>838 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。理解致しました。

管理費捻出して一部の住人が住人の賛否も取らずイベント行う事に賛成出来ないと言う事ですね。

[840: 住民板ユーザーさん1]

>>839 匿名さん

その通りです。
理事会や一部の方は、悪いと思いながら管理費を使っているのか。乗せられるがままに管理費を使っているのか。
今回、留任を希望されるところを見ると、後者のように思えます。

留任はしてほしくないと思うのが正直なところです。

[841: 匿名さん]

そこまで深読み出来ませんが、今月の総会にて住人の経費100%使いイベント開催した経緯の説明をしていただきましょう。
このような事は一期で終了するものと思ってますが、そこもしっかり確認したいです。

[842: 匿名さん]

マンション管理会社が理事会を傀儡で堅め、管理費・修繕積立金を思いのままにしてしまう。そういう事になってしまうマンションもあるようです。気が付いて反対する者が出てきても、孤立させ、嫌がらせして黙らせるらしく、大手だからと安心しきっていると危ないですよ。

[843: 住人]

>>842 匿名さん

そのような事にならぬよう、皆でしっかり意見を出し合うべきだと思います。
まだまだ発足したばかりじゃないですか。
最善の策は皆で考え意見を出す事だと感じます。

[844: 住民版ユーザーさん1]

住民の方ですか？
管理会社が理事を傀儡で堅め…って
言うなれば理事は相鉄管理会社の操り人形って事ですよね。
こんな所で、、、
総会前に楯突くと、こんな事になるかもよって
あえて関係者による書込み？、、、


深読みし過ぎてたら失礼。

[845: 住民板ユーザーさん１]

>>837 匿名さん

私も826さんの、理事会が権限行使できるとか、決めてもいないのに皆で決めたとか、ママ達を扇動している動きをしてる方と、理事会との繋がりが不気味です。

私も前理事が残ることについて、疑問を持つ者です。以前のマンションでは第一回目の総会で、輪番制ということで全員異議なしでした。前任者の残留はせず、その代わり引き継ぎをきちんとしたり、分からなければ個別に聞いたり、それ位の事です。

今回、前任者が残るのは経緯を把握しているのでありがたいことでもありますが、かたくなに前を踏襲せよという意味あいなら危険ですよね。
「皆の希望で残ることになった」とか、いつのまにか当たり前のように決定していますけど、、。ナゾです。

ついでに、立候補して理事になった方は、自分たちが最終的権限を持って皆の管理費を行使できる、なぁんて感覚でやっていたのなら、恐怖ですね。もしそうなら、最終責任もそこに行き着くはず。

「掲示板で言わず総会で発言しろ、発言しろ」とナントカのひとつ覚えのように言い続けてる方も、おそらく理事会関係者でしょう。掲示板の機能を理解していないようです。

[846: 住民版ユーザーさん1]

>>845 住民板ユーザーさん１さん

>>845 住民板ユーザーさん１さん
同意です。
いつも理事の肩を持ち、クリスマスのイベントの時も同じく掲示板での意見に真っ向から反対して、聞く耳を持たず、何か反対意見が出ようものなら、「総会で意見を述べろ、嫌なら理事会に立候補しろ」とか。
ホントに呆れる方々のお集まりなんだと認識致しました。
一期はこのような結果で終わりましたが、二期は今回これだけ問題と感じている方も多いようですので、真摯に訴えなくてはいけないと思っています。
あきらかに、826さんのご意見に不審と思っている方も多いので…。
こんなな皆さんからご指摘受けて、826さんの発言、ご本人の依頼で削除…なんてならない事を祈ります。

[847: 住民板ユーザーさん１]

私も薄々、思っていました。
「こんなとこで意見を言わず、総会で意見を述べろ」「嫌なら理事に立候補しろ」「さぞ立派な理事になるんでしょうね」等々の意図を推測するに…→→【私は理事関係者だけど、正式な場で住民の意見を聞いたわけではないから、ここにある意見を反映する気はない。子供たち中心でやっていると思われようと、理事会が提案して、最終的にも理事会が決めるのだから、意見を言わない方が悪い。理事会は一生懸命がんばっている。文句があるなら立候補すれば良かったではないか。】…のように想像していました。同じような感覚の方々がいて、やはり安心しました。

全住民の意見が一致することはあり得ないとしても、偏りがある運営や、経緯が不明瞭すぎる運営は良くありません。
例えば何かを決めるにしても、もっと時間をかけて皆の意見を聞くだけで、理事会の独裁制は軽減されます。緊急的なモノは別ですが。
また何をするにしてもお金をかけてマンションを良くしようとしてばかりいましたが、そもそも10年20年後や災害時の想定、働き世代など年齢構成の想定を、どこまで裏付けしていたのか。
お祭り等の金額が決定したらしたで、どうしてそうなったのかおおよその経緯を説明するとか…。

なんだか今期は色々なことを一気に急いでやろうとして、そういう配慮が足りなかったのではないかと思います。
理事の方々は本当に一生懸命やってくださったとは思います。それに完璧などありません。だからこそ、今回の悪い点を次期に活かせるように、少しずつ良くしていけば良いのではないでしょうか。

長々とすみません。私が理事になっても、完璧などありえません。できないと思います。ですが、耳の痛い意見を聞いて、どうすれば良いかを考えたり、理事会で再度話し合ったり、住民に経緯を説明する努力はしたいと思います。

[848: 住民板ユーザーさん1]

留任されるにしても、3/4の支持が集まらないといけません。まだどうなるかは決まっていないと思うのですが間違いでしょうか？

[849: 住民版ユーザーさん1]

>>848 住民板ユーザーさん1さん

今月に行われる総会にて、質疑応答するしか無いのでは。
826さんなように、お祭りイベントを賄う為に100%共用費捻出する事は理事の権限で当り前でしょ。と平然と言ってる方がいるのですから、、、
総会議案書には、七夕、ハロウィン、餅つき大会のイベントに関しては相鉄が負担と記されてありましたが、クリスマスイベントとシンボルツリーイルミ設置に置いては、理事会サイドにて単独決定されていますよね。
50万を超える費用の捻出です。
あってはならない事項かと思う次第です。

[850: 通りがかり]

>>849
理事会の権限で決定できる事と金額の上限はいくらなのでしょう？100万までは理事会で承認し決済できるとか書かれていないませんか？もしもそんな事が書かれていたら、総会で規約改定の動議を出すしか方法はないと思います。（参考まで）

[851: マンション住民さん]

相鉄がこのことを知っていてイベントを執り行うことが不思議でなりません。

【これまでの標準管理規約には、マンション管理費の利用先に居住者同士のコミュニティ形成に要する費用が含まれていました。イベントに参加していないのに、管理費用を徴収される不満を解消すべく、コミュニティ形成に関する費用が見直されました。】

【今回の改定で「コミュニティ費用」に関する項目が削除されたのは、実質的にマンションの管理費用で納涼祭やお祭りといったイベントを開催するのは不適切との判断がなされたのだと思います。】

http://www.fts.co.jp/blog/?p=1017

ご存知の方もいらっしゃいましたが貼らせていただきますね。 他のグレーシアでも、イベントが問題になっているようです。

[852: 通りがかり]

>>851
>相鉄がこのことを知っていてイベントを執り行うことが不思議でなりません。
いくら知名度の高い会社でも、不動産屋に倫理観や道徳観を期待をしない方が良いという事でしょうね。
851さんも知っておられると思いますが、標準管理規約の改定の裏には、自治会費の徴収をめぐる昨今の判例があります。ですから、管理規約に謳ってあるという以外に特別な理由がなければ、標準管理規約に則った運営をしない＝不法行為である可能性が大きいという事。裁判になれば、相鉄と理事会が負ける可能性が高いと思います。

[853: 住民板ユーザーさん１]

>>852 通りがかりさん

ガイドラインに従わないということで、その通りです。町内会費同様、昨今の問題点の一つですよね。


ところで、次期理事メンバーを見て、驚愕しました！ 現理事のお仲間である方々が選抜されるよう、巧妙に仕組まれていますね。
これでは、理事会のイベント反対派が減って、賛成派が増えるだけじゃないですか。

何としても今期の案を、次期に通そうとしているのですね。恐怖政治もいいところです。

[854: 住民板ユーザーさん1]

どうか皆様お願いします。
力を御貸しください。
管理費を自由に使ってはいけないと思う人が、ごく数人だと思われています。

[855: 住民板ユーザーさん1]

>>853 住民板ユーザーさん１さん

理事会の方の何割がご友人なのでしょうか？
悲しいですね。

[856: 住民板ユーザーさん１]

次期理事案には３／４の支持が必要ですが、反対することを恐れているか、深く考えてない住民たちは、とりあえず賛成に票を投じているのだと思います。

通常、前理事が留任するなんてことは、よほど複雑な案件でも抱えていない限りはあり得ないのですがね。

[857: 住民板ユーザーさん１]

明朗な会計や、偏りのない意見で進行されていれば、引き継ぎが大変なんてことはないですものね。

同様の意見を持つ者たちで、一度集まる場がほしいものです…。

[858: 住民版ユーザーさん1]

>>857 住民板ユーザーさん１さん

私もそう思います！
同意の意見を持つ方と、集える機会を待ちたいと思ってます！

[859: 住民板ユーザーさん１]

どのようにしたら同様の意見を持つ者たちだけで集まれますかね…。

まずは来週の総会で同じような意見が出た際に、ここに書き込みしている人かどうかは分かりませんが、フォローすべきかなと思います。

[860: 住民板ユーザーさん1]

>>859 住民板ユーザーさん１さん
少数で白い目で見られると辛いですね

[861: 住民板ユーザーさん1]

賛否で、部屋番号がわかってしまうので波風たたせたくない。と言う理由で、賛成にしてしまう方も沢山いるのだと思います。特にお母様方は辛いところですよね。

[862: 住民板ユーザーさん１]

賛成、反対の結論のみで決める内容じゃないものが、多すぎると思います。

アンケートも誘導的で雑ですし、理事会の決定権が大きすぎる。予備費の55万をクリスマスイベントにするのは特に乱暴でしたが。

内容の一部分であっても、少しでも分からない点があれば、誤解を恐れずに、まずは「反対」に投じるべきでしょう。疑問点を解いたのち、賛成になれば良いのですから。
「よく分からないし、意見が無いからとりあえず賛成」「反対してもきっとムダだから賛成」は無責任だと思います。子育て上も。

[863: 通りがかり]

>>862
>「よく分からないし、意見が無いからとりあえず賛成」「反対してもきっとムダだから賛成」は無責任だと思います。子育て上も。
そうは言ってもですね、子育て世代は皆忙しいし自分の事だけで精一杯でしょう。マンション管理で痛い思いをした経験もないから、とりあえず今が何事もなければって感じで総会にも出席せず、議案賛成の委任状を出すのです。新築マンションの総会は、うるさい老人連中ではなくて、将来の修繕の事まで深く考えていない若い人達が主だから、管理会社も楽で良いでしょうね。（これが築20年くらい経つと皆真剣になりだして、総会の出席率も上がるし質問も多く出るようになって、きっと激しい議論が繰り広げられるようになりますよ）
まぁ、後になってなんでこんなに修繕費が足りないんだ！イベントに使う余裕なんて全くなかったじゃないか！という事を言っても後の祭りなんですけどね（笑）

[864: 住民板ユーザーさん１]

反対したらどうなるか分からないから不安というのもあるんじゃないですか。案をより良く練り直すだけなのに…。

[865: 住民板ユーザーさん1]

こちらの掲示板を閲覧していない人で、反対される方もいると思います。
今回の総会で、今後のマンションの在り方が大きく決まってくるのではないでしょうか。
863さんのお話しされていたことになっているマンションは結構あります。
どうにか軌道修正したいです。

[866: 住民板ユーザーさん１]

おそらく地震保険で1,000円値上がるし、初年度から12年後でしたっけ、急激に値上がりますよね。

[867: 名無しさん]

なんで地震保険なんて入るのかしら。
保険金がおりないと言われているのに。
しかもまだ築一年、管理費1000円を上げる？
値上げ？普通は余剰金見てからでないの？
修繕積立金を上げるのでなく、なぜ管理費？

[868: 住民板ユーザーさん1]

>>867 名無しさん

このようなときこそ、予備費などから清算すべきです。

エレベーターや、路面の傷。今後作る予定のバリケードよりもクリスマスパーティーが大切なマンションなんて不思議ですよね。

[869: 名無しさん]

>>868 住民板ユーザーさん1さん
とにかく2年目の新築マンションで管理費を値上げするなんてありえないマンションです。

[870: 通りがかり]

震災続きで地震保険が値上げされているから、管理費を1000円あげて対応するというのは筋は通ってますね。しかし、理事会だけで決めないで、総会に掛けて議論するべきでしょう。
ところで、12年後に値上げする前提の修繕計画のようですが、想定以上に人件費や資材費が値上れば、予定している以上に修繕積立金を値上げしなければいけなくなる可能性がある事をお忘れなきように。さらに失礼を承知で申し上げると、この超低金利だから購入できたというような層は、給与があがらずに金利だけが上がりだしたら、クリスマスを祝う余裕もなくなるのではないかと危惧します。

[871: 匿名さん]

修繕計画は、当初の予定通りに行くとは限りません。大規模修繕工事時に管理組合がローン組んでいるマンションだってありますから…。

[872: 住民板ユーザーさん1]

全くその通りだと思いますよ。
皆でお金を出し合えばイベントが開催できる。と言っている人がいますが、余裕がないように思えます。
しっかりと計算してみてください。

[873: 住民板ユーザーさん1]

地震保険そのものに入る組合は少ない。
基本かけ損。掛け金に対する見合いがないから。
この地震保険加入を決めたら、アウト。
総会議案を見て絶句した。
この理事会ヤバイ。素人すぎる

[874: 匿名さん]

ITコンシュルジュの保守料金も高すぎ、と思います。
うる覚えですが、１世帯ザックリ月１０００円かかってたと思います。

１世帯月２００円ぐらいが妥当ではないでしょうか。

[875: 住民]

快適生活応援クラブもやめていいのでは？
利用されている方、いらっしゃるのでしょうか？？