【契約者専用】グレーシア海老名

[入居予定さん]

売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542038/

所在地：神奈川県海老名市上郷扇田622-1他（地番）
　　　　海老名駅西口土地区画整理事業Iブロック保留地（画地番号4-1）
交通：相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 、小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
相模線 「海老名」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.38平米～80.90平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売

[121: 匿名さん]

>>120
個人で探される時間が無い方であれば、良いかと思います。
私の場合は、オプション会にて見積もりだけして頂き、これから外部の業者さん数社に同じ内容で見積もり依頼をして、比較検討したいと思ってます。

[122: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら完成間近って感じでしたので何枚かアップしますね。

エントランス

[123: 匿名さん]

駐車場

[124: 匿名さん]

なんたらガーデン

[125: 匿名さん]

デッキから

[126: 入居前さん]

>>125
写真ありがとうございます！投稿ありがたいです。横浜銀行とリコーの間の建物には何が入るのかご存知でしたら教えて頂けないでしょうか。
入居まであと2か月ちょっとですね。準備もそろそろ始めだして慌ただしくなってきました。

[127: 匿名さん]

>>126
確認看板を撮ってきました。
店舗併用賃貸マンションみたいですね。

[128: 入居前さん]

>>127
ありがとうございます！
先日、マンション見に行ったのですが人の流れがららぽーとで途切れてプロムナードの方は少し寂しく感じました。これから店舗が充実して賑わいが生まれると良いですね

[129: 匿名さん]

>>128
適度な賑いは、歓迎致します。

他…近隣の月極め駐車場少な過ぎです(-｡-;

[130: 入居前さん]

>>129
駐車場はマンション案内時から少ないことが言われてましたね。ほぼ同じ全世帯が希望していると思いますので倍率は2倍以上ですね。
西口駐車場ですが図書館方面は探されましたか？あとららぽーとの駅から遠い側にも月極があったと思います。

[131: 匿名さん]

>>129
沢山あるコインパーキングが月極になると助かるんですけどね…

目の前の空き地が何ができるか情報を仕入れた方いますか？？

[132: 入居前さん]

>>131
沢山あるコインパーキングも月極に割り当ててるのがほんの少しなので、ほんと西口は駐車場少ないですね。
南側の空き地はこのHPではまだ用途が決まってないようですね。
http://www.ebina-ougi-cho.jp

[133: 入居予定さん]

あけましておめでとうございます。
待ち遠しいマンション生活まであと2ヶ月。楽しみにしております。

ところで皆様、相鉄のサポートクラブ？(食洗機などの据付家電の保証が10年になるものです。名前が間違えてたら申し訳ございません)
は案内有りましたでしょうか？念のため入りたいと思ってるのですが今までに案内が無かったと思い、ご存知でしたら教えていただきたいです。

[134: 匿名さん]

>>133
保証期間の延長に関して、たしか…契約会の時、担当営業さんから説明ありました。
保証延長を希望される方は、所定の代金を納めて保証期間延長が可能になる内容だったと思います。

[135: 入居予定さん]

>>134
ありがとうございます。オプション説明会の時に漏れてたと勘違いしてました。契約会で確認してみます。

[136: 匿名さん]

>>135
こんにちは。
掲題の件で皆さまどうしているのか教えていただきたく。
昨日、契約会で案内があり思ったのですが、4年の保証延長のために5万円を出すのに迷ってます。
皆さまどうされてますでしょうか？
参考までに教えて頂けると助かります。

[137: 匿名]

>>136
私は何の迷いもなく不要と判断しました。
仮に加入しなかった場合に、その4年間の間に故障→修理で54000円以上かかる確率がそんなに高いとは思えません。
もし、そうなったら運が悪かったと諦めればいいと思ってます。

[138: 入居予定さん]

>>136
こんにちは〜
私は入ろうと思ってますよ。
給湯器と換気扇と浴室乾燥機が壊れる気がしまして…。
137さんのご意見もその通りだと思うので、悩みどころですね。

[139: 匿名さん]

保証延長は、私も見合わせました。
今現在居住の給湯器 浴室乾燥機 諸々10数年使用してますが今の所手直し無しで過ごしております。
137さんの意見に同意です。

[140: 入居予定さん]

皆さん、本日が引越し抽選日だと思いますが、連絡ありましたか？
無いので明日問い合わせてみようと思ってます

[141: 匿名さん]

就寝前に何気なくスマホ検索してましたら、当マンション南棟8階が賃貸に出てました。
二次で販売されたお部屋ですね…
駐車場の抽選も該当されてました。

[142: 入居予定さん]

>>141
ほんとですね。家賃20万には驚きました。
投資目的ですかね。

[143: 住民でない人さん]

どちらのサイトか教えていただけませんか？

[144: 匿名さん]

>>143
スーモに掲載されていたみたいですが、今は出て来ないみたいですね。

不思議なのは引き渡しが終わってないのに賃貸に出せるものなのでしょうか？
まだ自分の物になっていないと思うのですが。
掲載するだけなら問題ないのですかね？

[145: 匿名さん]

スーモに26日よりupされていたようですが、本日の午後から閲覧できなくなってます。
当マンションは現在保留地となってますので、登記の関係上、現在契約者であっても賃貸、及び売買契約など出来るはずがないのです。

私もスーモ閲覧した時は⁇…何故⁈しかありませんでした。

[146: 契約済みさん]

内覧で外をみたらたわまんの建つかと思われる場所からほぼ直線上にありました。
もしかして影の影響うけるんでしょうか？

[147: 契約済み]

>>146
私も内覧会行ってから気になってます。
おそらくタワマンまで200メートルくらいの距離かと思われます。タワマンの高さ100メートルとすると、冬の朝夕は影の長さが3倍程度になるらしく、300メートル圏内は影響受けそう？？？
昼間は冬至でも1.7倍程度らしいので多分平気ぽいです。
南向きだと基本朝夕はあまり日が当たらないと思っているのでそんなには影響ないかなーとか思いますが、どうなんでしょうね。東向きは影響大きいかも？？？
かなり適当な計算なので、詳しい方いたら教えてください。

[148: 匿名さん]

>>145
時々、こんな値段で実際に借りる人がいるの？と思うような賃料で賃貸募集をしているネット広告を見かけますが、建築中や販売中のものが多い事から、投資目的での販売を薦めるための業者のおとり広告だろうと推測しています。

営業：ご購入後は賃貸に出して家賃収入でローンを返済しながら値あがりを待てば良いのです。提携ローンの金利は○%ですから月々の支払いは○○万円。賃料は少なくても○○万円見込めますので、収支はトントンか悪くても僅かなマイナスです。
お客：本当にそんな値段で貸せるのでしょうか？
営業：絶対にとは言えませんが、実際に○○万円以上で賃貸募集の広告も出されています。この賃料で貸せれば月々○万円のプラスです。ローンの金利が今までにないほど低いため、マンション投資には有利な環境です。ぜひ真剣にお考えになって下さい！

こんな営業が行われているのではないでしょうか？

[149: 入居予定さん]

賃貸、再掲載されてますね。内装の写真もありました。
http://smp.suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_215/bk_100045229507/
近隣10m駐車場と記載ありますが、月極は無い気がします

[150: 匿名さん]

フローリングがいかにも印刷って感じなんですが、シートフローリングってこんな感じなんですかね。

[151: 匿名さん]

>>149
145です 掲載の賃貸物件ですが、駐車場の抽選に当選しています。
抽選会に行ってましたので、当選部屋はメモっておりました。

[152: 匿名さん]

>>151
これ、揉め事にならなけらばいいですね…

[153: 入居予定さん]

>>152
賃貸出来る出来ないはおいといて、ルール上は駐車場も抽選に当選し問題無い気がしますが駐車場が少ないと分かっていて賃貸物件として扱うつもりであったのであれば、駐車場抽選からは外れて欲しかったですね

[154: 匿名さん]

>>152
145です こちらの契約者スレッドは、当然相鉄デベもチェックしてますので、賃貸物件に掲載されている事は承知の事と思います。
掲載物件は二次で抽選倍率6〜7倍だったと聞いております。
理解仕切れないのは、保留地のまま登記が完了していて、この時期に買い主の自由に賃貸に掲載なんて出来るのでしょうか？
例えば…地権者関係の方で、現金一括購入した場合はなどは…クリアー出来るとか？

これまで必死にモデルルームに通い、ドキドキしながら抽選会に望み、そして駐車場の抽選も同じ気持ちで望みました…そんな中、高倍率でサクッと当選され駐車場も確保されながら、簡単に賃貸に出されるとは…
色々憶測しても仕方が無いのでしょうが…心穏やかにとは行かないですね 。

[155: 入居予定さん]

>>154
手続き上の話は置いといて、賃貸のページを見た印象です。
コンロのグレードアップ、食器棚の追加をしてるっぽい？ですね。
あとは和室へのプラン変更も。元々賃貸に出すつもりの人がこんなことするかなーって気がします。
単なる想像ですが、自分で住むつもりでいろいろ手を入れたけど、何らかの事情(急な転勤とか？)で住めなくなって泣く泣く賃貸に出した…ということはないでしょうか？？

[156: 住民でない人さん]

>>155確かめようがないので、いくら憶測しても無駄だと思います。手続き会で賃貸に出すような話をしている人がいたので、仕方ないですわ

[157: 住民でない人さん]

>>153
>>154

専有部分を第三者に賃貸に出した場合の駐車場契約の有効性、使用者の限定（区分所有者とその家族に限定する等）【駐車場使用細則】
用途制限（自ら保有する自動車の駐車以外の目的に使用することはできない等）または権利譲渡禁止（第三者に譲渡、転嫁することはできない等）【駐車場契約書】

についてはどのようになっているのでしょうか？
当該の部屋には専用使用権は付与されていないようですので、一般的には敷地内駐車場に当選していても駐車場使用契約は無効になるケースだと思います。

[158: 匿名さん]

>>157
145、154です。私も駐車場規約見ました所、賃貸契約者が利用する事は難しいのでは…と解釈できますね。
このスレッドを閲覧している契約者の皆さん、この一件どう思われますか？

[159: 入居予定]

>>158
だからといって再抽選される可能性は手間や責任から判断すると限りなく低いと思われます。
ただ、抽選してくれるならもちろん嬉しいですけど

[160: 入居予定さん]

>>158
確かに文面を見るに無効の感じがしますね。私も駐車場に未だ困っているので再抽選してくれると助かるのですが…
話が変わって恐縮なのですが、敷地外駐車場探されている方、見つかりましたでしょうか？私は未だ見つかってないので、市役所の、HPに載っている市営の抽選に申し込むつもりです。平日のみなので土日が問題ですが…
何かアドバイスありましたら頂けると助かります

[161: 匿名さん]

>>160
駐車場の抽選に外れる事を想定して、昨年の夏頃から西口駐車場を取り扱っている近隣の不動産屋さん多数に申し込みしておりました。
その時点でも、空きは無く順番待ち登録をして、入居前に何とか確保する事が出来ました。
これからの時期は転勤転居の繁忙期となるので、直ぐにでも近隣不動産屋さんへ出向いてみてはいかがでしょうか

[162: 匿名さん]

>>161
ありがとうございます。一応、近所の病院の隣の駐車場は順番待ちに入れていただきました。他、西口では見当たらないので苦慮してます。

[163: 匿名さん]

>>162
年末に順番待ちをしたときは15人待ちと言われましたが
、どのくらいの待ちになっていると言われましたか？
差し支えなければ教えて頂けますか？

[164: 匿名さん]

>>162
同じ場所に順番待ちしまして、二カ月弱で契約する事が出来ました。
空きが出たと連絡が来まして、契約時に出向いた時には、不動産屋さんとの雑談で、かなりの方が順番待ちされているとお聞きし、早く申し込み来て下さったので良かったですよと言われました。
グレーシア以外に新しく賃貸に契約、入居している方々も申し込みされているようです。
西口は開発途中ですので、しばらく駐車場確保は苦戦しそうですね…
しかしあちらは、大きな駐車場ですので、申し込みされているのであれば、必ず順番がやって来ますので！
諦めず頑張って下さい！

[165: 入居予定さん]

>>163
私は11月末頃連絡し順番待ちは同じような数値を言われました。164さんのコメントにもありますように3月頃は入れ替わりが多い旨聞いてますがまだ連絡無いですね。入居まであと一カ月弱になり焦ってきました。

[166: 契約済みさん]

みなさん、リビング・ダイニングにラグは敷かれますか？
床暖房の案内には何も敷かないよう記載がありますが、どうなんでしょう？やっぱりやめといた方が良いのでしょうか？

[167: かとりさん]

>>166
私もなやんでます。傷はつけたくないですよね。

[168: 入居予定さん]

>>166
私は子供がまだ小さいので転倒しても大丈夫なように厚手のものを敷きます。一応、床暖房対応ですが効きは悪くなるかもですね

[169: 匿名さん]

>>166
床暖房対応のラグマットでも、長時間使用していると、フローリングの変色は避けらなと思います。
個人の体験談ですけど

[170: 匿名さん [男性 40代]]

皆さんは引っ越し業者は決められましたか？
やはりヤマトさんが多いのでしょうか？
私はアートさんと迷ってます。