預金連動型住宅ローンについて

[匿名さん]

新築マンションを購入しました（物件価格：6000万円）。6000万円以上の預金があり現金で払えるのですが、住宅ローン控除を受けられるので現金で払うより借りた方が得と聞きました。
少なくとも10年間は6000万円の残高を維持できます。株式等で資産運用するのは得意ではないので、とにかく支払利息を抑えたいです。
私のような人には預金連動型住宅ローンで10年後に繰り上げ返済をするのが最も得なのでしょうか？
具体的におすすめの銀行があれば教えてください。

[1: 匿名さん]

自宅買換えで住宅ローン控除と譲渡損失控除の為、10年契約でこのローンを利用してる。
借り入れ＜預金で金利０％返済中。
現在このタイプのローンやってる銀行は少ないはず。

[2: 匿名さん]

>>1
コメントありがとうございます。
1. ちなみにどこの銀行ですか？
2. 金利ゼロと言っても普通のローン以上に保証金とか取られますよね。借り入れ＜預金を維持すれば、住宅ローン控除以上に取られることはないですか？

[3: 購入経験者さん]

４年まえに東京ｽﾀｰ銀行で、契約しました。
現金で購入予定でしたが、サラリーマンなので、住宅ローン減税控除のみに利用。
ローン残高と預金を同額なので金利ゼロ。
生命保険関係の何とかパック？が毎月とられるが、1％よりかなり低いのと、契約時のイニシャルコストを含めても現金購入よりローンを組んだほうが得でした。
死んでも失業しても安心ですし・・

[4: 匿名さん]

東スタの以前の預金連動ローン（すでに終了）。
団信費用は年1％以下だったし、保証内容をを自分で選べたので気にならない。
ローン残高の所得控除1％より安いので、保険料と考えればすごくお得でした。

[5: 匿名さん]

>>3
>>4
ありがとうございます。参考になります。
東京スター銀行以外で預金連動型を利用されている方はいらっしゃいますか？

[6: 匿名さん]

預金連動型より

ネット銀行や信託銀行の0.6%未満と、
10年物国債や高格付社債で0.4%程度と
住宅ローン減税で、10年間実質利回0.7%ぐらいで運用できると思います。

[7: 匿名さん]

>>6
国債や社債の運用しながら、いつでも自由に使える預金は確保できる？

[8: 匿名さん]

使いたかったら売却すればよいです。
少なくとも手数料負けはしないです。

[9: 匿名さん]

預金をキャッシュカードでおろす方が簡単で早い。
わざわざ債権化して預金の利便性を犠牲にする必要はない。

[10: 銀行関係者さん]

東京ｽﾀｰの預金連動は、使いやすかったので都市部の富裕層が結構利用した。
しかしお目当ての、富裕層は、今までの取引銀行、証券会社から、東京ｽﾀｰに乗り換えず、預金連動ローンだけ利用し、１０年たったらさっさと解約。
富裕層の取引顧客を増やして儲けようとしたが大失敗で、現在、預金連動ローンはやめました。

今は首都圏の顧客が利用できるその手のローンは無いと思う？？

[11: 匿名さん]

普通預金やクレジットカードで足りなくて、キャッシュカードでおろすことってある？
というか数千万円はおろせないし・・・

[12: 匿名さん]

＞しかしお目当ての、富裕層は、今までの取引銀行、証券会社から、東京ｽﾀｰに乗り換えず、預金連動ローンだけ利用し、１０年たったらさっさと解約。

そう。
私も10年少し前に東京スターのメンテパック導入前の真正金利０ローンを契約して元本のみダラダラ返済してた。
10年を超えると別の費用がかかることを忘れていたので、10年目で一括返済した。
今はこのスキームをやってる銀行を聞かないけど、少数の地銀が地域限定でやってたかな？

[13: 匿名さん]

＞普通預金やクレジットカードで足りなくて、キャッシュカードでおろすことってある？
＞というか数千万円はおろせないし・・・

普通預金なので振り込みもできる。

[14: 匿名さん]

>>12
愛媛銀行とか北日本銀行とか関西アーバン銀行とかあるけど、東京在住だと口座が開けないわけじゃないよね？

[15: 匿名さん]

>>6
預金連動型も住宅ローン減税は受けられるので、それを除いた上で比較しないとね。社債で0.4%程度しか期待てきないなら、預金連動型の方が得になるのでは？

[16: 匿名さん]

ローン関係スレには金融業者の書き込みが多い。
リスクがあるのに、金利を羅列してお得ですと言う。
住宅ローン金利を0にするのも確実な運用。
保険料も格安なので債権なんかよりメリットあり。

[17: 匿名さん]

>>16
保険料というのは団信のことですか？
最近の住宅ローンは団信が無料のところをよく見かけますが。現在の変動利息が最安のソニーとかもそうですよね。

[18: 匿名さん]

預金連動ローンでは金利0％の人が多いので、団信費用は別なんでしょう。

[19: 匿名さん]

＞１７
今は、団信込みで金利０．５％程度、社債も円建だと０．４％程度ですが、
外債も混ぜれば数％の利回りは簡単。減税期間中は、手元資金があったほうが得ですね。
（少し前なら太陽光発電でより高利回りにもできた）

預金連動＋団信コストの場合、より有利な投資先があったとしても、選べない点がデメリット


あと、補足ですが減税目的なので１０年後繰上返済するので、
ソニー銀行みたいに手数料の高いネット銀行よりは
繰上すると保証料が返金される銀行ローンのほうがトータル得です。

[20: 購入経験者さん]

>>14
ちなみに、東京ｽﾀｰ銀行は当時、支店から１時間以内に在住する条件がついてました。