２ヶ月前から気になっていた『パークホームズ八王子』のモデルルームと現地に行って参りました。モデルルームは、八王子駅北口を出て、auショップがあるビルの２Ｆになります。八王子駅前は、ＣＥＬＥＯ八王子や京王ホテルなどデパートやホテルだけではなく、飲食店やドラッグストアーなどが充実している街並みとして、とても暮らしやすい印象を受けました。
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何を隠そうこちらの物件は、通常のモデルルームと違って「シアタールーム」や「ジオラマの模型説明」がありません・・・・。何故かというと、営業さんに言わせてみれば、「必要がないから」だそうです。
つまり、営業担当者がこの物件を見に来る人、一人一人にきちんとした説明をして、納得いけば購入するという方針であるという感じがひしひしと伝わってきました。それに、ちっとも押し売りっぽくない感じも好感がもてましたし。（但し、シアタールームやジオラマを見学をするのが楽しみな人にとっては、どうなんですかね～？と内心、思いました。） |
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■パークホームズ八王子の物件について
所在地 東京都八王子市八日町９－１１ 交通 京王線 京王八王子駅から徒歩１４分 ＪＲ中央線 八王子駅から徒歩１１分 総戸数 ２２１戸（総戸数２２１戸を含む、店舗１戸） 構造 耐震構造（鉄筋コンクリート造地１８階建て） 南棟と西棟の２棟構成 竣工予定 平成２９年３月中旬竣工予定 入居予定 平成２９年３月下旬入居予定 ・防災対策 防災倉庫 防災倉庫は、１Ｆ・４Ｆ・８Ｆ・１２Ｆ・１６Ｆにあるようです。 避難はしご はしごは、各フロアは、部屋の番号の末尾が３・１・７号室にある角部屋にあります。例えば１８階の場合は、１８１３号室、１８０１号室、１８０７号室に避難はしごがある、という事になります。 避難訓練 避難訓練について、年に何回あるのか尋ねてみたところ、多くても年に１回くらいしかやらないと言ってました。 |
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■間取り図の案内説明
今回は、７８Ｂタイプの間取りを案内して貰いました。この間取りは３ＬＤＫ＋２ＷＩＣ＋Ｓのベーシックプランによる間取りを２ＬＤＫ＋ＤＥＮ（書斎）＋Common Storage（コモン収納）のＧｌａｍ Ｂｒｏｗｎ（グランブラウン）にカラーセレクトした、広さは７８．３８（約２３．７坪）㎡です。 このモデルルームに入る前、共用廊下を広く作ってあるという長幅シートといって、床は撥水性の強いシートが敷いてあります。さらに、外から中を見られないようにとプライバシーへの配慮を重視するべく、玄関前のドアが凹んだ形の間取り図となっています。 営業さんは、「どの部屋から見たいですか？」と私に尋ねてきたので、私は早速「では、キッチンから見せて下さい。」と言いました。すると、キッチンのカウンターの周りには、オプションですが「御影石」の綺麗な仕様で、標準プランになると白い人工大理石となるといっていました。ちなみに、浄水器は標準で食洗器はオプションで、ディスポーザーは付きません。 キッチンを出ると、今度はリビングを案内して貰いました。この部屋は、横に長いリビング・ダイニングといい、１４．５畳で天井高が２．６ｍあります。バルコニーを見せて貰いましたが、幅が６．４ｍで、ちょうどいい広さだと思いました。 リビングの手前には、ＤＥＮ（書斎）があります。この書斎って、別にＳＯＨＯ（在宅ワーク）や勉強部屋になるだけではなく、２歳前後の子供の遊びスペースとして、滑り台を置いても楽しく遊べちゃいますよ。って、営業さんが話してくれました。 ＤＥＮの手前が直ぐに３．４畳のコモン収納がありました。そして、そのまま行くと、玄関前には、７畳の洋室と５．１畳の洋室と左右にあります。 とりあえず、第１期が始まる６月下旬～７月までのうちは、Ｇｌａｎ ｂｒｏｗｎ（グラン・ブラウン） Ｇｒａｃｅ ｍｅｄｉｕｍ（グレースミディアム） Ｏｒｇａｎｉｃ Ｉｖｏｒｙ（オーガニック・アイボリー）の３色が、間取り全体をイメージする床やドアなどの色をカラーセレクト出来るそうです。 第２期が始まってしまうとこれが出来なくなるので、自分で色を決めたい方は遅くても７月までに見に行ってみると良いかも知れません。ちなみに、私が案内して貰ったお部屋をリビングダイニング（バルコニー手前）から玄関向きに撮ってみました。↓ 
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後、営業さんが言ってましたが、こちらの写真のように、同じタイプの間取りの物件を１Ｆ～１８Ｆずつ、この図通りに建てていくことにより、防音対策になると言ってました。（例えば、今回案内して貰った７８Ｂタイプの物件が、１Ｆ・２Ｆ～１８Ｆまで上が同じ間取りで建てられていくという事で防音が防げる。つまり、１Ｆに住む人が洋室のベットで寝ようとすれば、上の階が同じ間取りなので、寝ようとする頃にお風呂やシャワーの音が煩くて眠れないということがないに等しい訳です。）
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■共用部について
この物件には、共用設備と思われる部分は、エントランスホールや集会室のみでその他は特に目立った設備はないということです。つまり、ゲストルームやキッズスペース、パーティールームなどがなく、シンプルにする事で管理費を下げるということが狙いだそうです。 その為、他にあるとすれば、サブエントランス、メールコーナー、管理事務室、メーターボックス、倉庫、ゴミ置き場、防災倉庫、共用トイレ、店舗用駐車場・駐輪場、共用廊下、ポンプ室、電気室などになります。 ■駐車・駐輪・ミニバイクスペースについて ・駐車場は、総戸数２２１戸に対し、６７台（機械式駐車場６６台＋屋外平置身障害者用駐車場１台） ・駐輪場は、総戸数２２１戸に対し、２２６台（このうち、５台がレンタサイクルです。） ・ミニバイクは、総戸数２２１戸に対し、９台です。 ■エレベーターについて エレベーターは、１３人乗りが１基と１７人乗りが１基とあり、非常用ボタンや防犯カメラ、防犯モニターが１階に設置されています。 |
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■今回は、タクシーで小学校や中学校、現地を案内して貰いました！
タクシーで現地や周辺地域を案内してもらいましたが、旧ダイエーの前を通る時、タクシーの運転手さんは旧ダイエーはビルの地下にイオンが出来ると言ってました。建物については、これから工事を始めるといった感じでしょうか。上の部分つまり、建物の地下以外はマンションが出来るとの事です。 後、八王子市八日町や物件の最寄の町の横山町や八幡町、本町や東町の周辺は、器屋さんや漆器屋さん、染物屋さんがある事でも有名らしく、ユーミンの実家の呉服屋さんをタクシーで通り過ぎた後に気付いたので、シャッターチャンスを逃してしまいました・・・。その他にも、洒落たカフェやブティックやレトロなオモチャやさんがあります。 通学区の小学校は徒歩９分で行かれる第一小学校です。八王子市内の小学校の中で唯一歴史のある小学校といわれています。 
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指定通学区の中学校は、マンションから徒歩１９分で行かれる市立第五中学・高等学校があります。八王子市は、どちらかというと小・中一貫校が多いので、公立の中高一貫校は八王子市でも珍しいケースだと、営業さんが言っていました。
それから、進学校として都内でも有名な「南多摩中・高等学校」があります。こちらは中高一貫教育の高校ですが、中学でしか受験が出来ない学校だとタクシーの運転手さんが言っていました。タクシーの運転手さんは、当たり前のことながら、その地域に詳しい方がおります。 |
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■最寄の医療機関・区役所について
・医療機関について マンションから一番近い病院が福原内科クリニックで、徒歩３～４分です。土曜日も診療している八王子クリニックは徒歩５分、市の夜間救急診療所は、徒歩８分で年中無休だそうですが、実際に診察可能かどうかは電話で確認した方が良いそうです。 あと、営業さんが言ってましたが、八王子市は他の市に比べて、病棟の数が多いと言ってました。（近隣の市町村の病院を例に挙げて、病棟数の多さを統計データで見せて貰いました。） ・区役所について 区役所は、歩いて約２０分くらいのところにあるようです。あと、住民票が欲しい場合は駅前のサザンスカイタワーに行けば、貰えるみたいですよ。 |
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■電車でのアクセスについて
・ＪＲ中央線、京王線、横浜線の場合 ＪＲ中央線 八王子駅から新宿へ中央特快で３６分（快速線で５３分）東京駅まで中央特快で５０分（快速線で６９分）です。 京王線 京王八王子駅から新宿までは京王線特急で直通で４０分（急行６２分）、渋谷駅まで明大前で乗り換えて４１分（各駅停車利用の場合５３分９です。 ＪＲ横浜線 八王子駅から新横浜駅まで直通で３９分（各駅４８分）、横浜駅まで快速で直通５１分（各駅６１分）です。 |
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■アフターサービスに力を入れている三井レジデンシャル
立地面・駅からマンションまでの近さ・南口にある物件の利便性を考えると、住む価値のある物件だと思います。また、三井は、４０年以上の歴史とノウハウを持ち、三井レジデンシャルが売主とする物件の特徴は、「アフターサービスに力を入れている物件である」という事です。 つまり、通常のマンションは売主とアフターサービスが別々の物件が殆どとする中で、三井の物件はこれではお客様からのクレームが、売主に伝わってこないという理由でマンションへの苦情やサービス意については、全てパークホームズ八王子の売主である三井が引き受けているそうです。 しかし、素敵な間取りを見せて貰ったなかで、ディスポーザーが付いていないことや共用施設の少なさなど、八王子駅から徒歩１１分で京王八王子駅から徒歩１４分となると上記のような値段では、他の駅近物件に比べてどうなんだろう？って思ってしまいました。 更に、万が一の際にはこのマンションはセコムに加入しているので、安心して住まえる物件ではないでしょうか？ |
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京王八王子駅からだとマンションまで徒歩１４分ですが、Ｋ８（ＫＥＩＨＡＣＨＩ）という駅ビルがありました。Ｇ.Ｕって、最近出来た安いアパレルメーカーですが、駅ビルの中にＧ.Ｕがあるとつい買い物していきたくなっちゃいますね？
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■パークホームズ八王子の販売予定価格表
今回は正式な販売価格が確定しておらず、価格表は頂けませんでしたので、暫定的な価格を教えて貰いました。よって、今回は価格表を書き写した物件のみをご公開致します。 ※正式な価格は、第一期販売開始の６月～７月くらいには決まるそうですよ！ ２Ｆ ２１０号室 ７５Ａ ３ＬＤＫ ７５．４８㎡ ２，８００万円 西向き ２Ｆ ２０８号室 ７５Ｆ ４ＬＤＫ ７５．５４㎡ ２，８００万円 西向き ３Ｆ ３０１号室 ８５Ａ ４ＬＤＫ ８５．７１㎡ ４，１００万円 南向き ３Ｆ ３０４号室 ７８Ｂ ３ＬＤＫ ７８．３８㎡ ３，７００万円 南向き ３Ｆ ３０５号室 ７８Ｃ ３ＬＤＫ ７８．３８㎡ ３，７００万円 南向き ３Ｆ ３０７号室 ８９Ａ ４ＬＤＫ ８９．０１㎡ ４，６００万円 南向き ９Ｆ ９１１号室 ７５Ｄ ３ＬＤＫ ７５．５４㎡ ３，５００万円 西向き ９Ｆ ９１０号室 ７５Ａ ３ＬＤＫ ７５．４８㎡ ３，５００万円 西向き ９Ｆ ９０８号室 ７５Ｆ ４ＬＤＫ ７５．５４㎡ ３，５００万円 西向き ９Ｆ ９０１号室 ８５Ａ ４ＬＤＫ ８５．７１㎡ ４，３００万円 南向き ９Ｆ ９０２号室 ７８Ａ ３ＬＤＫ ７８．０５㎡ ４，０００万円 南向き ９Ｆ ９０４号室 ７８Ｃ ３ＬＤＫ ７８．３８㎡ ３，８００万円 南向き ９Ｆ ９０５号室 ７８Ｃ ３ＬＤＫ ７８．３８㎡ ３，８００万円 南向き ９Ｆ ９０７号室 ８９Ａ ４ＬＤＫ ８９．０１㎡ ４，７００万円 南向き １７Ｆ １７１１号室 ７５Ｄ ３ＬＤＫ ７５．５４㎡ ３，７００万円 西向き １７Ｆ １７１０号室 ７５Ａ ３ＬＤＫ ７５．４８㎡ ３，７００万円 西向き １７Ｆ １７０１号室 ８５Ａ ４ＬＤＫ ８５．７１㎡ ４，６００万円 南向き １７Ｆ １７０２号室 ７８Ａ ３ＬＤＫ ７８．０５㎡ ４，２００万円 南向き １７Ｆ １７０４号室 ７８Ｂ ３ＬＤＫ ７８.３８㎡ ４，１００万円 南向き １７Ｆ １７０５号室 ７８Ｃ ３ＬＤＫ ７８．３８㎡ ４，１００万円 南向き １７Ｆ １７０７号室 ８９Ａ ４ＬＤＫ ８９．０１㎡ ５，０００万円 南向き こちらの物件は、間取りの希望が他のお客様と重なってしまった場合は、抽選式となるようです。もちろん、抽選で契約が決まった方がキャンセルすれば先着になると言ってましたが、営業さんは、希望が他のお客様となるべく重ならないようにするつもりです、というようなことを言ってました。 管理費や駐車代金はアバウトな計算でいずれも２万円くらいだと言ってましたが、このあたりも価格が正式に決まる６月か７月頃には分かるそうです。その辺もはっきりさせたい方はくどいようですが、その頃に予約・見学に行かれることをおすすめします！ |
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■パークホームズ八王子の口コミについて
去年の６月頃、野村の「オハナ八王子」（こちらは既に完売していますが）も見学記でレポートさせて頂きましたが、南口にあるオハナの物件に比べると、オハナは南口から徒歩１５分以上に対してパークホームズは、八王子駅北口で徒歩１１分という利便性などを考えると、パークホームズ八王子の物件の方が良い印象を受けました。南口よりも北口の方が栄えているような感じもしますし、駅からそれほど遠い道のりという訳でもないですから。 でも、キッチンの仕様としてディスポーザーがないことや共用部が少ないこと、２２１邸の総戸数に対して駐車場が６７台しかないことなどを考えると、価格的に安いと思いましたが、もう少し八王子の物件を検討してから決めてもいいのかな？と思いました。 |
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by 管理担当
こちらのスレッドは閉鎖されました。モデルルームに行って見たことや感じたことを「モデルルーム見学記」に書き込みしてみませんか？ |
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スムラボ 最新情報
そして、受付の方に席を案内されると簡単な個人情報等を書きました。
すると、書類を書き終えると２０代～３０代くらいの若手の女性営業担当の方が来ました。名刺を頂くと、宅健持ちの有資格者・・・・。若い女性だからと侮れないと思ったのは、マンション物件に関する知識だけではなく、お客様への配慮がしっかりとされている方という印象でした。