竣工時に完売しない物件はダメ物件？

[匿名さん]

完成しても完売していない185戸中42戸をデベにしつこく勧められています。4800万を500万値引きするといわれていますが、やめたほうがいいですよね？

[22: 匿名さん]

>>21
竣工前に完売した「人気物件(?)」を購入直後に未入居状態で売却したとしても
当然、購入時以上の価格で売れるようなことなど殆どない。
売れ残りだろうがキャンセルだろうが、再販価格なんてそんなものだ。
それを「資産価値がいきなり下がった」と解釈するのならマンションなんて買わない方が身の為。

売れ残り＝人気が無い、という理解に間違いはないが、そもそも「販売時の人気」などという
不確かな情報を頼りに物件を選ぶべきではないと個人的には思う。
実際、転売目的となり得るような物件の場合、基本的に売れ残りもキャンセルも無い筈だが。

[23: 匿名さん]

資産価値が下がるから・・・という話を聞くけど自覚がなさすぎ。
そもそも不動産って、リスクの高い金融資産なんだということを胸に刻むべき。
リスクというのは、「危険」という意味ではなく、金融的には「値幅の動き」という意味です。
資本主義の枠組みの中で動いている商品なんだから、
そのときの状況によって値打ちが違ってくることぐらいは、はっきりと自覚するべき。
売れ残りの原因がどこにあれ、結果的には、「売れ残り＝人気がない」ということです。
ただ、それは、そういう物件を買ってしまった自分の責任ですよ。
マンションがそういう商品だってのは、買う前から分かっているでしょうに。

[24: 匿名さん]

マンションを資産価値で選ぶ時代は終わっんではないか？

[25: 匿名さん]

残っているからには問題ありと用心する必要はあると思いますが、ご自分で調べてみて
騒音問題や治安、お子さんの通学など周辺環境に問題がなければ検討してもいいと思います。
何人かの方が書かれてますが、単に値付けに失敗して高すぎて残っている場合もあります。

即日完売などあまり売れ行きが良すぎると、「もっと高い価格でも売れた」と判断されて
責任者が左遷されるデベもあるそうですから。

[26: 匿名さん]

21です。
ありがとうございます。
あれこれ考えず、自分の条件にあったマンションで選べばいいんですね。安心しました。

[27: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん

人によりますね。投資目的の人もあるから

[28: 匿名さん]

不動産屋も言ってました。
でもねー。

[29: 名無しさん]

今は東京もしくは地方都市の駅力のある駅近の再開発で建てられる物件が多いので竣工時に完売しない物件＝ダメ物件ではないですね。普通に竣工時に売れていない部屋＝何か問題あり、だと思います。眺望や日照、騒音、価格など。評価は部屋によると思います。

[30: 匿名さん]

185戸中42戸が売れてないということですよね？

私自身、竣工後に売れ残った2戸のうちの1戸を気に入って購入したことがありますが、２割以上売れ残っている案件なら、躊躇しますね。最後まで売れなかった場合の管理とか気になるので。

[31: 匿名さん]

だめだよ、営業がポンコツ

[32: 匿名さん]

販売方法にもよりますが、経済の影響も受けます。

一旦公開したら販売価格を下げないスミフは交換が持てますが、財力のある財閥系ならではでしょうね。

[33: 匿名さん]

怠惰な不動産屋が・・・