Ｂrillia箕面さくら並木通り

[匿名はん]

（仮称）箕面さくら通りプロジェクト
http://www.bm5.jp/
はどうなんしょうか？

所在地：大阪府箕面市箕面5-941他(地番)
交通：阪急箕面線｢箕面｣駅徒歩7分

【こちらは、元は「（仮称)箕面市さくら通りプロジェクトについて」というタイトルでしたが、「Ｂrillia箕面さくら並木通り」に変更させて頂きました。副管理人】

[61: 匿名はん]

調べまてみました。
阪神大震災の時に、あくまで古いマンションですが、1階の構造が上階と違う構造、つまり駐車場や店舗になっているマンションの崩壊が多かった様です。
確かに最近のマンションで、地下駐車場の物件は見た事無いので、あながち営業マンの話しは間違っていない様ですよ。

[62: 匿名はん]

５９です。
６０さんのおっしゃることは、もっともですね。
この立地で、屋根付駐車場が出来ることを望んでるんですが、
この先はもうこの立地ではでないですかね。
それだったら、駐車場をガマンしてでも立地をとる人も
ずいぶんいるでしょうね。
でも、やっぱり子供のいる身としては、青空駐車場っていうのは・・・。
悩みどころです・・・。

[63: 匿名はん]

ラビスタ住民です。今年の冬はとんでもなかったです。
12月の何日かに上でおっしゃるとおり、バスもタクシーも運休しており、さんざんでした。
通勤で朝はバスはなんとか動いてましたが、帰りのバスもタクシーもなく、ほんと陸の孤島と化してました。
帰る術がなかったので、神戸の実家まで宝塚駅から電車でいくはめになってしましました。
そのときに「もうこんなとこいや！」と思ったので、千里中央に歩いて4分のところにマンションを買い、4月に引っ越します。

[64: 匿名はん]

63です。スレ場所間違えました。すいません。無視してください。

[65: 匿名はん]

>>61
あのね、震災の時に被害のあったのは、駐車場の部分は、単に柱が少なかっただけ。
今の地下駐車場や1階駐車場は、ちゃんと、上からの柱が満遍なくきているから大丈夫なんです。
かなりやばいよ、そのトーク。どこの販売会社かね（笑）

[66: 匿名はん]

最新のマンションでも、地下駐車場のところ、
ありますよねぇ。
駐車場に屋根つけるだけで、建ぺい率に関係するもんなんですか？
詳しい方いらっしゃいますか？

[67: 匿名はん]

>>61
最近のマンションでも地下駐車場を用意しているのはいくらでも
ありますよ。

単純に駐車場だけの問題でなく、この立地で建築費をけちって青空駐車場に
した商品企画のセンスに不安を感じますね。

[68: 匿名はん]

最近のマンションで地下駐車場のとこなんてあるんですか？何処！？

[69: 匿名はん]

箕面のような立地に地下駐なんかつくったら高くて仕方ないよ。

[70: 匿名はん]

地下駐車場じゃなくても箕面は周りより高くなるんだから、中途半端に高い価格だと、
所詮一般庶民には手がでませんよ。
箕面に住みたがる金持ち層は少々価格が上がっても付いてくるでしょ。しかし、青空
駐車場ではそんな客層には受け入れられないでしょうね。

[71: 建築屋]

高額マンションでは、確かに地下駐車場が可能がどうかを検討します。
ただ、敷地形状等の影響により設置が困難な場所が実は多いのです。
多分、箕面市は条例等で１００％確保が義務付けられているのでは？
としたら、更に地下駐車場の設置は難しいでしょう。
70％位しか設置できないケースもかなり多いのです。
地下設置により、地下設置だけで工事費は１億以上の増額になりますしね・・・
（その他地下設置により関わるもので数千万の増額は否めません）
建築屋としては、敷地形状と設置台数とのバランスや、
工事がしやすい立地条件なのかを判断してプラン検討します。
簡単ですが、敷地高低差、形状、設置台数、工事の検討、近隣さん（駐車場の入り口）…他
これらにより制約があり、最終決定します。
建築屋も色々制約あって大変なんですよね。
建築屋の意見としては、本件の場合、７０％しか設置できない地下と
１００％ある駐車場で価格も安かったら・・・って感じですね。
今度、このマンションの現地見る機会があったら見てきます。

[72: 匿名はん]

購入抽選会は11日みたいです。こちらの掲示板を見るとほとんどの方が見送りますという意見でしたが、
どの位の方が申込みしたんですかね。
この間、東側の物件についても詳しくお教えしますので又ご来場下さいと電話を頂いたのですが、
南側の物件を探しているのでお断りしてしまいました。

[73: 匿名さん]

[74: 匿名さん]

[75: 匿名さん]

[76: 建築屋]

67,70の内容見ると、同じ人が記入したんでしょうね。
多分ですが。
それ以上前は、見ていませんが、他にもあるのかな？

[77: 匿名はん]

57,65もそうじゃないですか？
Ｎ不動産って、あのＮ不動産ですかね？確かに近くにありますね。
でも駐車場についてのはなしは、過剰ですけど嘘ではないと思いますよ。
あくまで古いマンションが不安なだけで、新しいのはちゃんと作ってれば地下駐車場でも大丈夫でしょう。
ただ、震災被害にあった関西では、確かに地下駐車場とかの物件は少なくて、関東では多いみたいですね。
構造どうこうよりも、そういう心理的なものが影響してんじゃないかな。
「建築屋」さんが一番まともな事言ってますよねぇ。

[78: 匿名はん]

N不動産＝野村なんてないよ。
駐車場云々より、箕面といえど、昔ほど金持ちにパワーがないのが現状。
あの立地であの価格なら良いのではないでしょうか？
お金持ちは勝手に設計変更するでしょうし。
私的には駅近のセイワがよかったな〜。
当時は高いと思ったけど、今となってみれば安かった。
買いそびれてしまった。。。

[79: 匿名はん]

駐車場ばかりは設計変更できないからね。だからダメなの、ここのマンション。

[80: 匿名はん]

駐車場は分かった・・・
それ以外のこと聞きたい