Ｂrillia箕面さくら並木通り

[匿名はん]

（仮称）箕面さくら通りプロジェクト
http://www.bm5.jp/
はどうなんしょうか？

所在地：大阪府箕面市箕面5-941他(地番)
交通：阪急箕面線｢箕面｣駅徒歩7分

【こちらは、元は「（仮称)箕面市さくら通りプロジェクトについて」というタイトルでしたが、「Ｂrillia箕面さくら並木通り」に変更させて頂きました。副管理人】

[51: 匿名ちん]

いわゆる阪神間に住んでおり、住み替えを考えております。
次もこのあたりか、昔住んでいた北摂を希望しています。
千里中央も便利でいいのですが、やはり環境の良い第1種低層地区で、
駅近がいいなー、と思っています。
箕面か関大前あたりか、阪神間なら夙川か御影。
でも、阪神間（とくに御影）の山の手で駅近となると、高い！！ん
ですよね。
でも確かにこのあたりのマンションはグレードもいいと感じます。
土地はいくらでもあるとは思いますが、
駅近ってそんなにないですよね。

[52: 匿名はん]

今週末から、早くも会員優先分譲の購入要望受付が始まるようですね。
予定通り今週末ＭＲ見に行きますが、
どんな方が購入するのか、見てきますねー！！

ところでこのマンションって、
今年の12月に入居予定ですよね。
これって早くないですか？
普通買ってから入居まで、少なくとも1年くらいはかかるのかと。
どう思います？

[53: 元購入者]

低層ならこんなものじゃないですかね。
この仕様・この価格なら買う人は少ないんじゃないかな？
今さら仕様を変えれないのなら、値下げ販売は遠い話じゃないでしょうね。

[54: 匿名はん]

行ってきましたよ〜、ＭＲ！
皆さんのレスから、かなり期待せずに行きました(^_^;)
まあ、やはり普通でしたね。
っていうか、オプションつけすぎで、部屋も間取りを変えすぎてて、
もう標準がどういうものだか、さっぱりわかりませんでした。
洋室は主寝室しかないし（ＬＤと一緒になってる）、和室も掘りごたつみたいに
なってるし、天井もエアコンをビルトインにするために、リビングの一部を
下げていました。キッチンも向きを変えていたし、もう標準なのは、
トイレとお風呂だけでしたよー。
トイレとお風呂はまあ、いい感じでしたけど。
細かいところでは、ベランダに出る窓の鍵がプラスチックみたいで、かなり安っぽく感じました。
値段も高いですねー。
一番広いＭＲの一番上（５階）が8400万、4回が7900万、以下200万ずつ安くなっていました。
ここ狙いだったのですが、この仕様では、1000万くらい安くしてー！って感じです。
うちはきっとあきらめます。
やめるポイントは、青空駐車場とディスポーザーと値段です。
営業マンの話によると、駐車場は、地下にすると耐震面でよくないらしい。
建ぺい率にかかわるために屋根もつけられないそうです。
あと、キッチンのディスポーザーは、もちろん標準ではないし（今どき！）
オプションでもつけられないそうです。
長くなってしまいました。すみません。
みなさん、どう思います？

[55: 阪神間居住者]

本日、見てきました。
現在、芦屋と言っても海側に住んでいます。
生まれは、関西ではないので広い範囲で探してます。
収入ないのに最近は、モデルルーム巡りをしています。
なので、色々知識も増えました。
まず、立地ですが、
阪神間にもなく素晴しい場所と思いました。
箕面なので山の上かと思ったら違いました。
箕面は芸能人も多いので芸能人も住みますかね？

仕様について
風呂の大きさはかなり大きい。壁パネル、ミストカワックも標準。
洗面は、一面鏡で四方に照明がついていてかなり良かったです。（標準）
キッチン、形はオプションでしたが、つき板仕様（標準）でこれはかなりレベルが高い。
⇒一番気に入りました。
フローリング、幅広１５ｃｍくらい？高級感あり。（標準）
ドアは、枠が５ｃｍくらいあるし、扉の厚みも一般的なものより厚かったとおもいます。（標準）
そうそう、バルコニーの手すり壁にもタイルが貼ってありました。…これははじめです…（標準）
タイルも、一般的なタイルの２倍の大きさがあるようです。
クロスとかは全てオプションでした。…残念でしたが、インテリアの一つかな？…
予算もないのにこんなこと言っては…って感じかもしれませんが
阪神間で見た高額マンション、
阪急不動産や大京、三井不動産のマンション以上の仕様でした。
比較している身として感じたのですが、そんなに仕様低いですかね？
営業の方も自身を持って違いを説明されていたように感じました。
価格も私にとっては高いですが、あの場所、あの仕様なら仕方ないかな？

[56: 残念]

みなさんいってらっしゃったんですね。
キッチンの戸棚はすでに傷がついてかけていましたね。
確かにお風呂は広いです！
フローリングは幅が広いように見えてよくみると細く線が入っていました。ひっつけたものなんでしょうね。
いままで3年ぐらい20件程みてきましたが、この値段では阪神間でもっとよいグレードの物件がありました。

[57: 匿名はん]

>>54
>>営業マンの話によると、駐車場は、地下にすると耐震面でよくないらしい。

笑っちゃうよね。客をどこまでナメてるんでしょうかね、ここの営業マンは。
もうちょっとマシなセールストークがないんですかね。
それとも、余程構造面で問題があるんでしょうかね。

[58: 匿名]

耐震面は関係ないでしょ！！
敷地形状から地下は作りづらかったのでしょう。
その他は、近隣の厳しい場所で有名な場所だから、
色々な制約があったんでしょう。

[59: 匿名はん]

今日営業の方からお電話をいただきましたが、
ことわってしまいました・・・。
やっぱり青空駐車場がネックでした。
それ以外は、けっこう良かったなー（値段以外は・・・）と思うので、
とっても残念です。
私も、『地下駐車場は耐震面を考えて減ってきている』という説明を
受けました。
これってウソなんでしょうか？？
みなさんで契約された方、いらっしゃいますか？
青空駐車場は気にするほどのことではないんでしょうか？

[60: 匿名]

住む方の価値観ですからね。
でも住まいは、まず立地でしょ。
青空駐車場＞立地
立地＞青空駐車場
だったら、私は立地をとります。

[61: 匿名はん]

調べまてみました。
阪神大震災の時に、あくまで古いマンションですが、1階の構造が上階と違う構造、つまり駐車場や店舗になっているマンションの崩壊が多かった様です。
確かに最近のマンションで、地下駐車場の物件は見た事無いので、あながち営業マンの話しは間違っていない様ですよ。

[62: 匿名はん]

５９です。
６０さんのおっしゃることは、もっともですね。
この立地で、屋根付駐車場が出来ることを望んでるんですが、
この先はもうこの立地ではでないですかね。
それだったら、駐車場をガマンしてでも立地をとる人も
ずいぶんいるでしょうね。
でも、やっぱり子供のいる身としては、青空駐車場っていうのは・・・。
悩みどころです・・・。

[63: 匿名はん]

ラビスタ住民です。今年の冬はとんでもなかったです。
12月の何日かに上でおっしゃるとおり、バスもタクシーも運休しており、さんざんでした。
通勤で朝はバスはなんとか動いてましたが、帰りのバスもタクシーもなく、ほんと陸の孤島と化してました。
帰る術がなかったので、神戸の実家まで宝塚駅から電車でいくはめになってしましました。
そのときに「もうこんなとこいや！」と思ったので、千里中央に歩いて4分のところにマンションを買い、4月に引っ越します。

[64: 匿名はん]

63です。スレ場所間違えました。すいません。無視してください。

[65: 匿名はん]

>>61
あのね、震災の時に被害のあったのは、駐車場の部分は、単に柱が少なかっただけ。
今の地下駐車場や1階駐車場は、ちゃんと、上からの柱が満遍なくきているから大丈夫なんです。
かなりやばいよ、そのトーク。どこの販売会社かね（笑）

[66: 匿名はん]

最新のマンションでも、地下駐車場のところ、
ありますよねぇ。
駐車場に屋根つけるだけで、建ぺい率に関係するもんなんですか？
詳しい方いらっしゃいますか？

[67: 匿名はん]

>>61
最近のマンションでも地下駐車場を用意しているのはいくらでも
ありますよ。

単純に駐車場だけの問題でなく、この立地で建築費をけちって青空駐車場に
した商品企画のセンスに不安を感じますね。

[68: 匿名はん]

最近のマンションで地下駐車場のとこなんてあるんですか？何処！？

[69: 匿名はん]

箕面のような立地に地下駐なんかつくったら高くて仕方ないよ。

[70: 匿名はん]

地下駐車場じゃなくても箕面は周りより高くなるんだから、中途半端に高い価格だと、
所詮一般庶民には手がでませんよ。
箕面に住みたがる金持ち層は少々価格が上がっても付いてくるでしょ。しかし、青空
駐車場ではそんな客層には受け入れられないでしょうね。

[71: 建築屋]

高額マンションでは、確かに地下駐車場が可能がどうかを検討します。
ただ、敷地形状等の影響により設置が困難な場所が実は多いのです。
多分、箕面市は条例等で１００％確保が義務付けられているのでは？
としたら、更に地下駐車場の設置は難しいでしょう。
70％位しか設置できないケースもかなり多いのです。
地下設置により、地下設置だけで工事費は１億以上の増額になりますしね・・・
（その他地下設置により関わるもので数千万の増額は否めません）
建築屋としては、敷地形状と設置台数とのバランスや、
工事がしやすい立地条件なのかを判断してプラン検討します。
簡単ですが、敷地高低差、形状、設置台数、工事の検討、近隣さん（駐車場の入り口）…他
これらにより制約があり、最終決定します。
建築屋も色々制約あって大変なんですよね。
建築屋の意見としては、本件の場合、７０％しか設置できない地下と
１００％ある駐車場で価格も安かったら・・・って感じですね。
今度、このマンションの現地見る機会があったら見てきます。

[72: 匿名はん]

購入抽選会は11日みたいです。こちらの掲示板を見るとほとんどの方が見送りますという意見でしたが、
どの位の方が申込みしたんですかね。
この間、東側の物件についても詳しくお教えしますので又ご来場下さいと電話を頂いたのですが、
南側の物件を探しているのでお断りしてしまいました。

[73: 匿名さん]

[74: 匿名さん]

[75: 匿名さん]

[76: 建築屋]

67,70の内容見ると、同じ人が記入したんでしょうね。
多分ですが。
それ以上前は、見ていませんが、他にもあるのかな？

[77: 匿名はん]

57,65もそうじゃないですか？
Ｎ不動産って、あのＮ不動産ですかね？確かに近くにありますね。
でも駐車場についてのはなしは、過剰ですけど嘘ではないと思いますよ。
あくまで古いマンションが不安なだけで、新しいのはちゃんと作ってれば地下駐車場でも大丈夫でしょう。
ただ、震災被害にあった関西では、確かに地下駐車場とかの物件は少なくて、関東では多いみたいですね。
構造どうこうよりも、そういう心理的なものが影響してんじゃないかな。
「建築屋」さんが一番まともな事言ってますよねぇ。

[78: 匿名はん]

N不動産＝野村なんてないよ。
駐車場云々より、箕面といえど、昔ほど金持ちにパワーがないのが現状。
あの立地であの価格なら良いのではないでしょうか？
お金持ちは勝手に設計変更するでしょうし。
私的には駅近のセイワがよかったな〜。
当時は高いと思ったけど、今となってみれば安かった。
買いそびれてしまった。。。

[79: 匿名はん]

駐車場ばかりは設計変更できないからね。だからダメなの、ここのマンション。

[80: 匿名はん]

駐車場は分かった・・・
それ以外のこと聞きたい

[81: 匿名はん]

私はここあきらめました。
箕面もあこがれだったんだけど、阪神間で決めちゃいました。
ここ買った人の決め手を聞きたいです。

[82: 購入予定です]

否定的な書込みが多かったので、見るだけ見て書き込みをひかえていたのですが、私は一応購入する事に決めました。
もともと箕面が第1希望でしたので、箕面では今までで仕様も場所もたぶん一番良い物件だと思いました。

[83: 匿名はん]

それは言えます！
箕面限定なら、買いでしょう。
おめでとうございます！！

[84: 箕面在住の者です]

私は購入をすごく迷っているのですが
購入予定の方が居て安心しました。
82さんはこのマンション、何が決め手でしたか？

[85: 82番]

＜84さん
私も箕面に住んでいますので、やっぱり住み慣れたところというのが一番大きいですかね。
周りの環境が私達の希望通りという事も大きかったです。
明後日、申込に行ってきますね。（＾＾）

[86: 匿名]

今週、初めてモデルルームに行ってきます。
うちは子供がいるので環境を重視して、北摂で探してます。
現地だけ先に見ましたが、すごく気に入りました。
この立地はやはりこれからないでしょうかね！

[87: 匿名はん]

この週末が申し込みだったみたいですが、来週とかにMR見に行っても遅いかな。
もう南は完売しちゃったのかな。

[88: 匿名]

結構売れたらしいです。
東向きを狙っている人も多いのでは？

[89: 82番]

契約まで終わりました。
契約書にはんこ押すのドキドキでした・・・。　（＾＾；）
引渡しまで待ち遠し〜〜！！
87さん。南側はまだ少しあるみたいですよ。

[90: 匿名]

私は、東向きしか無理なので、日曜日に再度行く予定にしています。
８９さんよろしくお願いします。

[91: 匿名]

否定的な書き込みをしました。決して業者じゃありません。
人の価値観はいろいろですものね。

[92: 匿名はん]

私も私的な意見を否定的なカタチで述べました。
うちは屋根つき駐車場が必須だったので。
でも、建物は良好、立地は最高だと思います。
ご購入された方には祝福したいと思います☆
ほんと、人の価値観っていろいろですね。

[93: 匿名はん]

東向きって売れてるのですか？
さくら通りって、意外に車の数が多いような気がするのですが。

[94: 匿名]

あの道なら車もスピード出さないから
うるさくないのでは？
というより、あの場所ではマンションなんてできないと思うんです。
親に頼むしかないですね。

[95: 匿名]

マンションのHPの更新日は変わっているけど、いまだに販売戸数・販売価格が未定なのはなぜ？そろ
そろ一般向けの販売戸数や価格なんかも表示してもいい頃だと思うんですけど。

[96: 匿名]

会員だけに特別分譲しているのでは？
気付いた頃には、残りあとわずかという感じの販売方法とってるのですかね？

[97: 匿名]

もう全部売れちゃったの？

[98: 匿名]

南も東もまだいくつかあるみたいですよ。もう一般向けに分譲しているみたいです。
でも、価格がやっぱりネックになっているので、うちはもうちょっと別の所で探します。
箕面は住みやすいんだけど・・・。

[99: 匿名]

屋外機械式駐車場というのが、うちはネックです。雨の日は、かなり大変ですよね。せめて車寄せがあれば。。もちろん、地下とか屋根があればベストですが。

[100: 匿名はん]

うちも屋外駐車場ということでやめました。
それ以外は本当によかったんですけどねぇ。
買った人たちは、それほど気にならなかったんですかね。