Ｂrillia箕面さくら並木通り

[匿名はん]

（仮称）箕面さくら通りプロジェクト
http://www.bm5.jp/
はどうなんしょうか？

所在地：大阪府箕面市箕面5-941他(地番)
交通：阪急箕面線｢箕面｣駅徒歩7分

【こちらは、元は「（仮称)箕面市さくら通りプロジェクトについて」というタイトルでしたが、「Ｂrillia箕面さくら並木通り」に変更させて頂きました。副管理人】

[22: 匿名はん]

箕面ってそうなんですか。
芸能人とか会社役員とかの著名人が
住んでいるってよく聞きますが、どんな人住んでるか知ってます？
吉本多いのかな？

[23: ????]

うちの割と近くに西川きよし、上沼恵美子、小松左京、もんたよしのり、中田ボタン、の家があります。
会社役員の家ほど豪邸じゃないですが。

[24: 匿名はん]

もんたさん、千里山田のコーナンで見かけたことありますよ。

上沼恵美子も箕面に住んでたんですね。知らなかったなぁ。

[25: 匿名はん]

上沼恵美子は有名ですよ！よくＴＶでも言ってますよ。
それより「もんたよしのり」とかの方がびっくりです。
もんたよしのりも金持ちなんですね。
会社役員とか他著名人は誰かいるんですかね？
会社役員とかより、お茶の千家とかいたりして・・・。

[26: 匿名はん]

日本のドン！旧笹川邸があるよ！！

[27: 匿名はん]

笹川さんって、あのボートのですか！？それはすごい。
もんたよしのりは、昔歌が流行ったもんな。その時にお金を貯めたんだろうな。

[28: 匿名はん]

笹川さんもいましたね。
あの人って、悪者にされてるけど、
稼いだお金を寄付したり、結構、社会貢献してるんですよね。
今の金持ちとはちょっと違う。
クリスチャンみたいな考え方だよね。
海外の金持ちは、ボランティア活動したり寄付したりしてるからね。

[29: 匿名はん]

会員優先案内会を、年明けからやるみたいです。

[30: 匿名はん]

どなたか、会員優先案内会に行かれた方、いらっしゃいませんか？
ステキなところのようなので、ぜひ見に行きたいのですが、
現在西宮市在住で、なかなかすぐには行けません。
でも、近々行きたいなー、と。
行かれた方、ぜひ感想をお願いします！
あとだいたいの値段もわかればお願いします！！

[31: 匿名はん]

今週にでも行こうかと思ったけど、来週まで予約がいっぱいらしい。
価格は4000万円台から6000万円超えだとか。
この立地はもう二度とないっていうのは本当かな？

[32: 匿名はん]

会員優先案内会行ってきました。値段の提示の前にマンションの設備などについての説明があったのですが、
１階にコンセルジュをつけるって聞いた時点で、こりゃ高いなと思いました。
セキュリティ機能についてはかなり力が入っていますね。お値段は４５００万円〜８５００万円位まで。
立地の40%しか建物が建てられないのと、立地と、いい素材などを使っている関係でこの位のお値段になってしまうんですかね。

[33: 匿名はん]

AA

[34: 匿名]

行ってきました。立地はすばらしいのですが、期待していただけに中身は残念です。
モデルルーム（部屋の中）の素材などはいたって普通かそれ以下に感じられました。
オプションだらけのモデルルームとは思えなかったです。
営業の方いわく外壁にタイルをつかっているのと建蔽率40％等後から変えれない部分にお金がかかっている。
あくまでもこのマンションはお金に余裕のある方が対象なので内部は標準にしなくても余裕のある人はオプションでするので
を強調されました。駐車場は機械式３段で青空です。
ここはセメント会社の寮の後地だったのですが、その後伊藤忠に売却し、住民の反対にあい東京建物に渡った土地です。
マンションは立地！ですが、ほんとうに立地だけになってしまっていいのかしら。と迷ってしまいます。
建設が太平工業というのも心配です。東京建物だから大丈夫といわれてましたが。

[35: 匿名はん]

＞あくまでもこのマンションはお金に余裕のある方が対象なので
内部は標準にしなくても余裕のある人はオプションでするので
↑
っていうことは、普通今どき標準装備になっているものが、
オプションになっている・・・っていうことなんでしょうか？
例えば、どういうものがオプションになっていたんですか？？
駐車場も、青空っていうことは、車に乗るのに雨が降っていたら濡れてしまう
っていうことですよね。
ちょっとがっかりです。
今週末、見に行く予定なんですが・・・。

[36: 匿名はん]

値段は高くても、低価格帯マンションのような間取り。期待していましたが、失望しました。
低層住専地域にマンションを建てても住む人には眺望も期待できなし、メリットなんてそんなにないかも。
そう感じさせる物件でした。

[37: 匿名はん]

あのエリアで買う人は標準仕様で住む人はいません。
子供は私立か付属小学校。
オプションよりＳＩにするべきでしたね。

[38: 匿名はん]

すみません、ＳＩって何ですか？

[39: 匿名はん]

＞子供は私立か付属小学校。
ってことは、小・中学校の校区はイマイチっていうことですか？
低価格マンションの間取りっていうのは、
デザイナーズっぽくない、ありきたりな間取りっていうことなんでしょうか？
このあたりは、子供ってすくないんでしょうかねぇ。
うちには幼児がいるんですが。

[40: 匿名はん]

駐車場が機械式で青空じゃだめですね。
一体誰に住んでもらうのかというコンセプトが商品に反映されていない。
ただ単に土地値が高く、かつ低層だから、価格だけが「高級」になっちゃったんでしょうね。
これじゃダメでしょうね。

[41: 匿名はん]

なんだかマイナスな情報が多くなってきて残念です。
立地以外にプラスなことってないんでしょうか？
前向きに考えている者なんですが。

[42: 匿名]

私もとてもとても前向きに期待していたので本当に残念です（2年も待っていました）。
駐車場にはびっくりしました、横幅も制限があるらしいです。（お金持ち対象なのにベンツは無理とか）
荷物を両手にもって建物へ入るドアを濡れながらあけないといけないとは。その他にも不便そうな点がありました。ぜひ模型をシュミレーションしながらじっくり見てみてください。
間取りは一昔前の間取り（長くて部屋が並んでいる）です。梁のでっぱりも多いような気がします。パイプスペースも
この値段なのに家の中にありますし。あと食器洗い乾燥機はオプション　ガスコンロはIHですが、ガスにするにはオプション。
ガラスはペアガラスが標準でした。（これはいいですよね！箕面は特に寒いからだそうです）
マイナス面ばかりの情報ですみません、でも本当に残念なんです。

[43: 匿名はん]

近所に住んでいるため早くから注目していて、
多少の妥協をしても購入するつもりで会員優先案内会に早々と行きました。

高級なマンション？の割りには狭い部屋が多いように思いました、
間取りは普通のよくあるタイプばかりで、オプションでリフォームしても広さは変わりませんし、
広めの角部屋は価格がウチの予算と合いませんでした。
価格と物件のバランスが悪いように感じて、妥協点が見つからず諦めました。
色々魅力のある物件だったのでとても残念です。

桜通りに面した東向きの部屋の発表はまだみたいです。
今回案内のあった南向きのお部屋よりは価格も下がるのではないでしょうか？

桜通りは狭いですが意外と車の通る道です。
このマンションは閑静な住宅街と言うよりその端っこ、という立地だと思います。
公立の学区は普通だと思います。

[44: 匿名はん]

スレ主さんやここを前向きに考えて待っていた方々は、
もうここの購入はありえない感じですか？
それでは、ここを買う人はどういう方なんでしょうね。
値段もお高いみたいだし、あまり売れないってことになるんでしょうかね。
『間取りが低価格マンションのようだった』とありましたが、
使っているモノや設備の質はどうだったのでしょう？
今からでも、青空駐車場が屋内になるなどの変更はありえるんでしょうか？？
ＭＲに来たお客が皆そのことを口にしたら、
事業主も考え直してくれたりするのかなぁ。

[45: 匿名]

設備は機械系はトイレはタンクレスお風呂はミストがついていたと思います。
浄水器はオプションだったかどうか確認し忘れました。
特に感動するものはなかったです。質はやはりドアなんかはいかにも合板って感じでモデルルームだから急いで建てたからか
ドアの蝶番がドアの開閉ですれてはげていたりしてました。個々の玄関の床もあまり。。。
玄関のドアも厚いものがいいのかわかりませんが薄かったです。
高級感を求めていたのですが。ほんとにふ〜んって感じです。安っぽい感はいなめません。
コンシェルジェより他に力をいれればいいのにという印象です。
私はここの購入は悲しいけどやめておきます。

[46: 匿名はん]

はっきり言って、商品企画の失敗でしょうね。
価格とグレードがアンバランス。
誰が買うんでしょうかね。

[47: 匿名はん]

やっぱり期待していた方々はあきらめる感じなんですね。
私も後ろ向きになりつつ、今週末ＭＲ見に行ってきます。
今後こういう立地で、納得グレードのマンション、
もう立たないですかねぇ。

[48: 匿名はん]

モデルルームタイプの部屋のLDとキッチンと洋室をぶちぬいてモデルルームとして見せていたので、
これじゃ標準タイプの部屋の感じがつかめないよなぁと思いました。
D社は平均価格の部屋を紹介していて間取り通りにMRを作っていたので、その辺りには好感は持てたのですが、
やはりこちらの物件は「お金に余裕のある方が対象」なんですね。
私も誰が買うのか、今はそちらの方に興味があります。
そういえば今日、会員優先案内会延長のメールが来ていました。

[49: 匿名はん]

資金にゆとりのある人は、ここの仕様じゃ納得しないでしょうね。
このエリアだったら、資金面でにはもっとゆとりのある人が沢山いるのに
何とも勿体無いマンションですよね。

[50: 匿名]

いくつもマンションを検討しました。千里中央から箕面あたりといわゆる阪神間。全体的に阪神間の方が同じ価格でも高級感がある気がします。
千里中央も何度も期待しているのですが、どうしてもファミリー向けの高層の世帯数の多いマンションばっかり計画されてしまいます。
でもそろそろ売れ残りも多くなってきているようだし納得グレードのマンションがそろそろ出るのでは。と思ってまっています。
土地はいくらでもあると思うので。

[51: 匿名ちん]

いわゆる阪神間に住んでおり、住み替えを考えております。
次もこのあたりか、昔住んでいた北摂を希望しています。
千里中央も便利でいいのですが、やはり環境の良い第1種低層地区で、
駅近がいいなー、と思っています。
箕面か関大前あたりか、阪神間なら夙川か御影。
でも、阪神間（とくに御影）の山の手で駅近となると、高い！！ん
ですよね。
でも確かにこのあたりのマンションはグレードもいいと感じます。
土地はいくらでもあるとは思いますが、
駅近ってそんなにないですよね。

[52: 匿名はん]

今週末から、早くも会員優先分譲の購入要望受付が始まるようですね。
予定通り今週末ＭＲ見に行きますが、
どんな方が購入するのか、見てきますねー！！

ところでこのマンションって、
今年の12月に入居予定ですよね。
これって早くないですか？
普通買ってから入居まで、少なくとも1年くらいはかかるのかと。
どう思います？

[53: 元購入者]

低層ならこんなものじゃないですかね。
この仕様・この価格なら買う人は少ないんじゃないかな？
今さら仕様を変えれないのなら、値下げ販売は遠い話じゃないでしょうね。

[54: 匿名はん]

行ってきましたよ〜、ＭＲ！
皆さんのレスから、かなり期待せずに行きました(^_^;)
まあ、やはり普通でしたね。
っていうか、オプションつけすぎで、部屋も間取りを変えすぎてて、
もう標準がどういうものだか、さっぱりわかりませんでした。
洋室は主寝室しかないし（ＬＤと一緒になってる）、和室も掘りごたつみたいに
なってるし、天井もエアコンをビルトインにするために、リビングの一部を
下げていました。キッチンも向きを変えていたし、もう標準なのは、
トイレとお風呂だけでしたよー。
トイレとお風呂はまあ、いい感じでしたけど。
細かいところでは、ベランダに出る窓の鍵がプラスチックみたいで、かなり安っぽく感じました。
値段も高いですねー。
一番広いＭＲの一番上（５階）が8400万、4回が7900万、以下200万ずつ安くなっていました。
ここ狙いだったのですが、この仕様では、1000万くらい安くしてー！って感じです。
うちはきっとあきらめます。
やめるポイントは、青空駐車場とディスポーザーと値段です。
営業マンの話によると、駐車場は、地下にすると耐震面でよくないらしい。
建ぺい率にかかわるために屋根もつけられないそうです。
あと、キッチンのディスポーザーは、もちろん標準ではないし（今どき！）
オプションでもつけられないそうです。
長くなってしまいました。すみません。
みなさん、どう思います？

[55: 阪神間居住者]

本日、見てきました。
現在、芦屋と言っても海側に住んでいます。
生まれは、関西ではないので広い範囲で探してます。
収入ないのに最近は、モデルルーム巡りをしています。
なので、色々知識も増えました。
まず、立地ですが、
阪神間にもなく素晴しい場所と思いました。
箕面なので山の上かと思ったら違いました。
箕面は芸能人も多いので芸能人も住みますかね？

仕様について
風呂の大きさはかなり大きい。壁パネル、ミストカワックも標準。
洗面は、一面鏡で四方に照明がついていてかなり良かったです。（標準）
キッチン、形はオプションでしたが、つき板仕様（標準）でこれはかなりレベルが高い。
⇒一番気に入りました。
フローリング、幅広１５ｃｍくらい？高級感あり。（標準）
ドアは、枠が５ｃｍくらいあるし、扉の厚みも一般的なものより厚かったとおもいます。（標準）
そうそう、バルコニーの手すり壁にもタイルが貼ってありました。…これははじめです…（標準）
タイルも、一般的なタイルの２倍の大きさがあるようです。
クロスとかは全てオプションでした。…残念でしたが、インテリアの一つかな？…
予算もないのにこんなこと言っては…って感じかもしれませんが
阪神間で見た高額マンション、
阪急不動産や大京、三井不動産のマンション以上の仕様でした。
比較している身として感じたのですが、そんなに仕様低いですかね？
営業の方も自身を持って違いを説明されていたように感じました。
価格も私にとっては高いですが、あの場所、あの仕様なら仕方ないかな？

[56: 残念]

みなさんいってらっしゃったんですね。
キッチンの戸棚はすでに傷がついてかけていましたね。
確かにお風呂は広いです！
フローリングは幅が広いように見えてよくみると細く線が入っていました。ひっつけたものなんでしょうね。
いままで3年ぐらい20件程みてきましたが、この値段では阪神間でもっとよいグレードの物件がありました。

[57: 匿名はん]

>>54
>>営業マンの話によると、駐車場は、地下にすると耐震面でよくないらしい。

笑っちゃうよね。客をどこまでナメてるんでしょうかね、ここの営業マンは。
もうちょっとマシなセールストークがないんですかね。
それとも、余程構造面で問題があるんでしょうかね。

[58: 匿名]

耐震面は関係ないでしょ！！
敷地形状から地下は作りづらかったのでしょう。
その他は、近隣の厳しい場所で有名な場所だから、
色々な制約があったんでしょう。

[59: 匿名はん]

今日営業の方からお電話をいただきましたが、
ことわってしまいました・・・。
やっぱり青空駐車場がネックでした。
それ以外は、けっこう良かったなー（値段以外は・・・）と思うので、
とっても残念です。
私も、『地下駐車場は耐震面を考えて減ってきている』という説明を
受けました。
これってウソなんでしょうか？？
みなさんで契約された方、いらっしゃいますか？
青空駐車場は気にするほどのことではないんでしょうか？

[60: 匿名]

住む方の価値観ですからね。
でも住まいは、まず立地でしょ。
青空駐車場＞立地
立地＞青空駐車場
だったら、私は立地をとります。

[61: 匿名はん]

調べまてみました。
阪神大震災の時に、あくまで古いマンションですが、1階の構造が上階と違う構造、つまり駐車場や店舗になっているマンションの崩壊が多かった様です。
確かに最近のマンションで、地下駐車場の物件は見た事無いので、あながち営業マンの話しは間違っていない様ですよ。

[62: 匿名はん]

５９です。
６０さんのおっしゃることは、もっともですね。
この立地で、屋根付駐車場が出来ることを望んでるんですが、
この先はもうこの立地ではでないですかね。
それだったら、駐車場をガマンしてでも立地をとる人も
ずいぶんいるでしょうね。
でも、やっぱり子供のいる身としては、青空駐車場っていうのは・・・。
悩みどころです・・・。

[63: 匿名はん]

ラビスタ住民です。今年の冬はとんでもなかったです。
12月の何日かに上でおっしゃるとおり、バスもタクシーも運休しており、さんざんでした。
通勤で朝はバスはなんとか動いてましたが、帰りのバスもタクシーもなく、ほんと陸の孤島と化してました。
帰る術がなかったので、神戸の実家まで宝塚駅から電車でいくはめになってしましました。
そのときに「もうこんなとこいや！」と思ったので、千里中央に歩いて4分のところにマンションを買い、4月に引っ越します。

[64: 匿名はん]

63です。スレ場所間違えました。すいません。無視してください。

[65: 匿名はん]

>>61
あのね、震災の時に被害のあったのは、駐車場の部分は、単に柱が少なかっただけ。
今の地下駐車場や1階駐車場は、ちゃんと、上からの柱が満遍なくきているから大丈夫なんです。
かなりやばいよ、そのトーク。どこの販売会社かね（笑）

[66: 匿名はん]

最新のマンションでも、地下駐車場のところ、
ありますよねぇ。
駐車場に屋根つけるだけで、建ぺい率に関係するもんなんですか？
詳しい方いらっしゃいますか？

[67: 匿名はん]

>>61
最近のマンションでも地下駐車場を用意しているのはいくらでも
ありますよ。

単純に駐車場だけの問題でなく、この立地で建築費をけちって青空駐車場に
した商品企画のセンスに不安を感じますね。

[68: 匿名はん]

最近のマンションで地下駐車場のとこなんてあるんですか？何処！？

[69: 匿名はん]

箕面のような立地に地下駐なんかつくったら高くて仕方ないよ。

[70: 匿名はん]

地下駐車場じゃなくても箕面は周りより高くなるんだから、中途半端に高い価格だと、
所詮一般庶民には手がでませんよ。
箕面に住みたがる金持ち層は少々価格が上がっても付いてくるでしょ。しかし、青空
駐車場ではそんな客層には受け入れられないでしょうね。

[71: 建築屋]

高額マンションでは、確かに地下駐車場が可能がどうかを検討します。
ただ、敷地形状等の影響により設置が困難な場所が実は多いのです。
多分、箕面市は条例等で１００％確保が義務付けられているのでは？
としたら、更に地下駐車場の設置は難しいでしょう。
70％位しか設置できないケースもかなり多いのです。
地下設置により、地下設置だけで工事費は１億以上の増額になりますしね・・・
（その他地下設置により関わるもので数千万の増額は否めません）
建築屋としては、敷地形状と設置台数とのバランスや、
工事がしやすい立地条件なのかを判断してプラン検討します。
簡単ですが、敷地高低差、形状、設置台数、工事の検討、近隣さん（駐車場の入り口）…他
これらにより制約があり、最終決定します。
建築屋も色々制約あって大変なんですよね。
建築屋の意見としては、本件の場合、７０％しか設置できない地下と
１００％ある駐車場で価格も安かったら・・・って感じですね。
今度、このマンションの現地見る機会があったら見てきます。