〈契約者専用〉プレミスト大江 ザ・レジデンス

[契約済みさん [男性 30代]]

プレミスト大江 ザ・レジデンス契約者専用スレッドです。
契約者の皆様、色々と情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518782/

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/kumamoto/oe/top.html

所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.28平米～137.59平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[51: 契約済みさん]

50さん
プレミストの自治会ではないです
大江3丁目の自治会です。
プレミスト独自の自治会はないはずです。

[52: 検討中]

>>51
ありがとうございます。

[53: 入居済み住民さん]

地震でここもかなり外壁に亀裂ができましたね。
エントランス入口もボロボロですね。

部屋の中も亀裂がでています。

これって補償はないのでしょうか？
地震保険入ってますが一部損なんて微々たる補償ですし、そもそも適用外になる事が多いとききます。
新築マンションが地震であちこちに亀裂や破損はどうなのでしょう？
耐震に問題ありなのではと感じています。
エントランス裏側の入口は天井が落ちてますし

早く復旧の見通しを立てて欲しいです。
私は、かなり気に入っていたマンションなのでショックで仕方ありません。

入居されてる皆さん！
頑張って乗り切りましょう！

[54: 入居済みさん]

起きてしまったことは仕方ないので、今後どのようにダイワが対応するのかが大事です。

今回のような大規模の地震が起きて、無傷でというのは無理です。しかし、マンションの複数個所に外から見ただけで分かるヒビが入っている、連絡通路の金具がほぼ破損していることは問題ですね。まだ入居して1か月も経っていません。

前向きに捉えて、このような問題が入居してすぐに起きて良かったのではないでしょうか。明らかにマンションの構造上の問題だと分かりますので。このマンションは高額ゆえに悩みに悩んで購入した大切なマイホームです。

ダイワには納得できる、説明・対応をする必要があります。

[55: 入居済み住民さん]

>>54
その通りだと私も思います。
購入してすぐで逆によかったと思います。
施工上の問題はしっかり対応してもらいたいですね！
部屋の破損は地震保険で何とかなりますが何にせよ大和からちゃんと説明を求めていきたいと思います

[56: 入居済みさん]

ほんとですね！引き渡し後一ヶ月も経ってないのに マンション自体も損傷し、部屋もポロボロで悲しくてたまりません。
入居者の皆様で力合わせて意見統一してダイワに納得する説明をきけるようにして行きたいですね。

[57: 主婦さん]

キッチンのスポンジ置き場、皆さんどうされていますか？

元からシンク内にスポンジ置き場があると良かったんですが。
シンク内に吸盤でつけるタイプのスポンジラックをつけるか、蛇口横に置き型タイプのスポンジラックを買うかで迷っています。
後者はリビング側からスポンジや食器洗剤が見えてしまうのが気になってしまいます。

皆さんのキッチンはどうされているか教えて下さい(^_^*)

[58: 匿名さん]

地震でヒビが入ったとしても、それは建築がわの責任ではないよ。
ダイワが補償する義務はない。

[59: 匿名さん]

>>58
そんな原則論分かりきった上で、ここはまだ販売中の物件だし、どう対処するのかDaiwaに説明してほしいということでしょ

[60: 匿名さん]

そもそも管理組合で共用部分に対して地震保険入っているのでしょうか？

[61: 住民さんＡ]

>>57


うちはギュッと絞ればほぼ水切りできるタイプのスポンジなので絞って台？の上に置いちゃってます
パックスナチュロンやヘチマスポンジがおすすめ

[62: マンション住民さん]

まだ余震が続いていますが
ガーデンコートの1階通路には植栽の花の香りが漂っていて
通るたびに少し緊張がとけて、心が安らぐのを感じます。

地震の直後から管理人さんや清掃の方
コンシェルジュの方、営業の方・・・・と
たくさんのスタッフの方が来てくださって
同じ被災者の方なのに
こんな時にお仕事をさせて申し訳ないという気持ちと
ありがたいという気持ちでいっぱいです。
先日は、大量にある震災ゴミを分別し
回収しやすいように表に出してくださっている姿を見ました。
正面玄関の足元の修繕もいつの間にか終わっていました。
ここで申し上げるのも何なのですが感謝しています。

[63: 主婦さん]

>>61
なるほど、スポンジも検討してみます(^ ^)ありがとうございます。

[64: 主婦さん]

>>62
仰る通りですね。本当にありがたく思います。
ガーデンコート1階通路はあまり通る機会がなかったのですが、お花を見に行ってみたいと思います(^_^*)
素敵な情報をありがとうございます。

[65: 住民板ユーザーさん4]

>>54 入居済みさん
マンション補修ですが、基本的には住民側で対応が必要だと思います。
まだ未入居の物件もあり、早く復旧工事をし購入時点に戻したいですね。
費用に関しては、ダイワ側所有分もあるので按分すれば一人ひとりの負担も少なくなります。地震で建てたばかりの家が半壊全壊の友人もいます。現状マンションが一部損壊なのは幸運です。マンションを選んで良かったと思います。
また、マンションによっては地震保険に入っていないとの話も聞きました。
自立してマンションの運営をすべきと感じています。

[66: 匿名さん]

今日は、補修に関する話し合いがありましたね〜
参加された方はどうだったのでしょうか？
入居者の負担が何千万かありますが
基本地震保険とDaiwa負担の金額の範囲内で出来る補修やればいいのかなと感じました。

そもそも委託してる何たら組の建設業者もボロ儲けのような気がします。
今日の説明会は録音してあるのでマスコミあたりに取り上げてもらったら結構話題になるかもしれませんね。

Daiwaさん！
管理組合に押し付けすぎですよ！
と言いたい。

何にせよ早く補修も終わりもとの綺麗なマンションに戻って欲しいのもです。

[67: 住民板ユーザーさん6]

ホント、ホント仰るとおりです。前の東日本の時も、職人さんが足らないことをいいことに建築費や人件費が上がって普段の2~3倍になったと聞きました。今回も、修理の表向きはあの建設会社ですが、実際は、下請の下請らしいですよね。今やってるmjrガーデンの下請といっしょだって聞きました。多分、倍付け、ボラれてるような気がします。意見を言ってくださった方々、スッキリしました。これからですね！

[68: 入居前さん]

大和ハウス工業
２８年３月期　連結
売上高　　３兆１９２９億円
経常利益　２３３５億９２００万円
総資産　　３兆２５７８億５００万円

鴻池組
２８年９月期中間（２７年１０月～２８年３月）連結
売上高　　１２０３億８６００万円
経常利益　１１３億６４００万円

金額が大きすぎてわかりにくいですが、大和ハウスが買主に負担を求める３３００万円は、年収１０００万円、総資産１０００万円の人に例えると１００円相当（０．００１％）です。

[69: 入居予定さん]

少なくとも今回の修繕工事で利益を上げるようなことはしないでほしいですね。

[70: 匿名]

皆さん色々おっしゃっていますが、余りに利己的な考えの方がいらっしゃるみたいで、同じ住人としてはとても残念です。修繕費用が妥当かどうかは改めて見積もりを取るとして、引き渡された以上、自分たちの家として考えたらいかがですか？未販売の分の修繕費用を先に補填することに加え、販売されるまでの修繕積立積み立てもダイワさんが出すというわけですから、引き渡された皆さんの出し分は完売していた場合よりも少なくなるはずです。未販売の戸数があることを逆手に取って、ダイワさんに押し付け、自分たちさえ損しなければいいというふうにしか聞こえません。

MJRさんと比べてああだこうだおっしゃっている方もおられまたが、こちらを購入したのも全て自己責任です。これからも気持ちよく暮らしたいと願う者としては、不快な気分にされます。

このような大震災の後で、家族や住む場所を失った方もたくさんいらっしゃることをどうか忘れないでください。

[71: 匿名さん]

70さんはDaiwaの人でしょ？
少なくとも説明会にいた人であなたのような考えの人は1人もいませんでしたよ？

Daiwaさんも大変だね
住人になりすまし正当化を訴えたり
お疲れ様

[72: 匿名さん]

私の考えは…
住んでるので共用部は費用を出しても仕方ないと思ってます。
ただ見積りが本当にその額なのか？って疑問に思うのと。
第三者機関の報告が本当に正しいか疑問です。
管理組合として再度、第三者機関に依頼をかけDaiwaが報告した内容と合致するか確かめた方がいいと思いました。

知りたいのは補修費用が正しい額なのか？
ここまで補修が必要になったのは工事が手抜きだったからなのでは？

この辺がしりたいですね。

とりあえずマスコミに知り合いがいるので新聞社と週刊誌にこのネタを提供したいと思ってます。

[73: 匿名]

70ですが、本当に住人です。もう書き込むのバカらしいのでやめますね。

[74: 住民板ユーザーさん1]

このような状況で建設的に話を進められるのか不安です
総会の場の最後の方は異様に感じられました。皆でまともな話し合いができるとはとても思えなかったです。その場で発言しなかった私も情けないですが…
少数かもしれませんが、私も70さんの考えに近いです

[75: 匿名さん]

>>72 匿名さん

報道されたところで、何だこのワガママで理不尽な住民だと世間から呆れられるだけだし、風評で資産価値も落ちるので、やめてください。

[76: 匿名]

70、74、75さん
うちも近い考えです！どう考えもあの総会の雰囲気は異様でした。あの場で、違う意見を言うのはかなり勇気が要りますし、家族もいるので、身を守らなければいけません。
近い考えの方々もいらっしゃるとのことで安心しました。
いずれにしても、冷静に話し合える場で、きちんと多数決を取り、決まるといいですよね。

ほんと、マスコミに情報渡したところで、自分たちの首を絞めるだけなので、ほんと勘弁してください。

[77: 住民板ユーザーさん5]

>>66 匿名さん
録音をマスコミに流して得をするのはマスコミですよ
自分達のマンションの価値を自分達で下げるのでしょうか？
一軒家であれば自己責任で補修する事を考えれば総会で決議する事は当然です。
売れていない部屋はダイワ持分です。
ダイワは、持分を持っており議決に参加できる権利があるのに住民に判断を委ねてますし、ダイワが持ち出している費用もある事を考えると感謝すべきと思います。
もっと自立すべきと思います。

[78: 住民板ユーザーさん8]

>>76 匿名さん

賛成です。
自分達のマンションです。

[79: 住民板ユーザーさん6]

>>72 匿名さん
見積もりの妥当性はどこに、お願いしても専門でないため判断は難しいと思います。仮に別会社で見積もりをとり格安だったとします、品質面は大丈夫でしょうか？見積もりとるにしても調査費用がかかると思います。
マスコミ関係に情報を流して、誰がトクをするのでしょうか？

[80: 匿名]

もちろん新居に引っ越して直ぐに被災してしまいどうにかしてほしいという気持ちは私にもあります。
しかし、今回は地震による天災です。私たちだけが被災したわけでほありません。みんな被災者です。
もちろんダイワだって被災者ですし、対応してくださっているダイワの関係者の
方々も被災されていることと思います。
人には誰だって感情があります。
私たちのために一生懸命に対応してあげようという気持ちになるのと、自分勝手な人ばかりという気持ちになるのとでは仕事に差ができてくると思います。

又、マスコミに情報提供とのことをですが果たして世間の中立な第三者がこの話を聞いてどう思うのでしょうか？ダイワの対応が悪いと思うのか、自分勝手な住民ばかりと思われるのか。

こんな時こそ一致団結助け合いです！

[81: 匿名]

マスコミに長そうが流すまいがどっちでもいいです。
とにかく今後の見通しをはっきりさせたいですね。
みんな被災者かもしれませんがやるべき事はやらなければならないと思います。
Daiwaも被災したから入居者で3000万だすんですか？
私は、出すのは反対ではありません。
提示された補修額がはたして適正な額なのか？
適正なら出します。
そもそも建築業者を決め打ちで見積り建てるのは疑問があります。
Daiwaと建築業者の癒着を疑います。

あと入居者が一致団結するのは難しいとおもいます。
総会で意見述べた方は別に悪くないし異様でないと思います。
そんな事言うのは意見を人前で言えない人の言う事だと思います。

後は…ここは買わない方がいいと進めたい。
建つ予定のMJRをすすめる。

この案件は長期化しそうだなぁ〜

[82: 匿名]

私も70さんや80さんの意見に賛成です。
とにかく、マスコミに流すとか、ここを買わない方がいいとか、、。自分たちのマンションのイメージを自ら下げる必要があるのか？疑問です。それぞれの意見は大切ですが、せっかく買ったマンションの資産価値やイメージは守っていきたいです。いろいろありますが、Daiwaさんを信用して、前向きに話し合いの中で早く補修して楽しく暮らしたいです。

[83: 住民板ユーザーさん4]

共用部分の補修工事費用は全てDaiwaが負担すべきという意見が出た瞬間、拍手が起こりましたね。
最強にいやしく、恥ずかしい瞬間でした。
その場で意見を言わない方が悪いともありますが、あの雰囲気で号室まで宣言する以上、家庭を守る主としてリスクを負う必要は全くありません。
一概に意見を述べた人が偉いという考えは誤りであることを確認しておく必要があります。

[84: 住民板ユーザーさん4]

前述のモノです。
共用部の補修費用について、Daiwa側の説明は下手でしたが、提案内容自体は妥当と思います。
私たち世帯にとっては一生に一度の買い物でしたので、早く修繕を着工してもらい、少しでも新築マンションの気分を味わいたいということのが唯一の本音です

[85: 匿名さん]

>>83 住民板ユーザーさん4さん
いやしいのかな？
恥ずかしいのかな？
そんな事はないでしょ？

少なからず意見を言えず書き込みでグダグダ言う方が恥ずかしいと思います。

[86: 住民板ユーザーさん1]

私は、ここをものすごく気に入っています。
皆さんも同じで購入したと思います。

私は、負担してもいいからとにかく早く綺麗な新築マンションに戻してほしいです。

外壁やエントランスのホールなどの悲惨な状況を見ると悲しくなります。


ゲートのチェーンも誰かが完全に降りる前に発進してチェーンを切ってますし…
1階のエレベーターの押しボタンの部分はめり込んで凹んでるし…地震以外でも多数ありますね。

ゲートのチェーンを切った人は名乗り出た方が身の為だと思います。
防犯カメラで撮られてますし責任をちゃんととってもらいたいですね。

[87: 匿名]

こういう時にこそ、その人の人間性が表れてくるもんだなと感じます。

今回の工事は損傷箇所の補修工事です。補修の仕方によっては見積もり額も全然違うものとなると思われます。
例えば、同じ補修箇所でも表面上だけタイル張り替えの工事と内部までしっかりやり直しての補修工事とでは当然工事代金は違います。
私の考えでは、まずはしっかり補修してもらうことが肝心であり、ある程度の出費は致し方無いのかなと考えています。
たとえ業者が安い見積もりを出したとしてもそれはその金額に見合うだけの其れなりの補修工事となることを認識するべきだと思います。

ダイワさんを信頼して気持ちよく仕事をしていただき、前以上にきれいになるような工事になったらいいなと思います。

[88: 匿名さん]

あの、確かに冷静に見れば利己的で異様に映る面があるかもしれませんが、私はおかしいと思いませんよ。
みんな頭では分かってはいるけど、あんなに大きな地震にあって誰かにひと言いいたい場面もあるのではないですか？
ダイワさんには悪いけど、ガス抜きの場になるなら、それはそれでいいのではないでしょうか？
何も言わずに、「そうですよね、自己負担ですよね」なんてそんな出来た人ばっかりの方がおかしいと思います。
息子の小学校のママ友がＭＪＲにいますが、相見積もりを複数からとって、価格を抑えると管理会社から説明があった
そうです。こちらも少しずつ冷静に、良い方向に持っていきたいです。

[89: 住民板ユーザーさん3]

総会の日、私は、後ろに座ってましたが、拍手してる時、してない人達もまあまあいましたよ。ここで、ここぞとばかりいやしいとか恥ずかしいとかそういう言葉を使うことの方がお里がしれますよ。顔が見えないから、ここでは言えるなんて、別に総会で発言しても、誰も変な目で見るとかないと思いますが？このマンションは、新築で被災にあってるので、みんなやるせないと思うんです。築10年とかだったら、修繕積立金も結構貯まってるので、全員一致で修繕に取掛ると思うんですが、積立金もまだほとんどない状態で議題が「取り崩し」なんて書いてあると普通怒りませんか？自分に置き換えると、お金持ってないのに借金してやれって言われてる訳でしょ？ここで少数派だと言ってらっしゃる方々は、皆さんお金をお持ちなんでしょう。でもね、このマンションは、入居者も少ないし、新築だし、マンション自体はお金持ってないんですよ。そこを勘違いなさらないように.....

[90: 匿名]

ガス抜きに、、大人としてそれは違うと思いますよ。自己責任として、ガス抜きの場としてはいけないことだと思います。相見積もりもいい案だと思いますが、何人か投稿されてるように
安かろう悪かろうでは困るのです。
また、MJRさんの住民の方と私たちと同じ価値観ではありません。MJRさんはMJRさんでお考えがあるように、私たちは私たちでやっていけばいいのですから比べる対象では全くないと思いますよ。近所の狭い価値観で考えず、独自のコミニティーを作りましょう。

[91: 匿名さん]

相見積もりをとった上で、最終的にDaiwaさん側の建築業者に決めればいい話では？
価格の妥当性も一応検証するべき。
安かろう、悪かろうとか言って何もしないのは阿保でしょ。

[92: 住民板ユーザー]

せとものとせともの

[93: 匿名]

結論
このマンションを買って損した。
このマンションは欠陥だった。
って事だね。

色々大変だな

[94: 匿名さん]

元のきれいな新築マンションに、と書いておられる方がいますが、元通りにはなりませんよ。表面上の欠損ではないのですから。
相見積もりをとるのは妥当ではないですか？今からでも遅くないのでは！建築関係の親戚が言ってましたが、会社は地震保険などが使えるものとして正当な見積もりを出すそうです。決して被災したからといって安くしたりしない、と。上乗せするのはその会社の資質を疑いますけど。
何号室と言って意見を言ってもいいじゃないですか。私ならどんな意見だろうがみんな真剣に考えてるからこそ出る意見なら何とも思いませんよ。

[95: 匿名]

何をもって正当といえるのか？
正当な見積もりって何？何が正当で何が不正当なの？
上乗せしてるかしてないかはわからないけど複数から見積もりとるのは問題ではないしその中から選ぶ事はいいと思う。
何号室か言えって言ってるあなたが言ってないでしょ？

[96: 匿名さん]

94です。
正当…じゃないか、ことばが違いますかね。適当な見積もり、適正な見積もりといえばいいですかね。「あ〜、地震で大変ですもんね、だからいつもより安く見積もります」ではない通常通りの見積もり、という意味です。
そして何号室の…は総会での話しですよ、ここでは言う必要ないでしょ？
かっかされなさんな。

[97: 匿名]

ん？
95ではありませんが…
総会では部屋番号言ってましたよ？
発言してた人はみな部屋番号を言って発言してましたし、Daiwaさんから部屋番号と名前を言って下さいと事前に言われてましたし。

後…通常の見積もりってなんですか？
通常じゃない見積もりってなんですか？

私の意見ですが、安くしろとは思ってません。
提示された額が何に幾ら使われてるか詳細を知りたいですね。
安くしろとかそんな問題を皆さん言ってないと思います。
もう少しまともな考えで意見述べられた方がいいかと思います。

[98: 匿名]

正当とか正当じゃないとか
しょせん素人の判断でしょ
96の意見はど素人の意見
それを反論してる意見も素人意見

何を言っても素人目線だから何にも変わらない。

だからDaiwaのいいなりにならないようしっかり話し合いをして進めていかないといけないと思います。

[99: 住民板ユーザーさん3]

皆さんは、早急に修繕に着工してほしいと思いますか？そうなると、今はどうしても人手が足りないらしく人件費の高騰で高い見積になってしまうそうです。実際、私は、別のマンションの給湯器の修理に見積を管理人さんにお願いしたら、管理会社の子会社と◯電の見積を比べたら、5万ほど違うし、よく見ると、◯電は熊本市内ではなく人吉営業所だったとか、内装は、部品が足らないとか人手が足らないのでのびのびになってるとか言われ、見積も普段よりはどうしても高くなりますと言われました。こんな小さな修理でもこんな感じですからね〜マンション自体も、上の階が酷かったみたいで、生活するのに支障があったこともあり、共用部分の工事は、修繕積立金も貯まっていたので即お願いしたみたいですよ。急ぐのであれば、高いのは覚悟しなければならないのでは？ちなみに私は売却が決まってたので急いでましたが.....

[100: 匿名]

早急に補修したいのはDaiwaだけ
だって…いまのままだと売れない