〈契約者専用〉プレミスト大江 ザ・レジデンス

[契約済みさん [男性 30代]]

プレミスト大江 ザ・レジデンス契約者専用スレッドです。
契約者の皆様、色々と情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518782/

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/kumamoto/oe/top.html

所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.28平米～137.59平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[22: [男性]]

先日、契約してきました！高額な買い物で悩みに悩みましたが、賃貸物件に住んでおり、早くマイホームをとの思いで購入に踏み切りました。
住居人の方とはぜひ、いいご近所付き合いができればと思っています。
またMJRに入居される方とも、同じ校区なので仲良くやっていきたいです。何回もモデルルームに通ったので、ある程度情報は把握しているつもりです。現在、ご検討中の方で何かご質問がありましたら、私のわかる範囲でお答えできればと思っています。よろしくお願い致します。

[23: 契約済みさん [ 30代]]

22さん契約おめでとうございます！
私も3月下旬に契約しましたが…やはり悩みに悩み決断しました！

同じ住人として情報交換していきましょう！

来週は、インテリア相談会なので物凄く楽しみです。

[24: [男性]]

22です。
23さん、こちらこそどうぞ宜しくお願いします！インテリア相談会すごく楽しみですね〜！我が家は財布と相談しながらですが、、、
しっかりと必要なものを見極めて、お互い素敵な買い物ができればいいですね。
話は変わりますが、引き渡しは3月18日で、引っ越し開始日は翌日の19日のようです。予想ですが、エレベーター三機あり朝、昼、夕で動くとすると多くて9世帯の引っ越しが1日の限界でしょうか！？仮に182戸完売であれば、3月中の引っ越しは難しいかもしれないですね！なので3月の段階で何戸契約済みになっているのか、個人的にはすごく気になります！

[25: 住民さんＡ]

現段階で60戸強売れたとの聞きました。
3月に完売はしないのでは？

[26: 契約済みさん [男性]]

24さん
23です(^ ^)
確かに引っ越しの日取りは気になりますね！

どのように決めるのか？
何より早く引っ越してマンションライフ楽しみたいですよね！

インテリア相談会に先週行ってきました。
カーテンと照明、併せてフローリングのコーティングも付けて購入を決めました。
うちも財布と相談しながらなのでかなり迷いました

9月に家具の相談会があるみたいなのでまたまた楽しみです。

[27: ２２]

先日のインテリア相談会ですが、自分は仕事で行けなかったので、妻に行ってもらいました。我が家もカーテン、照明は購入しようと思っております。先日、K's電気に買い物に行った際に、進行具合を見に行きました。かなり上階まで建っており、
マンションの建築はこんなに早いのかと驚きました。23さん同様、早くマンションライフを楽しみたいです(^^)/９月にも家具の相談会があるのですね。そちらも楽しみです。

[28: 契約済みさん [男性 30代]]

最近、ニュースで騒がれているマンション傾き事件ですが不具合マンションを購入しない方法、または見極めってどうしたら良いのでしょうか？
契約済みではありますが、ダイワだから大丈夫とは言えない状況なので、、、
確認方法が分かる方、教えて頂きたく投稿しました。

[29: マンコミュファンさん]

着工から完成までの月数に余裕がある点と建物完成と入居に一か月半の余裕がある点から突貫工事はやっていないのだろうと期待するしかない。
基礎工事をどこが請け負ったか知っている人いませんか。デベに聞いてみた人いませんか。

[30: 契約済みさん [女性]]

仕事がヒマなので投稿します。あの、まだ60しか売れてないんですか？もしも、完成時にこの程度の数しか売れてなかったら、安売りしちゃうんでしょうか？私は、結婚前に買ったマンションを売却してこちらを購入したんですが、安売りされたら頭にきます！で、別件で見積をとっていたら、引っ越しの指定業者がアリさんとアリさんから言われましたが、後で主人に話したら、倒産とかブラックアリだとか言われ電話して確認しろと言われました。電話する勇気はないし、どうなんでしょう？

[31: 入居予定さん [男性 30代]]

>>30
先日の情報だと90は売れているそうですよ。

[32: 契約済みさん [男性 30代]]

>>31
順調、順調。やはり３月までに完売する気がします！

[33: 契約済みさん [男性 30代]]

順調ですねー。楽しみです！
私もこのペースであれば完売するような気がしてます。

[34: 契約済みさん [男性 50代]]

購入を検討している友人から、値引きの話が出たと聞きました。完成前の値引きなんて断じて許せない！！
所得の低い層が入らないだろうと思って、このエリア、物件を選択したのに。これでは販売戸数が増えても
話にならない。近々、直接確認に出向き、問いただします。

[35: マンコミュファンさん]

価格設定は買う自由・売る自由になります。他に値下げがあったからそれと同じように値引きしろという要求をしてもまず応じてもらえません。他の部屋で値引きがあったのが面白くないという気持ちは分からなくもないけど、完成前の値引きはしませんという約束を契約書に入れてない限り、値引きを許すとか許さないとかを言える立場ではない。
完成前の値引きという話はウラが取れている情報でしょうか、普通はあまりないはず。あるとすれば、完成まじかなのに売れ残りが多数、デベの資金繰りが厳しい、瑕疵がある、などの何らかの売り急ぐ理由、したくない値引きをするだけの理由があるはずです。
　

[36: 匿名さん]

工事は順調に進んでいるようですね、今はガーデンエリアの前にたいそうな鉄のパネルをカーブをつけて張りコンクリを流しこんでますよー。入居まで半年切って半数しか売れてないって、完売するペースではないでしょう。販売前の値引きはしなさそうですが、問いただした結果もよろしかったらご報告願います。プレミスト京町しか知りませが、あそこは棟内モデルルーム見に行った時点でかなりの戸数まだありましたが、値引きする様子は微塵もなかったです。1年経つと「新築」とすら書けなくなりますが…あまりにたくさん売れ残っているとそれはそれで買った方は不安ですけどね、修繕費とか長期で考えると。逆に入居開始時点で残り数戸なら値引きはあるかもしれません。モデルルーム維持費や人件費考えて値引きしてさっさと売ってしまいたい、ということはあります。穴吹のマンションがそうでした、300万値引き＋棟内モデルルームの家具全てつけます！と言われました。定価で買った人は知りたくない、知らぬが仏とはこういうことを言います。真実はいかに。

[37: 契約済みさん [男性 30代]]

値引きについては、私自身 自分が気に入った物件で早めに購入して好きな間取り、好きな階を選んでいるので あまり気にしないですね

[38: 契約済みさん [男性 40代]]

34さんの話は、プレミスト大江でも高額の部屋ですよね？
物件価格から２本分の値引きがあったというのは、契約した人から聞きました。
２本分がいくらを示しているかは想像にお任せしますし、その人の契約内容まで
見た訳ではありませんから。
ただ普通の部屋の値引きはないだろうし、まして低所得層入居の心配は不要でしょう。
京町は知人が少しディスカウントで買ってます。ただ、こういう場合はしょうがないし、
けしからんにはならんでしょう。

[39: 匿名さん]

>>34は結局出向いたのでしょうか。
京町や大江本町の状態を見るとどう考えてもここも完売しないのはあきらかなのに、ディスカウントされた！許せない！話にならない！って憤るのはどうなのでしょうね。好きなタイミングで好きな物件を選べただけ良いじゃないですか。
熊本の場合、所得とプライドは関係ありそうですが所得とモラルは関係なさそうですよ(はぁ)

[40: 入居予定さん [男性 30代]]

好きなタイミングで、好きな物件を選んだと言われればそうですが、ここまで売れていないと、
残念で怒りたい気持ちは分かります。それこそ、（はぁ）です。

[41: 入居予定さん [女性 40代]]

どれくらい売れてるのか気になりますけど、私は外観悪く思わないし、お部屋はオプションつけなくても十分だと思ったので、立地が良いこの場所で売れ残りの不安はあまりありません。消費税上がる前には完売しそうな気がします。来月は
内覧会があるのでとても楽しみです。

[42: 入居前さん [男性 30代]]

168のうち、まだ90-100以下位しか売約になっていないようですから、
あと2か月で完売はなさそうですね。少々の値引きをはじめないと売れ残る可能性高いでしょう。
この物件は鉄の価格なども一番高い時に設計されていますから、ここ最近の資材が下がっている状況を考えると
割高感は否めませんね。2年後に同じ程度の物件を買おうと思ったら15％程度は割安に買えるような気持になったので
今回は見送ろうと考えています。

[43: 住民でない人さん [女性 30代]]

４２さん

15%という数字はどこからでてきました？ソースをお願いします。
逆に今よりも高くなるは可能性はないのでしょうか。

[44: 契約済みさん [男性 40代]]

ギャラリースタッフは　値引きはありえ無い　と言っていました。
完成までに完売しなければいけない訳でもなく
熊本市内の有名なマンションも2～3年後に完売した例もたくさんあります。
建築方法が違うので値段が高くなるのも安心出来るダイワの良さだと思います。

[45: 入居予定さん [ 30代]]

４４さん、
金持ちケンカせずです。
あるかどうか分からない値引きより、目の前の入居に集中しよう！！

現地では、熊本一の豪華エントランスが完成しました。
内覧会の様子も情報交換っこしましょう。

[46: 契約済みさん [女性]]

明日から内覧会という方もいらっしゃるのではないかと思いますが、ぜひ、いろんな情報を教えて頂きたいです。19日に鍵の引き渡しで、電化製品などは20日21日で、その後引っ越しでしょーガス会社とかインターネットとか電話とかも申し込みしないといけないしいろんな手続きを済ませないといけないから大変ですよね〜

[47: 契約済みさん]

皆さま内覧会はいかがでしたか？
私は非常に満足できました。

[48: 契約済みさん]

入居まで後少しですね。
駐車場も第一希望が通り
早く入居したいです。

[49: 契約済みさん]

入居まで後少しですね！
固定資産税はどのくらいになるかご存知の方いますか？
入居してからは不動産取得税とかも控除申請しないといけないし色々ありますね！

入居してから自治会には入りますか？
私は入らない予定です。

[50: 検討中]

>>49
よこからすみません。
自治会ってプレミストの自治会ですか？

[51: 契約済みさん]

50さん
プレミストの自治会ではないです
大江3丁目の自治会です。
プレミスト独自の自治会はないはずです。

[52: 検討中]

>>51
ありがとうございます。

[53: 入居済み住民さん]

地震でここもかなり外壁に亀裂ができましたね。
エントランス入口もボロボロですね。

部屋の中も亀裂がでています。

これって補償はないのでしょうか？
地震保険入ってますが一部損なんて微々たる補償ですし、そもそも適用外になる事が多いとききます。
新築マンションが地震であちこちに亀裂や破損はどうなのでしょう？
耐震に問題ありなのではと感じています。
エントランス裏側の入口は天井が落ちてますし

早く復旧の見通しを立てて欲しいです。
私は、かなり気に入っていたマンションなのでショックで仕方ありません。

入居されてる皆さん！
頑張って乗り切りましょう！

[54: 入居済みさん]

起きてしまったことは仕方ないので、今後どのようにダイワが対応するのかが大事です。

今回のような大規模の地震が起きて、無傷でというのは無理です。しかし、マンションの複数個所に外から見ただけで分かるヒビが入っている、連絡通路の金具がほぼ破損していることは問題ですね。まだ入居して1か月も経っていません。

前向きに捉えて、このような問題が入居してすぐに起きて良かったのではないでしょうか。明らかにマンションの構造上の問題だと分かりますので。このマンションは高額ゆえに悩みに悩んで購入した大切なマイホームです。

ダイワには納得できる、説明・対応をする必要があります。

[55: 入居済み住民さん]

>>54
その通りだと私も思います。
購入してすぐで逆によかったと思います。
施工上の問題はしっかり対応してもらいたいですね！
部屋の破損は地震保険で何とかなりますが何にせよ大和からちゃんと説明を求めていきたいと思います

[56: 入居済みさん]

ほんとですね！引き渡し後一ヶ月も経ってないのに マンション自体も損傷し、部屋もポロボロで悲しくてたまりません。
入居者の皆様で力合わせて意見統一してダイワに納得する説明をきけるようにして行きたいですね。

[57: 主婦さん]

キッチンのスポンジ置き場、皆さんどうされていますか？

元からシンク内にスポンジ置き場があると良かったんですが。
シンク内に吸盤でつけるタイプのスポンジラックをつけるか、蛇口横に置き型タイプのスポンジラックを買うかで迷っています。
後者はリビング側からスポンジや食器洗剤が見えてしまうのが気になってしまいます。

皆さんのキッチンはどうされているか教えて下さい(^_^*)

[58: 匿名さん]

地震でヒビが入ったとしても、それは建築がわの責任ではないよ。
ダイワが補償する義務はない。

[59: 匿名さん]

>>58
そんな原則論分かりきった上で、ここはまだ販売中の物件だし、どう対処するのかDaiwaに説明してほしいということでしょ

[60: 匿名さん]

そもそも管理組合で共用部分に対して地震保険入っているのでしょうか？

[61: 住民さんＡ]

>>57


うちはギュッと絞ればほぼ水切りできるタイプのスポンジなので絞って台？の上に置いちゃってます
パックスナチュロンやヘチマスポンジがおすすめ

[62: マンション住民さん]

まだ余震が続いていますが
ガーデンコートの1階通路には植栽の花の香りが漂っていて
通るたびに少し緊張がとけて、心が安らぐのを感じます。

地震の直後から管理人さんや清掃の方
コンシェルジュの方、営業の方・・・・と
たくさんのスタッフの方が来てくださって
同じ被災者の方なのに
こんな時にお仕事をさせて申し訳ないという気持ちと
ありがたいという気持ちでいっぱいです。
先日は、大量にある震災ゴミを分別し
回収しやすいように表に出してくださっている姿を見ました。
正面玄関の足元の修繕もいつの間にか終わっていました。
ここで申し上げるのも何なのですが感謝しています。

[63: 主婦さん]

>>61
なるほど、スポンジも検討してみます(^ ^)ありがとうございます。

[64: 主婦さん]

>>62
仰る通りですね。本当にありがたく思います。
ガーデンコート1階通路はあまり通る機会がなかったのですが、お花を見に行ってみたいと思います(^_^*)
素敵な情報をありがとうございます。

[65: 住民板ユーザーさん4]

>>54 入居済みさん
マンション補修ですが、基本的には住民側で対応が必要だと思います。
まだ未入居の物件もあり、早く復旧工事をし購入時点に戻したいですね。
費用に関しては、ダイワ側所有分もあるので按分すれば一人ひとりの負担も少なくなります。地震で建てたばかりの家が半壊全壊の友人もいます。現状マンションが一部損壊なのは幸運です。マンションを選んで良かったと思います。
また、マンションによっては地震保険に入っていないとの話も聞きました。
自立してマンションの運営をすべきと感じています。

[66: 匿名さん]

今日は、補修に関する話し合いがありましたね〜
参加された方はどうだったのでしょうか？
入居者の負担が何千万かありますが
基本地震保険とDaiwa負担の金額の範囲内で出来る補修やればいいのかなと感じました。

そもそも委託してる何たら組の建設業者もボロ儲けのような気がします。
今日の説明会は録音してあるのでマスコミあたりに取り上げてもらったら結構話題になるかもしれませんね。

Daiwaさん！
管理組合に押し付けすぎですよ！
と言いたい。

何にせよ早く補修も終わりもとの綺麗なマンションに戻って欲しいのもです。

[67: 住民板ユーザーさん6]

ホント、ホント仰るとおりです。前の東日本の時も、職人さんが足らないことをいいことに建築費や人件費が上がって普段の2~3倍になったと聞きました。今回も、修理の表向きはあの建設会社ですが、実際は、下請の下請らしいですよね。今やってるmjrガーデンの下請といっしょだって聞きました。多分、倍付け、ボラれてるような気がします。意見を言ってくださった方々、スッキリしました。これからですね！

[68: 入居前さん]

大和ハウス工業
２８年３月期　連結
売上高　　３兆１９２９億円
経常利益　２３３５億９２００万円
総資産　　３兆２５７８億５００万円

鴻池組
２８年９月期中間（２７年１０月～２８年３月）連結
売上高　　１２０３億８６００万円
経常利益　１１３億６４００万円

金額が大きすぎてわかりにくいですが、大和ハウスが買主に負担を求める３３００万円は、年収１０００万円、総資産１０００万円の人に例えると１００円相当（０．００１％）です。

[69: 入居予定さん]

少なくとも今回の修繕工事で利益を上げるようなことはしないでほしいですね。

[70: 匿名]

皆さん色々おっしゃっていますが、余りに利己的な考えの方がいらっしゃるみたいで、同じ住人としてはとても残念です。修繕費用が妥当かどうかは改めて見積もりを取るとして、引き渡された以上、自分たちの家として考えたらいかがですか？未販売の分の修繕費用を先に補填することに加え、販売されるまでの修繕積立積み立てもダイワさんが出すというわけですから、引き渡された皆さんの出し分は完売していた場合よりも少なくなるはずです。未販売の戸数があることを逆手に取って、ダイワさんに押し付け、自分たちさえ損しなければいいというふうにしか聞こえません。

MJRさんと比べてああだこうだおっしゃっている方もおられまたが、こちらを購入したのも全て自己責任です。これからも気持ちよく暮らしたいと願う者としては、不快な気分にされます。

このような大震災の後で、家族や住む場所を失った方もたくさんいらっしゃることをどうか忘れないでください。

[71: 匿名さん]

70さんはDaiwaの人でしょ？
少なくとも説明会にいた人であなたのような考えの人は1人もいませんでしたよ？

Daiwaさんも大変だね
住人になりすまし正当化を訴えたり
お疲れ様