〈契約者専用〉プレミスト大江 ザ・レジデンス

[契約済みさん [男性 30代]]

プレミスト大江 ザ・レジデンス契約者専用スレッドです。
契約者の皆様、色々と情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518782/

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/kumamoto/oe/top.html

所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.28平米～137.59平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 契約済みさん]

どなたか存じ上げませんが、有難うございます。
皆さま、よろしくお願いいたします。

[2: 契約済みさん [男性 30代]]

作ってくれた方ありがとうございます！
入居に向けて情報交換していきましょう！

よろしくお願いします。
…てか入居までまだまだですね…早く入居したいです(^ ^)

[3: 契約済みさん]

スレ立てありがとうございます。
前スレにも書きましたが、標準でも十分なほど設備が充実していたので我家は結局何もオプションを付けませんでした。
価格帯が高いと言われていますが、別の物件を選び、こちらと同設備をすべてオプションで付ければさほど変わらないのでは？と思ったり。
2さん、早く入居したいですね！
我家は、マンション近辺で、お気に入りスポットを見つけるのが休日の楽しみです。

[4: 契約済みさん [男性 30代]]

3さんのおっしゃる通りです。
価格は高いですが…結局オプションを付けたりしたらさほど差はないと思います。
それを差し引いてもプレミストはかなり良い物件だと思います。
私も夫婦で近くのゆめタウンに買い物に行きマンションの進捗状況の確認や周辺を散策してます。
ちなみに、ゆめタウンの団子屋さんが夫婦のお気に入りで毎回買って帰ってます。
色々と情報交換して皆さんで楽しいマンション生活に向けて頑張りましょう(^ ^)

[5: 契約済みさん [男性 20代]]

マチガって検討スレに書いてた！

俺はモデルルームのビデオ観て、びびっときて直ぐに決めた。
クルマ洗車できるし、専用の執事さいこー。
スレ住民っ↑ヨロシクな！！！

[6: 匿名さん]

20代でここを買えるってすごいですね。
…同じ所の住民になるんですね。
言葉使いに不安を覚えたヒト〜…
ハーイ…

[7: 契約済みさん]

６さん
書き込みをしている方が本当に契約者かどうかわからないですよ。笑
そうやって評価を落とすことが目的かもしれませんし。

[8: 契約済みさん [男性 20代]]

言葉づかいって・・・　意見交換と関係なくない？？

ヒガミな君に１つ教えてあげよう。
プレミスト大江はクルマ好きにとって至極上の環境なこと。ゲートに車寄せ、洗うスペースもある。車寄せは知ってんよね？
ホテルでも高級ホテルは車寄せがあってボーイがいるけど、ビジネスホテルならないっしょ。部屋の広さとかじゃなくて、クルマも大切にする、そういう姿勢にびびっときたわけ。ほかにそんなトコあんの？？建物立ってないのにそういう細かいところも説明してくれマス。

住宅ローンは若いころから組んだ方が負担少ない。変動１きりちゅう。

でもってクルマ好きは納得、しかくなし。単純に他と比べて高いとか安いとか、日がどうだとか、どうせ買わんならコメントすんのやめたら？？
いじょう、ことばきをつけた　

[9: 入居前さん]

＞４さん

ゆめタウンの団子やさんとは料亭「柿安」のお店ですか？
私もそちらのお店は美味しいと思います。
和菓子がお好きでしたら、近くにわらびもち専門店がありましたよ。
「きなこーや」というお店です。
わらびもちを砕いた氷にのせた状態で提供してくださり、テイクアウトも出来ました。

[10: 契約済みさん [男性]]

9さん
情報提供ありがとうございます！
和菓子大好きなので是非行ってみます！
わらび餅大好きです！
8さん
気にせず情報交換していきましょう！
ここは契約した入居前の方々が意見や情報を交換する場なので他の書き込みは無視！

ところで駐車場っていつ決まるんだろ？
前のホテルでの説明会で希望は出したけど…

[11: 匿名さん]

差し出がましいとは思いますが、最近発言がないので検討スレにあった質問をコピペしてみます。

95：匿名さん [2015-05-28 00:07:18]
ちょっとトピずれで申し訳ないのですが、どなたかプレミスト関係者の方から大江本町の話を聞いたことはありますか？建設は進んでいるのに全く話がないので…
また、大江はどのくらい売れたのでしょうか。

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96：購入検討中さん [2015-05-28 15:31:18]
購入者の皆さんが部屋の内部、間取り、設備などで気に入っているものは何ですか？よければ教えて下さい。また、うちは子供がまだ小さいのですが、自走式の駐車場はもう1階は結構埋まってますかね？3階になった場合、やはり階段になるのでしょうか？

[13: 匿名さん]

>>12
値段幅があるから色んな人が住むでしょうね。この前大江のスタバで外見に惚れたーマジで買うわーと言ってた兄ちゃんを見ましたが中々な出で立ち&VIP車でしたよotz

[14: 契約済みさん]

11さん、別スレでご回答がありましたよ。(^_^)

ところで、新屋敷に肥後野菜のコロッケ屋さんがあるのをご存知ですか？
小ぶりでさまざまな種類が楽しめて、おいしかったです。
大江は思っていたよりも飲食店の種類が充実していて、今からわくわくしております。

[15: 契約済みさん]

>>14
コロッケ！今ちょうど食べたいと思っていたところです(笑)確かに図書館の前の通りには飲食店が結構あります。中々住みやすそうで今から楽しみにしています。

[16: 匿名さん]

＞15さん
コロッケに反応してくださってうれしいです！(^o^)
揚げ物繋がりでいま思い出したのですけれど、橋（こかいばし？）の手前にとんかつが有名なお店がありました。
とんかつに大量のわさびと和えただいこんおろしがのっていまして、これがさっぱりしていておいしいのです。
もう何年も前に行ったっきりなのでいまもあるかわかりませんけれども。。。
かつあん？とかいうお名前だったように思います。ふふ。

[17: 契約済みさん]

>>16さん
ほうほう、良い情報有難うございます(^^)さっぱりしてそうで、これからの季節にいいですね。実は去年から熊本に越してきたので美味しいお店を全く知らないのです。ですので美味しいお店の情報や学校の情報は本当にありがたいです。

[18: 住民でない人さん]

すみません。MJR入居予定の者です。
MJR裏に建設される高野病院と森都病院の建設資料をＪＲからいただきました。差し出がましいとは思いますが、念のためプレミストさんに関係がありそうな件をお伝えいたします。

・設計図をみる限り高野病院、森都病院両方ともプレミスト・MJR間の道の方にも入り口ができるようです。ですので、もしかしたら病院関係者の通勤にかかったら渋滞が起きる可能性があるかもしれません。(プレミストさんは産業道路側にも入口があるので関係ないかもしれませんね)
・また、森都病院はプレミスト・MJR間の道の方から救急車を通すそうです。(これはMJRの営業から聞きました)

以上です。同じ資料を頂いていたらすみません。
失礼いたします。

[19: 契約済みさん]

１８さん　
ご親切に有り難うございます。
１１番の方と同じ方でいらっしゃいますか。
病院が近いので、そういうこともあるでしょうね。
人命が関わることですからね。
とはいえ産業道路側にも通路があって良かったです。

ところで
１６さん
１７さん
グルメ情報を有り難うございます。
私はオボンマルシェに伺いました。ケーキ店です。
こぶりなメロンを丸ごと使用したパイが並んでいて美味しそうでした。
その日は気分ではなくて枇杷のパイを頂きましたがこちらも美味でした。お勧めです。

[20: 住民でない人さん]

１９さん
ここには初めて書き込みました。
救急車の話はあくまでもMJR営業から聞いたのでまだ不確定です。しかし、森都病院のもうひとつの入口は近くに小学校があるのでプレミスト・MJR間の道から入る可能性が高いと考えています。

それでは失礼します。

[21: 入居前さん]

お友達のお母さんから聞きましたが、白中前のガソリンスタンドは数円安いそうです。また、新大江のフーディーワン（ちょっと遠い）は、夕食時を過ぎるとお弁当の割引セールが始まります。ゆめタウンはポイントの日をしっかり共有したいですね。住宅ローンも始まるので、1円でも安く倹約生活も始めたいと思います。時々はケーキ、おだんご、ベジタブルころっけも買いに行きますね。スタバちと高いなあ。

[22: [男性]]

先日、契約してきました！高額な買い物で悩みに悩みましたが、賃貸物件に住んでおり、早くマイホームをとの思いで購入に踏み切りました。
住居人の方とはぜひ、いいご近所付き合いができればと思っています。
またMJRに入居される方とも、同じ校区なので仲良くやっていきたいです。何回もモデルルームに通ったので、ある程度情報は把握しているつもりです。現在、ご検討中の方で何かご質問がありましたら、私のわかる範囲でお答えできればと思っています。よろしくお願い致します。

[23: 契約済みさん [ 30代]]

22さん契約おめでとうございます！
私も3月下旬に契約しましたが…やはり悩みに悩み決断しました！

同じ住人として情報交換していきましょう！

来週は、インテリア相談会なので物凄く楽しみです。

[24: [男性]]

22です。
23さん、こちらこそどうぞ宜しくお願いします！インテリア相談会すごく楽しみですね〜！我が家は財布と相談しながらですが、、、
しっかりと必要なものを見極めて、お互い素敵な買い物ができればいいですね。
話は変わりますが、引き渡しは3月18日で、引っ越し開始日は翌日の19日のようです。予想ですが、エレベーター三機あり朝、昼、夕で動くとすると多くて9世帯の引っ越しが1日の限界でしょうか！？仮に182戸完売であれば、3月中の引っ越しは難しいかもしれないですね！なので3月の段階で何戸契約済みになっているのか、個人的にはすごく気になります！

[25: 住民さんＡ]

現段階で60戸強売れたとの聞きました。
3月に完売はしないのでは？

[26: 契約済みさん [男性]]

24さん
23です(^ ^)
確かに引っ越しの日取りは気になりますね！

どのように決めるのか？
何より早く引っ越してマンションライフ楽しみたいですよね！

インテリア相談会に先週行ってきました。
カーテンと照明、併せてフローリングのコーティングも付けて購入を決めました。
うちも財布と相談しながらなのでかなり迷いました

9月に家具の相談会があるみたいなのでまたまた楽しみです。

[27: ２２]

先日のインテリア相談会ですが、自分は仕事で行けなかったので、妻に行ってもらいました。我が家もカーテン、照明は購入しようと思っております。先日、K's電気に買い物に行った際に、進行具合を見に行きました。かなり上階まで建っており、
マンションの建築はこんなに早いのかと驚きました。23さん同様、早くマンションライフを楽しみたいです(^^)/９月にも家具の相談会があるのですね。そちらも楽しみです。

[28: 契約済みさん [男性 30代]]

最近、ニュースで騒がれているマンション傾き事件ですが不具合マンションを購入しない方法、または見極めってどうしたら良いのでしょうか？
契約済みではありますが、ダイワだから大丈夫とは言えない状況なので、、、
確認方法が分かる方、教えて頂きたく投稿しました。

[29: マンコミュファンさん]

着工から完成までの月数に余裕がある点と建物完成と入居に一か月半の余裕がある点から突貫工事はやっていないのだろうと期待するしかない。
基礎工事をどこが請け負ったか知っている人いませんか。デベに聞いてみた人いませんか。

[30: 契約済みさん [女性]]

仕事がヒマなので投稿します。あの、まだ60しか売れてないんですか？もしも、完成時にこの程度の数しか売れてなかったら、安売りしちゃうんでしょうか？私は、結婚前に買ったマンションを売却してこちらを購入したんですが、安売りされたら頭にきます！で、別件で見積をとっていたら、引っ越しの指定業者がアリさんとアリさんから言われましたが、後で主人に話したら、倒産とかブラックアリだとか言われ電話して確認しろと言われました。電話する勇気はないし、どうなんでしょう？

[31: 入居予定さん [男性 30代]]

>>30
先日の情報だと90は売れているそうですよ。

[32: 契約済みさん [男性 30代]]

>>31
順調、順調。やはり３月までに完売する気がします！

[33: 契約済みさん [男性 30代]]

順調ですねー。楽しみです！
私もこのペースであれば完売するような気がしてます。

[34: 契約済みさん [男性 50代]]

購入を検討している友人から、値引きの話が出たと聞きました。完成前の値引きなんて断じて許せない！！
所得の低い層が入らないだろうと思って、このエリア、物件を選択したのに。これでは販売戸数が増えても
話にならない。近々、直接確認に出向き、問いただします。

[35: マンコミュファンさん]

価格設定は買う自由・売る自由になります。他に値下げがあったからそれと同じように値引きしろという要求をしてもまず応じてもらえません。他の部屋で値引きがあったのが面白くないという気持ちは分からなくもないけど、完成前の値引きはしませんという約束を契約書に入れてない限り、値引きを許すとか許さないとかを言える立場ではない。
完成前の値引きという話はウラが取れている情報でしょうか、普通はあまりないはず。あるとすれば、完成まじかなのに売れ残りが多数、デベの資金繰りが厳しい、瑕疵がある、などの何らかの売り急ぐ理由、したくない値引きをするだけの理由があるはずです。
　

[36: 匿名さん]

工事は順調に進んでいるようですね、今はガーデンエリアの前にたいそうな鉄のパネルをカーブをつけて張りコンクリを流しこんでますよー。入居まで半年切って半数しか売れてないって、完売するペースではないでしょう。販売前の値引きはしなさそうですが、問いただした結果もよろしかったらご報告願います。プレミスト京町しか知りませが、あそこは棟内モデルルーム見に行った時点でかなりの戸数まだありましたが、値引きする様子は微塵もなかったです。1年経つと「新築」とすら書けなくなりますが…あまりにたくさん売れ残っているとそれはそれで買った方は不安ですけどね、修繕費とか長期で考えると。逆に入居開始時点で残り数戸なら値引きはあるかもしれません。モデルルーム維持費や人件費考えて値引きしてさっさと売ってしまいたい、ということはあります。穴吹のマンションがそうでした、300万値引き＋棟内モデルルームの家具全てつけます！と言われました。定価で買った人は知りたくない、知らぬが仏とはこういうことを言います。真実はいかに。

[37: 契約済みさん [男性 30代]]

値引きについては、私自身 自分が気に入った物件で早めに購入して好きな間取り、好きな階を選んでいるので あまり気にしないですね

[38: 契約済みさん [男性 40代]]

34さんの話は、プレミスト大江でも高額の部屋ですよね？
物件価格から２本分の値引きがあったというのは、契約した人から聞きました。
２本分がいくらを示しているかは想像にお任せしますし、その人の契約内容まで
見た訳ではありませんから。
ただ普通の部屋の値引きはないだろうし、まして低所得層入居の心配は不要でしょう。
京町は知人が少しディスカウントで買ってます。ただ、こういう場合はしょうがないし、
けしからんにはならんでしょう。

[39: 匿名さん]

>>34は結局出向いたのでしょうか。
京町や大江本町の状態を見るとどう考えてもここも完売しないのはあきらかなのに、ディスカウントされた！許せない！話にならない！って憤るのはどうなのでしょうね。好きなタイミングで好きな物件を選べただけ良いじゃないですか。
熊本の場合、所得とプライドは関係ありそうですが所得とモラルは関係なさそうですよ(はぁ)

[40: 入居予定さん [男性 30代]]

好きなタイミングで、好きな物件を選んだと言われればそうですが、ここまで売れていないと、
残念で怒りたい気持ちは分かります。それこそ、（はぁ）です。

[41: 入居予定さん [女性 40代]]

どれくらい売れてるのか気になりますけど、私は外観悪く思わないし、お部屋はオプションつけなくても十分だと思ったので、立地が良いこの場所で売れ残りの不安はあまりありません。消費税上がる前には完売しそうな気がします。来月は
内覧会があるのでとても楽しみです。

[42: 入居前さん [男性 30代]]

168のうち、まだ90-100以下位しか売約になっていないようですから、
あと2か月で完売はなさそうですね。少々の値引きをはじめないと売れ残る可能性高いでしょう。
この物件は鉄の価格なども一番高い時に設計されていますから、ここ最近の資材が下がっている状況を考えると
割高感は否めませんね。2年後に同じ程度の物件を買おうと思ったら15％程度は割安に買えるような気持になったので
今回は見送ろうと考えています。

[43: 住民でない人さん [女性 30代]]

４２さん

15%という数字はどこからでてきました？ソースをお願いします。
逆に今よりも高くなるは可能性はないのでしょうか。

[44: 契約済みさん [男性 40代]]

ギャラリースタッフは　値引きはありえ無い　と言っていました。
完成までに完売しなければいけない訳でもなく
熊本市内の有名なマンションも2～3年後に完売した例もたくさんあります。
建築方法が違うので値段が高くなるのも安心出来るダイワの良さだと思います。

[45: 入居予定さん [ 30代]]

４４さん、
金持ちケンカせずです。
あるかどうか分からない値引きより、目の前の入居に集中しよう！！

現地では、熊本一の豪華エントランスが完成しました。
内覧会の様子も情報交換っこしましょう。

[46: 契約済みさん [女性]]

明日から内覧会という方もいらっしゃるのではないかと思いますが、ぜひ、いろんな情報を教えて頂きたいです。19日に鍵の引き渡しで、電化製品などは20日21日で、その後引っ越しでしょーガス会社とかインターネットとか電話とかも申し込みしないといけないしいろんな手続きを済ませないといけないから大変ですよね〜

[47: 契約済みさん]

皆さま内覧会はいかがでしたか？
私は非常に満足できました。

[48: 契約済みさん]

入居まで後少しですね。
駐車場も第一希望が通り
早く入居したいです。

[49: 契約済みさん]

入居まで後少しですね！
固定資産税はどのくらいになるかご存知の方いますか？
入居してからは不動産取得税とかも控除申請しないといけないし色々ありますね！

入居してから自治会には入りますか？
私は入らない予定です。

[50: 検討中]

>>49
よこからすみません。
自治会ってプレミストの自治会ですか？