西向き物件にお住まいの方！３

[匿名さん]

書き込み数も1000を超えてしまいましたので、次行きましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3673/

とりあえず、平和に情報交換できるスレを目指したいですねー
以下のような情報交換をしましょう。

・現在西向きにお住まいの方からの質問
・現在西向きにお住まいの方からの問題への対策紹介
・西向きを購入検討中の方からの相談
・西向き入居予定の方の事前準備
・西向き経験者によるメリット、デメリットの紹介
※南西、北西もいらっしゃい

なお、西向きのメリット、デメリット紹介は、経験談やデータに基づく事実を持ってきてください。仮に西向きに不利な事実を目にしても、西向きお住まいの方々はくれぐれも事実から目をそらさぬよう、改善策を提供し合って西向きライフを楽しみましょう。荒らし目的の方はバトル板へどうぞ。

ついでにこんな方々もお断りね。
・西向きより南向き（よそでやってください）
・西向きより東向き（よそでやってください）
・住む予定や住む気もない西向き未経験者（関心ないならそっとしといて）
・経験談でも押し付けがましい意見や断言

[281: 匿名さん]

>>279さん

278ですが、縦型ブラインド試しましたよ。
見た目は良いのですが、窓を開けて使用すると、音が気になり撤去です。
本カーテンレールに取り付け可能な物でしたので、取り外しも簡単、レースもOKでした。
好みもありますので、個人的な感想です。

[282: 匿名さん]

ブラインドは昭和臭い。
今はロールスクリーンとかバーティカルカーテンが人気ですよ(笑)

[283: マンション検討中さん]

>>281>>282
分かり易く縦型ブラインドと書きましたが、バーティカルブラインドのことです。昔のブラインドと違いソフト素材もありカシャカシャ音はしません。少々高いですが、ブラインド部分&レース部分が交互になっている蛇腹タイプの物があるようで、これだとレースカーテンは不要かも。ロールカーテンは上げ下げなので使い勝手が悪いです。

[284: 通りがかりさん]

ロールカーテンはお洒落度が高いから、普通の人は無理かも。

[285: マンション検討中さん]

ロールカーテンは出入りもあるベランダのはきだし窓には不向きです。

[286: 匿名さん]

(笑)簡単ですよ？使ったこと無いんですね。

[287: 匿名さん]

ひどい叩かれようですね。
まず、冬。
ベランダ奥行きが３ｍあり、夕方の地平線方向から西日は入りません。
午後は陽だまり的で暖房が要らずです。朝は遅いのでわかりません 笑

次にエアコン。
今どきのクーラーなら夏も快適。
大昔の大型タイプは効かなかったらしいです。
ニヤ！笑えます。

さらに温度。
真夏も灼熱地獄とかあり得ません。
欠陥マンション（マンションですよね？）でしょうか。
普通の、現代の、マンションなら、あり得ません。

以前はそんな処に住んでいました。
昔、貧乏で、独身の頃。夢だけで生きていた頃。
当然、マンションではありませんでした。

[288: マンコミュファンさん]

ベランダ奥行2m超えた部分は室内面積に算入されてしまうので、現実的に3mベランダの分譲マンションはありません。

[290: 匿名さん]

>>288
http://nakayashiki-g.co.jp/mansion/openairliving/
http://artix-kamitomino.com/plan/b.html
http://artix-aoyama.com/plan/pdf/a-type.pdf
このシリーズは全戸３ｍバルコニーですよ。室内面積にも算入されてません。

[291: マンコミュファンさん]

ありゃ、3mマンションもあるんだ。調べたら敷地に余裕ある郊外マンションには稀にあるらしいです。しかし室内面積に算入されないというのは疑問です→固定資産税額対象になります。

[292: 匿名さん]

>>291さん

ベランダは共有部ですから、対象外なのでは？
ちなみに、うちのルーバルも対象外になっているみたいです。

[293: 匿名さん]

[No.289と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[294: マンコミュファンさん]

>>292
いいえ。間違いなく、3mを超える部分は区分所有者の固定資産税の対象になります。検索して調べてみて下さい。

[295: 匿名さん]

どのように勘違いされているのかわかりませんが、共有部分であるベランダは専用使用権はありますが共有の設備になります。ここで固定資産税の課税対象に含まれる範囲は2mとか3mとか明確な区切りはありません。
ベランダを含むすべての共有設備（エントランス・エレベーター・機械室・ゲストルーム・コミュニティルーム等々）の面積を合算し、その合算面積を各戸の登記面積に対する按分で割当て追加合算したものが課税床面積となり固定資産税の算出となります。
したがって奥行2mのベランダであろうと3mのベランダであろうと、固定資産税の課税対象に加わります。
戸数が多く共有設備の少ない物件であれば登記面積と課税床面積の差は少なくなりますが、戸数が少なく共有設備の多い物件はその差が大きくなります。
課税床面積の共有部按分に関しては一部管理組合負担などのケースもありますのでかなり複雑な計算になっております。
少なくとも3mのベランダだから課税床面積が増えるなどという事はありません。1.2mのベランダでも同じことです。
万一、専用使用権のあるベランダを課税床面積に加えるのであれば物件毎の取り決めがあるのではないでしょうか？税法上の問題ではないと思われます。
ルーフバルコニーのような共有設備に関しては特別の取り決めがなされているケースが多いです。

[296: 匿名さん]

非常に雑な計算方法ですが参考までに
共有設備床面積50m2
A.登記面積150m2　ベランダ面積20m2　課税床面積192.8m2
B.登記面積100m2　ベランダ面積17m2　課税床面積128.6m2
C.登記面積 50m2　ベランダ面積13m2　課税床面積 64.3m2
D.登記面積 50m2　ベランダ面積なし　課税床面積 64.3m2
こうなってしまってはCとDではあまりにも不公平ですよね。しかしこれが税法上の課税床面積の出し方です。
この不公平を無くす取り決めはあくまで物件ごとに異なるのが実情です。

[297: 匿名さん]

なるほど、まぁ住みにくそうな感じですかね。

[298: 匿名さん]

午前中は朝日無しなので、極寒てす。
タイマーで朝五時から暖房しないと起きられません。
午後は多少暖かいものの、暖房つけっばなし。
夏ほどでないけど西日は眩しくキツイ。
後悔してますので参考に。

[299: 匿名さん]

> 午前中は朝日無しなので、極寒てす。

何時に起きているの？朝日がはいる東でも、７時でもまだ薄暗いよ

> 午後は多少暖かいものの、暖房つけっばなし。
まぁこの季節、どの方角でも寒いですよ
方角というよりも建物の断熱性のほうが重要だと思いますけどね

> 夏ほどでないけど西日は眩しくキツイ

まぁこれは少しわかるけど、平日だと会社が学校にいる時間だし、休日のみの少しの時間だからカーテンやブラインドでカバーして終わりですね

> 後悔してますので参考に。
多分どの方角の建物でも後悔していると思いますよ
西だからという理由ではなく、建物自体が悪いか、ただ工夫がないだけのようにみえる

[308: 匿名さん]

[No.300から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[309: 通りがかりさん]

西向きデトリットは、今どきのマンション(断熱性とかペアガラス等)だとプラスで多少の金をかければ(機能カーテン等)何とでもなる。明るいリビング生活をエンジョイできますよ。
逆に
東向き、起床時が明るさのピークで、陽が登るにつれだんだん暗くなり正午には夕暮れ状態。長い午後ずっとこの夕暮が続く。ずっと薄暗いリビングだよ。しかも対処不能。西向きより高い金を出して。

西向きを安く買って何も投資せず、暑いだの眩しいだの、単なる金なしの愚痴やん。

今の時代、まともなマンションで対策に投資すれば、東より西向きがいいよ。
リビング南西>(南東)>南>=西>>>東>(北)がコストパフォーマンス的に実感するところです。