【1】総合評価（5段階評価）
モデルルーム ★★
価格帯 ★★★★
間取り ★★★
設備仕様 ★★
周辺環境 ★★★
駅周辺に、数えきれないほどの商業施設が軒を連ね、生活利便性の高い八王子駅。
北口から徒歩11分。
住宅街に囲まれた、角地に建設されるマンションです。
221戸全てが75㎡以上という、ゆとりある設計。
しかも、3LDK、4LDK共に、2,800万円台のプランがあります。
安いっ！
75㎡以上で3,000万円を切る価格帯は、初めて見ました。
眺望にこだわらない方や、低層階で探している方は、必見です！
↓ モデルルームの入口
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【3】モデルルーム
モデルルームは、JR八王子駅の北口を出てすぐの場所、安嶋中央ビルの2階です。 駅正面に見えるカラオケ館の右隣、オレンジ色のauの看板が目印になります。 京王線八王子駅から行く場合は、西口を出て左、徒歩5分弱程度です。 JR八王子方面に続く、アイロードをまっすぐ進みましょう。 ロータリーの手前で右に曲がると、オレンジ色のauの看板が見えます。 モデルルームは、3LDKの78Bタイプを2LDK仕様にして展示されています。 間もなく、もうひとつのモデルルームが完成し、2タイプ見学できるようになるそうです。 ゴールデンウィークの連休中に見学したところ、大盛況の様子でした。 商談コーナーは、ほぼ満席！ モデルルーム内は、担当者を含めて大人7～8人が入っている状態です。 ホームパーティーを開いたら、こんな感じになるのかな、というイメージが掴めて良かったと思います。 30代前半くらいの、若いご夫婦らしき姿を多く見受けました。 ↓ JR八王子駅から見た北口駅前 
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【4】設備仕様
モデルルームの中で気に入ったのは、洋室と書斎の間にある、およそ3.4畳のコモン収納です。 洋室と書斎だけでなく、廊下側からも開くことができる、3方向共有の収納になっていました。 オーナーズスタイリングという、有償のプランだそうです。 ウォークインクローゼットや布団クローゼットなど、3種類の組み合わせから選択できるとのことでした。 キッチン周りの設備については、残念ながら、設備仕様の評価が低めになってしまいました。 食洗機やディスポーザーは、標準装備されているマンションが増えているので、ついていないと、少々残念に思ってしまいます。 スライド収納は、ソフトクローズ機能がついていないタイプです。 水栓は浄水器付きで、ノズルが引き出せるタイプ。 シンクのお掃除がしやすく、清潔なキッチンを保てそうですね。 ↓ パンフレットのキッチン写真 
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浴室には、低床式ユニットバスが採用されています。
小さなお子さんやご年配の方がいても、安心して使用できそうです。 浴室暖房乾燥機や、カラリ床なども、標準装備されていました。 リビング・ダイニングは、およそ14.5畳あり、床暖房になっています。 書斎の引き戸を開けると、およそ18.5畳！ 天井高も2.6mあり、広いリビングでゆったりくつろげそうですね。 いただいた資料の中で、変わった間取りを見つけました！ 3LDKの78Aタイプ。 玄関が他のタイプよりも広くなっていて、リビング・ダイニングへ続く廊下と、キッチンに続く廊下があります。 廊下がふたつある間取り、なんだか良さそう！ お買い物帰りに直接キッチンに入れたら、とても便利だろうなぁと感じました。 ↓ 3LDKの78Aタイプ間取り 
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【5】周辺環境
ショッピングに関しては、とにかく便利な環境です。 マンションから甲州街道沿いに5分程歩くと、グルメシティ、生鮮市場、精肉店、自然食品店などがあります。 老舗の和菓子屋さん、瀬戸物屋さんなどもあって、ウィンドウショッピングだけでも楽しめそう！ JR八王子駅方面に歩くと、ユーロードがあります。 ないものはない！といえるくらい、たくさんのお店が立ち並んでいます。 ドン・キホーテ、マツモトキヨシ、ファーストフード・・・etc. ユーロードでは、ミニコンサートや朝市などのイベントも開かれるそうです。 この日は、ミニコンサートと古本市が開かれていて、賑やかで楽しそうな雰囲気でした。 JR八王子駅には、セレオ北館と南館が直結しています。 スーパーの成城石井、ナチュラルハウス、ビックカメラなど、便利なお店がたくさん！ 駅周辺だけで、生活に必要なものが全て揃いそうです。 ↓ 最寄駅となるJR八王子駅の北口 
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また、京王線の八王子駅は、京王八王子ショッピングセンターに直結しています。
徒歩14分の距離ですので、こちらも見逃せません！ 京王ショッピングセンターの中には、ファッション、化粧品、生活雑貨以外に、100円ショップ、洋服のお直し、音楽教室、英会話教室なども入っています。 地下1階、地上11階建のショッピングセンターで、食品売場やレストランなども充実していました。 駅から少し離れた場所には、小さな公園が点在しています。 ショッピングに疲れたら、公園のベンチで一休みするのも良さそうですね。 ↓ 京王八王子駅の西口 
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【6】総評
駅周辺に活気があって、見どころ満載の街でした。 生活必需品は、ここだけで何でも揃いそう！ 娯楽施設などもたくさんあるので、魅力的なお店が多すぎて、お仕事帰りについ寄り道したくなりそうです。 八王子に住んだら、休日には高尾山に登ってみたいですね。 京王八王子駅から高尾山口まで、電車で30分かからないとのこと。 ケーブルカーから見下ろす大自然や、季節に合わせたイベントなど、普段とは一味違った時間の過ごし方ができそうだと感じました。 甲州街道が近く、商業施設もたくさんある地域なので、のんびり静かに暮らしたい方には不向きな物件かも知れません。 平日も休日も、アクティブに過ごしたい方でしたら、モデルルームだけでなく、一度現地周辺を見学なさってみると良いと思います。 第1期の販売では、室内のドアや収納など、3種類のカラータイプから好きなものを選べるそうです。 見学させていただいたモデルルームは、ダークブラウンで統一されていました。 落ち着いた、大人の雰囲気が漂う感じ。 ダウンライトの設置は有償だそうですが、街の明るい印象とは対照的な雰囲気が演出されていて、とても素敵でした。 リビング・ダイニングには、ぜひ採り入れたいですね。 入居できるのは、2年後の春になります。 広めの間取りや価格帯が魅力ですので、八王子エリアでマンション探しをしている方であれば、待つ価値のある物件ではないかと感じました。 ↓ パンフレットのリビング・ダイニング写真 
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by 管理担当
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スムラボ 最新情報
所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：JR中央線、横浜線、八高線「八王子」駅～徒歩11分
価格：2,800万円台～5,000万円台予定
間取りタイプ：3LDK、4LDK
間取り向き：南棟＝南向き／西棟＝西向き
専有面積：75.48㎡～89.01㎡
構造：鉄筋コンクリート造地上18階建
総戸数：221戸
敷地面積：3,165.61㎡
販売時期：2015年7月～第1期登録受付開始予定
完成時期：2017年3月中旬予定
入居時期：2017年3月下旬予定
マンションが建設される場所は、北側が甲州街道、東側と南側が幅およそ7mの市道で、3方向が道路と接する角地になるとのこと。
実際は、甲州街道側には店舗が建設されます。
現地を確認してみた感想は、甲州街道側の交通量が多い割には、騒音はそれほど気になりませんでした。
南棟は、東と南の2方向が市道に面する、角地に建ちます。
西棟は、店舗と南棟の間に入り、住宅街に囲まれるような感じで建てられる様子でした。
周囲には、住宅やマンションが密集しています。
日当たりや眺望を重視される方は、半分より上の階を選択されると良いと思います。
↓ 建設現場の様子（地盤工事の段階）