The RESIDENCE 国立（旧称：国立邸館プロジェクト）

[匿名さん]

どうでしょう。

所在地：東京都国立市東1-17-13他（地番）
交通：中央線 「国立」駅 徒歩5分 （南口）
間取：1LDK～4LDK
面積：41.75平米～85.62平米
売主：丸紅
売主：東京建物
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：未定
管理会社：丸紅コミュニティ

[1: 匿名さん]

あんな場所に空き地あったっけ？
駐車場の所かな？

国立の中ではビミョーな雰囲気のエリア。

[2: 匿名]

85㎡の4LDKはリビングが狭そう。個室も狭いかな。荷物の整理の上手な人にはいいね。

[3: 匿名]

近所に住む者です！
もともとは、コンビニがあった場所です！

大学通りには近いですが、国立にしては、
繁華街？に近いエリアだと思います。

10年ぶりのマンションだと、聞きました。
（国立市東地区では）
きっと高額になるのは間違いないような気がします。

[4: 匿名さん]

管理が丸紅系という事はブリリアではないんでしょうね。
ブリリアではないのに東京建物が共同売主なるマンションは、価格の割に仕様や施工がいまいちの事が多いので、なんとなく期待薄な気がします。
アフターとかもどうなんでしょ？！

[5: 匿名さん]

たぶん持ち分の比率が丸紅のほうが多いのでは？
その場合、設備仕様はメインの会社の基準になるのでブリリア仕様は望めないかと。

でもこの場所だから変なモノは作らないと思いますけどね・・・。

[6: 匿名さん]

今日資料が届きました。正式名称はザ・レジデンス国立です。管理会社は丸紅コミュニティ。やはり東京建物のブリリアではないですね。

[7: 匿名さん]

国立とはややこしい名前ですね。

[8: 匿名さん]

大京の最上級グレード物件「ザ・ライオンズ」のパクりみたいな名ですね。
国立駅５分は非常に魅力です。

[9: 匿名さん]

ザ・レジデンスがザ・ライオンズのパクリみたいって、大丈夫ですか？

[10: 購入検討中さん]

何かと便利です。ツタヤ　紀ノ国屋近し! 魅力はたっぷりです。
老後も不便なさそうです。
我が家は車２台保有しているので、マンションは無理かな
駐車代も高そうですし
ココに住みたいですね　新宿までは滅多に行かないし
吉祥寺、立川で十分買い物も楽しめそう
どの程度の価格帯でしょうかね　８０平米　

[11: 匿名さん]

駐車場が少ないのが気になります。抽選になるのでしょうか？
検討するのに大きくウェィトをしめます。

[12: 匿名さん]

８０平米６２００万円～６３００万円くらいですかね？希望ですけど。

[13: 匿名さん]

資料請求したのに全然パンフレット送ってこないんだけど？
ここ、中止になったのかなぁー？

[14: 匿名さん]

年末はもう休みに入っているのではないでしょうか。うちは資料届きましたよ。丸紅と東建なら中止にはならないと思いますが。

[15: 匿名さん]

資料きましたけど価格未定で何もわからないですね？
高いのでしょうか？

[16: 匿名さん]

高いと思います。駅近ですから。西国分寺にライオンズが販売予定ですが国立の方が高いと思います。

[17: 匿名さん]

建物が低いですね。
ここは5階建しかたたない場所なんですか？

[18: 周辺住民さん]

すぐ隣に１２階建くらいの高いマンションがそびえてます。
陽当たりや風の影響はどうなのかな？

[19: 匿名さん]

駅近いのは魅力ですね？ただ、裏の道が狭いのと、駐車場が少ないのが気になります。
もちろん値段も気になります。うちは、７５平米で５２００万円までなら検討範囲ですかね。
国立には良い物件他にないですしね。

[20: 匿名はん]

すぐ隣に１２階建があるのになんで低いものを建てるんですかね。

[21: 匿名さん]

現場見てきました。隣のマンションからは、上から目線ですよね
その先のコインパークもいずれ低層マンションになりそうですね
立地はよいですし、買い物外食も申し分なし

気になるのは隣のマンションだけです。間取りもオーソドックスですね（^^)

[22: 購入検討中さん]

いくらぐらいなのでしょうかね？
西国分寺のライオンズマンションと迷っています。
このご時世、５０００万円台だとは思いますが。
駐車場代が２００００円前後で、購入したとしても、その後の費用が心配ですよね。

[23: 匿名さん]

ここも期待してます。
価格が出てないとこが高いのかと想像しちゃうけど。
西国分寺のライオンズとどっちかで考えちゃうな。

[24: 物件比較中さん]

ライオンズは価格出ましたが、こちらは出し惜しみ？ではなく、実は高値なのではと不安になってきました。
眺望重視なので見晴らしの悪さが気になります。
　
とりあえず今週末、どちらも動きますね。

[25: 匿名さん]

想定価格２６０万円位か？

[26: 物件比較中さん]

たぶんそうだね、コメントのレベルをみる限り君の年収は

[27: 匿名さん]

↑ずいぶんな方もいるものですね？
年収聞いてどうするの。
７５平米の間取りが営業サンに聞くところ
６０００万円前後ではかなり高いですよね。立地は悪くないからもう少し価格に見合った建物にして欲しかった。
というのが見学しての印象かな？
共同事業だと仕方ないんですって何がしかたないの？

[28: ご近所さん]

説明会に行ってきました。
75平米の部屋がモデルルームとしてありましたが、収納が少ないです。
バスルームもチョイスが１つしかなく、デザイナーが作ったらしいのですが使い勝手は悪そうです。

駐車場も58世帯に対して20台分しかなく、チョット不便ですね。

床、戸、壁紙は3種類からの選択しかありません。
分譲なのにチョイスが少ない。

また、キッチンは部屋のグレードで決まっていてノーチョイス！

これは参ります。

85平米で7000万超えるそうです。

駅近で便利ですが、国立は日教組が強すぎ、文教地区と言っても名ばかりですから、そこに便乗しての値段+は如何な物かと思います。

私立の桐朋や、一橋大学、都立国立高校があるからなのかも知れませんが、殆ど勘違いです。
市内から通ってる割合は非常に少ないです。

ま、値段によりますが、85平米で7000万超は考え物です。

[29: 高値安定感]

そっかぁ、西国分寺も国立も高値と強気で勝負なのね

この業界は早くくたばってほしい

[30: 匿名さん]

貧乏には、中央線に住まない方がよいのでは？
あなたの適正価格はいくらですか？参考に聞いておきます。

[31: 匿名はん]

ここより安い部屋であれば、八王子　豊田　西八王子あたりですね。
ここが高いといっても荻窪 吉祥寺よりはぐーんとお安いですし。
低層物件ですし、住環境がよいと考えれば安いかも知れません。
ここと同じ駅徒歩で都内を考えると墨田区あたりになっちゃいますよ。別に悪くはないですが。

[32: 匿名さん]

動きがないですね。

国立は環境的に良さそうなので、MRに足を運んでみようと思っています。
価格の話題は気になりますが…。

[33: 匿名]

国立に住むファミリータイプを探している人はこの物件は高い上に小学校から遠いため買いませんね。
小学校の隣に同時期に竣工するマンションができるのでそちらの値段次第ではみんなそっちに魅力を感じると思います。
坪260万のマンションに手を出せる単身者はもっと都心に住むのでは？

[34: ななし]

こういうマンションに住むファミリーは公立なんて眼中に無いと思うが

[35: 匿名はん]

確かに。
幾ら待っても坪単価は変わらないから、他の地域でファミリータイプを当たられたほうがよいのでは？
同じとこで生活が違うと疲れるよ。

[36: 購入検討中さん]

隣のマンションが気になりますね。圧迫感　　南側の日当たりも良くなさそうですよね
中古で大学どうり探します。でも中々物件無いんですよね

[37: 匿名]

国立の相場から考えれば、妥当な金額と思いますが。

[38: 匿名さん]

小学校の隣に竣工するマンションとはどのあたりでしょう。
そちらのほうが気になります。

この物件は、国立で、駅近だからと考えれば、仕方のない値段だと思いますが
ホイホイと買える値段ではありませんよね
１階、２階、なら買えるものもあるかもしれませんが
日当たりは望めないでしょうし。

駐車場も、広い部屋(５部屋)には優先権があるそうですから
そこで辞退する人がいなければ、１５台分を残りの戸数で抽選となるそうです。
周囲の駐車場も値段はあまり変わらないと思いますが
そうそう空きがあるかどうか…

[39: 匿名]

武蔵野エリアで不動産仲介をさせていただいてます。
このエリアを長年見てきていますが、坪260万のマンションは立地から考えて
特に高いわけではないように感じます。
ただし、同じく駅徒歩圏のパークハウスさんやシアンズテラスさんは同レベルの坪単価で
売り切れてないところを見ると、こちらの物件も即完売というわけにはいかなそうです。
国立は中央線沿線の中でも地価が高いエリアで、所得が高い方が多く住まわれているイメージが
ありますが、今の市況では買い控えて貯蓄に回している方も多く見受けられます。
駐車場の台数が少ないというのもネックですね。
立地は魅力的ですね。

客観的な一意見として書かせて頂きました。

[40: 匿名さん]

>No.39さん、プロからの目で見てこの物件はどうですか？国立の魅力は分かりますがちょっと今のご時世、高すぎですよね。
　
近くに三井が戸建てを作っていて、値段がそう大差無いのが驚きでした。

最近パークハウスはかなり値段を下げたので、ちょっと見に行ってみようかという気になってきました。
シアンズテラスも値下げしましたが、間取りがイマイチ。
　
国立って資産価値ありそうですか？

[41: No.40です]

すみません、↑の投稿ですが、一行目が赤になってしまいました。
ただのミスですので、気にされませんように。

[42: 匿名]

↑えっ！国立の駅近戸建てしかもファインコートで。いったいいくらくらいなのでしょうか？

[43: 匿名さん]

国立は特別快速止まらないからそんなに資産価値があるとは思えませんが有名な方が住んでいるから人気なのですよ。

[44: 匿名]

ファインコートまだ価格出してないはずですが、どっかに出してるなら教えてほしいです。立地からして7000は切らないんじゃないかと思ってますが。。

[45: No.39です]

No.40さん

確かに国立の駅前の価格としては駅前以外の土地に比べて高いのは仕方ありませんが下記の日本経済新聞のニュースにもあるとおりリーマンショック以降サラリーマンの所得が減っています。そういう意味では一昨年までとは違う状況ですので市場にあった価格設定が求められるかもしれませんね。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20100202ATFS0102Z02022010.html

また、下記東京カンテイのデータを元にした記事によると坪260万円は板橋区や練馬区と近いレベルといえます。
逆に国立周辺市に比べると高い事が分かります。

城西・北エリア坪単価
http://allabout.co.jp/house/kkgmansion23wn/closeup/CU20091218C/
東京市部坪単価
http://allabout.co.jp/gs/kkgmansiontoka/closeup/CU20091218A/index2.htm

ご参考まで

[46: 匿名さん]

前の道は狭いのに立川方面へのショートカットになっているので、地元のドライバは結構通るでしょうね。
もう少し安くないと、売れないんじゃないかな。

[47: 匿名さん]

おたくら、国立のどこがいいの？

阿佐ヶ谷でいいじゃん？

資産家は国立でいいけど、それほどで無い方は
阿佐ヶ谷でいいじゃん

見た目似ているよ

府中より似ているよ　きっとね

[48: 匿名さん]

やはり百恵さんでしょ。

[49: 物件比較中さん]

ここは便利な場所だと思いますが、内装装備がいまいちな感じがしていますが、どうでしょう。

[50: 匿名さん]

内装装備がイマイチなマンションばかりだよ。便利な所は金かけられないんじゃない？