The RESIDENCE 国立（旧称：国立邸館プロジェクト）

[匿名さん]

どうでしょう。

所在地：東京都国立市東1-17-13他（地番）
交通：中央線 「国立」駅 徒歩5分 （南口）
間取：1LDK～4LDK
面積：41.75平米～85.62平米
売主：丸紅
売主：東京建物
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：未定
管理会社：丸紅コミュニティ

[61: 匿名さん]

たしかに場所はいいところですし、住むには便利ですね。資産価値はあると思いますが、元値が結構お高いのでどこまでキープできるかは微妙なところかと個人的には思いますけどね。買えるなら南側の高層階がいいですね。修繕積立費も最初から意外と高めなのも気になるところですが、こればっかりはよくわかりません。

[62: 購入検討中さん]

No.58です。
ガツガツしてないのは良いのですが、
質問に即答出来ないことも多く、なんだかなぁと思いました。
他のとこは物件の周りの環境とかについてもかなり詳しく
リサーチしてて、質問に先回りして答えてくれたので・・・。

資産価値を考えると、南の高層階なんでしょうが、
6,000万以上出すんだったら、多少駅から離れても
私は一軒家がいいなぁ。ま、人それぞれでしょうが・・・。

南、西、東、それぞれ倍率はどれぐらいになるんでしょうね・・・。

[63: 購入検討中さん]

ここの管理会社の丸紅コミュニティって
ちょっとびっくりするぐらい評判悪いですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45221/all
鵜呑みにするわけじゃないけど、
マンションは管理を買えって言われてるぐらいなのに
良い評判がほとんど無いってのは萎えますね。

決して安くないマンションを売ってるのに、
部屋毎の金額が載った書類を封筒にも入れず
そのまんま送ってくる（しかも素人デザイン）とか
ちょっとなんだかなぁってとこが多いなぁ。
買いたいモチベーションがどんどん下がって行く・・・。

[64: 匿名さん]

>58､>62､>63
本当に購入検討中ですか？
何だかネガキャンの為の書き込みにしか見えないのですが。
　
ちなみに「物件周辺の環境に答えてくれた」という物件ですが、その建築会社についても
リサーチしてみてはどうですか？
びっくりする位の評判が分かるかも知れませんよ？

[65: 匿名]

駐車場は購入後の抽選でしょうか?

[66: 購入検討中さん]

58です。
何か勘違いされてるようですが、
高い買い物だからこそ色々調べてるんですが・・・。
駅近、資産価値などの良い点だって挙げてますし、
他の会社と書いたのも別に特定の1社のことじゃないですよ。
それに、管理会社の件はネガキャンでも何でもないですよね。
現にあれだけの人から否定的な意見が出てるわけですから。
どなたかが書いてたようにディスポーザーや
保温浴槽もないし、決めたいけど、決めきれないって感じです。

[67: 匿名さん]

>66
なんでも暗く考えるタイプの方のようですね・・
だって書き込みが読んでるこちらまでどんどん落ち込ませます。

丸紅コミュの内容のリンク先をわざわざ示していますが、当然他の管理会社の板も
読んでいらっしゃいますよね。
どの会社の板もほぼ苦情が８０％といった感じばかりですよ。
大人気物件を売っている会社だって、昔はびっくりする位評判最悪だったりとかね。

それにしてもディスポや保温浴槽ってそんなに重要ですか～？

[68: 匿名さん]

ディスポーザーは有ると無いでは大違いだな。
台所のゴミ処理やゴミ捨て場利用のルールは住み心地や使い勝手に大きな要素と思う。

まあ、立地最優先なら多少面倒でも我慢しなければしょうがないってことか…

[69: 物件比較中さん]

桜を見るついでに見学に行こうかと思ったら、もう一期一次販売は完売だそうですね。
高いので迷っているうちに出遅れたかも。。。

一次で抽選に外れた人が二次に回ってくるそうで、二次もかなりの倍率でしょうか？
世の中結構お金がある人もまだまだ多いんですね。。
大学通りの美しい桜並木を歩きながら、あ～この景色にほど近いこの物件も良かったな！と後悔しきりです。

[70: 匿名さん]

抽選さみしかったですよ。価格の問題では？

[71: 匿名さん]

ここ10年でみても、沿線でももともとが安いせいか値落ちのないのが国立。
買った後でも、安心ですね。
でも、高いですね。

[72: 匿名]

抽選の部屋あったんですね。場所はいいですからね。

[73: 匿名さん]

>70
抽選行かれたんですか？
ご自身は結果はどうだったのですか？

[74: 匿名]

購入された方はいらっしゃらないのでしょうか？

[75: 買い換え検討中]

ここの価格設定高すぎだよ！！

世田谷区で同じぐらいで買える新築あったもん。

売れ残ればいいのに。。。

[76: 匿名]

国立の物件てなかなか完売しないですよね。

[77: 匿名さん]

売れ残ったら買いたいのですか？
もう南向きはほぼ完売らしいので、北向き住戸しかない事になるかも？

国立駅近物件は坪単価高いですよ。

[78: 近所をよく知る人]

実際に購入した人から頂いた情報です。

その方は1次募集で約5倍の倍率の中、落選。
2次募集で別の部屋を購入されたとの事。
※尚、5F角部屋の倍率は7倍。

現在南向きの部屋で空いているのは1Fや2Fの数部屋程度。

正直、割高感があったのでもっと売れ残るかと思っていましたが、
国立愛が強い方にはとても魅力的だったみたいですね。

私の知人も現国立住民です。

[79: 匿名]

7倍や5倍とは、すごいですね。人気があるんのですね。やはり魅力は立地でしょうか

[80: 匿名さん]

立地もバッチリですが、一橋大学の校舎を思わせるあの外壁もポイント高いな。
大好きな国立だから似た色だと嬉しいし。
　
それにしても倍率高い！
第一期でもう終わりなのかな？