ドレッセ市が尾 ザ・フロントってどうですか？

[匿名さん]

駅直結って便利ですよね。
定期借地権ってどうなんでしょうか？？
情報交換など、いろいろご意見お願いします。



ドレッセ市が尾ザ・フロント
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1063番19、1156番20（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾駅」 から徒歩 1分
間取：1LDK～3LDK (予定)
面積：51.02m2～85.66m2（トランクルーム面積含む）(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社

施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[81: 匿名]

金額見てビックリ&ガッカリ。
あれじゃMR行くのもパスだわ。

[82: 匿名さん]

最多価格でいくらぐらいですか？
5,000～6,000万円？

[83: 匿名さん]

某マニアのブログにだいたいの金額が載ってますよ

[84: 匿名]

>>83
金額確認しました。
市が尾辺りの相場を知らなくて、もっとずっとずっと安いと想像してました。。物件価格もさることながら地代も高いですね。これでは借地権の安いというメリットが全くない。

[85: 匿名さん]

そうですよね
自分ももう少し安いと思ってました

[86: 匿名さん]

来週、事前案内会だけどキャンセルしよっかな
ちょっと高すぎですね。だって市が尾ですよ・・・・・

[87: 検討中さん]

私も1LDK3000万以下を予測してました。価格聞いてビックリ。営業さんには、いかにもモデル見にいくように言いましたが、絶対行きません❗️

[88: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログ見ましたけど所有権でこの価格なら即完売なんでしょうけど。金持ちご年配さんが戸建てから買い替えるマンションかな？30代、40代が買うマンションではなさそう。
あと二割くらい安いと思ってたよ。

[89: 匿名]

市が尾という場所を聞いたことがなく、マンションマニアさんのブログで初めて知り興味を持ちました。
周辺相場を調べていませんでしたが、51平米で2600ー2900かなぁなんて都合よく考えていました。
結構気になる物件だっただけに残念ですが検討から外します。

[90: 匿名さん]

カンブリア宮殿でたまぷら駅直結テラスに入居した
80歳代のご夫婦の生活を紹介していました。
テラスの介護サービスステーションも紹介。
東急のマンション事業の一つの方向性を
感じました。
多分、鷺沼の再開発時にも直結マンションが
出来るのではないでしょうか。

[91: 匿名さん]

予算あと少し足して、お部屋が少し狭いのを我慢すれば世田谷の外れ辺りで所有権で買えそうですね。駅からどんなに近くても電車に乗る時間が長いとあまり意味ないような、、
近隣で働いてる方かご老人向きかな？

[92: 購入検討中さん]

ここは、２ＬＤＫのタイプもあるのでしょうか？

[93: 匿名さん]

>91
世田谷も場所次第でしょうね。
買い物などにバスとか遠くに歩かなければ行けない
場所もありそうですから。
それと家屋密集地帯は避けたい。
震災時のエリアごと大火災に巻き込まれる可能性を
念頭に置く必要性があると思います。
家族の逃げ場がないですから。

[94: 匿名さん]

高いのは駅直結という場所だからというのもあるのだと思います。
1LDKで51平米超というのはゆったりしていていいなと思いました。
浴室とキッチンの窓も嬉しい配慮です。
とはいえ、他の地域なら二部屋は確保できる価格でもありますので･･･

>>92
1LDK～3LDK(予定)という書き方だと2LDKもありそうな気がしますけど、どうなんでしょう。
気になりますね。

[95: 匿名さん]

正確に表現しましょう。
ここは駅裏マンションで駅直結ではないでしょう。
駅から坂を登り雨にも濡れる。

たまぷらや市が尾駅の例で
直結とは駅改札口と直接ビル内通路で繋がり
段差、高低差なくバリアフリーでつながって居る事。

[96: 匿名さん]

>>95
えー？
何か勘違いしてませんか？

[97: 匿名さん]

あっ御免。
宮崎台と勘違いした。
すまそん。

[98: 匿名さん]

駅からすぐなのは魅力的です
駅直結ですから、人気がありそうですし、将来的にも値が下がることも無さそうなのがいいですね
天候に関係なく移動できるのはうれしいですね

[99: 匿名さん]

>>98
借地なので将来的に下がると思いますよ。

[100: 匿名さん]

＞＞98
リセールは難しいと。
リセール時に
①借地期間以上のローンを組むことができない
②ローンを組むにしてもある程度の頭金が必要になる
ことから資産価値は考えない方が良いかと思います。

[101: 匿名さん]

>100

そうなんでしょうけれど、
同じ借地権のたまプラーザテラスは
空き待ちがかなり出ているとか．．．．
その辺がよくわかりません。
資産価値よりも利便性、使用価値，利用価値を重んじる
富裕シニア層の買い注文が多いという事でしょうか？

[102: 匿名さん]

＞＞101
購入者の平均年齢57.5歳とのことですからシニア層の需要が多いのでしょう。
http://www.tokyu.co.jp/file/120411.pdf

富裕シニア層をターゲットにしてリセールを考えるのも手かもしれませんね。
ただし、市ヶ尾なのでたまプラーザほど人気はないかと思われます。

[103: 匿名さん]

借地権じゃなくても、立地が悪いとリセール難しくないですか？
て言うか、市が尾でまだ売れ残っているのがありますね。

[104: 購入検討中さん]

東急電鉄と横浜市が街づくりの講演会を行うようですね。
物件から近いので参考になるかもしれませんよ！


http://jisedaikogai.jp/news/1251/

[105: 匿名さん]

部屋が広めに設計されていて、シューズインクロークも使いやすそうです。
駅からの近さだけで良いかもと見た物件ですが
やっぱり間取りや設備が大切だなと感じました。

[106: 匿名さん]

週末に行ってきましたが、思いの外売れそうみたいですね。希望した住戸は既に埋まっていると言われました。

[107: 匿名さん]

リセール考えなければ、40歳後半以上の層にはお買い得物件だと思います。

[108: 匿名さん [ 30代]]

なんか意外に安いですね。
定期借地でも50年だったら
考えてもいいかも、、、と思っています。
市が尾は微妙だけど
駅直結は魅力だなぁ

[109: 匿名さん]

マンションマニアさんの試算では3800万円の部屋で50年間の支払総額を月々になおすと135000円とありますが、これは安いのかなぁ。

[110: 匿名さん]

ローンの他に、地代と管理費修繕費を合わせて、ということなんですよね？
どうなんでしょう…
ローンの設定をどの程度にしているのかはわかりませんが、
経済状況によっては高いなと感じてしまう可能性もある？
他に固定資産税も含まれていますか？？

[111: 匿名さん]

固定資産税ないでしょう？
定期借地で地代払ってるんだから。

[112: 匿名さん]

固定資産税
地代は掛かりませんが
建物は掛かってきます．．のでは？

[113: 匿名さん]

そうですね。当然、建物は所有物なので、固定資産税の対象でしょう。
マンションの場合は土地の持分が少ないので、固定資産税の大半は建物分で占められると思います。
つまり、借地でも固定資産税は思ったより少なくないでしょう。

[114: 匿名さん]

５０年も住めば１，２度はリフォームは必要ですが
この費用が総支出額に見込まれていないと思います。

[115: 匿名さん]

＞＞109
135000×12×50年＝8100万！！！
高っ！！

[116: 匿名さん]

マンションマニアさんの試算だと、そのうち定借で特別かかるのは800万円位。ってことはそれを引いてもマンション買うのには7300万円が必要になる。
お金に余裕がある人しか、家は持てないってことですね。

[117: 匿名さん]

借地権で固定資産税がかかってくるとは知りませんでしたが、
年間どのくらいか聞かれています？
土地と違って建物は事前にはっきり把握できているものなのか、
建ってから市町村から決定を受けるのかどうなんでしょう。

[118: 匿名]

→115

プラウド宮崎台(販売中、所有権)

75平米 7000万円
総支払額 約23万円

年間 276万円

276万円×50年で

１億3800万円

これ安いの？

そもそもナンセンスなけいさんですよっ！

[119: 匿名さん]

そろそろ販売ですよね。売れ行きはどうなんでしょう。実際。

[120: 物件比較中]

>>118
なぜ、宮崎台と比較なのか分かりませんが、どこがナンセンスなのか教えて下さい。

[121: 匿名さん]

固定資産前について調べてみましたが、定期借地権のマンションにかかってくる費用は物件価格以外に保証金や権利金となり、固定資産税は発生しないようです。
その代わりに毎月地主に地代を支払う事になるそうで、建物にはかからないのでは？
違いますかね？

[122: 匿名さん]

土地には固定資産税かからない（実際には地主がはらっている）ですが、建物にはかかります。

[123: 匿名さん]

>>121
違います。

[124: 匿名さん]

東急に聞くのが一番です。

[125: 匿名さん]

聞いても良いですが、その位は常識として、おさえておきたいね。

固定資産税は、資産にかがるので借りている土地にはかからないが、所有している建物にはかかる。

土地の固定資産税は、地主が払っているので、その金額+借用代を地代として地主に払う。

そんなに難しい話ではないです。

[126: 匿名さん]

土地の分の固定資産税は払わなくとも、地代を払うことになりますから、トータルですごくお得になりますよとかそういう訳でもない、ということになるのでしょうか。
仮に所有権だった場合の固定資産税と、借地の場合の地代、金額的な物が具体的に訊けるなら訊いてみたいと思う人は多そうだけれど、さすがに固定資産税の方は教えてくれないのかな。

[127: 物件比較中さん]

借地権と所有権の比較という意味では、借地権の方が当然トータルでお得になります。

借地権の場合は、保証金と権利金を払いますが、保証金は期間満了時に返ってきますが、権利金は返ってこないです。

借り手に有利な借地権を設定する対価として地主さんに払うが、権利金です。

利用する権利は得られますが、自分の持ち物になるわけではないので、権利金と、期間中の地代（固定資産税分を引いた額）を合わせた金額は、当然その土地を買うより安いです。

地主さんの立場からみると、土地を売ってしまえばそれで終わりですが、借地権なら、地代として定期的収入が所有している限り入ってくるのがメリットです。

借地の固定資産税は、閲覧制度があるので、確認できます。

ちなみに、土地の固定資産税の評価額は、実売価格の7割位と言われていて、固定資産税はその評価額の1.4%です。
ただし、住宅用地は軽減の特例措置で、評価額が更に1/6になっています。

マンションは、1戸当たりの土地の面積が小さいし、上記の軽減措置のせいで、土地の固定資産税はかなり安いです。

[128: 匿名さん]

残り何戸あるんでしょうか？
3LDKはまだありそうですか？

[129: 匿名さん]

今は一期の申し込みが終わったってところなんでしょうか。
売れ行きどうだったんでしょうね。完売したんでしょうか。
2期でそれなりの広さの部屋も出てくるでしょうし、
メニュープランで3LDKにするって手もあるかなあと…。
ざっと見た感じだとDENプランが良かったです。
子どもの遊び場→勉強スペース→夫婦どちらかのPCスペースと
時期によって色々使えそうな感じ。

[130: 匿名さん]

あっ、固定資産税は公開されているのですか。
この辺りの税額を調べておきたい場合は自治体の税務課で閲覧可能ですか？
書類に住所を記入すれば個人（ここの地主さん）が所有する土地でも
問題なく見ることができますか？