ドレッセ市が尾 ザ・フロントってどうですか？

[匿名さん]

駅直結って便利ですよね。
定期借地権ってどうなんでしょうか？？
情報交換など、いろいろご意見お願いします。



ドレッセ市が尾ザ・フロント
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1063番19、1156番20（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾駅」 から徒歩 1分
間取：1LDK～3LDK (予定)
面積：51.02m2～85.66m2（トランクルーム面積含む）(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社

施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[53: 匿名さん]

>>49
今別の駅の徒歩30秒に住んでるけど、どこにでかけても駅に着いたらもう家ってのはいいよ。特に旅行とかから帰ってくると、駅近で良かったと思う。雨にも振られないし。
電車の音はするけど、慣れれば平気。むしろ人の気配を感じられて安心してます。

[54: 購入検討中さん [男性 30代]]

予定価格は5.000万台になりそうといった噂を聞きました。
これって高いのでしょうか？

[55: 買い換え検討中]

5千万とか平米数によるんじゃない？

それと50年後に資産価値があるかといえば建物にはないよね。固定資産税を払う価値があるのは駅に隣接した土地だけだから不便で利用価値が低い立地のマンションは不良資産になる可能性が高い。
で、利用価値が高い駅前一等地は今や入手困難だからお手軽な借地権物件という選択肢になる訳ですよ。

またデフレにでもならない限り50年後にも資産価値が見込める立地のマンションが安価で入手はできないでしょうね。

[56: 匿名さん]

平米数は分からないですが、たまプラーザは平均5700万台でした。
ちなみに、たまプラーザは、駅直結とは言わないとのことです。

[57: 購入検討中さん [男性 40代]]

市が尾とはいえ、定借とはいえ、
駅直結マンションの資産価値が落ちるとは思えません
5000万台なら購入するつもりです。

とはいえ、住んでも最大20年の予定ですけど

[58: 匿名さん]

建物としての資産価値は更地引渡し時期（50年後？）には
確実になくなります。
従いゼロに向かい毎年減価していくのが原則ですが
資産価値が上がる要素としては
　-　駅の評価が高まる（例　たまプラ駅）
　-　田園都市線　全体の人気が高まる
　-　インフレ
等が考えられリセール時の値段が上昇する。
但し　駅に魅力が無かったり、デフレならリセール価格は
下がる。

東急は駅周辺の土地を沢山持っているので
似た様な駅直結物件は今後も出て来ると思う。


使用価値を見出し住むなら良いでしょうけれどね。
住んでなんぼの物件です。

　

[59: 匿名さん [男性]]

インフレになるのは既定路線だけど
市が尾が駅評価高まる可能性は低い
田園都市の人気も・・・期待薄

マンション購入者で50年後を視野に入れてる人なんている？
子供に資産残すっても・・・人口減を考えると二束三文ですよねぇ

[60: 匿名さん]

定期借地権だから、50年後に価値がないのは明白。
借地でなくても、へんぴな場所なら価値はほとんどないでしょう。
ここを購入する人はお金に余裕があると思うので、50年後のことは気にしないでしょう。

[61: 匿名さん]

定期借地権というのがいまひとつ理解できていません。
それなら賃貸でも良いのでは、と思えたりもします。
58さんなどを読むと、値上がりする可能性も無しではない
ということなのかもしれないけど、
資産としては考えない方が良さそうに思えました。

[62: 匿名]

私の両親(2人とも70代前半)はここを検討するみたいです。
たまプラの戸建てを処分して多分お釣りが出るだろうから。というかんじです。
お釣りの行方は最期の介護施設に使えるだろうと考えているようです。

年配になると戸建ての管理と手入れが煩わしいとの事。私達も沿線のドレッセに住んでいますが、ご子息が独立されスマートな住み替えの老夫婦がいます。
ターゲットはそんな人だと思います。
流石に70代なので住んでもあと15〜20年くらい?
残りの30年、下手したら私達も老後を過ごせるかも知れませんね。

資産価値云々より、終活の一部になるのでしょうか。今年から相続税制も変更となり、下手に財産を残すよりは生きているうちに消化した方が良いのかもしれません。

価格は70〜80で4000〜5000万、50の1Lで3000前半〜、
このくらいは想定しています。

尚、市が尾の駅力は年配者にしてみると価値が上がる模様。
毎年確定申告に行く税務署、区役所に近い、スポーツセンター近い、通勤関係ないですからね。

因に母はこう言ってました。
たまプラ百貨店、玉川高島屋、傘を持たずに買い物に行けると。

[63: 匿名さん]

広告が入りましたね。

[64: 匿名さん]

数年前たまプラーザ駅直結のテラスを検討、MRも見学しましたが、
やはり他人の土地と言う定借が性に合わず見送りました。
お金に十分余裕があり、想定される遺産相続人（子供）が
賛成ならそれはそれで立派な選択だと思います。

[65: 匿名さん]

ご時世とはいえ、たまプラの定借とあんまり変わらない価格なら、やっぱりちょっと残念ですかね。

[66: 匿名さん]

借地権のドレッセたまプラーザテラスの順番待ちが、東急リバブルで50人以上いるようです。
中古も賃貸も出てきそうもないので、たまプラをあきらめて市ヶ尾で妥協する人が、結構いるんじゃないかと思います。

[67: 匿名さん]

>借地権のドレッセたまプラーザテラスの順番待ちが、東急リバブルで50人以上いるようです。

凄い、にわかには信じがたい数字ですね。
どのような人達が順番待ちしているのか、
社会現象としても興味あります。

[68: 匿名さん]

＞６６
確かにたまプラテラスの場合傘なし歩いて数分以内に
デパ地下、グルメ、買い物、銀行、文化スポーツ施設、
成田羽田直行バス乗り場等があり、
駅周囲もバリアフリー化が進んでおり、
介護サービスを扱う事務所もはいっており、
シニア層にとってこれ以上の便利安心環境はないのではないでしょうか。
都内の多くのマンションでもこれだけの利便性と周辺のバリアフリーを
備えたマンションは少ないと思います。
残念ながら借地、高額です。
それにしても待ち50人とは。

[69: 匿名さん]

50人て　釣りでしょう。

[70: 匿名さん]

とりあえず登録しておく人もいるんじゃないですか。
実際買うかどうかは別として。

[71: 匿名さん]

だとすれば凄いですね。

[72: 匿名さん]

66です。

こちらをご覧ください。

http://www.mansion-library.jp/mansion-76848/

70さんの通り、とりあえずの人も含まれているでしょうが、すごいと思います。

ちなみに、私は借地権のマンションなら、相当安くないと手を出したくないです。
地代にもよりますが、市ヶ尾なら70平米で2500万くらいとか・・・

[73: 匿名さん]

>57
借地権だし、こんな場所３０００万でも高い。

[74: 匿名さん]

やはり4000万円～と言う事になるのでは？
4000万、50年として 月当たり67,000円
管理費、修理取り壊し積み立てに月数万円。
合計月10万円前後？の出費がざっくりした計算。

賃貸相場だと20～25万円／月ぐらいかな？

借地なので不動産投資は一般的にありえないけれど、
高齢者とか、○○幼稚園／小学校に通うとか、
期間限定使用には富裕層向けに一定の需要がありそうですね。

[75: 匿名さん]

74です。

賃貸相場20～25万は高すぎますね。
駅直結も考慮し15万～20万かな？？

[76: 匿名さん]

>74
釣りだと思うけど、期間限定でも富裕層は市が尾に住まないですよ。

[77: 匿名さん]

駅直結っていいですか？通勤ストレスは少なくて済みそうですけど、あまり近すぎるのも何か落ち着かないような気もするんです。
マンション内に入ってしまえば駅の喧騒も関係なくなるのでしょうけど。
買い物もすぐ近くで便利ではありますけど、エントランス前を人がたくさん行き来するのってどうかなとも思うんです。

[78: 匿名さん]

セキュリティという点での安心はある。
いつも誰かの目に触れてるから。
市が尾だったら、そんなに大量の人が絶えず歩いてるということはないのでは？

[79: 匿名さん]

カンブリア宮殿を見て、たまプラと同様で、
高齢者向けかな..

間取りも4ＬＤＫが、無いし一番広くて、85.66m2だし..
大場町付近の戸建住民が、ターゲットかな～？

[80: 匿名さん]

66（順番待ち50人)やカンブリア宮殿効果で
意外に遠くから流れて来るかもね。

[81: 匿名]

金額見てビックリ&ガッカリ。
あれじゃMR行くのもパスだわ。

[82: 匿名さん]

最多価格でいくらぐらいですか？
5,000～6,000万円？

[83: 匿名さん]

某マニアのブログにだいたいの金額が載ってますよ

[84: 匿名]

>>83
金額確認しました。
市が尾辺りの相場を知らなくて、もっとずっとずっと安いと想像してました。。物件価格もさることながら地代も高いですね。これでは借地権の安いというメリットが全くない。

[85: 匿名さん]

そうですよね
自分ももう少し安いと思ってました

[86: 匿名さん]

来週、事前案内会だけどキャンセルしよっかな
ちょっと高すぎですね。だって市が尾ですよ・・・・・

[87: 検討中さん]

私も1LDK3000万以下を予測してました。価格聞いてビックリ。営業さんには、いかにもモデル見にいくように言いましたが、絶対行きません❗️

[88: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログ見ましたけど所有権でこの価格なら即完売なんでしょうけど。金持ちご年配さんが戸建てから買い替えるマンションかな？30代、40代が買うマンションではなさそう。
あと二割くらい安いと思ってたよ。

[89: 匿名]

市が尾という場所を聞いたことがなく、マンションマニアさんのブログで初めて知り興味を持ちました。
周辺相場を調べていませんでしたが、51平米で2600ー2900かなぁなんて都合よく考えていました。
結構気になる物件だっただけに残念ですが検討から外します。

[90: 匿名さん]

カンブリア宮殿でたまぷら駅直結テラスに入居した
80歳代のご夫婦の生活を紹介していました。
テラスの介護サービスステーションも紹介。
東急のマンション事業の一つの方向性を
感じました。
多分、鷺沼の再開発時にも直結マンションが
出来るのではないでしょうか。

[91: 匿名さん]

予算あと少し足して、お部屋が少し狭いのを我慢すれば世田谷の外れ辺りで所有権で買えそうですね。駅からどんなに近くても電車に乗る時間が長いとあまり意味ないような、、
近隣で働いてる方かご老人向きかな？

[92: 購入検討中さん]

ここは、２ＬＤＫのタイプもあるのでしょうか？

[93: 匿名さん]

>91
世田谷も場所次第でしょうね。
買い物などにバスとか遠くに歩かなければ行けない
場所もありそうですから。
それと家屋密集地帯は避けたい。
震災時のエリアごと大火災に巻き込まれる可能性を
念頭に置く必要性があると思います。
家族の逃げ場がないですから。

[94: 匿名さん]

高いのは駅直結という場所だからというのもあるのだと思います。
1LDKで51平米超というのはゆったりしていていいなと思いました。
浴室とキッチンの窓も嬉しい配慮です。
とはいえ、他の地域なら二部屋は確保できる価格でもありますので･･･

>>92
1LDK～3LDK(予定)という書き方だと2LDKもありそうな気がしますけど、どうなんでしょう。
気になりますね。

[95: 匿名さん]

正確に表現しましょう。
ここは駅裏マンションで駅直結ではないでしょう。
駅から坂を登り雨にも濡れる。

たまぷらや市が尾駅の例で
直結とは駅改札口と直接ビル内通路で繋がり
段差、高低差なくバリアフリーでつながって居る事。

[96: 匿名さん]

>>95
えー？
何か勘違いしてませんか？

[97: 匿名さん]

あっ御免。
宮崎台と勘違いした。
すまそん。

[98: 匿名さん]

駅からすぐなのは魅力的です
駅直結ですから、人気がありそうですし、将来的にも値が下がることも無さそうなのがいいですね
天候に関係なく移動できるのはうれしいですね

[99: 匿名さん]

>>98
借地なので将来的に下がると思いますよ。

[100: 匿名さん]

＞＞98
リセールは難しいと。
リセール時に
①借地期間以上のローンを組むことができない
②ローンを組むにしてもある程度の頭金が必要になる
ことから資産価値は考えない方が良いかと思います。

[101: 匿名さん]

>100

そうなんでしょうけれど、
同じ借地権のたまプラーザテラスは
空き待ちがかなり出ているとか．．．．
その辺がよくわかりません。
資産価値よりも利便性、使用価値，利用価値を重んじる
富裕シニア層の買い注文が多いという事でしょうか？

[102: 匿名さん]

＞＞101
購入者の平均年齢57.5歳とのことですからシニア層の需要が多いのでしょう。
http://www.tokyu.co.jp/file/120411.pdf

富裕シニア層をターゲットにしてリセールを考えるのも手かもしれませんね。
ただし、市ヶ尾なのでたまプラーザほど人気はないかと思われます。

[103: 匿名さん]

借地権じゃなくても、立地が悪いとリセール難しくないですか？
て言うか、市が尾でまだ売れ残っているのがありますね。

[104: 購入検討中さん]

東急電鉄と横浜市が街づくりの講演会を行うようですね。
物件から近いので参考になるかもしれませんよ！


http://jisedaikogai.jp/news/1251/

[105: 匿名さん]

部屋が広めに設計されていて、シューズインクロークも使いやすそうです。
駅からの近さだけで良いかもと見た物件ですが
やっぱり間取りや設備が大切だなと感じました。

[106: 匿名さん]

週末に行ってきましたが、思いの外売れそうみたいですね。希望した住戸は既に埋まっていると言われました。

[107: 匿名さん]

リセール考えなければ、40歳後半以上の層にはお買い得物件だと思います。

[108: 匿名さん [ 30代]]

なんか意外に安いですね。
定期借地でも50年だったら
考えてもいいかも、、、と思っています。
市が尾は微妙だけど
駅直結は魅力だなぁ

[109: 匿名さん]

マンションマニアさんの試算では3800万円の部屋で50年間の支払総額を月々になおすと135000円とありますが、これは安いのかなぁ。

[110: 匿名さん]

ローンの他に、地代と管理費修繕費を合わせて、ということなんですよね？
どうなんでしょう…
ローンの設定をどの程度にしているのかはわかりませんが、
経済状況によっては高いなと感じてしまう可能性もある？
他に固定資産税も含まれていますか？？

[111: 匿名さん]

固定資産税ないでしょう？
定期借地で地代払ってるんだから。

[112: 匿名さん]

固定資産税
地代は掛かりませんが
建物は掛かってきます．．のでは？

[113: 匿名さん]

そうですね。当然、建物は所有物なので、固定資産税の対象でしょう。
マンションの場合は土地の持分が少ないので、固定資産税の大半は建物分で占められると思います。
つまり、借地でも固定資産税は思ったより少なくないでしょう。

[114: 匿名さん]

５０年も住めば１，２度はリフォームは必要ですが
この費用が総支出額に見込まれていないと思います。

[115: 匿名さん]

＞＞109
135000×12×50年＝8100万！！！
高っ！！

[116: 匿名さん]

マンションマニアさんの試算だと、そのうち定借で特別かかるのは800万円位。ってことはそれを引いてもマンション買うのには7300万円が必要になる。
お金に余裕がある人しか、家は持てないってことですね。

[117: 匿名さん]

借地権で固定資産税がかかってくるとは知りませんでしたが、
年間どのくらいか聞かれています？
土地と違って建物は事前にはっきり把握できているものなのか、
建ってから市町村から決定を受けるのかどうなんでしょう。

[118: 匿名]

→115

プラウド宮崎台(販売中、所有権)

75平米 7000万円
総支払額 約23万円

年間 276万円

276万円×50年で

１億3800万円

これ安いの？

そもそもナンセンスなけいさんですよっ！

[119: 匿名さん]

そろそろ販売ですよね。売れ行きはどうなんでしょう。実際。

[120: 物件比較中]

>>118
なぜ、宮崎台と比較なのか分かりませんが、どこがナンセンスなのか教えて下さい。

[121: 匿名さん]

固定資産前について調べてみましたが、定期借地権のマンションにかかってくる費用は物件価格以外に保証金や権利金となり、固定資産税は発生しないようです。
その代わりに毎月地主に地代を支払う事になるそうで、建物にはかからないのでは？
違いますかね？

[122: 匿名さん]

土地には固定資産税かからない（実際には地主がはらっている）ですが、建物にはかかります。

[123: 匿名さん]

>>121
違います。

[124: 匿名さん]

東急に聞くのが一番です。

[125: 匿名さん]

聞いても良いですが、その位は常識として、おさえておきたいね。

固定資産税は、資産にかがるので借りている土地にはかからないが、所有している建物にはかかる。

土地の固定資産税は、地主が払っているので、その金額+借用代を地代として地主に払う。

そんなに難しい話ではないです。

[126: 匿名さん]

土地の分の固定資産税は払わなくとも、地代を払うことになりますから、トータルですごくお得になりますよとかそういう訳でもない、ということになるのでしょうか。
仮に所有権だった場合の固定資産税と、借地の場合の地代、金額的な物が具体的に訊けるなら訊いてみたいと思う人は多そうだけれど、さすがに固定資産税の方は教えてくれないのかな。

[127: 物件比較中さん]

借地権と所有権の比較という意味では、借地権の方が当然トータルでお得になります。

借地権の場合は、保証金と権利金を払いますが、保証金は期間満了時に返ってきますが、権利金は返ってこないです。

借り手に有利な借地権を設定する対価として地主さんに払うが、権利金です。

利用する権利は得られますが、自分の持ち物になるわけではないので、権利金と、期間中の地代（固定資産税分を引いた額）を合わせた金額は、当然その土地を買うより安いです。

地主さんの立場からみると、土地を売ってしまえばそれで終わりですが、借地権なら、地代として定期的収入が所有している限り入ってくるのがメリットです。

借地の固定資産税は、閲覧制度があるので、確認できます。

ちなみに、土地の固定資産税の評価額は、実売価格の7割位と言われていて、固定資産税はその評価額の1.4%です。
ただし、住宅用地は軽減の特例措置で、評価額が更に1/6になっています。

マンションは、1戸当たりの土地の面積が小さいし、上記の軽減措置のせいで、土地の固定資産税はかなり安いです。

[128: 匿名さん]

残り何戸あるんでしょうか？
3LDKはまだありそうですか？

[129: 匿名さん]

今は一期の申し込みが終わったってところなんでしょうか。
売れ行きどうだったんでしょうね。完売したんでしょうか。
2期でそれなりの広さの部屋も出てくるでしょうし、
メニュープランで3LDKにするって手もあるかなあと…。
ざっと見た感じだとDENプランが良かったです。
子どもの遊び場→勉強スペース→夫婦どちらかのPCスペースと
時期によって色々使えそうな感じ。

[130: 匿名さん]

あっ、固定資産税は公開されているのですか。
この辺りの税額を調べておきたい場合は自治体の税務課で閲覧可能ですか？
書類に住所を記入すれば個人（ここの地主さん）が所有する土地でも
問題なく見ることができますか？

[131: 匿名さん]

詳細は、固定資産税の閲覧制度とかで調べてもらえば良いと思いますが、借りている人なら、その土地や建物については、閲覧することができます。

一般に公開しているわけではないので、誰でも見られる訳ではありません。

土地の場合は、おおよその固定資産税評価額は、固定資産税路線価から計算することもできます。
ただ、土地の形状などにより評価が変わりますが、相続税の評価額と違って、評価方法は地方自治体が決めていて、公開されていないみたいなので、正確に出すことは難しいと思います。
マンションの場合は、一般の人が通れる道路や公園などがあると、その分評価額が下がるという話もきくので、更に難しいかもしれません。

住んでいたマンションで計算してみたことがありますが、固定資産税の路線価に土地の面積をかけた値よりかなり低かったです（80%位だったかな）

[132: 匿名さん]

131さん詳しく教えていただいて、本当にありがとうございます！
いろいろと推測することもできるのですね。
書い時の額だけじゃなくって、本当に固定資産税はいくらなのかしら？というのはありますから
ある程度わかって買わないと、と思います。
減免措置があったとしても、その後のことも頭に入れておかないとなりませんもの。

[133: 匿名さん]

物件を購入すれば、戸建てでもマンションでも固定資産税はかかりますから。
ここは駅から徒歩1分の立地が魅力です。
1分だともう駅から直ぐですものね。
便利だわ。
しかも駅直結だから急な雨でも濡れなくて済む。

[134: 匿名さん]

>>133
ここは定期借地権だから、土地には固定資産税はかからないけどね。

[135: 匿名さん]

定期借地権は地代を地主に払うので、固定資産税はかかりませんが、借地代はかかりますね。
定借になってしまうと、それなりにデメリットもありますから
将来リセールすることを考えているのならマイナスになってしまうかもしれませんよね

[137: 匿名さん]

>>131

こんなとこで営業してないで、ちゃんと外回り営業しなさい。
借地マンションが有利だとかあり得ないでしょ。

[138: 匿名さん]

＞１１９　＞１３６
あと１戸らしい。
あるブロクに書かれてました。
http://kawawadai.seesaa.net/article/432111203.html

[139: 匿名さん]

>>138
本当だ。
たまプラーザの即日完売とまではいかないが、凄いな。驚きました。
ブランズとは大違い。

[140: 匿名さん]

電鉄の後ろ盾
駅直結は強い

[141: 匿名さん]

駅力がない。

[142: 匿名さん]

駅力なく、借地でも残り一戸。
駅直結とドレッセのブランド力ですかね？

[143: 匿名]

買い物、所要は２駅目のたまぷら駅に
気軽に行けると考えればいいんじゃないの。
映画を見たければ二子玉？
空模様を気にしないで。
発想の転嫁で便利に。

買うつもりはないけれど。

[144: 匿名さん]

たまプラの社宅跡地も借地マンションになるのでは

[145: 匿名さん]

市ヶ尾で定借がほぼ完売とは田都人気はすごいですね。
今思うと数年前のたまプラ駅直結の定借を本気で検討してもよかった。
当時は高い高い言われてたけど即完でしたよね。

[146: 匿名さん]

＞142
＞145
物好きがいただけでしょ。

[147: 匿名さん]

>145さん

即完って、即日完売ですよね。恐ろしいほどの人気でしたね。
中古も出てなくて、一度だけ70平米、7000万くらいのチラシが入っていたことがありました。その後見ないので、おそらく中古も即完だったのでしょう。

市ヶ尾じゃそれほどではないでしょうが、買う人沢山いるってことですね。

[148: 匿名さん]

戸建シニア層の住み替え需要はわりとありそう　マンションなら管理も楽だし、駅近なら坂も辛くない

[149: 匿名さん]

完売みたいですね。

[150: 匿名さん]

完売ですね。竣工までまだ半年以上もあって、
人気のほどがうかがえました。
利便性がとても良さそうな場所ですから、
価格面や借地権の件があっても売れたのだろうと思います。
間取りが少し狭い感じがしましたが、
その分収納が多めという感じでしょうか。

[151: 匿名さん]

中古もないですよね。竣工まで期間があっての完売なので、瞬殺という言葉が適当なくらいですね。

公式ホームページもありませんし。

私も間取りが狭い気がしてどうしようかなと思っていて、その間に完売。みなさん立地を買われたのでしょうか。子供1人だったら決めていたかもなと思っています。いいマンションですよね。

[152: eマンションさん]

建設中の市が尾駅直結マンションの建設業者の人に水をかなりかけられた。
本日10/14 8:36頃
洋服がかなり濡れて出社。 靴も濡れた。
何の水かもわからん水をかけてくるとか注意不足すぎるし、そういうのを想定して、人の通りのない、夜中、明け方にやるべきでは？
とりあえず、濡れたものをどうにかしてー