ドレッセ市が尾 ザ・フロントってどうですか？

[匿名さん]

駅直結って便利ですよね。
定期借地権ってどうなんでしょうか？？
情報交換など、いろいろご意見お願いします。



ドレッセ市が尾ザ・フロント
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1063番19、1156番20（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾駅」 から徒歩 1分
間取：1LDK～3LDK (予定)
面積：51.02m2～85.66m2（トランクルーム面積含む）(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社

施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 購入検討中さん]

営業さん激安価格期待してます。
頼みますよ！

[2: 匿名さん]

駅と直結とはとても画期的というのか便利で良いですね。
駅に着けば、我が家って感じがいい♪
９月に販売開始だけど、価格帯はいつくらいに分かるかしら。
間取りなども楽しみだわ。

[3: 匿名]

借地権だから、賃借感覚のマンションだろうね。
どちらかと言うと対象者は一戸建て居住中のシニア層？
これから東急敷地を利用した田都線各駅直結物件が
出て来そうだね。

[4: 購入検討中さん]

借地権だし市が尾だし安い価格でお願いします。

[5: 匿名さん]

この駅で借地マンションなら85で3000万切るでしょ。

[6: 匿名さん]

2500も切ると思う。

[7: 匿名さん]

８５平米２０００万以下の可能性も十分あるな。

[8: 匿名さん]

2500越えたら、このデベ、何考えてるんや、子供不動産か、と叱られそうですね。

[9: 匿名さん]

さすがにそんなに安くないでしょ。
仮に分譲なら5500万円くらいはしそうですから、
定借なら3500万円くらいなのでは？

[10: 匿名]

建設費を考えただけでも2000万円なんて
到底ありえない。

分譲価格は意外に4000万円以上だろう。
更に管理費、地代、定期修理費を支払った上で
借地終了時には解体費用（積立）負担も必要。

資産価値より利用価値を重視する
シニア層がターゲットと思う。

[11: 匿名さん]

>9
いや２０００万以下だと思う。

[12: 匿名さん]

みんなの願望はわかった。

1ＬＤＫがその位なんじゃないか？？３ＬＤＫは4000万円代だろう

[13: 物件比較中さん]

私も８５平米２０００万以下が適正な価格だと思います。

[14: 匿名さん]

2-3年前のパークハウスが徒歩4分で3LDK5000万円くらいでしょ？
マンション価格は高騰してるし、定借でも4000万円弱じゃないかな？

[15: 匿名さん]

普通に4000は超えると思います。

資産価値より利用価値を重視する
シニア層がターゲットと思う。

その通りなんでしょうが、直結してる駅が市が尾というのが何とも。
永住覚悟で買って住むならまだしも定期借地権ですよね。
たまプラーザなら人気があってすぐ完売したのも納得なんですが。

[16: 匿名さん]

いや２０００万以下だと思います。
その程度の場所ですよ。

[17: 匿名さん]

1LDK 4000万円台
2LDK 5000万円台
3LDK 6000万円台以上
だろうな

市が尾で定期借地とはいえ
駅直結なめんな

[18: 匿名さん]

>17
ないと思います。

[19: 匿名さん]

建設費があがってるし結局>>17くらいになるでしょ。

[20: 匿名さん]

ブランズ市が尾ガーデンはいかがですか？距離はある分お安いですよ

[21: 匿名さん]

借地権であれば、確かにシニア層向けかもしれません。

いずれ借地権が切れたことを考えると、
ファミリー層では住み替えのことも考えないといけないですよね。

そう考えると安くても買うかどうか。

[22: 匿名さん]

定借マンションは売りたくてもなかなか売れない

住み替えの予定がないシニア向けなんだろうけど市が尾にそんなに需要あるだろうか

[23: 匿名さん]

>>22
戸建てが老朽化して子育ても終わったリタイア夫婦がターゲットならウジャウジャいそう。
市が尾の過去分譲価格を定借が超えるとは考えにくいから70平米台の平均が三千万半ばぐらいなのではないかな？
なにより図面の描写が妙に淡白だからプレミアムな凝った作りではないと読めます、ずばりたまプラの再来、即日完売のお手頃価格ですね。

[24: 匿名さん]

今の相場で3LDK4000万円以下はないでしょ。腐っても駅前だし。

市ヶ尾じゃなければなー

[25: 匿名]

シニア、DINK世帯対象に2LDK 65平米に抑えたら
4000万前後もあり得るかも。

[26: 物件比較中さん]

>>25
ここは50年の借地権だから価格勝負でしょ。
70年ならまだしも50年だからね。

70年借地が所有権の70％の価格だからここは60％くらいでないかな。

つまり、ここが所有権だった場合の坪単価が270だったとすると162ってこと！

[27: 匿名さん]

>>26
そうだね、五十年の借地権って実質賃貸だね。
末期にはたいしたリフォームもされることなく賃貸にするしかないだろうし。

[28: 匿名さん]

土地賃貸マンションで4000万って。
毎月地主に頭下げて地代持ってくマンションが4000万って。場所も麻布じゃあるまいし、何考えてるやら。2000万なら許そう。

[29: 住民でない人さん]

２０００万なら、グロスで１０％超。ないない。

[30: 匿名さん]

たまプラの定借マンションは70平米でいくらだったの？

[31: 匿名さん]

>30

たまプラーザなら、これが参考になるかも。
http://www.tokyu.co.jp/file/120411.pdf

一度、中古のチラシを見たことがあります。
75平米くらいで７千万円台でした。売れたかどうかは分からないです。

[32: 匿名さん]

たまプラーザで7千万円なら市が尾は5千万円くらい？
意外と高いな…。

[33: 匿名さん]

駅直結だろうが、渋谷まででも40分以上かかるんだよな朝だと。市が尾の駅直結は微妙すぎる。リタイアした老夫婦向きな気がするが、リタイアしたらあえて市が尾に住む理由もなくなるだろうに。

[34: 匿名さん]

>>30
新築時70平米台がだいたい5000万ぐらいからあったよ。
当時の美しが丘で分譲されていた徒歩10分のドレッセとほぼ同額。もちろん仕様はかなり落ちるけどね。

[35: 匿名さん]

>>32
中古相場はあまり参考にならないよ。デベではなく抽選に当たって買った個人が勝手に値を付けただけ。

[36: 匿名さん]

>>33
住み慣れた街に住みたいんだよ。
知り合いも少なくないだろうし。

[37: 匿名さん]

毎月地主に地代を払うというのは情けない。

[38: 匿名さん]

まあ賃貸と一緒だよ

[39: 匿名さん]

今夫婦で五十代以上なら買いだなぁ。定借で安く上がった分、余った現金を子どもに生前贈与すればいいんだから。
相続で古いマンション残したって買い手も借り手もつかなきゃ子孫の負担が増えてしまうがこちらは五十年でチャラ。
駅前だから解体直前まで賃貸できそうだから維持費ぐらいはまかなえそうだ。

[40: 匿名さん]

38さんのおっしゃるように
賃貸と考えることが出来れば借地権物件でも
そんなに悩むことはないのかもしれませんね。

それでも、家のローンは払っていくわけですから
納得がいくようにいかないような感じがします。

[41: 匿名さん]

そうですね。売ったり貸したりできる賃貸マンションって感じでしょうか。

仕様まで賃貸マンション並みじゃなければいいですけど…

[42: 匿名さん]

2000万を切らないと買う人いない。

[43: 匿名さん]

買う人がいるかは別として、さすがに2千万円はないでしょう。
2千万円なら即完ですよ。

[44: 住民さん]

ゴルフ場の会員権にスキームは似てるんだけどね。会員権がこけてる現状を鑑みると普通は買っちゃダメなんだけど、東急がやってて駅前でとなれば需要はあるだろうから期限前に権利書が紙くずになることはないと思う。

[45: 匿名さん]

子供も自由に生きていく時代ですし戸建で相続させて縛るよりこういうマンションを買うのも手ですね。高齢になれば戸建も管理や付き合いも大変ですし、リフォームのことを考えるとマンションでまた便利なところを探せばという身軽さもあるかもしれません。

[46: 匿名さん]

確実に言える事は
月日と共に減価していくという事。　
最後は資産価値ゼロ。
明け渡しの10年ほど前から空き室が増え始めるという事。
賃貸に出しても良くてトントン、下手したら逆ザヤ。

使い捨て（住み捨て）覚悟ならいいかも。

[47: 匿名さん]

私の実家は関東近郊の駅徒歩20分マンションですが、古くなって最近は空きが出ても売れも貸せもしないらしく、放置部屋がチラホラ…。駅前なら最後まで貸せると思えば、売れない資産(負債？)よりまだマシでは？

[48: 匿名さん]

駅の違いはありますが、たまプラーザの定借ドレッセは即日完売で、中古待ち多数です。
マンションの場合は土地の持ち分少ないから、50年後の資産価値を期待するのは無理かもね。

[49: 匿名さん]

駅に住みたい気持ちがわからない。せめて5分程度は離れたいって思うけどね。
駅を行き来する数万人の雑踏、事故もあるだろうし、心落ち着かんよ

[50: 匿名さん]

>48
土地付きのマンションだと
手入れ、リフォームで50年以降も居住継続可能。
資産価値も維持出来る（少なくともゼロでないし、インフレなら
購入価格より高くなっている事も）
50年前竣工のたま団は買値より何倍かになってまだ居住可能。

定借なら50年後いやおうなしに退去。その時点で資産価値ゼロ。
更地で返却必要なので建物取り壊し費用も負担必要。