ドレッセ市が尾 ザ・フロントってどうですか？

[匿名さん]

駅直結って便利ですよね。
定期借地権ってどうなんでしょうか？？
情報交換など、いろいろご意見お願いします。



ドレッセ市が尾ザ・フロント
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1063番19、1156番20（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾駅」 から徒歩 1分
間取：1LDK～3LDK (予定)
面積：51.02m2～85.66m2（トランクルーム面積含む）(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社

施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[101: 匿名さん]

>100

そうなんでしょうけれど、
同じ借地権のたまプラーザテラスは
空き待ちがかなり出ているとか．．．．
その辺がよくわかりません。
資産価値よりも利便性、使用価値，利用価値を重んじる
富裕シニア層の買い注文が多いという事でしょうか？

[102: 匿名さん]

＞＞101
購入者の平均年齢57.5歳とのことですからシニア層の需要が多いのでしょう。
http://www.tokyu.co.jp/file/120411.pdf

富裕シニア層をターゲットにしてリセールを考えるのも手かもしれませんね。
ただし、市ヶ尾なのでたまプラーザほど人気はないかと思われます。

[103: 匿名さん]

借地権じゃなくても、立地が悪いとリセール難しくないですか？
て言うか、市が尾でまだ売れ残っているのがありますね。

[104: 購入検討中さん]

東急電鉄と横浜市が街づくりの講演会を行うようですね。
物件から近いので参考になるかもしれませんよ！


http://jisedaikogai.jp/news/1251/

[105: 匿名さん]

部屋が広めに設計されていて、シューズインクロークも使いやすそうです。
駅からの近さだけで良いかもと見た物件ですが
やっぱり間取りや設備が大切だなと感じました。

[106: 匿名さん]

週末に行ってきましたが、思いの外売れそうみたいですね。希望した住戸は既に埋まっていると言われました。

[107: 匿名さん]

リセール考えなければ、40歳後半以上の層にはお買い得物件だと思います。

[108: 匿名さん [ 30代]]

なんか意外に安いですね。
定期借地でも50年だったら
考えてもいいかも、、、と思っています。
市が尾は微妙だけど
駅直結は魅力だなぁ

[109: 匿名さん]

マンションマニアさんの試算では3800万円の部屋で50年間の支払総額を月々になおすと135000円とありますが、これは安いのかなぁ。

[110: 匿名さん]

ローンの他に、地代と管理費修繕費を合わせて、ということなんですよね？
どうなんでしょう…
ローンの設定をどの程度にしているのかはわかりませんが、
経済状況によっては高いなと感じてしまう可能性もある？
他に固定資産税も含まれていますか？？

[111: 匿名さん]

固定資産税ないでしょう？
定期借地で地代払ってるんだから。

[112: 匿名さん]

固定資産税
地代は掛かりませんが
建物は掛かってきます．．のでは？

[113: 匿名さん]

そうですね。当然、建物は所有物なので、固定資産税の対象でしょう。
マンションの場合は土地の持分が少ないので、固定資産税の大半は建物分で占められると思います。
つまり、借地でも固定資産税は思ったより少なくないでしょう。

[114: 匿名さん]

５０年も住めば１，２度はリフォームは必要ですが
この費用が総支出額に見込まれていないと思います。

[115: 匿名さん]

＞＞109
135000×12×50年＝8100万！！！
高っ！！

[116: 匿名さん]

マンションマニアさんの試算だと、そのうち定借で特別かかるのは800万円位。ってことはそれを引いてもマンション買うのには7300万円が必要になる。
お金に余裕がある人しか、家は持てないってことですね。

[117: 匿名さん]

借地権で固定資産税がかかってくるとは知りませんでしたが、
年間どのくらいか聞かれています？
土地と違って建物は事前にはっきり把握できているものなのか、
建ってから市町村から決定を受けるのかどうなんでしょう。

[118: 匿名]

→115

プラウド宮崎台(販売中、所有権)

75平米 7000万円
総支払額 約23万円

年間 276万円

276万円×50年で

１億3800万円

これ安いの？

そもそもナンセンスなけいさんですよっ！

[119: 匿名さん]

そろそろ販売ですよね。売れ行きはどうなんでしょう。実際。

[120: 物件比較中]

>>118
なぜ、宮崎台と比較なのか分かりませんが、どこがナンセンスなのか教えて下さい。