【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[951: 入居前さん]

　サカイとアートに見積りを依頼したが、アートに三時間での作業完了は不可と辞退されてしまった。確かに通常は4,5時間掛かる作業らしい。必然サカイに依頼したがマンションに待機していて時間内に収めるらしい。それを思って値切らず頼みました。

[952: 匿名さん]

他の引っ越し業者さんで、普通に3時間で終わるって言われたけど
どれだけ荷物あるの？

[953: 住民板ユーザーさん1]

サカイは値を下げてくれることもなく他の見積の1.5倍だったので他社にする予定です。

>>951
日程後ろにして融通きかせて連番いれてもらうのがよいのでは？最初以外枠ガラガラですし、人数いてもエレベーター一台しか使わないそうで、そもそもサカイは時間にかなりうるさかったはずですが。

[954: 住民板ユーザーさん3]

>>950 契約済みさん

今のところ確定はセブンイレブンとクリーニングですかね
他も気になります！

[955: 入居予定さん]

二時間有れば十分です。前の引っ越しどこの業者かは言いませんが手際よく素晴らしい段取りでした。またそこにしました。

[956: 入居前さん]

引越し時間ですが
エレベーターは低層階、中層階、高層階と各3基（非常用除く）、広さは大体1畳半くらいでしょうか
エレベーターに乗せられる大きさ、重さで荷物を何回で運べるかを考えます
運搬時間は低層階なら早くて1回20分～、中層階なら30分～、高層階なら40分～だと推察
それに運ぶ回数と設置時間（配置や配線）、作業人数、平日か祝日か等を計算すれば各々大体時間はわかるのではないでしょうか

[957: 入居前さん]

やはり、時間は人数が一番でしょう。

[958: 住民板ユーザーさん1]

>>956 入居前さん
入居者さんのために、引越に利用できるエレベーターは3基のうち1基だけとのことでしたよ。

[959: 入居予定さん [男性]]

サカイ、高い。。。
でも、いろんな事情で値下げはできないみたい。

[960: 入居予定]

フロアコーティングって、するとしないでどれくらい違うのでしょうか？

今住んでいる分譲賃貸は、いかにもコーティングしてますって感じのツヤがありますが、そこそこキズついています。していない場合はもっとつくのだとは思いますが、どの程度ちがうのかなと。

また、そもそもこの物件の床は、ウッドフローリングですか？木の感じがしなくかったので、ウッド模様のシートなのかと思っておりました。なのでコーティングを検討していなかったのですが、ウッドであれば検討したいと思っています。

どなたかわかる方教えて下さい。

[961: 住民板ユーザーさん8]

引っ越しは相見積もりを取りサカイ以外にしました。コメントにもありますが諸事情により安くはできないみたいですね。
フロアコーティングは私も大変気になっていますが、UVコーティング、シリコンコーティング色々あるなか何を検討されてますか?
そもそもした方が良いのでしょうか?
コーティング自体したことがないのでぜひ教えていただきたいです。

[962: 入居前さん]

フロアーコーティングの体験談としては、簡単に言えばマストではないがベター、というところでしょう

以前の新築マンションに施工して10年住みましたが、傷が付かないということは決してありません
ただ、ペットも小さな子供もいない条件で、なおかつラグを敷いていたので光沢は持続したし、木目が色あせることはありませんでした
幼児やペットがいて、液体等をこぼす可能性があったり、汚れる可能性があるなら施工した方が無難だと思いますね

ただ、カーペット等をほぼ敷いたまま、だとかなら必要性は疑問だと思います

[963: 住民板ユーザーさん4]

私もフロアコーティングしていましたが、傷に関してはつきにくくなるって感じでしょうか。決して傷がつかないわけではないですね。。
ただ、シートフローリングは特に水に弱いらしく液体を零すとすぐ染みていったりするそうで、子供が小さかったのもあり施行してもらいました。
子供の落書きもすぐ落とせるし、なにより掃除はすごく楽になりましたよー。
以前お願いしたのがグットライフさん？のガラスコーティングなので今回もそちらでお願いする予定です(*^_^*)

[964: 960です]

960です。ありがとうございます。
フロアコーティングはキズより汚れ変色防止なんですね！
乳児がいるので、今後を考えて検討したいと思います。
ありがとうございました。

[965: 住民板ユーザーさん1]

>>959 入居予定さん [男性]さん

これから引越しの見積書を取ろうかと思っています。サカイが高いとの投稿がありますが、どのくらい高いのでしょうか。
金額も含めて教えて頂けないでしょうか。

[966: 住民板ユーザーさん7]

>>965 住民板ユーザーさん1さん
荷物の量でも違うでしょう
私は965ではないですが、他のところで2/3まで下がりましたよ。

[967: 契約済みさん]

私はサカイから見積りを取り、すでにダンボールをもらって早くも荷造りに着手しています

見積金額は予想の約2倍でした
そのためこれまでは当日、作業の方に少しばかりのチップ（礼金）を渡していたのですが、今回は無しということで(笑)

[968: 契約済み]

さかいとアートで見積もりしましたが先の方が安かったです。
それでもさかいは高い。。
界よりも安い見積もりの引越し会社ご存知の方いらっしゃいますか？

[969: 住民板ユーザーさん1]

アリさんマークの引越社も
サカイより高かったですね。
しかも、サカイより下の額は提示しないという感じでした。

[970: 住民板ユーザーさん1]

一斉引越は大手だとあまり値引きは期待出来ないよ。時間指定だし幹事会社以外には融通効かせてもらえないから遅れるわけにはいかない。そのくせ、時間通りについても、搬入経路大混雑とかだったりするし。
なので、人員やトラックをその引っ越しにフルに確保せざるを得ず効率が悪いのよね。

ただ、引越会社って相手の手の内見て料金算定する性質があるので、幹事会社に決める気でも相見積りは必須だけど。

[971: 住民板ユーザーさん8]

アリさんサカイよりかなり安かったですよ。前にもお世話になったからかな。

[972: 住民板ユーザーさん1]

サカイの見積の3割安い他社にお願いすることにしました。
見積、契約は交渉事なので、他社に見積依頼してるときにサカイや他の見積額を具体的には言いませんし、こちらも各社になぜその金額になるのかを聞いて安くなるようにこちらも合わせた部分もあります。
ただタワマンだからか、経験から言うとそれでも普段の引越の2割は高いし足元見てる？と感じましたね。（サカイに限ると見積は普段の引越の2倍でした）

[973: 住民板ユーザーさん8]

TBSの朝のビビットにパークハウス西新宿タワー60を紹介して、ここの土地所有者だった事業協力者の最上階の方が出ていましたね。

[974: 匿名さん]

9/28のビビットプラスでここの最上階に住む人
の特集やったみたい。
どなたか動画のリンク貼ってください。

[975: 匿名さん]

Here you go

見つけました、５６分くらいからやで

https://www.youtube.com/watch?v=h7O-LrOuT7E

[976: 入居予定]

975さん、ありがとうございます！

[977: 契約済さん]

>>975 匿名さん
見逃して残念に思っていたところです。
ありがとうございます。

[978: 匿名さん]

ビビットによく登場するすれけど、
スポンサーなのかな。
日本一って言われると嬉しいですね。

[979: 匿名さん]

>>972 住民板ユーザーさん1さん

二倍っていくらなんでもボリすぎ。
まずは他の業者から
あたります。

[980: 住民板ユーザーさん1]

サカイ、安くしてくれましたよ！
それこそその辺の中小の引越業者と同じぐらいの値段でした。
アリさんとアートも見積り来てもらいましたが、どちらもサカイより高かったです。

[981: 匿名さん]

まだ来てもらってないけど、サカイに安くしてほしい。

[982: 契約済みさん]

ビビットに出てた商店街の米屋でも買える物件…。

遠回りにTBSはデスってんのか（笑）？

[983: 住民板ユーザーさん1]

共有スペースのデザインがダサすぎる…西新宿まで徒歩9分は遠すぎますね。テリーがクスッと笑っていました。笑

[984: 口コミ知りたいさん]

今のところ明確な情報が有るテナントは、今冬オープンでパート募集してるポニーと、地主で仮設店舗営業中の金物店、新宿区が明言してた保育園くらい？

[985: 入居予定さん [男性]]

>>984 口コミ知りたいさん

あとセブンイレブン
薬局
クリニック
不動産屋

セブンイレブンは口頭説明
それ以外は説明資料に記載あり

[986: 住民板ユーザーさん]

>>984 口コミ知りたいさん

保育園は具体的にいつ開園なのでしょうか。
ご存知でしたら教えてください。
三井のマンションにも保育園と記載されていました。

[987: 口コミ知りたいさん]

>>986

なるほど、セブンイレブンは決まりなんですね。
前に、不動産、内科、薬局(クリニックがあるから調剤薬局かな？)は情報出てましたが、まだ店名までは分からない、状態なのですね。

>>987
新宿区の資料だと2018年4月のようですね。

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000220041.pdf

[988: 住民板ユーザーさん]

>>987 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。
認可保育園ではなさそうなんですね。

[989: 匿名さん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000032454959/?bc=100102581919
https://suumo.jp/chintai/jnc_000032391672/?bc=100102367028
70平米台で、25万は安すぎ。

[990: 住民板ユーザーさん1]

>>989 匿名さん
上は60.1平米の間取りだし、下は間取りと写真が合ってないですね。
釣り物件で間違いないと思います。

[991: 匿名さん]

定期借家だからじゃないですか？

[992: 匿名さん]

実需で住む人は何戸ぐらいだろう。
引越しのサカイも年度内は混まないんじゃないかなぁ。

[993: 入居予定さん [男性]]

引っ越し前の粗大ゴミ処理って
意外とたいへんだな。

[994: 入居予定さん [男性]]

引き渡し会の案内が来ました

[995: 住民板ユーザーさん5]

他の店舗きまったかな？

[996: 住民板ユーザーさん3]

もういよいよですねー

[997: 入居予定さん [男性]]

組み込まれてるインターネット代がムダだなあ。

[998: 匿名さん]

その分管理費払ってるから使わないと。
電話はどうします？
他社の方が安いよね。

[999: 入居予定さん [男性]]

>>998 匿名さん

固定電話は引かない予定です！
それよりもいまフレッツ使ってるの、どうしようかなぁ。
みなさん、ネットはどうする感じですか？

[1000: 入居予定さん]

>>999 入居予定さん
https://www.akakagemaru.info/port/internet-e-mansion.html

[1001: 入居予定さん [男性]]

>>1000 入居予定さん

メリットデメリットがいろいろあるようですね。

[1002: 匿名さん]

ルーターは配られるの？

[1003: 入居前さん]

1002匿名さん

以前電話で確認したところ、ルーターは配られないですよ
従って、端子1口に端末1台です

なので私はwifiルーターを買って無線+端末を複数台つなぐ予定です

[1004: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

[1005: 匿名さん]

地震保険って高いけど皆様どうします？
耐震等級は最低の1ですので、割引効かないですよね。

[1006: 入居前さん]

地震保険一応入ります
控除できるし

あと悩んでいるのが「風災・ひょう災・雪災」の補償
ハッキリ言って専用部分ではいらないと思う

[1007: 入居前さん]

訂正、専用部分→専有部分

[1008: 契約済みさん]

お昼のテレビ番組スクランブルで放送されました
今日、報道陣に公開とのこと
色々なところで記事になるのかな？

[1009: 入居予定さん]

早速ですが、日経の速報に入ってます！！
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22588190T21C17A0XM1000/

[1010: 入居前さん]

>>1008
これですかね。公式チャンネルにもアップされてました。

空が近い！新宿に国内最高60階建てマンション完成(17/10/23)
https://www.youtube.com/watch?v=V-5YvdQFKQU

[1011: 匿名さん]

平均価格が3億円だったんですね。
今朝テレビでやってました。
超超セレブマンションですね！

[1012: 住民板ユーザーさん5]

>>1011 匿名さん
平均価格なの

[1013: 匿名さん]

>>1012 住民板ユーザーさん5さん

テレ朝で言ってたような

[1014: 16階入居予定]

クリニックは内科ですか？歯医者が入ると聞きました。内科と歯医者が入るなんて助かります

[1015: 周辺住民さん]

平均価格が3億円のワケないじゃん
各社TVでは最高価格が3.5億円と言ってたけどね

[1016: 匿名]

地震保険には入らなかった。

マンションは評価が低いんで、火災でもあんまり出ない。地震はその半分だからね。
地震で火事が起こるのかなあ？とも思ったし。
地震で建物が壊れた場合、そもそも地震保険は引越し代くらいにしかならないし。

保険会社はセコムが安い。
三菱の紹介の保険会社の半分くらいだったよ。
もっとも、家財保険をひっくめたら3分の2くらいだったよ。

・ホームセキュリティ割引（約17～37％）
・オール電化割引（約7％～17％）
・建築年割引（約1％～10％）
・長期年払割引（約6％～10％）

割引、とくにホームセキュリティ割引がでかい。
セコムじゃなくても大丈夫でした。
オール電化割引がある火災保険も減りましたね。

[1017: 住民板ユーザーさん8]

賃貸が７０室も出ててびっくり。契約前に広告出てるのはどうして？

[1018: 住民板ユーザーさん1]

>>1017 住民板ユーザーさん8さん

引渡し後だと借り手が見つかるまで賃料入ってこないからじゃないですか？別に引渡前でも賃貸借契約は結べますよ。広告もだせますし。

[1019: 地権者]

三菱扱いの地権者のサブリースの部屋が大量に出てるんですよ。
平米4500円くらいで2カ月のフリーレント。
賃貸の予定の人は可哀想だよね。

ただし低層階が中心。高層階はあんまり影響でないかな？

うちは水商売OKにしたら、内覧無しで契約終わったよ。
地権者の引渡しは10月31日だから、1カ月早い。

[1020: 地権者]

商店街の米屋は、再開発組合の会長で、管理組合の会長ですよ。
前の町会長でもある。
マンション前の敷地は、多分お祭りのときは使われるね。
反対運動はできるが。

[1021: 住民板ユーザーさん]

https://excerent.jp/rent/1633/

現時点で92件出てますね。約1割。
地権者さん所有の賃貸の方のほうが早く住めるってなんだか変な気分…
地権者さんの賃貸契約の方より早く引っ越しさせてほしい。

[1022: 匿名]

賃料に幅がありますね
地権者らしい部屋はたしかに安い
近隣の8階建マンションより安いのでは？

[1023: 匿名]

地権者しかいない8月に管理組合作って、役職はすべて地権者っておかしいよね

[1024: 匿名さん]

＞1023さん
地権者だけの管理組合は確かにおかしい。
管理規約案が手元にないのですが、第一期理事会は来年3月までとかになってませんか？
地権者以外が理事にたくさん立候補しないと、地権者優先の管理組合が出来てしまいます。

[1025: 住民板ユーザーさん8]

デベロッパーのアフターサービスが切れる前、二年目が重要です。みんなで理事会運営頑張りましょう。

[1026: 住民板ユーザーさん7]

>>1016 匿名さん
セコムは家財が５年更新だから安いのでは？

[1027: 匿名]

家財も10年です

家財の差は小さいです
火災保険がまるで違いました

[1028: 匿名]

他の保険会社も、すべて10年契約にしてます。同じ条件です。
ホームセキュリティの割引37%が大きいです。

[1029: 住民板ユーザーさん8]

2年前に完売した日本一の60階建のマンションだけど、元の地権者さんの賃貸部屋は、○○○所ハウスネットがサブリース料14%位で、元の地権者以外の部屋より、家賃も2〜4万安い。

[1030: 匿名]

しかも、上場企業勤務の人にしか貸さない。ハウスネット。

[1031: 住民板ユーザーさん8]

ハウスネットは、入居者が決まっても、賃貸借契約しても、少なくとも4ヵ月以上、免責期間で家主に家賃の支払いはない。

[1032: 匿名]

2月から家賃が発生します。
地権者はいいようにやられてるよね。

[1033: 住民板ユーザーさん1]

そんないい人ばっかりの地権者が組合運営を握ったら業者に利益をとられるだけですなぁ。
心配です。

[1034: 周辺住民さん]

ハウスネットの借上契約の免責期間が4ヶ月って本当？
23区物件の場合、僕が以前に契約した時は交渉して1ヶ月にしたけど標準は2ヶ月だと思う

[1035: 住民板ユーザーさん2]

ハウスネットは将来、入居者が退去した後、次ぎの入居者が入居するまでの家賃支払いの免責期間はどれくらいなんだろうか。

[1036: 住民板ユーザーさん5]

管理会社は三菱地所コミュニティだけど、本当は近い将来、三菱地所コミュニティを入れて、大手マンション管理会社3社〜5社で管理費の見積りを取れば、40%〜50%位安くなって、管理費も抑えられるけれど。
管理組合の理事会は地権者の人達が多いし難しいだろう。

[1037: 匿名さん]

管理会社見直しなんて
どこの有名タワマンもやってますよ。

[1038: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
簡易見積もりしてみたけど、セコムは1番使う破損汚損の免責が三万なんですね。
東京海上は5000円、他社は一万。
洗面台の大理石はすぐ割れるので、破損汚損の免責低い方がいい。

[1039: 匿名]

なるほど
では自分が住む部屋はクーリングオフだな
貸す部屋はそのままでいいかな？

[1040: 契約済みさん]

免責3万とか小損害なら保険の意味ないじゃんｗ

ちなみに自分が申し込んだ火災保険は免責0円です

[1041: 住民板ユーザーさん1]

私も免責5000円を考慮して東京海上にしました。
火災保険に限りませんが保険料が安い会社は免責が高めなことが多いですね。

[1042: 匿名]

セコムはクーリングオフにして朝日火災にした。

破損汚損は免責0 50万まで
個人賠償 無制限

保険金安いね、ここ。

[1043: 匿名]

駐車場っていくらなの？

[1044: 匿名さん]

>>1042 匿名さん

朝日火災って免責ゼロにできるの？
一万かと思った。

[1045: 住民板ユーザーさん1]

今さらですけど、駐車場の空きはあるんですか?

[1046: 住民板ユーザーさん1]

空いてますよ。格安だよね。ここ

[1047: 匿名]

>>1044

10年契約以下だと免責0にできます
9月に料金改定があってかなり安い


朝日火災の「ホームアシスト」（家庭総合保険）では、「風災・雹災・雪災以外」
も、「破損・汚損」の自己負担額も選ぶことができます。是非、ご相談下さい。

「破損・汚損の自己負担額パターン」

建物⇒自己負担ゼロ円、１万円、３万円、５万円
家財⇒自己負担ゼロ円、１万円、３万円、５万円　
支払い限度額⇒１０万円・３０万円・５０万円

◎ご注意◎破損・汚損の家財において、自己負担ゼロ円は保険期間が１０年以下の契約に限る

[1048: 匿名]

>>1045

昨日確認
駐車場は空いてません

賃貸用の部屋の借りる人が駐車場がいらなかったので、
昨日駐車場をキャンセルしました
だから1つ空くよ

多分10月中に再抽選じゃないかなあ？


貸す部屋については、最初の借りる人には駐車場を貸せるが、
その人が転居したらもう貸せないとのこと。
来年の10月以降に賃貸する場合は、駐車場は借りる人に貸せないそうです。
ようは駐車場の空きがないので、分譲で住む人第一にするそうです。

[1049: 匿名]

地権者が賃貸用の部屋のために確保した駐車場が、
不必要になってのキャンセルが多少出てくるのでは？

地権者は今日が引渡し会で
今日から駐車場料金が発生する

[1050: 地権者]

引渡し完了

西向き低層
改めて窓から緑が見えるのはいいね

東向き高層
改めてヒルトンは小さいね