【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[901: 匿名さん]

強制徴収なんですか！！やめてほしいな。

[902: 住民板ユーザーさん1]

たかが400円なのに、ピーチクパーチク言うのって疑問だわ。
あと、マンション購入したのにずっとネガテイブキャンペーンしている人って本当に購入者かしら？

[903: 匿名さん]

契約者さんではなく、買えない人でしょ
地震の事も、他のマンションの方が断層近いのにわざわざここに書き込む
真面目に反論するだけバカらしい、相手にしないが一番！

[904: 住民板ユーザーさん1]

何言ってるんですか。
400x1000戸x12ヶ月=480万
が町内会(地権者)に入るんです。
20年で9600万円です。
修繕費に回すべきでしょう。
他の町内会と比べても、戸あたり400円は高すぎです。
例えばマンション一棟で管理組合から
年間100万払うなどに規約変更したいですね。

[905: 住民板ユーザーさん1]

みなさん購入者ですよね。
ここの資産価値向上の為には、メンテナンス、管理費、修繕積立金について
少し勉強が必要です。
また、どなたが言ってましたが制震は変えられないので、
防災についてはソフト面で努力すると
資産価値も上がります。

[906: 契約済さん]

免震、免震と書き込んだ人も買えない人?でしょうね。

[907: 住民板ユーザーさん1]

なるほどね。買えない人が騒いでいるのね。
確かに、私が購入した部屋は前の人が審査に通らなかったと聞いたわw

400円のお方、ここの掲示板で騒いでも何もなりません。マンション住居後、委員会にでも立候補して発言されては？

[908: 入居予定さん]

今、住んでいる新宿一丁目の築4年のマンションなんですが、
町内会費（100円/戸/月）最初の2年間は強制徴収（管理修繕費に含まれる）されましたが、
法律上問題があったようで、今支払いは自由になりました。

[909: 契約済さん]

>>899 契約済みさん
毎月400円はどこからの情報ですか？
私の手元にある資料では淀橋町会費は月200円と書かれていますよ。

[910: 匿名さん]

制震は変えられないって（笑
変える必要なんてそもそも無いのに
未だに免震=神だと思っている人の方が痛い

[911: 入居前さん]

>>909 契約済さん
ですよね。しかも強制徴収じゃなく任意の加入と事前に決まってたはずだし。
ちなみに私は町会入ります。地域コミュニティーへの投資だと考えてるから。

[912: 住民板ユーザーさん1]

免震か制振のどちらが優れているかの議論してるけど、それは購入前からわかってたこと、議論の意味がない。他でやって。
それよりも、構造計算が間違ってないかとか、設計通りに建築されたのかが重要では。設計図変更、何回かあったよな。どなたか、その点ご存知ないか？

[913: 住民板ユーザーさん1]

おやおや400円の人、ボロが出ましたね。
マンション購入者ではないのかしら？
町内会地域の参加って大切な事だと私も思います。私も入ります。例え400円徴収でもね。

[914: 匿名さん]

２戸購入したので。

[915: 匿名さん]

>>893
↑
この人はここの契約者じゃないのか？
それともここが免震だと勘違いしてるのか？

ちなみに自分は、3.11以降は制震の物件ばかり探してた。

[916: 匿名]

確かに、町内会費は任意で200円ですね。
9月2日のNHKスペシャルを見てないので、9月12日24時10分、NHKスペシャルを録画セットしました。
熊本地震では都市ガスが1ヵ月後位最後に復旧して、電気はあまり停電にならず、水道は3週間後位に復旧したらしい。
トイレを流す水がなく、風呂に入れず苦労したと言ってました。

[917: 住民板ユーザーさん3]

任意加入なら入らない人が大多数ですね。入る必要が見当たりません。

[918: 匿名さん]

そうだね。

[919: 契約済みさん]

Nスぺ見てもう一回議論しよう。熊本地震で初めて観測された長周期パルスという高層建築を一撃する恐ろしい揺れについて。

[920: 匿名さん]

防災もゴミもセキュリティもマンション内で事足ります。

[921: 入居前さん]

Nスペの冒頭シーンではラトゥールの窓からこのマンションが見えるし永久保存版だな

[922: 匿名さん]

そうだね。

[923: 匿名さん]

たまには東向きから。
ラトゥールビューだよ。

[924: 入居前さん]

今時の新築マンションで町内会強制加入なんてないよ。
自治会の加入強要で裁判沙汰、損害賠償になった事例すらあるのに、今時の新築マンションで管理会社がそんな危ない橋渡る訳がない。
今は、まともな町内会は、参加してもらえるように防災や広報に精を出してる。
昔みたいに、お祭りと総会という名の飲み会しかやらないような町内会は消え去る運命。

[925: 入居前さん]

>>916
もともと、インフラの復旧は、電気が圧倒的に早くて、次いで電話、大きく遅れて水道、ガス。
例えば20年も前になる阪神大震災でも、電気の完全復旧（倒壊家屋を除く）はたったの6日後。
対して、電話は2週間後、水道は1か月強、ガスは3か月弱もかかってる。

今は昔より復旧を考慮したインフラに少しづつ変わってるけど、首都圏は人口も多いので20年前と同じくらいは復旧にかかると思っておいた方が良いだろうね。

[926: 入居前さん]

>>923 匿名さん

お向かいの都庁展望室の眺望案内図が更新されてました。
まだ高層階に転落防止ネットが付いてるので時期的に半年前くらいの写真でしょうか。
中野サンプラザやラトゥールの名前が記載されてるので、ここのマンション名が載る日も近い？

[927: 入居前さん]

来年は参加するか・・・

[928: 入居予定さん [男性]]

みなさん、引っ越しの準備進んでますか～？

[929: 住民板ユーザーさん1]

祭りのスポンサーを貼りだすための掲示板が立てられてましたね。
思いっきりブロックを壊してそこに支柱が立てられていましたけど…。祭りで一部共有施設を開放するんでしたよね。なんだか不安に感じます。

[930: 住民板ユーザーさん1]

火災保険はどこにしました?
東京海上高いですよね。

[931: 住民板ユーザーさん3]

>>930 住民板ユーザーさん1さん

ローンを組んだ金融機関とどっちにしようか、
思案中ですね

[932: 住民板ユーザーさん8]

東京海上日動火災は高いですか、安い損保会社はどこでしょうか。

[933: 匿名さん]

30%割引のあるフルサービスの朝日火災と富士火災で検討中です。
セコムやAIUは
いざっていう時に困りそうです。
たしか三菱紹介の東京海上の新築や団体割引ってわずか10％ですよね。

[934: 匿名]

朝日火災と富士火災が30%割引きですか。
長周期パルス地震が発生する可能性がある断層の上やその近くの地域は、免震とスイッチダンパーを組合せると大丈夫のようですね。

[935: 入居前さん]

他社と比較すれば安いところはありますが、
保険会社の信用格付けや支払余力なども考えて、東京海上で決めようと思います。

[936: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し確定日の手紙きた(^^)

[937: 匿名さん]

平日朝にしたら、第1希望の早い日付になって嬉しい。

[938: 入居予定さん]

>>936 住民板ユーザーさん1

ご希望通りだったんですか？！

[939: 匿名]

私も第一希望で決まりました！嬉しい^_^

[940: 住民板ユーザーさん7]

>>938 入居予定さん

私は希望を出してないです。忙し過ぎてマンション系は適当になっていまして。
平日の午前中で、早い月です。

[941: 匿名さん]

8-11時枠だと前日夜積み込みOKですよね。
サカイなら無料。
他は保管料かかるかも。
近くの引越だから悩む。

[942: 契約済みさん]

浴室のコーティングを考えていますが
みなさんどうしていますか。

[943: 住民板ユーザーさん6]

>>941 匿名さん
全て積込と翌日まで下ろせないですよね？翌日までどちらかで宿泊ですか？
寝具類だけ車で運ぶことも考えているのですが悩ましいですよね。

[944: 住民板ユーザーさん4]

>>942 契約済みさん
私は他社で頼みましたよー！
床はやらないですがそれ以外はほとんどコーティングしてもらう予定です。

[945: 入居前さん]

浴室コーティング頼んでおきましたよ
マンションは戸建てと違って浴室に窓が無いのがほとんどなので、カビが発生しやすいです、特に梅雨から夏場は
なので主に防カビのためです
ただ効果の程は定かではありませんが

[946: 住民板ユーザーさん8]

引越し業者はもう決められましたか? やはり幹事会社のサカイで頼んだほうが色々とメリットがあるのでしょうか? 他社で検討されてる方いらっしゃいますか?

[947: 匿名さん]

サカイだけでなく中規模の引越し屋も見積もりとる予定です。
経験上3割は違います。
保険も保険ドットコムで見積もりをとったら、東京海上より
2割安かった保険会社が3社ありました。
フローリング、床コーティングもやはり他社にお願いしました。マージン取られるはもったいないですから。

[948: 住民板ユーザーさん1]

サカイでのメリットは説明にある通りですが、私は大手と中堅では仕事の丁寧さに不安が残りますね。
安かろう悪かろうとならないか、あとあまり値切るのもヤマト便の件もあって、申し訳なく思うようになりました。

[949: 住民板ユーザーさん5]

私も引越し業者は何社か見積もり取る予定です。
フロアコーティングは他社で契約して、一緒にエコカラットもお願いしてます。

>>942 契約済みさん
私がお願いしたコーティング業者は浴室コーティングがサービスでついてきたので、オプションを他社で検討してるなら聞いてみるといいかもしれないです！

[950: 契約済み]

ポニークリーニングが1階テナントに入るんですね。スタッフ募集始めてました。