【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[87: 入居予定さん]

>>86
16時頃でした。
12社通りの東向きはどこも新宿新都心の高層ビルの反射で午後もけっこう明るいですね。

[88: 匿名さん]

南南西向きは正面からではないけど見合いですね。

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2286.html?sp

[89: [男性 40代]]

今日の12時頃です。朝と夕方はどんな感じなんだろう。

[90: [男性 40代]]

もう一枚西側の神田川遊歩道から（こちらも12時過ぎ）。

[91: 匿名]

三井の住宅棟とは40メートル位の距離なので、やっぱ近いですね。
南東向きだとアイタウン迄80メートル、スクエアタワーまでで60メートル。 これより近い。
施設棟にお店入るのは嬉しいですが。

[92: 匿名]

>>89
12時だと日当たりはどっちも(東も西も)当たってないみたいに見えます。

[93: 契約済みさん]

>>91

青梅街道方面の住友までは何メートルなんでしたっけ？

[94: 匿名さん]

>>91
三井は住宅のみ開発じゃなかったっけ？

[95: 匿名]

三井は総延床面積は約57,500㎡、地上43階建て、高さ約160mの住宅棟(3階から43階が住宅)と十二社通りに面した地上3階建ての施設棟(商業・業務、保育所等)で構成されています。保育所は規模約60人程度の認可保育園です。 住友の住宅棟は図面では80メートル位離れてたはずです。
間に施設棟が入ります。

[96: 匿名]

天空だと80メートルでも良く見えますが、三井側は接近してますね。
幸い形状を斜めにしてくれたので、南南東の角はセーフぽい。

[97: 匿名]

南側160メートルの建物の影の影響ってすごそう。
誰か日影図かける人いませんか？ 南の部屋しょうがないないけど、
南東、北西の部屋にも影響どれくらいあるのかな？
普通に考えてると午前中、隣地(パークハウス60の北西)がすっぽり影。
午後はパークハウスの南東がすっぽり影ですが。
南南東角部屋は日当たりなし？

[98: 匿名]

北西、南東はむしろ住友の住宅棟の日影の影響がありそうです。(時間が反対で 南東は朝1に影に入る) どなたか詳しい方お願い。

[99: 入居予定さん]

結局、西新宿5丁目中央北地区B地区(東電)のところって、
どうなってるんでしたっけ？
具体化してるんですかね？

[100: 契約済みさん]

タワー60が約950
南地区の三井物件が460
それにプラスして北地区の住友。
一気に人口が増えますね。

こうなると、需要減は見込めるんだから、
バス路線なんかも作って欲しいですね。
いま新宿西口と渋谷を結ぶ京王バスは
熊野神社の交差点で曲がってしまい、
十二社通り沿いの五丁目にはバス停がない。
例えばこれを青梅街道回りにするとか。
なんとかならないものか。

[101: 匿名さん]

>>99
そこは、まったく具体化してません。

>>100
京王バス的にはビル街の客取りこぼしてまで青梅街道まで出るメリットが全くないですからねぇ。
更に住友は1000戸規模だけど、もともと青梅街道に面してるからどちらでもって感じですし。
もともとバス無くても困らない距離なだけに、3マンション共同でバス運営するとかでなければ、なかなか難しいのではないかと。

[102: 入居予定さん]

>>101

ありがとうございます。
やはり特殊な施設だったので、
色々時間がかかるんですね。

[103: 入居予定さん]

>>100
近所住んでるけど、タクシー使うほどじゃなければ、新宿駅周辺に加えて、新宿3丁目〜御苑エリアにもっと楽に行きたいんだよね。

てことでWEバス的に、
NS60・三井→住友x2→新宿西口大ガード→新宿3丁目→新宿御苑→新宿南口New Man→京王百貨店前(WEだし)→住友ビル→12社池ノ下→NS60・三井
で回してくれると◎

[104: 入居予定さん]

>>103

私も近所からの入居組ですが、
そのバスルート案、大賛成ですわー。
京王バスさん、頼みます（笑）

天気のいい日とか、時間に余裕がある時は
ぶらぶら歩いたっていいんだけど。
三丁目、御苑、南口に、スッと行けると
新宿生活の幅が広がりますよね。

[105: 入居予定さん]

住友も三井も、保育園とかスーパーとか、
おおまかなテナントの種類は聞こえてきてるのに、
ここは？
まだ何も決まってないのかな。
なんか聞いてる方いますか？

[106: 入居予定さん [女性 40代]]

昨日16:30撮った写真です

[107: 入居予定さん [女性 40代]]

写真2

[108: 入居予定さん [女性 40代]]

写真3

[109: 入居予定さん]

>>108

私も(土)に見ました。
もう15階くらいまで出来てましたね！

[110: 匿名さん]

>>106
もう20階、1/3到達ですね

[111: 契約済みさん [男性 60代]]

106～108さん写真ありがとうございます！なかなか現地に行けないなかで、現況が写真で確認できて非常に嬉しい限りです。定期的に投稿していただければ幸いです。

[112: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
何時頃に撮影されたのでしょうか？

[113: 契約済みさん]

三井の周辺説明資料がきました。
日影図を見ると2時間半、パーク60の南と南南東の部屋が日陰になります。
南はがっつり影ですが、
12社通り側は13:00頃からなので、
影響は軽微だと思います。
北西側は影響なし。

[114: 契約済みさん [男性 30代]]

結構影響出るもんなんですね

[115: 匿名]

ここはもともと東南とか北西とか言ってもわずかに斜度があるだけ
西側は午前中日が入らない、東側は午後日が入らないのであまり関係ない
関係するのは、40階以下の南西向きと言われている南側だけだよ

[116: 匿名さん]

日影になる影響もそうだけど、眺望に対する影響はどう？
南側や南西側はもちろんだけど、東南の角部屋だって影響ありそう。

[117: 匿名]

伊賀薬局前に京王バスのバス停があったんですがね、昔は。

伊賀薬局とは、今の南側の道路のとこです。

いつなくなったんだろ？栄町通りが伸びたときかしら？


栄町通の地名が無くなったのが昭和４２年だってさ。はははは。
http://d.hatena.ne.jp/so102/20101104/1288867580

[118: 契約済みさん]

南東角部屋のダイレクトWindowsは
保育園が入る低層施設と見合いですが、
8F以上なら視界に入らないです。洋室は三井の住宅棟が斜めに入りますね。
窓の向きはずれてるで正面から見合いにはなりせんが、距離が30m位しか離れてないのでかなり圧迫感はありそうです。

[119: 契約済みさん]

>>115
残念ながら住友が出来ると日影は反対になるので、南東の部屋は午前中影になり、
北西は午後影になります。何時間影になるのかは、日陰図見るまでまだわかりませんが。

[120: 契約済みさん]

あ、すみません。
良く考えたら我々の北の建物は、日陰の影響ないですね。訂正します。

[121: 匿名]

だよね～
住友と日影？と思った
もしかして住友が南にもう一件出来るのかと焦った

[122: 契約済みさん]

失礼しました。笑
南南東の角は三井、北東角はスクエアタワーがドーンと視界に入りますが。
やむを得ないです。
あと東電の計画が発表されれば、いよいよ
北西の眺望が分かりますね。

[123: 入居予定さん]

>>122
東電のところは、まったくの白紙という書き込みが
ありましたね。
どうなるんでしょうか。

[124: 入居予定者 [男性 60代]]

今私が住んでいるマンションは、タワーマンションの先駆け的なマンションで、築18年を経過しています。昨年より大規模修繕に入っており、工期は2年予算は12億円です。やはりタワーマンションは、維持費にお金が掛かるというのが正直な感想です。築10年以内に売るのも、現実的な対処法かもしれません。でもこのマンションは、気に入っているので時の過ぎ行くままに、判断します。

[125: 匿名さん]

>>124
タワーがコスト掛かるのは仕方ないですよ。
国交省の調査でもタワーは大規模中層より2割りくらい高かったはずですし。
ここは最初の10年は販売時の一時金があるから、その貯金が尽きる10年目あたりから250円～300円/平米位になると思っておけばそう外さないのでは？

ところで、18年で大規模修繕って1回目？2回目？
1回目ならかなり遅いし、 2回目ならかなり早いような。

[126: 入居予定さん [男性 40代]]

東京マラソンのスタートを見に行ったついでに様子を見てきました。朝９時の東側です。

[127: 入居予定さん [男性 40代]]

９時半になるとこんな感じ。

[128: 契約済みさん]

うわ〜。何の影？

[129: 契約済みさん]

確か15階あたりまでは斜め前のたてものの影響で最初陰って説明聞いてたからその辺の建物かな。なお東側は12時過ぎまで日があたるらしい。

[130: 入居予定さん [男性 30代]]

近所からの転居組なので、
タワー60周辺の生活情報を。

郵便局は、十二社通りを挟んで向かい側のアイタウンPLAZA内にあります。
通り側からは見えませんが、ファミマの裏側に入り口あり。
画像は、郵便局の入り口から建設中のタワー60を臨んだものです。

[131: 契約済みさん]

ありがとうございます。
大変厚かましいお願いで恐縮ですが
127さんの様な時間毎の写真を載せていだだけると
嬉しいです。 9時30分後に南東側の影がどうなるか知りたいです。m(_ _)m
周りのビルの影響で予想がつきません。

[132: 入居予定さん [男性 30代]]

ご近所情報。

こちらの画像も、十二社を挟んで向かい側から
撮ったもの。
squaretower１階にあるタリーズの、屋外テラスから建設中のタワー60を臨む。
午前11時過ぎです。
タリーズやスタバの類いでは、おそらくここがいちばん近いですね。日曜は休みのようなので、入居が始まって週末人口が増えてたら開けてほしいですね。

[133: 匿名さん]

そこのタリーズは貸出の本と携帯充電コーナーもあるのがいいですね。
日陰のレポートをお待ちしてます。^o^
10:00から30分毎

[134: 契約済みさん [男性 40代]]

なんか外壁がショボいな、これ。

建物がなんか全体的にチープ

[135: 匿名さん]

うん。フジタだからね。ちょっとパンフレットとイメージ違うよねー

[136: 匿名さん]

懸念してたけどアトラスタワーとそっくりになってきてちょっと残念です
スーゼネでなくても富久やパークハビオみたいに格好よくしてほしかった。