【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[827: 匿名さん]

下がり天井は図面に点線記載されてます。
結構広範囲です。 もっと広い部屋を買っておけばよかった。
5平米は最低実際狭い。 60なら55平米 55平米なら50平米 78平米なら70平米くらい。
エンガワとラウンジでのんびりしよう。

[828: 匿名さん]

↑↑↑
ほら、客観的に説明できる方がいるでしょ。天井高の件はネガじゃなく率直な感想ということです。

[829: 契約済さん]

下がり天井によって部屋の面積に影響を与えるということですか？
ちょっと考えにくいのですが…

[830: 匿名さん]

下がり天井は図面に点線記載されているのを知っていて購入したのなら本人の責任でしょう
知らなかったなら、脆弱なだけ
無意味なお話だ

[831: 契約済さん]

>>830 匿名さん
ほとんどの方がそう思うでしょう。

[832: 匿名さん]

真ん中が下がり天井になってる物件はどのくらいの割合でありますか？

[833: 契約済さん]

タワー60を購入する前に、タワーでこの立地にしては安いと思ったので営業の方に聞いたら
ここの場所は前から仕入れていたからと言われました。
最近のマンション価格を見ると納得出来ます。

[834: 匿名さん]

ダクトを納める下り天井とギロチン梁は意味が違うんじゃない？

[835: 契約済さん]

タワー60に入居出来てラッキー

[836: 住民板ユーザーさん7]

>>826 契約済みさん

>>824 入居前さん
詳しい情報ご丁寧に有り難う御座いました❗

[837: 住民板ユーザーさん7]

>>826 契約済みさん

有り難う御座いました❗

[838: 入居予定]

資料や図面を読まずに根拠のないくだらない発言をそろそろやめてくれませんか？！
なんか不満とか後悔があっても、この段階で、もう引っ越すことしかないです。マイナスのイメージ操作で、多くの引越しに楽しみにしてる人達には失礼だと思います。
なんかあっても、引越してから建設会社や販売会社に言えばいいんでしょうか。

[839: 匿名さん]

まあ、そう怒りなさんな
ネガさんは、羨ましいだけで買えない人だからさ

[840: 住民板ユーザーさん1]

掲示板、盛り上がってますね(笑)
部屋によって色々あるんでしょうね。
うちは、やや上の方の東向の部屋ですが、スカイツリーが見えるし、割りと満足です。
広さは、こんなもんでしょう。
40平米くらいだと、エコキュートと柱の面積分が大きく感じるでしょうし、部屋が広くなれば、あんまり気にならないとか、それぞれで感じかたが違いそう。
梁も部屋によって当たり外れがあるのではないでしょうか？

[841: 匿名さん]

当たり外れって、最初からわかっていることだけどね

[842: 契約済みさん]

60の良いところは、余計な施設がないところです
他の大規模タワマンでは、シアタールームやプール、温泉・・・等々いらない施設が色々あって管理費を圧迫しています
共用施設はココの様に最低限で良いと思います

[843: 入居予定さん [男性]]

はやく引っ越し日決まらないかなあ

[844: 契約済み]

　仰る通りで、エンガワやラウンジは良いですね。中層階の南東向きですが、シミュレーションと同じで圧迫感はなく眺望の開ける角度もあり概ね満足です。あとは、引越し日がいつになるかかな。

[845: 住民板ユーザーさん1]

>>842 契約済みさん
バーのように人が張り付く施設って、メチャメチャ金食い虫ですよ。人件費丸まま管理費に請求で、売り上げは全て業者のもの、みたいな契約が普通ですから。

[846: 入居前さん]

確認会に行ったらお庭に出れました

[847: 入居前さん]

意外にもセミが鳴き、トンボが飛んでいました

[848: 入居前さん]

思ったよりこじんまりした感じでした

[849: 入居前さん]

>>845 住民板ユーザーさん1さん

バーは平日夜のみの営業予定で店員も1名のはずなので、大した費用にならないかと。
仮に時給2000円×5時間×20日として月20万円、1戸あたり月200円程度の負担です。

[850: 住民板ユーザーさん1]

部屋の床が木だったので、将来的に傷を付けないようにしたいのですが、何か対策した人いらっしゃいますか？

[851: 匿名さん]

フローリングは木製はわかってましたよね。
簡単に大理石を貼る方法もあるけど。あとは絨毯ぐらい。
ガラスコーティングは物を落とすと傷がつく。

[852: 契約済みさん]

そもそも施工会社がフジタというだけで資産価値が下がるわな・・・

[853: 契約済みさん]

高層階部屋からの眺望です
上から東～南～南西で、東の高層ビルが割と近いと思いましたが
南と西は眺望が開けていて気持ちいいです
皆さんのご参考までに

[854: 入居前さん]

どんなお店が入るんだろうか？

[855: 契約済みさん]

長周期パルスの揺れの一撃で骨組みが損傷、最悪倒壊。最上階の揺れ幅数メートル！

[856: 入居前さん]

細長いからバキッと折れる？

[857: 匿名さん]

今NHKでやってるやつですね。長周期パルスって長周期地震動と違うの？

[858: 入居前さん]

NHK番組の冒頭シーンはこのマンションだろ

窓から十二社通りが見えたから50Fくらいの南東の部屋だな

[859: 匿名さん]

活断層のある場所に起こるのと
ダンパーはある程度の効果が有るって言ってるから
何の関係もない
近くても、立川とか浦安とか辺りの断層

[860: 匿名さん]

冒頭のマンションはラトゥールだと思いますよ。
このタイミングで、、、テンション下げる番組を放送してほしくなかったです、、、

[861: 住民板ユーザーさん1]

活断層

[862: 住民板ユーザーさん1]

都心新たな活断層

[863: 匿名さん]

同じ新宿でもここと何の関係もないのだが？

[864: 住民板ユーザーさん3]

西新宿は立川断層まで25キロ以上、新しく見つかった23区の断層までは5キロ以上離れているし、新宿の地盤は千代田区、港区、中央区より地震には強い。
制振構造だから、耐震構造の高層マンションのように揺れない。

[865: 契約済みさん]

損傷はあってもパキっと折れることはまずないよ

なぜなら最近のタワマンはみんなそうだと思うけど、中に「空洞」があるから
つまり、1F～60Fまで吹き抜けがあって、強度を高めている
図面を見ればわかるよ

[866: 住民板ユーザーさん3]

このマンションの購入者は、地震の事まで、考えて今までの耐震高層マンションではなく、損傷も全くかはわかりませんが、ほとんどしないだろう最新の制振構造マンションを何千万円で購入しているはずです。
東北、熊本の地震では、免震、制振の建物は無傷と聞いています。
パキっと折れるなどバカバカしい投稿する人は、購入者ではないと思う。

[867: 住民板ユーザーさん1]

大変失礼ですが、マンションの写真アップしてる方は、何かあるとこういう妬みレスが増えるのでほどほどにしておいてくださいませんか？変なウワサがついて価値減少なんて本末転倒ですから。
ここは世界中の誰でも見ることの出来るところなのでね。

[868: 匿名さん]

マンコミで資産価値減…？
あるわけ無いでしょ。。

[869: 匿名さん]

確かに写真が載ると、部屋が狭いだの地震で壊れるだのネガが書き込まれるようになりましたね。
まぁ、写真を載せてしまう購入者さんの気持ちもわかりますけども。

[870: 住民板ユーザーさん1]

私も購入前に地震に関してかなり調べました。全く心配してません笑。とくに地盤に関しても！
むしろ最新の制震と内部を色々と拝見して安心しました。心配するなら、火災かな？
どこに住んでも火災は心配のつきものです。
制震は耐震より揺れるとフジタ工業から聞きました。違うのかな？

[871: 住民板ユーザーさん1]

そういえば！
部屋からスカイツリーが見えました。
住むのが今から楽しみです。

[872: 匿名さん]

資産価値低減にナーバスになってる。ちょっとしたことでも気になる？

[873: 住民板ユーザーさん1]

パークハウス西新宿タワー60が採用している制震構造の揺れは、ダンパーが揺れを吸収して、耐震構造の3割減か半分位になると聞いてます。
免震構造は超高層タワーマンションは強風で建物が揺れるので制震構造を採用していると聞いてます。

[874: 住民板ユーザーさん1]

免震じゃないんだっけ?

[875: 住民板ユーザーさん8]

どこもおおっぴらに言わないだけで、3.11のときに東京の制震・耐震タワマンは被害出てるんだよね…。

[876: 契約済さん]

色々な情報だと超高層は免震より制震構造が良いみたいです。
ますますタワー60が良くなりました。