【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[751: 匿名さん]

制振構造だからスキマを開けないと言ってましたが、他の部屋は綺麗に貼っています。
これは騙されたのでしょうか？

[752: 匿名さん]

>>750

天井との間には出来ません
梁との間には出来ます

[753: 住民板ユーザーさん8]

>>750 匿名さん

柱のクロスなら制振構造上柱と壁の間にスキマ空けてると聞きましたよ。繋げてると地震で柱が揺れて壁のクラスを破いてしまうと。他は1センチのような目立つ隙間はなかった。

[754: 匿名さん]

思ったより狭かった。来月の確認会でまた部屋に入るのがゆうつ。リビングと洋室の境の３０センチほどの出っ張り、家具も置けないし、これフラットにしてほしかった。

[755: 匿名さん]

752、753さん ありがとうございます。
みなさん同じだったのですね。
よかった。

[756: 匿名さん]

狭かった。家族もびっくりしてて今のマンションの方が広いと言われた。

[757: 入居予定さん]

３Lを２Lにしたんだけど、使わなそうな狭い洋室２を１とくっつけて広め１Lにしようか悩んでまっす

[758: 契約済みさん]

色々と不誠実ですよね、糾弾できところはとことんしてもらって答えを聞きたいです。

[759: 内覧前さん]

内覧会では、手順通りサッサと終らせ「指摘事項なし」のサインを求めてきたので待った！をかけました。もっとよく見てから。

[760: 住民板ユーザーさん2]

10箇所以上指摘しました。床のキズ、クロス歪み、ドア開閉、バルコニー汚れなど。確認会でも再度見忘れたところをチェックします。二年瑕疵担保期間中ですよね。

[761: 匿名さん]

＞７６０
確認会は内覧会で指摘した書面の指摘箇所の手直しを確認する位置づけです。瑕疵担保期間は、引き渡しを受けた時点から始まります。確認会で一旦区切りとなるのではないでしょうか。

[762: 匿名さん]

３か月点検、1年点検、2年点検でも直してくれますよ。
私の部屋は特に指摘することはありませんでした。

[763: 入居予定さん]

内覧会の時に大事なところを指摘し忘れてしまったんですが、確認会では言うことは出来ないんでしょうか？

[764: 住民板ユーザーさん4]

>>763 入居予定さん
言うことはできるけど修正を確認できるのは引渡し後と聞いたかな。
そのような疑問があったら三菱地所に聞くといいですよ。親切に教えてくれます。

[765: 住民板ユーザーさん1]

私は、外にある"Shop&Service"看板の&の両側にスペースがないと指摘しましたが、訂正は無理と言われてしまいました。残念だけど恥ずかしい。

[766: 入居予定さん]

>>765 住民板ユーザーさん1
気付かなかったんです！！
確かに、恥ずかしいですね……

[767: 入居予定さん]

確認会でも不具合を指摘できると聞いて安心しました。
ちゃんと直してもらえるかは別問題ですけど・・。

[768: 入居予定さん]

７６４さん有り難うございます。
確認会でも不具合を指摘できると聞いて安心しました。
ちゃんと直してもらえるかは別問題ですけど・・。

[769: 匿名さん]

このマンションの外壁は吹き付けですか？

[770: 匿名さん]

ALCパネル＆吹き付けのコンビですよ。

[771: 匿名さん]

確認会でもじゃんじゃん指摘しましょうね。

[772: 匿名さん]

吹き付けよりはタイル張りの方がいいですよね。

[773: 入居予定さん]

タイル張りって老朽によりタイルが高層階から落下する可能性があり危険性高いし、修繕も手間かかるので、基本的に高層マンションの外壁にはあまり使わないという。

[774: 契約済みさん]

全く狭かったので、夢のマイホームがねずみの寝床じゃねーか！と担当者に行ったら、

さっさと売りなと言われたよ。(ノД`)・゜・。

[775: 匿名さん]

>>774
広さなんて図面見ればわかるっしょ
そういうのを責任転嫁って言うんだよ
それとも、バ〇なの～

[776: 住民板ユーザーさん1]

真っ当な指摘なら指摘すればいいと思う。
ただ、お買い得な単価だったとわかってないのは、理解しがたい。
面積も吹き付けもわかってたこと。
お買い得と思えない人は、売っても損しないんだから、売ればいい。
この平米単価だったということを忘れてはいけない。
高級タワマンでは無いけど、この立地でこの価格というのが、希少だと思う。
この市況が続く限り、北側の住友も南側三井も30%は、高く売り出すとおもうのだが。。。

[777: 住民板ユーザーさん1]

スライドドアや床にはけっこう傷が多いのでよーっく見た方がよいですよ～。

[778: 匿名さん]

あと、ガラスですね。
けっこう傷付いてます。｡

[779: 匿名さん]

これからはそんなに強気になれないけど、
三井、住友とも坪380位は超えそう。免震で。
ここは今考えるとお買い得でした。
買ってよかった。
オリンピック後は冷え込むだろうけど、さすがにリーマンショック再来はない。
買値では売れるよ。

[780: 匿名さん]

正確な寸法が記入されている図面と重要事項説明書を渡されてるのに、狭い、ネズミの寝床かといってるのは外部の人？
3年近く待たされて 、夢が膨らみすぎた人？
2015年に売り出された新築物件はどこもコストカットが酷くて、もっともっと高額だよ。
港区の超高級物件じゃないんだから、華やかさは無いけど共有部分も豊富だし、新宿にしては落ち着いた "home town"になるよ。

[781: 匿名さん]

ここって、坪幾らだったの？
そもそもここの坪単価って、30階位で計算するの？

[782: 匿名さん]

５９−６０階のプレミアフロア除いて、直下くらいの角部屋で坪380前後だったよね

[783: 契約済さん]

ここも超高級とはいかないけど高級マンションに値する物件だと思っています。

[784: 匿名さん]

ここは平均350位だったと思う。
数年後に相場が崩れても、後発タワーは380以上は行くでしょ。
今出せば450にチャレンジ。
リーマン後苦戦した免震の新宿パークハウスは340位だったのでは。

[785: 入居予定さん]

外部でも夢膨らみ過ぎた人でもないと思いますよ。
前半の狭さの話と後半のコストカットとか価格の話が混ざっちゃってますが、私も狭く感じる1人です。

図面の数字を疑ってないですが、狭いってのはおそらくは見た印象とかそんな話をされてるのでは？
窓の広さなのか天井の高さなのかわかりませんが
これだけ何人かの方が狭く感じるって言ってるのはそう見えてしまう何かあるように思います。
(私も今の55m2からここの60m2に引っ越しますが見た印象は、あれ狭くなった‥？でした。。)

[786: 入居前さん]

眺望の良い部屋だと外の空間の広がりとの対比で、
自分の部屋が狭く感じる(錯覚のような)ことはあるかもしれない。

[787: 契約済さん]

家具を置いて生活し始めると最初の印象ほど狭く感じないと思いますよ。

[788: 匿名さん]

狭いですよ。
子供がブーブーいって困ります。
梁が多く低いのと壁の厚みのせいか図面に記載された寸法と
部屋の縦横の実測が全然合わない。
景色は関係ないです。

[789: 匿名さん]

皆さんはメジャーで測りました？

[790: 入居予定さん]

内覧会同行業者の方が言っていましたが、オーナーさんのほとんどが、開口一番「狭ーい」と言うそうです。
ですから、ここに限ったことではないという事だと思います。

[791: 匿名さん]

７０ｍ２で２０００万くらい上乗せして出てますが、
売れるんですかね？

[792: 匿名さん]

住まいサーフィンで見ると
30％近い上昇率ですね

[793: 住民板ユーザーさん1]

>>790 入居予定さん

ここに限らず、どこのマンションでも最初は狭く感じるものでしょうか？
わたしは、今の家より広くなるので、狭いとは感じませんでしたが。

[794: 匿名さん]

専有面積の表記が壁芯なうえに柱込みだから実際狭いよ。
でも、それは初めから分かってたこと。

[795: 匿名さん]

新築で賃料が安いと周囲でも話題になっていたのですが
こちらは狭いのですね

1割乗せ位で考えると近隣と同程度になってしまうのでちょっと微妙です
友人や同僚も数名借りたいと言っていたのですが、どの程度狭いのでしょうか？

[796: 入居予定さん]

>>793
ほとんどの方が、自分が想像していたよりも実際は狭く感じたという事だと思います。

[797: 匿名さん]

つまりここを買った方は、1割高で買ったってことか

[798: 契約済みさん]

１割高どころか２割高で買ってますな

お手頃なタワー団地、という位置づけでしょう

[799: 住民板ユーザーさん1]

柱が室内に存在しないマンションは素敵だけど、高いですからね～。
単価的に高く買ってしまったかどうかは、これからわかることでしょう。

[800: 12月からマンション住民さん]

皆さんのおっしゃってることがよくわかりません。
気に入って購入したマンションをなぜこんな公共の場で卑下するのでしょうか？
契約者を装った購入希望者が安く買おうとしている陰謀としか思えません。
私は一人暮らし用なので1LDKですが、思ったより広く感じました。
今、都内中心のタワーはこの価格では買えませんし、
仕様も今賃貸で住んでいる都内の分譲マンション(同じ三菱地所のパークハウス)と遜色ありません。
今後、周辺も開発があるのでとてもお買い得だったと思います。
タワーで共用施設があるので、西新宿での暮らしが今から楽しみです。

[801: 匿名さん]

>>785みたいに丁寧に狭さを表現されている方がいるので
事実ここは狭いんだなって思った
友人や同僚も気になっているようですが
昨日こちらの掲示板をメールで教えておきましたのでどうかなってところです

[802: 住民板ユーザーさん1]

狭いから少し広めの部屋を借りるのがいいかも。共有部はピカピカで近隣より
優れてます。

[803: 入居前さん]

>>800 12月からマンション住民さん
同じく1LDKで独り暮らしです。私も内覧時にかなり広く感じました。同行者も同様の感想。
狭さを感じている方は2LDK以上か2人以上でお住まいの方が多いのではないでしょうか。
特に2LDK以上はリビングの面積を抑えて部屋数を確保してる傾向がありますし、少なくともゆとりを感じる広さではないとは思います。

[804: 住民板ユーザーさん1]

>>801 匿名さん

同意します。

ザ.パークハウス中野タワーの価額です

[805: 契約済さん]

>>800 12月からマンション住民さん

契約者を装った購入希望者ではなく、ただの部外者だと思っています。
あちこちに出没しているみたいですよ。
狭く感じている人は、どの物件を契約しても不満を持ってしまうのでは？

[806: 匿名さん]

７５４（ナコーヨ）
「狭っ！」って発信したらどんな反響があるのか知りたかった。
やっぱりモデルルームの華麗な印象に引っ張られてるなって。
ビルトインオプション申込みの時もそう。イメージ戦術。

[807: 匿名さん]

>>785が部外者なら、よく書けてる
一生懸命ネガをけん制している上の書き込みに対して
その全てを無にしてネガの擁護
契約者なら、頭良くても場の読めない・・・だな

[808: 匿名さん]

3LDKですが、柱2本とエコキュートが面積に含まれているので、
平米で見ると同じ平米の他のマンションよりは狭く感じるでしょう。
でもそれも購入前に織り込み済みなので、希望平米より少し広い
部屋を買っているため問題ありません。

[809: 住民板ユーザーさん1]

狭いと言ってるのは1LDKから2LDKとか2LDKから3LDKとか、そういう引っ越し方してる人がそれなりに居るのでしょう。
この10年くらい、どんどん部屋数増やす方向だから、一つ一つの空間が狭くなってる。なので古めのマンションから部屋数増やしてる新しいマンションに来ると一見狭く感じる。
で、実際に引っ越して、前の部屋と同じ数の家具を置いて初めて、余ってる空間にやっぱり広くはなってるんだな、と実感する。

あと、例外的にラトゥールみたいな超高級賃貸からだと、天高が全然違うから狭く感じるかも。でも、そういうところからからここは都落ち感半端ないので、ほとんど居ないと思う。

[810: 匿名さん]

最近のタワマンだと天井高255～275が一般的ですからね。
ここの248だと狭く感じるかもしれません。

[811: 匿名さん]

天井高２５３と２７０もあるよ、上層階

[812: 契約済みさん]

天井高２４８　部屋の真ん中頭上に梁がはしって圧迫されます。　

[813: 住民板ユーザーさん1]

賃貸価格が周辺に比べて安いって上に書き込んであるので調べてみたら、賃貸部屋のほとんどが真ん中より下の階でした。狭いから安いではなくて、階が低いから安いが正解だと思いますよ。60階もあるわけだから。
不安なら内見してから契約してはどうでしょう？引渡し後最初の1ヶ月は引越し順が決まってて入居も難しいでしょうから、何部屋かまだ空いてるでしょうし内見もできると思いますよ。

[814: 匿名さん]

>>812
ここは天井埋め込み式のエアコンと聞いているので
部屋の真ん中頭上に梁はないでしょう
ネガにしても、いい加減過ぎませんか？
最近のタワーで梁が無いなんて聞いたことないし
もしそうだとしても購入した時点で分かっているはず
あなたが購入者なら、責任転嫁が激しいおバ〇さん

[815: 契約済みさん]

梁が縦にはしってます。部屋の中央を。これが狭さを感じる。購入時点の図面では想像できなかった。

[816: 内覧前さん]

広さ別に情報アップや議論したほうが良さそうですね。間取りを言ってからとか。

[817: 検討板ユーザーさん]

梁の下がり天井が真ん中にあるとか、ほんとならやばいな(笑)

[818: 匿名さん]

ビルトインのエアコンはどこに付いてるんだ？
購入時点でわからないってどれだけ脆弱だよ

[819: 検討板ユーザーさん]

都心ビューが無いのが残念やね。

[820: 契約済さん]

部屋の狭さ、天井の低さ、低い階層、都心ビューのネガ。
次の課題は決まりましたか？

[821: 入居前さん]

西側高層階の眺望の良さ
占有部の設備の充実度
エントランスや植栽の立派さ
この辺りはなかなかケチの付けようがないのでしょうね。
逆に当物件の強みを浮き彫りにしてくれてると思います。

[822: 契約済みさん]

＞817　818
割り込みさせてもらいますけど、詳しくは見てないですが図面集で調べたら本当にこうゆう住戸あるみたいですよ。埋め込みエアコンはバルコニー側サッシの上の梁に。

[823: 内覧前さん]

これから内覧会なのですが、希望日が通らず、会社都合な日取りの枠しかないのですが
従わざる得ないのでしょうか?仕事の関係で合わせようがないのですが。。。
一人単位でなく、集団単位の内覧会なのでしょうか？
既に内覧をお済みの方　情報お願いたします！

[824: 入居前さん]

>>823
私はちょうど一か月前に内覧会でした。
専有部、共用部とも全て個人単位での内覧になります。時間はトータル2時間程度。
部屋の内覧と合わせて各種設備の説明やインターフォンの初期設定なども行います。

施工主以外にも設備メーカー担当者なども現地に集合している関係で、
ある程度売主都合の日取りになってしまうのかもしれませんね。

各日程9-17時の時間帯のはずなので、それ以降でも対応可能かどうか。
本当にやむを得なければ、代理人でもOKかなど確認されてはいかがでしょうか？
既にお話しされてるかもしれませんが、仕事の関係で合わせようがないという
事情は売主側に強めに言っておいた方が良いと思います。

[825: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は部屋単位ですかね。三菱に日程変更相談しました？日程お盆中に変更してもらえましたよ、平日でしたが。

[826: 契約済みさん]

内覧会は平日のみの実施だそうですよ。

[827: 匿名さん]

下がり天井は図面に点線記載されてます。
結構広範囲です。 もっと広い部屋を買っておけばよかった。
5平米は最低実際狭い。 60なら55平米 55平米なら50平米 78平米なら70平米くらい。
エンガワとラウンジでのんびりしよう。

[828: 匿名さん]

↑↑↑
ほら、客観的に説明できる方がいるでしょ。天井高の件はネガじゃなく率直な感想ということです。

[829: 契約済さん]

下がり天井によって部屋の面積に影響を与えるということですか？
ちょっと考えにくいのですが…

[830: 匿名さん]

下がり天井は図面に点線記載されているのを知っていて購入したのなら本人の責任でしょう
知らなかったなら、脆弱なだけ
無意味なお話だ

[831: 契約済さん]

>>830 匿名さん
ほとんどの方がそう思うでしょう。

[832: 匿名さん]

真ん中が下がり天井になってる物件はどのくらいの割合でありますか？

[833: 契約済さん]

タワー60を購入する前に、タワーでこの立地にしては安いと思ったので営業の方に聞いたら
ここの場所は前から仕入れていたからと言われました。
最近のマンション価格を見ると納得出来ます。

[834: 匿名さん]

ダクトを納める下り天井とギロチン梁は意味が違うんじゃない？

[835: 契約済さん]

タワー60に入居出来てラッキー

[836: 住民板ユーザーさん7]

>>826 契約済みさん

>>824 入居前さん
詳しい情報ご丁寧に有り難う御座いました❗

[837: 住民板ユーザーさん7]

>>826 契約済みさん

有り難う御座いました❗

[838: 入居予定]

資料や図面を読まずに根拠のないくだらない発言をそろそろやめてくれませんか？！
なんか不満とか後悔があっても、この段階で、もう引っ越すことしかないです。マイナスのイメージ操作で、多くの引越しに楽しみにしてる人達には失礼だと思います。
なんかあっても、引越してから建設会社や販売会社に言えばいいんでしょうか。

[839: 匿名さん]

まあ、そう怒りなさんな
ネガさんは、羨ましいだけで買えない人だからさ

[840: 住民板ユーザーさん1]

掲示板、盛り上がってますね(笑)
部屋によって色々あるんでしょうね。
うちは、やや上の方の東向の部屋ですが、スカイツリーが見えるし、割りと満足です。
広さは、こんなもんでしょう。
40平米くらいだと、エコキュートと柱の面積分が大きく感じるでしょうし、部屋が広くなれば、あんまり気にならないとか、それぞれで感じかたが違いそう。
梁も部屋によって当たり外れがあるのではないでしょうか？

[841: 匿名さん]

当たり外れって、最初からわかっていることだけどね

[842: 契約済みさん]

60の良いところは、余計な施設がないところです
他の大規模タワマンでは、シアタールームやプール、温泉・・・等々いらない施設が色々あって管理費を圧迫しています
共用施設はココの様に最低限で良いと思います

[843: 入居予定さん [男性]]

はやく引っ越し日決まらないかなあ

[844: 契約済み]

　仰る通りで、エンガワやラウンジは良いですね。中層階の南東向きですが、シミュレーションと同じで圧迫感はなく眺望の開ける角度もあり概ね満足です。あとは、引越し日がいつになるかかな。

[845: 住民板ユーザーさん1]

>>842 契約済みさん
バーのように人が張り付く施設って、メチャメチャ金食い虫ですよ。人件費丸まま管理費に請求で、売り上げは全て業者のもの、みたいな契約が普通ですから。

[846: 入居前さん]

確認会に行ったらお庭に出れました

[847: 入居前さん]

意外にもセミが鳴き、トンボが飛んでいました

[848: 入居前さん]

思ったよりこじんまりした感じでした

[849: 入居前さん]

>>845 住民板ユーザーさん1さん

バーは平日夜のみの営業予定で店員も1名のはずなので、大した費用にならないかと。
仮に時給2000円×5時間×20日として月20万円、1戸あたり月200円程度の負担です。

[850: 住民板ユーザーさん1]

部屋の床が木だったので、将来的に傷を付けないようにしたいのですが、何か対策した人いらっしゃいますか？