【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[727: 契約済みさん]

西側最上階、一室だけ角部屋じゃないのにフィックス窓になってますね。

[728: 住民板ユーザーさん1]

東向の最上階の中部屋も1部分だけFIXですよ。
西は確認しておりません。

[729: 入居予定]

40階あたり北側から。
思ったより明るく感じました。

[730: 住民板ユーザーさん1]

北からの眺めです。

[731: 匿名さん]

北もスミフが建つまでは絶景ですね〜
コスパは一番良かったかも。

[732: 匿名さん]

北40階くらいだと、35平米で3900万位でしたかね。今考えると安い。
狭くて住めませんが…

[733: 契約済みさん]

あれ、ランドマークが見えないんですね
スカイツリー、東京タワー・・・等
富士山は見えるはずだけど、西側は

[734: 住民板ユーザーさん8]

西側は富士山が見えるはずだけど、内覧会の日は曇りだったので、見えなかった。

[735: 匿名]

皆さんローンはどこにしましたか？
そろそろ決めなくちゃ。

[736: 入居予定さん [男性]]

>>735 匿名さん

お、これからですか？
私はけっこう早々ときめました。
ただ、固定変動、いろいろ悩みましたけどね。

[737: 住民板ユーザーさん7]

内覧会の日は同じく曇ってて、東向きスカイツリー〜東京タワーが見えなかった。

東〜南東は夜景が楽しみっす。

[738: 入居予定さん]

グーグルマップで確認したら、東〜南東って東京タワーが都庁に遮られそうですね。
まあ都庁の夜景も楽しめそうです。

[739: 入居予定さん]

ちなみに、グーグルマップで出てきた2店舗って
決まったテナントなんの？

[740: 入居予定さん [男性]]

>>739 入居予定さん

米店はともかく、日本エリートって、たしか道路はさんで向かい側のビルにありますよね。そこから移転してくるのか。それとも、向かい側の会社が表示されただけなのか。

[741: 入居前さん]

そこだけ再開発前の情報が残ったままになってるのかも。

[742: 入居予定さん]

たしかに、ワカムラ米店って昔の「けやき橋商店会」にあったお店のようで、
http://maguro1958.blogspot.jp/2013/08/blog-post.html
日本エリートって十二社通り挟んで向こう側にある会社みたいです！
https://loco.yahoo.co.jp/place/g-OrUw1HSicd2/map/

[743: 入居前さん]

Googleに情報の修正を提案してきました、少し経つと反映されるはず。

[744: 住民板ユーザーさん1]

コンビニはどこが入るの？

[745: 入居予定さん]

どなたか、内覧会で天井高や梁まので高さを測った方いらっしゃいますか？
家具屋さんが測ったら、図面と違っていたんですけど。

[746: 住民板ユーザーさん]

>>745 入居予定さん

図面より高かったですよね。

[747: 入居予定さん]

天井高は２センチ高くて、梁までの高さは、窓の方が5.8センチ、壁沿いが7.4センチ低かったです。
予定が狂ってしまって困ります。

[748: 入居予定さん]

>>743 入居前さん
ありがとうございます。(^^)

[749: 住民板ユーザーさん3]

>>744 住民板ユーザーさん1さん

セブンイレブンだって聞きましたよ

[750: 匿名さん]

天井と壁のクロス一面に1センチくらい隙間があいてかなりみっともないです。
フジタの工事担当者はタワマンなんの構造上しょうがないと言ってました。
これは本当でしょうか？

[751: 匿名さん]

制振構造だからスキマを開けないと言ってましたが、他の部屋は綺麗に貼っています。
これは騙されたのでしょうか？

[752: 匿名さん]

>>750

天井との間には出来ません
梁との間には出来ます

[753: 住民板ユーザーさん8]

>>750 匿名さん

柱のクロスなら制振構造上柱と壁の間にスキマ空けてると聞きましたよ。繋げてると地震で柱が揺れて壁のクラスを破いてしまうと。他は1センチのような目立つ隙間はなかった。

[754: 匿名さん]

思ったより狭かった。来月の確認会でまた部屋に入るのがゆうつ。リビングと洋室の境の３０センチほどの出っ張り、家具も置けないし、これフラットにしてほしかった。

[755: 匿名さん]

752、753さん ありがとうございます。
みなさん同じだったのですね。
よかった。

[756: 匿名さん]

狭かった。家族もびっくりしてて今のマンションの方が広いと言われた。

[757: 入居予定さん]

３Lを２Lにしたんだけど、使わなそうな狭い洋室２を１とくっつけて広め１Lにしようか悩んでまっす

[758: 契約済みさん]

色々と不誠実ですよね、糾弾できところはとことんしてもらって答えを聞きたいです。

[759: 内覧前さん]

内覧会では、手順通りサッサと終らせ「指摘事項なし」のサインを求めてきたので待った！をかけました。もっとよく見てから。

[760: 住民板ユーザーさん2]

10箇所以上指摘しました。床のキズ、クロス歪み、ドア開閉、バルコニー汚れなど。確認会でも再度見忘れたところをチェックします。二年瑕疵担保期間中ですよね。

[761: 匿名さん]

＞７６０
確認会は内覧会で指摘した書面の指摘箇所の手直しを確認する位置づけです。瑕疵担保期間は、引き渡しを受けた時点から始まります。確認会で一旦区切りとなるのではないでしょうか。

[762: 匿名さん]

３か月点検、1年点検、2年点検でも直してくれますよ。
私の部屋は特に指摘することはありませんでした。

[763: 入居予定さん]

内覧会の時に大事なところを指摘し忘れてしまったんですが、確認会では言うことは出来ないんでしょうか？

[764: 住民板ユーザーさん4]

>>763 入居予定さん
言うことはできるけど修正を確認できるのは引渡し後と聞いたかな。
そのような疑問があったら三菱地所に聞くといいですよ。親切に教えてくれます。

[765: 住民板ユーザーさん1]

私は、外にある"Shop&Service"看板の&の両側にスペースがないと指摘しましたが、訂正は無理と言われてしまいました。残念だけど恥ずかしい。

[766: 入居予定さん]

>>765 住民板ユーザーさん1
気付かなかったんです！！
確かに、恥ずかしいですね……

[767: 入居予定さん]

確認会でも不具合を指摘できると聞いて安心しました。
ちゃんと直してもらえるかは別問題ですけど・・。

[768: 入居予定さん]

７６４さん有り難うございます。
確認会でも不具合を指摘できると聞いて安心しました。
ちゃんと直してもらえるかは別問題ですけど・・。

[769: 匿名さん]

このマンションの外壁は吹き付けですか？

[770: 匿名さん]

ALCパネル＆吹き付けのコンビですよ。

[771: 匿名さん]

確認会でもじゃんじゃん指摘しましょうね。

[772: 匿名さん]

吹き付けよりはタイル張りの方がいいですよね。

[773: 入居予定さん]

タイル張りって老朽によりタイルが高層階から落下する可能性があり危険性高いし、修繕も手間かかるので、基本的に高層マンションの外壁にはあまり使わないという。

[774: 契約済みさん]

全く狭かったので、夢のマイホームがねずみの寝床じゃねーか！と担当者に行ったら、

さっさと売りなと言われたよ。(ノД`)・゜・。

[775: 匿名さん]

>>774
広さなんて図面見ればわかるっしょ
そういうのを責任転嫁って言うんだよ
それとも、バ〇なの～

[776: 住民板ユーザーさん1]

真っ当な指摘なら指摘すればいいと思う。
ただ、お買い得な単価だったとわかってないのは、理解しがたい。
面積も吹き付けもわかってたこと。
お買い得と思えない人は、売っても損しないんだから、売ればいい。
この平米単価だったということを忘れてはいけない。
高級タワマンでは無いけど、この立地でこの価格というのが、希少だと思う。
この市況が続く限り、北側の住友も南側三井も30%は、高く売り出すとおもうのだが。。。