【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[7102: 住民板ユーザーさん1]

すげー笑われてる。

[7105: 住民板ユーザーさん1]

公告って意味も知らないで使用している。恥ずかしいことだ。みっともない。笑われている。どういう法令が根拠となっているのか？


公告（こうこく）とは、政府・公共団体が、ある事項を広く一般に知らせること、または公人・私人が法令上の義務により特定の事項を広く一般に知らせることをいう。
「公告」は、「広告」と異なり、法令上の根拠に基づいて行われ、告知の対象となる情報の性質が公的なものを有していることが一般的である。

[7106: 住民板ユーザーさん1]

さて、裁判起こすか。いい加減にしろ。白髪じじい。

[7107: 住民板ユーザーさん2]

武漢において、新型ウィルス’コロナ’について、犬を飼っている人の感染率が高いと言われているから注意が必要だ。背景に犬からの感染がゼロだと、否定出来ないからだろう。取り敢えずしばらくの間、犬に触ったり、噛まれたりしない方が最善とや言えますね。

[7108: 住民板ユーザーさん3]

>>7107 住民板ユーザーさん2さん

なんで、犬を連れ出すことを禁止しないかがよくわからない。
理事会幹部が犬を飼っているからだろうか？

[7109: クチコミ信じるさん]

中古、少ないですよね。コロナが落ち着いたら少しは出てくるかな？

[7110: 匿名さん]

>>7109 クチコミ信じるさん

地権者が、独裁してるって噂。

確か、裁判になってるマンションだよね？

[7111: 住民板ユーザーさん1]

独裁者は地権者ではないです。
変な噂を流さないでください。

[7112: 住民板ユーザーさん1]

いや、噂も何も、このサイトに書くだけ書いて貼るだけ貼ってるじゃん？細かく読む人もいれば、ザザッと読んで勘違いしたままの人もいると思うよ。先ずはここに書いた事を反省して欲しいわ！

[7113: 住民板ユーザーさん1]

なぜ反省？あんた誰？理事会の人？

[7114: 中古を検討しています]

中古マンションを検討しています。犬の飼い方のルールで意見が合わないのですか？当方、ペットはいません。その場合、住人同士のバトルには巻き込まれませんか？ただ、立地と間取りとマンションが気に入っています。なるべく揉めたくありません。

[7115: 住民板ユーザーさん1]

規則でペットの大きさは10kgまでと決められているのに、強引に超えてもokとされちゃってます。

一事が万事で、理事会が私利私欲でいろいろ変更しています。

[7116: 住民板ユーザーさん1]

張り紙のコロナ対策の措置はまだ続いてるんですか？

[7117: 住民板ユーザーさん1]

あれは、理事会決議もとってないので、また裁判かな？

[7118: 住民板ユーザーさん1]

さて、共用施設の使用禁止、ロビーの使用禁止、宿泊施設の使用禁止、コンシェルジュの不在、すべて理事長らが独断で決めたものだが、管理費の返還はいくら請求すればよろしいでしょうか？

これは管理組合からの返還ではなく、独断で決めた理事長たちに請求するのが法的な筋です。

とりあえず管理費全額を請求しようと思いますがいかがでしょうか？
組合員全員で理事長に請求しませんか？

[7119: 住民]

この状況であなたが理事だったらどういう手順を踏んだでしょうか。それをちゃんと言わないで、理事らを非難するのはどうなのでしょうか。
私は理事ではなくただの住人ですが、このような状況で理事の方々の判断はどこかの政治家たちよりも迅速だったと思います。
１人でもこのマンションからコロナウィルスの感染者がでれば、それこそマンションの資産価値は下がります。色々とストレスがたまることがあると思いますが、今はみなさんで協力してこの状況を乗り切るしかないと思います。

[7120: 住民板ユーザーさん1]

>>7119 住民さん

なんか話がすり替わってるね。


規約通り管理組合運営を進めないとただの独裁者。
規約では、住宅部会が決めることになっている。
まずは住宅部会を開いて閉鎖を決めなければ民主主義ではない。私は組合員としてこれには断固として異議を唱えます。

集まるのを避けたいなら、庭で開催するなり、メールでやりとりするなり方法はいくらでもある。

また管理費の返還も議論するべき。今金額を決められないなら、自粛要請が終わった時点で議論するとアナウンスするべき。


理事会、住宅部会を無視して理事長が独断で決めていいわけがない。だから理事長が返還金を負担するべきだ。

[7121: 住民]

あなたが理事長に立候補してやったらどうですか？こんなところで言ってないでさ。あれこれこんなところで言っていないで、すぐ行動したらどうでしょうか。
それができないのだったら、頑張ってくれている理事に協力したらどうでしょうか。

[7122: 住民板ユーザーさん1]

頑張ってくれてる理事？
3月4月5月は理事会は何にも動いてないよ。
理事長らの独裁があるのみ。
理事会でさえ招集されてないよ。
これは規約上ダメだよ。
だから理事長に請求する。

[7123: 住民板ユーザーさん1]

>>7121 住民さん

理事長に立候補するにはまず理事に立候補する必要があります。
それは9月です。

今すぐできないことを今すぐしろという発言は、あなたの知能に問題があるとしか思えません。

理事会も動いていないようです。
このマンションはお粗末です。

[7124: 匿名さん]

真面目に真剣に購入を検討しています。
マンションの立地、建物、敷地、間取り、大手デベという部分は、最高だと思っています。(側から見て)
ただ、裁判や理事会などと言う内容を見て家族が躊躇しています。こちらに書かれている内容は本当なのですか？本当だとしたら、どなたかも言ってましたが犬の大きさだけの問題ですか？

[7125: 住民板ユーザーさん1]

>>7124 匿名さん

犬の大きさも含め、一部理事の自己中運営の問題です。
自分の意見を通すために反対者に対して中傷が凄いです。
現在、組合相手の裁判以外にも、名誉毀損で提訴されているようです。

今季すぐ辞めた理事も、この名誉毀損問題の延長で辞めたようです。

[7126: 住民板ユーザーさん1]

>>7124 匿名さん

問題のある理事がいなくなれば良いのだと思います。

[7127: 匿名さん]

7121さんに強く同意
7122さん　管理規約・今までの議事録・会社の対応能力を先ずしっかり理論武装することに相当時間を要しますよ。　立候補に備えてしっかり調査することが先決と考えます。

[7128: 匿名さん]

7124です。
お返事ありがとうございます。

理事長問題。(誹謗中傷、裁判など含め)
運営に大きな問題。(犬の件も含め)

という事であっていますか？

ちなみに理事長側の仲間の方々を入れると大人数なのでしょうか？
本来はマンション入居者は平等な筈で、意見などを取り纏め、より良い方向へ導くのが理事長の役割だと思います。購入しますと今のままでは、きっと巻き込まれますよね。

[7129: 検討中さん]

私も検討しています。しかし同じような理由で懸念しています。マンションは良いのに人間関係が拗れているのが不安ですよね。マンションの人間関係って大きいです。我が家では、解決次第、購入に踏み切る予定です。何とか解決されるのを祈っています。

[7130: 住民板ユーザーさん1]

玄関に大きな神輿が置いてあります。
マンション以外の人たちの持ち物です。

一昨年、理事会は勝手にマンション内に展示。
一昨年の総会で1年だけ置かせてくださいとの理事会の話でしたが、去年の総会でそれを無視。
総会の場でも紛糾しました。
今年の臨時理事会で早急に撤去すると約束しましたが、理事長はその約束を守っていません。
住民にわざわざアンケートを取りその結果撤去するという話でしたが、その進行状況さえも説明がありません。

[7131: 住民板ユーザーさん1]

7行目

臨時理事会
↓
臨時総会

[7132: 匿名さん]

三菱地所のマンションですから、管理会社はしっかりしてると思っていました。
神輿というからには神聖なる大切な品のイメージですが、宗教問題もありますよね。
マンションに住まれている皆さん、どう思われているのでしょう。

[7133: 住民板ユーザーさん1]

>>7132 匿名さん

アンケートの結果は反対が多数です。
しかし撤去はしない。

[7134: 匿名さん]

管理会社の見解は？
こじれる前のミスリードが有ったのではないかと思う。

[7135: 匿名さん]

アンケートを提出していない人もいるでしょうね。反対が半数を占めてるんでしょうか？

[7136: 住民板ユーザーさん1]

>>7134 匿名さん
管理会社は理事会の言いなりです。それが規約違反となろうとも理事会の言いなりです。

[7137: 住民板ユーザーさん1]

>>7135 匿名さん


アンケートの結果は反対が多数です。
しかし撤去はしない。

[7138: 住民板ユーザーさん3]

ちゃんと理事会を開いて、決定しなさい。

[7142: 住民板ユーザーさん1]

理事会は、数ある裁判状態を後悔しろ！何故隠蔽するのだ。

[7143: 住民板ユーザーさん8]

その通りだ。裁判所は、会則違反があるから、訴状を受理するのだよ。女狐理事長は、言い訳ばかりせず、真実を報告・公開すべきだ。

[7145: 住民板ユーザーさん3]

理事長は、次郎長一家の末裔との噂があるが、そんなはずはなかろう！次郎長が怒るよ。

[7146: 匿名さん]

管理会社が片方の肩を持つなんて。
管理会社が悪いんでしょう。

[7148: 住民板ユーザーさん4]

新しい三菱の担当者は、阪神タイガースの元エース村山実の孫であるとの話があるが、ガセネタだと思われる。いい加減にせい！

[7149: 住民板ユーザーさん1]

早く裁判の結果が出るといいですね。
ところで裁判は何件やってるんですか？

[7150: 住民板ユーザーさん1]

3件かな？

[7151: 住民板ユーザーさん1]

ここの管理はほんとザルだね。
どうやったらこんなチラシ配れるの？

[7152: 住民]

防災センターはちゃんと仕事してください。

[7153: 住民板ユーザーさん1]

総会前の無許可チラシ投函は、警察沙汰にして、犯人の名前まであげたんだから、

今回の無許可チラシ投函ももちろん警察に被害届を出すよね？

そうじゃないと、総会前のチラシ投函での警察沙汰は理事個人の恨みで警察沙汰にしたことになるからね。

[7154: 住民板ユーザーさん2]

三菱はえこひいきの塊だ。差別も許容している。村山投手も降板だな！

[7155: 入居済みさん]

玄関の神輿ダサいね。

[7156: 住民板ユーザーさん1]

>>7155 入居済みさん

ダサい。

理事長はどかすと約束したのにかまわず放置している。

[7157: 住民板ユーザーさん1]

エンガワとビューラウンジの外部利用不可って住宅部会で決まったの？

このマンションには民主主義、法治主義はないのかね？

[7158: 入居済みさん]

ちょっと驚いたけどこれ強制じゃないよな、お願いだよね

[7159: 住民板ユーザーさん8]

>>7157 住民板ユーザーさん1さん
ネットにアップしちゃダメじゃないかな

[7160: 住民板ユーザーさん1]

外部者利用不可、というのは強制ですね。

[7161: 住民板ユーザーさん1]

>>7159 住民板ユーザーさん8さん

なんでダメなんですか？
臭いものには蓋をする？

[7162: 住民板ユーザーさん1]

>>7158 入居済みさん

外部者利用不可がお願いなら、別に外部者を利用させてもいいんだね？


こういうことを決める時には、管理費の返還額も決めないとダメだよ。

[7163: 住民板ユーザーさん1]

朝からポリスマン

[7164: 住民板ユーザーさん1]

このマンションはホスト、ホステスが多い。
おまけに中国人が多い。

歌舞伎町が新型コロナでマスコミ賑わせてるなあ。
マンションの評価はガタガタだなあ。

理事長は誰でもできる共用部分自粛なんかより、この対策をどうにかしろよ！
マンションの評価を上げると総会で言ってただろ！

[7165: 中古マンション検討中さん]

https://daiwaryu1121.com/post-36102/

スカウト会社ナチュラルは西新宿の高級マンションラトゥール、パークハウス６０を拠点としていて、極東会組員が木山兄弟を探してラトゥールに乗り込む事件も起きています。

[7166: 住民板ユーザーさん6]

>>7165 中古マンション検討中さん

理事長はなんの対策もとらないからね。

[7167: 住民板ユーザーさん1]

ベランダでタバコ吸ってるひとがいるときはみなさんどうしてますか？入居して2年半隣の人がベランダでタバコを吸ってます、外国の人です、本当に困ってます。

[7168: 住民板ユーザーさん1]

>>7165 中古マンション検討中さん

この記事拝見させていただきましたが、記事に出てくる方何度か見かけたことあります、、車も記事のリンクを飛ぶと同じなので間違いなくご本人でしょうね、、、

[7169: 入居済みさん]

7167さん、私も全く同じ状況で驚きました！私は防災センターにそのまま伝えました。やはり苦情を伝えるにしてもワンクッションおいた方が良いかと思いまして。。ベランダでの喫煙は禁止ですのでまずは防災センターに相談でよろしいかと思います。

[7170: 住民板ユーザーさん1]

このマンションはホストが多いが、新型コロナは大丈夫なのか？
理事会はなんの動きもない。

[7171: 住民板ユーザーさん1]

>>7165 中古マンション検討中さん

怖い??????
理事長はこの件を放置か???

[7172: 入居済みさん]

本日富久クロスが大島てる物件になりました

ちなみにウチの方が早いですが・・・

[7173: 住民板ユーザーさん8]

>>7172 入居済みさん

これは売れないですね。
ここの方が、早いんですか？
そういう通知が一切ないですね。

[7176: 住民板ユーザーさん4]

[NO.7174～本レスまで、個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[7177: 住民板ユーザーさん1]

個人を特定した中傷で削除ということは、中傷された人間が削除依頼を出したということだな。

7174?7176は誰のことを書いてあったの？

[7178: 住民板ユーザーさん1]

またおかしなこと決めてる。

深夜帰宅、メインエントランスにタクシーつけても、メインエントランスから館内へ入れないという、住民無視。

独裁もここまで来るとおかしなことになる。

[7179: 住民の人に質問したいさん]

最近気候がいいので窓開けて涼んでいますが、隣人の音楽がうるさくてくつろげません　涙

[7180: 騒音で悩む住人]

騒音で困っている方がいらっしゃったのですね。
ウチは上階の足音がうるさいというか、振動音が響いて何度も防災センターに連絡していますが、全く改善されません。
防災センターに言い続けるしかないのでしょうか。

[7181: 住民板ユーザーさん1]

このような超高層マンションでは、真上（真下）や隣ではなくて、斜め方向（斜め上下）の方がより騒音・振動が響く場合もあるということを知って欲しい。

[7182: 騒音で悩む住人]

>>7181 住民板ユーザーさん1さん

集合住宅に住むマナーとして大音量の発生と過大な振動音の発生に気をつけていただきたいです。

ウチの上階にはお子さんがいらっしゃると聞いていますが、家の中で飛び跳ねる、走るはいけない事としつけをしていただきたいです。
そのなさりたいなら、一軒家にお引越ししていただきたいです。

[7183: 中古マンション検討中さん]

早速防災センタに相談しました！
が、音がしている際に呼んでくれとのことで廊下から聴いて音がする場合は注意を促すとの返答でした。ベランダから開いている窓からする音楽なので、部屋の構造によっては廊下からは聞こえないと可能性も高いので困りものです。文書で投函でもするのかもですが。。

[7184: 騒音で悩む住人]

>>7183 中古マンション検討中さん　

そうなんです。現況確認は廊下からなので、ウチの場合も構造上、廊下からは聞こえません。
ステレオや楽器の音では廊下には聞こえないでしょうね。どの住戸も玄関から離れたところに部屋がありますから。
時々、犬のなき声が共用廊下に聞こえることはありますね。

実は、先程まで1時間以上もうるさい状態が続いていました。防災センターに電話しようか、悩んでました。
今は、夕御飯を食べているのでしょうか、静かです。

うるさい時は知らせてくださいと防災センターは言ってますから、言い続けるしかないと思います。
毎日、うるさい時間をノートにメモしています。
溜まったところで防災センターに提出します。

[7185: 住民板ユーザーさん1]

窓開けてたら隣から営みの声が
最悪です
皆さんこういう時はその時に注意しますか？
それとも防災センターに言いますか？
言いに行くのも凄い恥ずかしくて嫌で

[7186: 住民板ユーザーさん1]

騒音の苦情は防災センターでは対応が難しい。

理事長にどうにかしろと迫った方が普通はいいが、ここの理事長は住民の声は無視するかな？

神輿がいまだに置いてあるからね。
どかすと総会で約束したのになんなんだろう？

[7187: 住民板ユーザーさん1]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7188: 住民板ユーザーさん1]

西新宿襲撃事件

https://youtu.be/cPftHA7IKU0

[7189: 住民板ユーザーさん1]

スカウト狩


https://youtu.be/KTjdXDdG0e4

[7190: 住民板ユーザーさん1]

まあ、このマンションは情報商材屋の巣です。
理事会が何の手も打たないので。

聞くところによると以前情報商材屋を撲滅しようとした理事が、他の理事たちによって吊し上げられたそうです。

[7191: 住民板ユーザーさん1]

ホスト、ホステスが多すぎ。
引っ越そうかなと思っています。
理事会が何にもやってくれません。
紙を貼るだけです。
理事長が先頭になって玄関に立てよ！

[7192: 住民板ユーザーさん1]

ホストらしい人とエレベーターで一緒になった。
防災センターさん、なんか手をうってください。

[7193: 住民板ユーザーさん1]

理事会はなんも動かないから
やっぱ警察だよね。

[7194: マンション住民さん]

身バレ覚悟で投稿します。(すみません、長文になります。)
昨晩の話です。隣人の方達がベランダで時折大きな声で笑ったりしながら長時間の会話を中国語でされていました。
時間は22時を過ぎており、そのうち静まるだろうと思っていました。
が、23時半を過ぎても全く静まる気配がありません。
昨晩は風も心地よく、暑くなかったので窓を開けて休んでおりましたが、そのベランダの隣が私の寝室のため大変うるさく眠れませんでした。
さすがに0時前になり、非常識だと思い防災センターに相談をしました。
すぐに警備員さんが該当の部屋前まで行き、話し声の確認をした後(廊下からでも聞こえたようです！)静かにするようにと声掛けをしてくださいました。
注意を受けたことに腹が立ったのかもしれませんが、こちらの部屋まで警備員さんに文句を言っている声が聞こえてきました。
すると警備員さんが帰った後、何を思ったのかベランダ越しに私の部屋に向かって怒鳴り込んでこられました。
「これから毎日、朝まで話をしてやる！馬鹿野郎！」と何かを叩いたのか蹴ったのか、大きな音を立てながら、本当にひどい暴言を何度も言われました。(すべて録音してあります。)
その暴言はきっと他の部屋にも聞こえていたと思います。
賃貸で入居しているなら引っ越しをすれば済む話ですが、購入しておりそうもいきません。
また常識のない隣人のために私が出て行くのも違うと思います。
この隣人にはベランダでタバコを吸ったりされ、入居してからずっと悩まされておりました。
今後どのように対応すれば良いのでしょうか。
私が窓を閉めて眠ればよい話でしょうが、それも納得いきません！
以前騒音トラブルの悩みが掲載されていましたがそちらは解決したのでしょうか。
このまま我慢して生活するのは大変ストレスで悩んでおります。

[7195: マンション住民さん]

連投してすみません。
結局1時前まで嫌がらせのようにベランダで話をされました。
本当に腹が立って仕方がありません。

[7196: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは、理事が規約に違反する大きさの犬を飼っていますが、注意されても開き直ります。
ですので期待が薄いと思います。

警察へ行くのがいいかと思います。

[7197: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは、規約に違反する大きさの犬を飼っている人がたくさんいます。注意されても開き直ります。
ですので期待が薄いと思います。

警察へ行くのがいいかと思います。

[7198: 入居済みさん]

相変わらずAM3時頃まで大音量で音楽かけています。
日によって比較的静かな日もあるので、告知のタイミングを見計らっております。
防災センターも常識あるレベルなら効果ありますが、ない場合は貴方のようになる場合がありますね。お気の毒です。お気を付け下さいませ。
一歩誤ると、どんな方かもわからないので大ごとになることは回避したい反面、一機に
訴えることも視野に入れDATA収集しております。
因みに私も購入です（涙）

[7199: 住民板ユーザーさん1]

理事たちはこの掲示板を見ています。
でもなんも動きません。あーあ。

[7200: 住民板ユーザーさん1]

>>7199 住民板ユーザーさん1さん

騒音以外にもホントにいろいろありますよね
マナーの悪い方が数%いるだけで
住み心地が悪くなる
ちゃんと対応すれば良くなるはずですが
管理組合でどんな話になってるのか
全くわからない

管理費返して