【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[707: 匿名さん]

南の50階以上は眺め最高ですねー。
三井に被らない。

[708: 匿名さん]

窓のない小さな部屋のクローゼットの幅って何センチか分かる方いますか？

[709: 入居予定さん]

一昨日ＴＶで見た飯島直子のタワマンの景色に勝るとも劣らないネ

[710: 住民板ユーザーさん1]

ウチの部屋からの眺め

[711: 住民板ユーザーさん1]

これだけ高層だと新飛行路の影響はどの程度なのだろう

[712: 住民板ユーザーさん1]

意外とデキ良かったかなあ、僕では指摘事項見つけられずですw
やっぱ内装に石が多いとシュッとしますね
気になったのは内廊下の手摺りだけっすね

[713: 入居前さん]

さっきテレビ見てたら『星のドラゴンクエスト』のCMにここが映ってました。
22秒あたりで凍り付いてるw
https://www.youtube.com/watch?v=leKbA8FHVHQ

[714: 住民板ユーザーさん1]

こちらも、ヒエラルキ～♪

[715: 匿名]

どなたかガラスフィルムとフロアコーティングされる方いらっしゃいますか？
床の日焼けが気になってしまうので…

[716: 住民板ユーザーさん3]

>>715 匿名さん

ガラスフィルムは頼みましたよー

[717: 匿名さん]

ガラスフロアコーティング頼みます。
業者に見てもらったら、ここのフローリングはもともとツヤがないタイプなんで
ウレタンやUVは向かないそう。
やっぱり水拭きしたいです。
710さんちに遊びに行きたい！

[718: マンション検討中さん]

高層階の方、もっと画像くださいませ。

[719: 住民板ユーザーさん1]

38階からの眺めです。

[720: 住民板ユーザーさん1]

>>719 住民板ユーザーさん1さん

[721: 住民板ユーザーさん1]

>>720 住民板ユーザーさん1さん

[722: 住民板ユーザーさん1]

>>721 住民板ユーザーさん1さん

[723: 住民板ユーザーさん1]

北向や東向をお持ちのかたいらっしゃれば、写真ください。

[724: 匿名さん]

恥ずかしくてだせません。汗
眺めの良い角部屋羨ましい。
きっとお金持ちなんでしょうね。
私はしがないサラリーマンですが、
皆さんはどんなお仕事されてるんですか？

[725: 入居予定さん]

経験から言うと
ガラスフィルムの場合、張り替える時や剥がす時は費用がかかるのか、聞いた方が良いですよ
やはり10年くらい経つと、フィルムもシワが出来たり空気が入ったりして見栄え良くなくなる場合があるので

[726: 契約済さん]

マンションプレートってありましたか？

[727: 契約済みさん]

西側最上階、一室だけ角部屋じゃないのにフィックス窓になってますね。

[728: 住民板ユーザーさん1]

東向の最上階の中部屋も1部分だけFIXですよ。
西は確認しておりません。

[729: 入居予定]

40階あたり北側から。
思ったより明るく感じました。

[730: 住民板ユーザーさん1]

北からの眺めです。

[731: 匿名さん]

北もスミフが建つまでは絶景ですね〜
コスパは一番良かったかも。

[732: 匿名さん]

北40階くらいだと、35平米で3900万位でしたかね。今考えると安い。
狭くて住めませんが…

[733: 契約済みさん]

あれ、ランドマークが見えないんですね
スカイツリー、東京タワー・・・等
富士山は見えるはずだけど、西側は

[734: 住民板ユーザーさん8]

西側は富士山が見えるはずだけど、内覧会の日は曇りだったので、見えなかった。

[735: 匿名]

皆さんローンはどこにしましたか？
そろそろ決めなくちゃ。

[736: 入居予定さん [男性]]

>>735 匿名さん

お、これからですか？
私はけっこう早々ときめました。
ただ、固定変動、いろいろ悩みましたけどね。

[737: 住民板ユーザーさん7]

内覧会の日は同じく曇ってて、東向きスカイツリー〜東京タワーが見えなかった。

東〜南東は夜景が楽しみっす。

[738: 入居予定さん]

グーグルマップで確認したら、東〜南東って東京タワーが都庁に遮られそうですね。
まあ都庁の夜景も楽しめそうです。

[739: 入居予定さん]

ちなみに、グーグルマップで出てきた2店舗って
決まったテナントなんの？

[740: 入居予定さん [男性]]

>>739 入居予定さん

米店はともかく、日本エリートって、たしか道路はさんで向かい側のビルにありますよね。そこから移転してくるのか。それとも、向かい側の会社が表示されただけなのか。

[741: 入居前さん]

そこだけ再開発前の情報が残ったままになってるのかも。

[742: 入居予定さん]

たしかに、ワカムラ米店って昔の「けやき橋商店会」にあったお店のようで、
http://maguro1958.blogspot.jp/2013/08/blog-post.html
日本エリートって十二社通り挟んで向こう側にある会社みたいです！
https://loco.yahoo.co.jp/place/g-OrUw1HSicd2/map/

[743: 入居前さん]

Googleに情報の修正を提案してきました、少し経つと反映されるはず。

[744: 住民板ユーザーさん1]

コンビニはどこが入るの？

[745: 入居予定さん]

どなたか、内覧会で天井高や梁まので高さを測った方いらっしゃいますか？
家具屋さんが測ったら、図面と違っていたんですけど。

[746: 住民板ユーザーさん]

>>745 入居予定さん

図面より高かったですよね。

[747: 入居予定さん]

天井高は２センチ高くて、梁までの高さは、窓の方が5.8センチ、壁沿いが7.4センチ低かったです。
予定が狂ってしまって困ります。

[748: 入居予定さん]

>>743 入居前さん
ありがとうございます。(^^)

[749: 住民板ユーザーさん3]

>>744 住民板ユーザーさん1さん

セブンイレブンだって聞きましたよ

[750: 匿名さん]

天井と壁のクロス一面に1センチくらい隙間があいてかなりみっともないです。
フジタの工事担当者はタワマンなんの構造上しょうがないと言ってました。
これは本当でしょうか？

[751: 匿名さん]

制振構造だからスキマを開けないと言ってましたが、他の部屋は綺麗に貼っています。
これは騙されたのでしょうか？

[752: 匿名さん]

>>750

天井との間には出来ません
梁との間には出来ます

[753: 住民板ユーザーさん8]

>>750 匿名さん

柱のクロスなら制振構造上柱と壁の間にスキマ空けてると聞きましたよ。繋げてると地震で柱が揺れて壁のクラスを破いてしまうと。他は1センチのような目立つ隙間はなかった。

[754: 匿名さん]

思ったより狭かった。来月の確認会でまた部屋に入るのがゆうつ。リビングと洋室の境の３０センチほどの出っ張り、家具も置けないし、これフラットにしてほしかった。

[755: 匿名さん]

752、753さん ありがとうございます。
みなさん同じだったのですね。
よかった。

[756: 匿名さん]

狭かった。家族もびっくりしてて今のマンションの方が広いと言われた。

[757: 入居予定さん]

３Lを２Lにしたんだけど、使わなそうな狭い洋室２を１とくっつけて広め１Lにしようか悩んでまっす

[758: 契約済みさん]

色々と不誠実ですよね、糾弾できところはとことんしてもらって答えを聞きたいです。

[759: 内覧前さん]

内覧会では、手順通りサッサと終らせ「指摘事項なし」のサインを求めてきたので待った！をかけました。もっとよく見てから。

[760: 住民板ユーザーさん2]

10箇所以上指摘しました。床のキズ、クロス歪み、ドア開閉、バルコニー汚れなど。確認会でも再度見忘れたところをチェックします。二年瑕疵担保期間中ですよね。

[761: 匿名さん]

＞７６０
確認会は内覧会で指摘した書面の指摘箇所の手直しを確認する位置づけです。瑕疵担保期間は、引き渡しを受けた時点から始まります。確認会で一旦区切りとなるのではないでしょうか。

[762: 匿名さん]

３か月点検、1年点検、2年点検でも直してくれますよ。
私の部屋は特に指摘することはありませんでした。

[763: 入居予定さん]

内覧会の時に大事なところを指摘し忘れてしまったんですが、確認会では言うことは出来ないんでしょうか？

[764: 住民板ユーザーさん4]

>>763 入居予定さん
言うことはできるけど修正を確認できるのは引渡し後と聞いたかな。
そのような疑問があったら三菱地所に聞くといいですよ。親切に教えてくれます。

[765: 住民板ユーザーさん1]

私は、外にある"Shop&Service"看板の&の両側にスペースがないと指摘しましたが、訂正は無理と言われてしまいました。残念だけど恥ずかしい。

[766: 入居予定さん]

>>765 住民板ユーザーさん1
気付かなかったんです！！
確かに、恥ずかしいですね……

[767: 入居予定さん]

確認会でも不具合を指摘できると聞いて安心しました。
ちゃんと直してもらえるかは別問題ですけど・・。

[768: 入居予定さん]

７６４さん有り難うございます。
確認会でも不具合を指摘できると聞いて安心しました。
ちゃんと直してもらえるかは別問題ですけど・・。

[769: 匿名さん]

このマンションの外壁は吹き付けですか？

[770: 匿名さん]

ALCパネル＆吹き付けのコンビですよ。

[771: 匿名さん]

確認会でもじゃんじゃん指摘しましょうね。

[772: 匿名さん]

吹き付けよりはタイル張りの方がいいですよね。

[773: 入居予定さん]

タイル張りって老朽によりタイルが高層階から落下する可能性があり危険性高いし、修繕も手間かかるので、基本的に高層マンションの外壁にはあまり使わないという。

[774: 契約済みさん]

全く狭かったので、夢のマイホームがねずみの寝床じゃねーか！と担当者に行ったら、

さっさと売りなと言われたよ。(ノД`)・゜・。

[775: 匿名さん]

>>774
広さなんて図面見ればわかるっしょ
そういうのを責任転嫁って言うんだよ
それとも、バ〇なの～

[776: 住民板ユーザーさん1]

真っ当な指摘なら指摘すればいいと思う。
ただ、お買い得な単価だったとわかってないのは、理解しがたい。
面積も吹き付けもわかってたこと。
お買い得と思えない人は、売っても損しないんだから、売ればいい。
この平米単価だったということを忘れてはいけない。
高級タワマンでは無いけど、この立地でこの価格というのが、希少だと思う。
この市況が続く限り、北側の住友も南側三井も30%は、高く売り出すとおもうのだが。。。

[777: 住民板ユーザーさん1]

スライドドアや床にはけっこう傷が多いのでよーっく見た方がよいですよ～。

[778: 匿名さん]

あと、ガラスですね。
けっこう傷付いてます。｡

[779: 匿名さん]

これからはそんなに強気になれないけど、
三井、住友とも坪380位は超えそう。免震で。
ここは今考えるとお買い得でした。
買ってよかった。
オリンピック後は冷え込むだろうけど、さすがにリーマンショック再来はない。
買値では売れるよ。

[780: 匿名さん]

正確な寸法が記入されている図面と重要事項説明書を渡されてるのに、狭い、ネズミの寝床かといってるのは外部の人？
3年近く待たされて 、夢が膨らみすぎた人？
2015年に売り出された新築物件はどこもコストカットが酷くて、もっともっと高額だよ。
港区の超高級物件じゃないんだから、華やかさは無いけど共有部分も豊富だし、新宿にしては落ち着いた "home town"になるよ。

[781: 匿名さん]

ここって、坪幾らだったの？
そもそもここの坪単価って、30階位で計算するの？

[782: 匿名さん]

５９−６０階のプレミアフロア除いて、直下くらいの角部屋で坪380前後だったよね

[783: 契約済さん]

ここも超高級とはいかないけど高級マンションに値する物件だと思っています。

[784: 匿名さん]

ここは平均350位だったと思う。
数年後に相場が崩れても、後発タワーは380以上は行くでしょ。
今出せば450にチャレンジ。
リーマン後苦戦した免震の新宿パークハウスは340位だったのでは。

[785: 入居予定さん]

外部でも夢膨らみ過ぎた人でもないと思いますよ。
前半の狭さの話と後半のコストカットとか価格の話が混ざっちゃってますが、私も狭く感じる1人です。

図面の数字を疑ってないですが、狭いってのはおそらくは見た印象とかそんな話をされてるのでは？
窓の広さなのか天井の高さなのかわかりませんが
これだけ何人かの方が狭く感じるって言ってるのはそう見えてしまう何かあるように思います。
(私も今の55m2からここの60m2に引っ越しますが見た印象は、あれ狭くなった‥？でした。。)

[786: 入居前さん]

眺望の良い部屋だと外の空間の広がりとの対比で、
自分の部屋が狭く感じる(錯覚のような)ことはあるかもしれない。

[787: 契約済さん]

家具を置いて生活し始めると最初の印象ほど狭く感じないと思いますよ。

[788: 匿名さん]

狭いですよ。
子供がブーブーいって困ります。
梁が多く低いのと壁の厚みのせいか図面に記載された寸法と
部屋の縦横の実測が全然合わない。
景色は関係ないです。

[789: 匿名さん]

皆さんはメジャーで測りました？

[790: 入居予定さん]

内覧会同行業者の方が言っていましたが、オーナーさんのほとんどが、開口一番「狭ーい」と言うそうです。
ですから、ここに限ったことではないという事だと思います。

[791: 匿名さん]

７０ｍ２で２０００万くらい上乗せして出てますが、
売れるんですかね？

[792: 匿名さん]

住まいサーフィンで見ると
30％近い上昇率ですね

[793: 住民板ユーザーさん1]

>>790 入居予定さん

ここに限らず、どこのマンションでも最初は狭く感じるものでしょうか？
わたしは、今の家より広くなるので、狭いとは感じませんでしたが。

[794: 匿名さん]

専有面積の表記が壁芯なうえに柱込みだから実際狭いよ。
でも、それは初めから分かってたこと。

[795: 匿名さん]

新築で賃料が安いと周囲でも話題になっていたのですが
こちらは狭いのですね

1割乗せ位で考えると近隣と同程度になってしまうのでちょっと微妙です
友人や同僚も数名借りたいと言っていたのですが、どの程度狭いのでしょうか？

[796: 入居予定さん]

>>793
ほとんどの方が、自分が想像していたよりも実際は狭く感じたという事だと思います。

[797: 匿名さん]

つまりここを買った方は、1割高で買ったってことか

[798: 契約済みさん]

１割高どころか２割高で買ってますな

お手頃なタワー団地、という位置づけでしょう

[799: 住民板ユーザーさん1]

柱が室内に存在しないマンションは素敵だけど、高いですからね～。
単価的に高く買ってしまったかどうかは、これからわかることでしょう。

[800: 12月からマンション住民さん]

皆さんのおっしゃってることがよくわかりません。
気に入って購入したマンションをなぜこんな公共の場で卑下するのでしょうか？
契約者を装った購入希望者が安く買おうとしている陰謀としか思えません。
私は一人暮らし用なので1LDKですが、思ったより広く感じました。
今、都内中心のタワーはこの価格では買えませんし、
仕様も今賃貸で住んでいる都内の分譲マンション(同じ三菱地所のパークハウス)と遜色ありません。
今後、周辺も開発があるのでとてもお買い得だったと思います。
タワーで共用施設があるので、西新宿での暮らしが今から楽しみです。

[801: 匿名さん]

>>785みたいに丁寧に狭さを表現されている方がいるので
事実ここは狭いんだなって思った
友人や同僚も気になっているようですが
昨日こちらの掲示板をメールで教えておきましたのでどうかなってところです

[802: 住民板ユーザーさん1]

狭いから少し広めの部屋を借りるのがいいかも。共有部はピカピカで近隣より
優れてます。

[803: 入居前さん]

>>800 12月からマンション住民さん
同じく1LDKで独り暮らしです。私も内覧時にかなり広く感じました。同行者も同様の感想。
狭さを感じている方は2LDK以上か2人以上でお住まいの方が多いのではないでしょうか。
特に2LDK以上はリビングの面積を抑えて部屋数を確保してる傾向がありますし、少なくともゆとりを感じる広さではないとは思います。

[804: 住民板ユーザーさん1]

>>801 匿名さん

同意します。

ザ.パークハウス中野タワーの価額です

[805: 契約済さん]

>>800 12月からマンション住民さん

契約者を装った購入希望者ではなく、ただの部外者だと思っています。
あちこちに出没しているみたいですよ。
狭く感じている人は、どの物件を契約しても不満を持ってしまうのでは？

[806: 匿名さん]

７５４（ナコーヨ）
「狭っ！」って発信したらどんな反響があるのか知りたかった。
やっぱりモデルルームの華麗な印象に引っ張られてるなって。
ビルトインオプション申込みの時もそう。イメージ戦術。