【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
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【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[7048: 住民板ユーザーさん1]

豪華な共用部分、マンションのグレード全てにおいて申し分無く、前向きに中古の購入を検討しておりました所、こちらのサイトを読んで、契約まで踏み切れずにいます。
大型犬の飼い方のマナー違反、糞尿問題など、読めば読むほど、果たして引っ越しをして、気持ち新たに幸せなスタートが送れるのか？と、不安になります。
来月末までに引っ越しをしなくてはいけないのですが、ここに来て他物件と比較し迷い出しております。
大型犬に噛まれたら軽い怪我所ではありません、最近も国内でニュースになったばかり。共用部分へ糞尿なんて、責任持って、きちんと躾けが出来ている飼い主なのか？動物アレルギーの人以外でも、健康被害になるのは時間の問題です。乾燥した糞なんて、風で飛ばされて肺に入ったら、肺炎や喘息になり、持病になりかねません。そう考えると恐ろしくもあります。
その様な日々でストレスにより、心身までも病みそうです。
現地に何度も足を運び、本当に素敵で大好きなマンションなだけに勿体無いです。これが事実だとしたら本当に悲しいですね。穏やかな話し合いで解決できるのであれば、私の様な中古購入の検討者も勇気が持てると思いますが、ここまで拗れてしまったのでしたら、それは難しいのでしょうか？購入は、諦めるしか無いのでしょうか…

[7049: 匿名さん]

7048さん
財産・健康・安全の生活基盤を守れるか？と的を得たご心配ですが、組合員の意識で解決法は有ります。

このサイトを読んでいない訳はないであろう管理会社が、しっかり管理していないと考えていました。
理事会が規約遵守を基に改善を指示しても会社の力量不足と判断するならば、臨時総会を開いて委託契約をしっかり履行出来る管理会社に変更することです。

管理規約違反の住民に対して管理会社は今まで何をしたか、理事会でどう協議したか、皆さんに何を発信したか道筋を作れば、過半数の過半数（26％）の賛成で管理会社を変更できます。

結局は皆さんのちょっとした知識と意識です。

[7050: 住民板ユーザーさん2]

>>7045 マンション住民さん２さん

6888の訴訟は、管理組合ではなく個人相手の訴訟。
この件は、広報？理事会議事録、総会議事録には乗っていません。
したがって、弁護士をつけてるかどうかは不明です。

あなた様こそ、内容をきちんと把握してください。

[7051: 住民板ユーザーさん2]

>>7049 匿名さん

理事会では、管理会社の変更は審議されました。
強引に変更無しとしたのは、誰だと思いますか？

[7052: 住民板ユーザーさん2]

>>7048 住民板ユーザーさん1さん

とても同感します。
どこに大型犬よしとするマンションがあるのでしょうか？ここの理事会運営は信じられないです。

[7053: 住民板ユーザーさん2]

ここで大型犬と騒がれている犬は実際は中型犬程度のサイズの犬ですよ。
この気持ちの悪い掲示板や、このマンションの理事会？というくだらない会の人達の犬と飼い主に対しての妙に厳しい体制を気に入らず引っ越しました。下らない理事会の変な人たちの一部が犬を嫌っているそうです。犬を飼ってる人が気持ちよく住めないマンションです。

[7054: 住民板ユーザーさん4]

>>7053 住民板ユーザーさん2さん
そうなのですか？？それはそれで問題ですよね！
当方も、このマンション内で中古の部屋を検討しているのですが、どなたかの仰る様に不安があり踏み止まっています！我が家には小型犬がいるので、１億前後で部屋を購入するのに、犬嫌いの方々から嫌がらせ？を受けては、たまりません。残念です！！！

[7055: 住民板ユーザーさん4]

>>7053 住民板ユーザーさん2さん

20キロくらいの大型犬もいますね。規約では10キロ以内です。一部理事が強引に10キロ超えてもOKとしてます。一部理事で大きな犬を飼ってる人がいます。

[7056: 匿名さん]

管理会社は何をしているのですか？ 忖度で何も言えない？

[7057: 住民板ユーザーさん1]

忖度で何も言えない？というか、言いなり。

[7058: 匿名さん]

管理会社を替えよう！

[7059: 住民板ユーザーさん2]

>>7058 匿名さん

理事会幹部たちが反対すると思うよ。

[7060: 匿名さん]

コロナ対応でグランドフロアのソファも使用中止のはずだが、ソファに座っている輩がいても注意しない警備員はどうなっているのか。こういう状況だから、危機意識をもって対応してほしい。

[7061: 住民板ユーザーさん1]

グランドフロアのソファ禁止って誰が決めたの？共用施設もそう。誰が決めたの？使えなかった補償はしてくれるの？そういうこと一切発表しないで、ただ使用禁止なんて、納得できるわけがない。

[7062: 住民板ユーザーさん1]

使用自粛ならわかるが、使用禁止は補償がつきまとうのは当たり前です。1人1万円希望。

[7063: 入居済みさん]

共用施設の管理費は住民が払っているんだから使用できないなら還付すべき

[7064: 住民板ユーザーさん2]

そもそも、理事会で決定したの？
管理規約に使用禁止が決められているの？
理事長が勝手に決めたの？

国だって、法律で禁止が規定されてないから、自粛としてるんだよ。
このマンションは独裁マンション？
説明くらい欲しいよ。

[7065: 住民板ユーザーさん2]

この4と5はどういう根拠で決めてるの？
勝手に決められるものではない。

[7066: 住民]

独裁マンション、反対！！！！！！

[7067: 住民でない人さん]

こんな状況で独裁マンションだとか、使用禁止反対とか言っているやつが世の中にコロナを蔓延させる。自分がコロナを周りの人に遷すかもしれないという危機感をもっと持てよ。
管理組合理事の決断はアベノマスクより数百倍決断力があると思います。
状況に応じた瞬時の決断を今後もお願いします。

[7068: 住民板ユーザーさん5]

管理組合様！秩序を乱されない様にと工夫されているのですね、御苦労様です。
今回の敵は、あの恐ろしいコロナウイルスですもんね、マンション内で発生したら資産価値は地の果てまで真っ逆さまに落ちてしまいます！
クラスターを防ぐ為の住民を守る為の提案、本当に有難う御座います。

[7069: 住民板ユーザーさん1]

首相の緊急事態宣言でさえ「自粛頼み」なのに、なぜ管理組合が強制できる？
管理規約にはそんなことは書いてない。
法的根拠がなければ、損害賠償の対象になる。
日本は法治国家だ。独裁マンションはやめなさい。



新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、改正新型インフルエンザ等対策特別措置法に基づく緊急事態宣言が発令されるかどうかが取り沙汰されている。自治体による外出自粛や大型イベント自粛といった要請が、発令によって「法的根拠のある」要請や指示となる。ただ、従わないことへの罰則はなく、「自粛頼み」が続くことは変わらない。発令によって初めて政府や自治体に付与される権限には制約があるのが実情だ。
　宣言が出ると、都道府県知事は法的根拠を持って住民への外出自粛を要請できるようになるが、「自宅待機」の強制まではできない。大半の措置は住民や企業、医療機関に自主的に協力してもらうのが前提だ。

[7070: 住民板ユーザーさん1]

>>7067 住民でない人さん

住民でない人が、なぜ管理組合理事寄りのコメントを書く？
いつもの1人で3つ参考になるを押す人だね。
名前を使いわけて投稿する人のようだが、名前を間違えたかな？
やめときな。理事であることがミエミエ。しかも幹部ね。

[7071: 匿名さん]

某マンションの１室を賃貸に出しているが、管理員さんから、その賃借人が権利を振りかざしながらも知識が追い付いていないので困っている、と苦言が入った。
こちらも多そうだね。

[7072: 住民板ユーザーさん1]

4について

7065では3名以上なのに
いつのまにか2名以上に変わってる

さすが独裁マンション！

[7073: 住民板ユーザーさん3]

本当だ！！住民全ての命を守る為の致し方の無い処置なんですね。さすが高級マンション！安心ですね。

[7074: 7067住民でない人は間違いで住民]

このマンションの住民だが理事ではないし、参考になるを3つ押す人でもない。
否定的なことしか言えない7070は、今の世の中の状況で何か劇的な対応策がちゃんと言えるのか？
万人が納得できるようなことが言えないなら、管理組合の決断に協力することだね。

[7075: 住民板ユーザーさん7]

>>7074 7067住民でない人は間違いで住民さん
仰る通りです。世の為、人の為、延いては我の為ですね。

[7076: 住民板ユーザーさん5]

>>7074 7067住民でない人は間違いで住民さん

やっぱ副垢だ？間違えたんだな。みっともない。

法律、規約を遵守しろと言ってるだよ。
法律、規約を遵守しないで禁止するというのは独裁以外なんでもない。
協力はできない。損害賠償請求をする。

[7077: 住民板ユーザーさん1]

首相も都知事も禁止ではなく自粛を求めている。
なぜか？日本は法治国家だから禁止ができないんだよ。
それをなぜ禁止にできるんだ？
そんなことができるのさ共産国家だけだ。

[7078: 住民板ユーザーさん1]

7074=7075

自作自演は禁止行為。ルールも守れない人間が何を言ってるんだ。

[7079: 住民]

7074≠7075、副垢でもない。
7076～7078のような非協力的な住民がこのマンションにいるのは残念。こういうやつがコロナを知らずに他人に遷すんだろうな。愛知で「コロナをばらまく」と言ってフィリピンパブに行って亡くなった人と同類。
それこそこういうやつらに損害賠償請求したいわ。

[7080: 住民板ユーザーさん3]

>>7079 住民さん

日本語がわかってないのかな？何人ですか？

共用部分の閉鎖、グランドロビーの閉鎖等そのものを反対してるわけではない。

その決定過程に反対してるんだよ。

グランドロビーを閉鎖できる規約がまずない。無いなら閉鎖は違法行為になります。
規約がないなら規約を作るしかない。臨時総会を開いて規定しなければ、やはり閉鎖は違法行為。

そんな独裁行為が許されるはずがない。日本は法治国家なんだよ。

神輿を勝手に置いてるのと変わらない。どんな規約、どんな法律で神輿を置いてるのか？
あれも理事会で勝手に置くことを決めてるだけ。
そんなマンション運営はダメだよ。

[7081: 住民板ユーザーさん1]

ねぇ！いつまでもみっともない！！
資産価値を落としてるって分からないの？？
このマンションの評判悪くして中古で売れなくなるんだよ！！このマンション巷では笑われてるよ、暇人が金を使ってケンカばかりしてるって、裁判好きのマンションでしょ？ってね、もーやめてよ！！！

[7082: 住民板ユーザーさん1]

笑われるようなことばっかりこのマンションでは起きている。その代表が神輿。総会でなんとかすると理事会は約束したのに、もう何ヶ月たってるんだよ。裁判起こされて当然だろ。

[7083: 住民板ユーザーさん1]

自粛を求めるなら補償も考えるべきという声が大きくなっている。


禁止を求めるなら補償するのは当たり前の論理。


共用施設を禁止するなら管理費返せよ。

[7084: ご近所さん]

>>7081 住民板ユーザーさん1さん
止めないでくれる？？仲間割れしてるからこそ近くのマンションの価値が上がるんだからさ。

[7085: ご近所さん2]

近所のマンションで使用禁止なんかないからね。喧嘩する気持ちもわからんではない。

[7086: 住人]

夜間は防災センター側からしか出入りできないのが疑問なんだけど、片方塞いだらその分密集度上がらない？

[7087: 住民板ユーザーさん1]

>>7086 住人さん
同じ話ししてたとこ。

[7088: 住民板ユーザーさん2]

>>7086 住人さん

これって、両玄関を閉鎖して、通用口から入れってことですよね？

[7089: 匿名さん]

他のマンションでも、共用施設禁止の動きが広がっていますね。

[7091: 住民板ユーザーさん9]

その通りだ。他の役員は、裁判訴状に全て目を通していませんね！隠蔽されている。女狐・理事長は全ての裁判資料を開示せよ。併せて隠蔽する理由を示せ！

[7093: 住民板ユーザーさん5]

会則違反・10kgを超えるインチキ愛犬者どもは、退去しろ！悪徳連帯を許すな！理事長もだ！

[7094: 住民板ユーザーさん1]

>>7089 匿名さん
他マンションは
手続きをきちんととってるんですよ。

ほんとこのマンションは特異です。

[7095: マンション住民さん]

エレベーター内の養生はいつまでつけっぱなしにしてるんだ？
雑居ビルみたいで見た目も悪いし、カーペットが目の前にあるみたいなものだから衛生的にも問題がある！定期的に取り外してクリーニングしたり除菌してるのか？？

[7097: 住民板ユーザーさん1]

あーちなみに、この決定は管理規約にはありません。つまり理事会権限はありません。防災センターから各理事にメールで、これでよろしいでしょうか？と来ただけです。理事会の決定もありません。

[7099: 住民板ユーザーさん4]

そう言えば、昨年5月女狐の差別発言に嫌気がさして、辞任した、理事もいたね。

[7100: 住民板ユーザーさん2]

4200万ものローンを組んでる女狐役員の就任の動機・目的は、それをして稼ぎ事だとさ。

[7102: 住民板ユーザーさん1]

すげー笑われてる。

[7105: 住民板ユーザーさん1]

公告って意味も知らないで使用している。恥ずかしいことだ。みっともない。笑われている。どういう法令が根拠となっているのか？


公告（こうこく）とは、政府・公共団体が、ある事項を広く一般に知らせること、または公人・私人が法令上の義務により特定の事項を広く一般に知らせることをいう。
「公告」は、「広告」と異なり、法令上の根拠に基づいて行われ、告知の対象となる情報の性質が公的なものを有していることが一般的である。

[7106: 住民板ユーザーさん1]

さて、裁判起こすか。いい加減にしろ。白髪じじい。

[7107: 住民板ユーザーさん2]

武漢において、新型ウィルス’コロナ’について、犬を飼っている人の感染率が高いと言われているから注意が必要だ。背景に犬からの感染がゼロだと、否定出来ないからだろう。取り敢えずしばらくの間、犬に触ったり、噛まれたりしない方が最善とや言えますね。

[7108: 住民板ユーザーさん3]

>>7107 住民板ユーザーさん2さん

なんで、犬を連れ出すことを禁止しないかがよくわからない。
理事会幹部が犬を飼っているからだろうか？

[7109: クチコミ信じるさん]

中古、少ないですよね。コロナが落ち着いたら少しは出てくるかな？

[7110: 匿名さん]

>>7109 クチコミ信じるさん

地権者が、独裁してるって噂。

確か、裁判になってるマンションだよね？

[7111: 住民板ユーザーさん1]

独裁者は地権者ではないです。
変な噂を流さないでください。

[7112: 住民板ユーザーさん1]

いや、噂も何も、このサイトに書くだけ書いて貼るだけ貼ってるじゃん？細かく読む人もいれば、ザザッと読んで勘違いしたままの人もいると思うよ。先ずはここに書いた事を反省して欲しいわ！

[7113: 住民板ユーザーさん1]

なぜ反省？あんた誰？理事会の人？

[7114: 中古を検討しています]

中古マンションを検討しています。犬の飼い方のルールで意見が合わないのですか？当方、ペットはいません。その場合、住人同士のバトルには巻き込まれませんか？ただ、立地と間取りとマンションが気に入っています。なるべく揉めたくありません。

[7115: 住民板ユーザーさん1]

規則でペットの大きさは10kgまでと決められているのに、強引に超えてもokとされちゃってます。

一事が万事で、理事会が私利私欲でいろいろ変更しています。

[7116: 住民板ユーザーさん1]

張り紙のコロナ対策の措置はまだ続いてるんですか？

[7117: 住民板ユーザーさん1]

あれは、理事会決議もとってないので、また裁判かな？

[7118: 住民板ユーザーさん1]

さて、共用施設の使用禁止、ロビーの使用禁止、宿泊施設の使用禁止、コンシェルジュの不在、すべて理事長らが独断で決めたものだが、管理費の返還はいくら請求すればよろしいでしょうか？

これは管理組合からの返還ではなく、独断で決めた理事長たちに請求するのが法的な筋です。

とりあえず管理費全額を請求しようと思いますがいかがでしょうか？
組合員全員で理事長に請求しませんか？

[7119: 住民]

この状況であなたが理事だったらどういう手順を踏んだでしょうか。それをちゃんと言わないで、理事らを非難するのはどうなのでしょうか。
私は理事ではなくただの住人ですが、このような状況で理事の方々の判断はどこかの政治家たちよりも迅速だったと思います。
１人でもこのマンションからコロナウィルスの感染者がでれば、それこそマンションの資産価値は下がります。色々とストレスがたまることがあると思いますが、今はみなさんで協力してこの状況を乗り切るしかないと思います。

[7120: 住民板ユーザーさん1]

>>7119 住民さん

なんか話がすり替わってるね。


規約通り管理組合運営を進めないとただの独裁者。
規約では、住宅部会が決めることになっている。
まずは住宅部会を開いて閉鎖を決めなければ民主主義ではない。私は組合員としてこれには断固として異議を唱えます。

集まるのを避けたいなら、庭で開催するなり、メールでやりとりするなり方法はいくらでもある。

また管理費の返還も議論するべき。今金額を決められないなら、自粛要請が終わった時点で議論するとアナウンスするべき。


理事会、住宅部会を無視して理事長が独断で決めていいわけがない。だから理事長が返還金を負担するべきだ。

[7121: 住民]

あなたが理事長に立候補してやったらどうですか？こんなところで言ってないでさ。あれこれこんなところで言っていないで、すぐ行動したらどうでしょうか。
それができないのだったら、頑張ってくれている理事に協力したらどうでしょうか。

[7122: 住民板ユーザーさん1]

頑張ってくれてる理事？
3月4月5月は理事会は何にも動いてないよ。
理事長らの独裁があるのみ。
理事会でさえ招集されてないよ。
これは規約上ダメだよ。
だから理事長に請求する。

[7123: 住民板ユーザーさん1]

>>7121 住民さん

理事長に立候補するにはまず理事に立候補する必要があります。
それは9月です。

今すぐできないことを今すぐしろという発言は、あなたの知能に問題があるとしか思えません。

理事会も動いていないようです。
このマンションはお粗末です。

[7124: 匿名さん]

真面目に真剣に購入を検討しています。
マンションの立地、建物、敷地、間取り、大手デベという部分は、最高だと思っています。(側から見て)
ただ、裁判や理事会などと言う内容を見て家族が躊躇しています。こちらに書かれている内容は本当なのですか？本当だとしたら、どなたかも言ってましたが犬の大きさだけの問題ですか？

[7125: 住民板ユーザーさん1]

>>7124 匿名さん

犬の大きさも含め、一部理事の自己中運営の問題です。
自分の意見を通すために反対者に対して中傷が凄いです。
現在、組合相手の裁判以外にも、名誉毀損で提訴されているようです。

今季すぐ辞めた理事も、この名誉毀損問題の延長で辞めたようです。

[7126: 住民板ユーザーさん1]

>>7124 匿名さん

問題のある理事がいなくなれば良いのだと思います。

[7127: 匿名さん]

7121さんに強く同意
7122さん　管理規約・今までの議事録・会社の対応能力を先ずしっかり理論武装することに相当時間を要しますよ。　立候補に備えてしっかり調査することが先決と考えます。

[7128: 匿名さん]

7124です。
お返事ありがとうございます。

理事長問題。(誹謗中傷、裁判など含め)
運営に大きな問題。(犬の件も含め)

という事であっていますか？

ちなみに理事長側の仲間の方々を入れると大人数なのでしょうか？
本来はマンション入居者は平等な筈で、意見などを取り纏め、より良い方向へ導くのが理事長の役割だと思います。購入しますと今のままでは、きっと巻き込まれますよね。

[7129: 検討中さん]

私も検討しています。しかし同じような理由で懸念しています。マンションは良いのに人間関係が拗れているのが不安ですよね。マンションの人間関係って大きいです。我が家では、解決次第、購入に踏み切る予定です。何とか解決されるのを祈っています。

[7130: 住民板ユーザーさん1]

玄関に大きな神輿が置いてあります。
マンション以外の人たちの持ち物です。

一昨年、理事会は勝手にマンション内に展示。
一昨年の総会で1年だけ置かせてくださいとの理事会の話でしたが、去年の総会でそれを無視。
総会の場でも紛糾しました。
今年の臨時理事会で早急に撤去すると約束しましたが、理事長はその約束を守っていません。
住民にわざわざアンケートを取りその結果撤去するという話でしたが、その進行状況さえも説明がありません。

[7131: 住民板ユーザーさん1]

7行目

臨時理事会
↓
臨時総会

[7132: 匿名さん]

三菱地所のマンションですから、管理会社はしっかりしてると思っていました。
神輿というからには神聖なる大切な品のイメージですが、宗教問題もありますよね。
マンションに住まれている皆さん、どう思われているのでしょう。

[7133: 住民板ユーザーさん1]

>>7132 匿名さん

アンケートの結果は反対が多数です。
しかし撤去はしない。

[7134: 匿名さん]

管理会社の見解は？
こじれる前のミスリードが有ったのではないかと思う。

[7135: 匿名さん]

アンケートを提出していない人もいるでしょうね。反対が半数を占めてるんでしょうか？

[7136: 住民板ユーザーさん1]

>>7134 匿名さん
管理会社は理事会の言いなりです。それが規約違反となろうとも理事会の言いなりです。

[7137: 住民板ユーザーさん1]

>>7135 匿名さん


アンケートの結果は反対が多数です。
しかし撤去はしない。

[7138: 住民板ユーザーさん3]

ちゃんと理事会を開いて、決定しなさい。

[7142: 住民板ユーザーさん1]

理事会は、数ある裁判状態を後悔しろ！何故隠蔽するのだ。

[7143: 住民板ユーザーさん8]

その通りだ。裁判所は、会則違反があるから、訴状を受理するのだよ。女狐理事長は、言い訳ばかりせず、真実を報告・公開すべきだ。

[7145: 住民板ユーザーさん3]

理事長は、次郎長一家の末裔との噂があるが、そんなはずはなかろう！次郎長が怒るよ。

[7146: 匿名さん]

管理会社が片方の肩を持つなんて。
管理会社が悪いんでしょう。