【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[7028: 住民板ユーザーさん1]

>>7026 匿名さん

1人で参考になるをいっぱい押してるのは、理事の〇〇さんじゃないですか。

[7029: 住民板ユーザーさん1]

>>7027 入居済みさん

ほんとここ、団地だよね。
理事長が資産価値を高めると言ってるのに、マンションの顔がこんなじゃね。
理事会はいったい何がしたいんだろ？個人の確執？

[7030: 匿名さん]

『参考になる』は1回しか押せない。　試してから発言を。

[7031: 住民板ユーザーさん1]

>>7030 匿名さん

複数回線があればその数だけ押せるよ。
スマホ2台持ちくらいは普通にいるし、家の回線、会社の回線、いくらでもある。

そういう返事をすること自体が怪しい。

[7032: 住民板ユーザーさん1]

議事録によると
理事20人中出席理事

9月　14名
10月　９名以下　理事会不成立
11月　13名
12月　12名
1月　10名
臨時総会　8名

なんだ、こりゃ？

[7033: マンション住民さん]

殆ど成立してるだけ、某所タワーよりは・・・

[7034: 住民板ユーザーさん1]

>>7033 マンション住民さん
こんな状況で理事を解任したりw
裁判起こされたりw
まだまだいろいろありそうです。

[7035: 住民板ユーザーさん5]

有効空地の芝生のとこや通路でペットに糞尿させてんのやめて欲しいです
飼主のモラルの問題なのでペットを連れての立入を禁止にして欲しい
南側の入口の柱のとこにも時々小便かかってるみたいだし

[7036: 住民板ユーザーさん1]

>>7035 住民板ユーザーさん5さん

理事会幹部が規約を超えるような犬を飼っているんで、ペットの要望は望み薄。
防災センターも理事会のいいなり。

臨時総会でもペットの大きさを緩和するような議案が出たでしょ？なぜかなあ？

[7037: 住民板ユーザーさん1]

ようはね、理事会幹部はマンションの価値を高めるといいながら、事実は通路や柱は汚れ放題。

そのうち、大型犬を飼えるマンションとして有名になり、マンション価値は下がっていくんでしょうね。

[7038: 住民板ユーザーさん1]

>>7030 匿名さん

> 1人で参考になるをいっぱい押してるのは、理事の〇〇さんじゃないですか。



理事の〇〇さんは否定しないんですね？

[7039: マンション住民さん]

役員としての注意義務違反などの訴えに対して、
管理組合からお金を使って闘えるものなの？

[7040: 住民板ユーザーさん1]

>>7039 マンション住民さん

無理。そこの透明性がまったく無い。臨時総会での顧問弁護士議案も意味不明。議事録を見ると昨年の理事会で顧問弁護士提案が否決されている。半年もたたずに総会上程とは呆れる。

[7041: マンション住民さん２]

相手が訴訟を起こしてきたのに、理事会側が弁護士つけないとか
はちょっとありえません。訴えてきた側には弁護士ついているわけですから、
理事会に分があると考えても味方なしで裁判をできるはずもありません。

それを訴えられたのが個人だとしても、自腹切って闘えとかいわれたら、
裁判大好きな住人が１人でもいたら、もう誰も理事長できなくなりますよね。
このくらいのメガマンションになればそのような相手の出現確率は相当高い。

予防法務としての弁護士起用は否決されていても、もう火事がそこまできている
となればまた話は別じゃないかなと思います。今はほとんどの共用部の保険に
役員賠償保険の特約を付加して理事を対象とした訴えに対処できますから、
入っておけばいいのにとは思います。

[7042: 住民板ユーザーさん1]

個人で提訴されたら組合費を使うのは法的にダメです。そんなことしたら、さらに提訴されるだけ。
また、提訴趣旨にもよります。規約の取り違いならともかく、違法行為や不法行為での提訴なら、組合費を使う根拠がありません。

[7043: 住民板ユーザーさん1]

>>7041 マンション住民さん２さん

[7044: 住民板ユーザーさん1]

>>7041 マンション住民さん２さん

訴えた側が弁護士つけてないかもしれない。

[7045: マンション住民さん２]

つけてますよ。ちゃんと広報などの理事会発信のものは目を通しましょう。

[7046: 匿名さん]

7041さん

Nice opinion ！
余りにも低レベルの投稿に辟易しておりましたが、今後もよろしくお願いいたします。　

[7047: マンション住民さん２]

ちょっとあまりに低レベルだったので。
普段はここを見に来ることもないのですが。

[7048: 住民板ユーザーさん1]

豪華な共用部分、マンションのグレード全てにおいて申し分無く、前向きに中古の購入を検討しておりました所、こちらのサイトを読んで、契約まで踏み切れずにいます。
大型犬の飼い方のマナー違反、糞尿問題など、読めば読むほど、果たして引っ越しをして、気持ち新たに幸せなスタートが送れるのか？と、不安になります。
来月末までに引っ越しをしなくてはいけないのですが、ここに来て他物件と比較し迷い出しております。
大型犬に噛まれたら軽い怪我所ではありません、最近も国内でニュースになったばかり。共用部分へ糞尿なんて、責任持って、きちんと躾けが出来ている飼い主なのか？動物アレルギーの人以外でも、健康被害になるのは時間の問題です。乾燥した糞なんて、風で飛ばされて肺に入ったら、肺炎や喘息になり、持病になりかねません。そう考えると恐ろしくもあります。
その様な日々でストレスにより、心身までも病みそうです。
現地に何度も足を運び、本当に素敵で大好きなマンションなだけに勿体無いです。これが事実だとしたら本当に悲しいですね。穏やかな話し合いで解決できるのであれば、私の様な中古購入の検討者も勇気が持てると思いますが、ここまで拗れてしまったのでしたら、それは難しいのでしょうか？購入は、諦めるしか無いのでしょうか…

[7049: 匿名さん]

7048さん
財産・健康・安全の生活基盤を守れるか？と的を得たご心配ですが、組合員の意識で解決法は有ります。

このサイトを読んでいない訳はないであろう管理会社が、しっかり管理していないと考えていました。
理事会が規約遵守を基に改善を指示しても会社の力量不足と判断するならば、臨時総会を開いて委託契約をしっかり履行出来る管理会社に変更することです。

管理規約違反の住民に対して管理会社は今まで何をしたか、理事会でどう協議したか、皆さんに何を発信したか道筋を作れば、過半数の過半数（26％）の賛成で管理会社を変更できます。

結局は皆さんのちょっとした知識と意識です。

[7050: 住民板ユーザーさん2]

>>7045 マンション住民さん２さん

6888の訴訟は、管理組合ではなく個人相手の訴訟。
この件は、広報？理事会議事録、総会議事録には乗っていません。
したがって、弁護士をつけてるかどうかは不明です。

あなた様こそ、内容をきちんと把握してください。

[7051: 住民板ユーザーさん2]

>>7049 匿名さん

理事会では、管理会社の変更は審議されました。
強引に変更無しとしたのは、誰だと思いますか？

[7052: 住民板ユーザーさん2]

>>7048 住民板ユーザーさん1さん

とても同感します。
どこに大型犬よしとするマンションがあるのでしょうか？ここの理事会運営は信じられないです。

[7053: 住民板ユーザーさん2]

ここで大型犬と騒がれている犬は実際は中型犬程度のサイズの犬ですよ。
この気持ちの悪い掲示板や、このマンションの理事会？というくだらない会の人達の犬と飼い主に対しての妙に厳しい体制を気に入らず引っ越しました。下らない理事会の変な人たちの一部が犬を嫌っているそうです。犬を飼ってる人が気持ちよく住めないマンションです。

[7054: 住民板ユーザーさん4]

>>7053 住民板ユーザーさん2さん
そうなのですか？？それはそれで問題ですよね！
当方も、このマンション内で中古の部屋を検討しているのですが、どなたかの仰る様に不安があり踏み止まっています！我が家には小型犬がいるので、１億前後で部屋を購入するのに、犬嫌いの方々から嫌がらせ？を受けては、たまりません。残念です！！！

[7055: 住民板ユーザーさん4]

>>7053 住民板ユーザーさん2さん

20キロくらいの大型犬もいますね。規約では10キロ以内です。一部理事が強引に10キロ超えてもOKとしてます。一部理事で大きな犬を飼ってる人がいます。

[7056: 匿名さん]

管理会社は何をしているのですか？ 忖度で何も言えない？

[7057: 住民板ユーザーさん1]

忖度で何も言えない？というか、言いなり。

[7058: 匿名さん]

管理会社を替えよう！

[7059: 住民板ユーザーさん2]

>>7058 匿名さん

理事会幹部たちが反対すると思うよ。

[7060: 匿名さん]

コロナ対応でグランドフロアのソファも使用中止のはずだが、ソファに座っている輩がいても注意しない警備員はどうなっているのか。こういう状況だから、危機意識をもって対応してほしい。

[7061: 住民板ユーザーさん1]

グランドフロアのソファ禁止って誰が決めたの？共用施設もそう。誰が決めたの？使えなかった補償はしてくれるの？そういうこと一切発表しないで、ただ使用禁止なんて、納得できるわけがない。

[7062: 住民板ユーザーさん1]

使用自粛ならわかるが、使用禁止は補償がつきまとうのは当たり前です。1人1万円希望。

[7063: 入居済みさん]

共用施設の管理費は住民が払っているんだから使用できないなら還付すべき

[7064: 住民板ユーザーさん2]

そもそも、理事会で決定したの？
管理規約に使用禁止が決められているの？
理事長が勝手に決めたの？

国だって、法律で禁止が規定されてないから、自粛としてるんだよ。
このマンションは独裁マンション？
説明くらい欲しいよ。

[7065: 住民板ユーザーさん2]

この4と5はどういう根拠で決めてるの？
勝手に決められるものではない。

[7066: 住民]

独裁マンション、反対！！！！！！

[7067: 住民でない人さん]

こんな状況で独裁マンションだとか、使用禁止反対とか言っているやつが世の中にコロナを蔓延させる。自分がコロナを周りの人に遷すかもしれないという危機感をもっと持てよ。
管理組合理事の決断はアベノマスクより数百倍決断力があると思います。
状況に応じた瞬時の決断を今後もお願いします。

[7068: 住民板ユーザーさん5]

管理組合様！秩序を乱されない様にと工夫されているのですね、御苦労様です。
今回の敵は、あの恐ろしいコロナウイルスですもんね、マンション内で発生したら資産価値は地の果てまで真っ逆さまに落ちてしまいます！
クラスターを防ぐ為の住民を守る為の提案、本当に有難う御座います。

[7069: 住民板ユーザーさん1]

首相の緊急事態宣言でさえ「自粛頼み」なのに、なぜ管理組合が強制できる？
管理規約にはそんなことは書いてない。
法的根拠がなければ、損害賠償の対象になる。
日本は法治国家だ。独裁マンションはやめなさい。



新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、改正新型インフルエンザ等対策特別措置法に基づく緊急事態宣言が発令されるかどうかが取り沙汰されている。自治体による外出自粛や大型イベント自粛といった要請が、発令によって「法的根拠のある」要請や指示となる。ただ、従わないことへの罰則はなく、「自粛頼み」が続くことは変わらない。発令によって初めて政府や自治体に付与される権限には制約があるのが実情だ。
　宣言が出ると、都道府県知事は法的根拠を持って住民への外出自粛を要請できるようになるが、「自宅待機」の強制まではできない。大半の措置は住民や企業、医療機関に自主的に協力してもらうのが前提だ。

[7070: 住民板ユーザーさん1]

>>7067 住民でない人さん

住民でない人が、なぜ管理組合理事寄りのコメントを書く？
いつもの1人で3つ参考になるを押す人だね。
名前を使いわけて投稿する人のようだが、名前を間違えたかな？
やめときな。理事であることがミエミエ。しかも幹部ね。

[7071: 匿名さん]

某マンションの１室を賃貸に出しているが、管理員さんから、その賃借人が権利を振りかざしながらも知識が追い付いていないので困っている、と苦言が入った。
こちらも多そうだね。

[7072: 住民板ユーザーさん1]

4について

7065では3名以上なのに
いつのまにか2名以上に変わってる

さすが独裁マンション！

[7073: 住民板ユーザーさん3]

本当だ！！住民全ての命を守る為の致し方の無い処置なんですね。さすが高級マンション！安心ですね。

[7074: 7067住民でない人は間違いで住民]

このマンションの住民だが理事ではないし、参考になるを3つ押す人でもない。
否定的なことしか言えない7070は、今の世の中の状況で何か劇的な対応策がちゃんと言えるのか？
万人が納得できるようなことが言えないなら、管理組合の決断に協力することだね。

[7075: 住民板ユーザーさん7]

>>7074 7067住民でない人は間違いで住民さん
仰る通りです。世の為、人の為、延いては我の為ですね。

[7076: 住民板ユーザーさん5]

>>7074 7067住民でない人は間違いで住民さん

やっぱ副垢だ？間違えたんだな。みっともない。

法律、規約を遵守しろと言ってるだよ。
法律、規約を遵守しないで禁止するというのは独裁以外なんでもない。
協力はできない。損害賠償請求をする。

[7077: 住民板ユーザーさん1]

首相も都知事も禁止ではなく自粛を求めている。
なぜか？日本は法治国家だから禁止ができないんだよ。
それをなぜ禁止にできるんだ？
そんなことができるのさ共産国家だけだ。