【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[6715: マンション住民さん]

そうそう。イタイよね。

[6716: 住民板ユーザーさん1]

酷い総会だった！その中で感じた事。理事会内部で見解がぶれているので、管理会社が一部適切な業務が出来ないのではないかと言う事と、又、そう言う状態なので管理会社は舐め切って適切な業務を行なっていないと言う事です。一例ですが、現に地下一階の業者用エレベータードア横に台車で突っ込んだ様な穴が出来ている。又、宅配業者が付けた無数の傷も酷いものだ。管理会社にはこの旨を通報したが、その事実さえ把握して居ないのが実態です。更には、1階の警備員に試しにペット飼育の規約に関して質問してみたが、“規約の事は分からない”との回答でした。規約も把握できて居ない警備員を立たせて何の意味があるのか謎だ。我々が出来る事は、資産価値を保つ為に、法令/規約遵守の厳格化(管理監督)を基に、管理会社をもっと厳しい目で見て又、口を出して業務を改善させる事かと思います。

[6717: 住民板ユーザーさん1]

>>6714 マンション住民さん

嘘を書いてはいけない。
出席者に退場させられた理事などいない。
理事は理事席で意見を言ってもかまわない。
株式総会での役員と株主とは意味が違う。
理事は組合員でもある。

[6718: 住民板ユーザーさん1]

>>6714 マンション住民さん

あんたは今から臨時総会にしろとか言っていた痛いじじいか。
管理規約くらい読んでから物言えよ。

[6719: 住民板ユーザーさん1]

>>6716 住民板ユーザーさん1さん

管理会社は理事会を私物化してる理事の言いなり。総会でもお神輿は違法状態とか言いながら一部理事の顔を伺って何にもしない。10キロ以上の犬を放置するのも、10キロ以上の犬を飼っている犬がいるから。

[6720: 住民板ユーザーさん1]

訂正
管理会社は理事会を私物化してる理事の言いなり。総会でもお神輿は違法状態とか言いながら一部理事の顔を伺って何にもしない。10キロ以上の犬を放置するのも、10キロ以上の犬を飼っている理事がいるから。

[6721: 住民板ユーザーさん6]

>>6720 住民板ユーザーさん1さん

10キロ以上の犬を飼っている理事って誰ですか？

[6722: 住民板ユーザーさん５]

最高権力者だ。

[6723: 住民板ユーザーさん6]

ひえーえーえーえー

[6724: 住民板ユーザーさん３]

>>6723 住民板ユーザーさん6さん
だ、だから、ババァに総会であんな事を言わせたんだな　お手盛りか

[6725: 住民板ユーザーさん３]

会則違反者は、ごたくはいいから、さっさとみんなの前で、裁判計量器にのせて、身の証を立てろ。誤魔化すんじゃない。

[6726: 住民板ユーザーさん1]

御輿は違法状態と答えた管理会社は衝撃的だったwwwwwww
善管注意義務違反じゃん!!!!!!

[6727: 住民板ユーザーさん6]

>>6724 住民板ユーザーさん３さん

あの老婦人の発言は名誉毀損です。
もし誰かが言わせたのならその人も同罪です。

[6728: 住民板ユーザーさん]

神輿展示場は、3/4条項だ。会則違反状態は最高権力者に全ての責任がある。　完全に右翼マンションである事を世に示している。

[6729: 住民板ユーザーさん1]

規約違反のペットを放置している事も善管注意義務違反にあたる。

[6730: 住民板ユーザーさん1]

宅配業者の動線上の無数にある傷や穴も善管注意義務違反、又は無警備なので業務放棄にあたる。

[6731: 住民板ユーザーさん1]

>>6716 住民板ユーザーさん1さん

規約も把握していない警備員を立たせて!!!!!
意味ないよ

立哨については某理事が理事会も通さずに勝手に警備員を立たせたそうです。
そのお陰で巡回がおろそかになり、2階～60階までの警備員による巡回は行っていないそうです。
管理会社が総会で行った重要事項説明にはこのことは触れられていません。
居住区を警備員が巡回しないタワーマンションは初めて聞きました。

法令/規約遵守は当たり前の話ですが、理事が平気で規則をないがしろにするため、管理会社もそれに習っています。理事会に法令/規約を遵守させるのが先だと思います。

お神輿の件だって、議長は法律を遵守するとは言わなかったです。あれじゃダメです。

[6732: 住民板ユーザーさん1]

ゲストハウスに6泊してるから、1泊5000円x6日で3万円払った。
いつ返金してくれるんですか？

[6733: 住民板ユーザーさん]

>>6732 住民板ユーザーさん1さん
ゲストハウス返金要請協議会を立ち上げよう。執行部が速やかに応じぬ時は、住民訴訟すべきだな。

[6734: 住民板ユーザーさん1]

犬のこと熱弁していた老婆は組合員なの？
横にいた娘？は組合員なの？

総会の出席資格は組合員だけだ。
代理人を届けたのか？

他にも組合員でない出席が目立ったが管理会社は何やってんの？

[6735: 住民板ユーザーさん1]

>>6734 住民板ユーザーさん1さん
謄本取って持分も調査の必要がある。民生委員が泣いてるぞ！

[6736: 住民板ユーザーさん1]

余りに利己的すぎて総会で大勢の拍手によって退席を勧められた理事が掲示板にしつこく居座っているんですね。なんとも情けない。

[6737: 住民板ユーザーさん3]

総会で犬の件で理事注意を受けてショックを受けたと熱弁している老婆を見て、僕の周りの方々も規約違反をしている方が悪いと皆んな言っていた。

[6738: 住民板ユーザーさん3]

当然の事だが、規約違反者が何を言っても正論にはならない。痛いだけ(笑笑)。

[6739: 匿名さん]

ゲストハウスに泊まってお金払うのは当たり前じゃないの？
何で返ってくるの？

[6740: マンション住民さん]

そうなんですよ。退席どころか総会の場で就任拒否の意見が多くでたあの理事ですよ。誰からも支持されていないのに頑張っているのが痛いです。

[6741: 住民板ユーザーさん1]

>>6739 匿名さん

当たり前じゃない。規則くらい読みなよ。


①もともと無料。規約細則にも無料と規定されている
②昨年の住宅部会総会で「管理維持費5000円」と規約細則を変更。
③ところが、細則変更は住宅部会総会ではなく、通常総会での決議が必要。規約細則にもそう規定されている。
④よって昨年の細則変更は無効。もともとの規約細則が適用される。
⑤5000円の徴収根拠がないため法的に返金が必要。

[6742: 住民板ユーザーさん1]

>>6735 住民板ユーザーさん1さん

あの老人か。名前変えたんだな。

[6743: 住民板ユーザーさん1]

>>6737 住民板ユーザーさん3さん

俺の周りでもまず規約を守れって意見が多かった。
自分が悪いのによくまああれだけ人を攻撃できるね。
あれ名誉毀損になるよ。

[6744: 匿名さん]

別に５０００円くらい良くね？

[6745: 住民板ユーザーさん2]

ゲストルーム・パーティルーム使用細則

第7条
本施設をゲストルームとして使用する場合の使用料は無償とする。

第12条
本使用細則に定めなき事項及び本使用細則の改廃については、管理組合の総会決議によるものとする。

[6746: 住民板ユーザーさん2]

>>6744 匿名さん
規約を無視するの？
よくないね。

[6747: 住民板ユーザーさん2]

>>6737 住民板ユーザーさん3さん

まずは10キロ以上の犬を飼うことをやめないとね。
迷惑だよ。

[6748: 住民板ユーザーさん1]

幼犬時に、成犬て10キロ越える見込みの犬をわざわざ飼ってる飼い主はいないのでは？
それに、あの女性が規約違反として、それに対応するのは三井不動産であってあの理事が独断で計測をしろと恫喝していいものでは無い。

[6749: 匿名さん]

このマンションに住む人は１００万円なんて紙くず同然の人たちでしょ

[6750: 住民板ユーザーさん2]

>>6748 住民板ユーザーさん1さん


ペット飼育細則

第2条1項イ
成長した状態で、体長70cm以内、かつ体重10kg以内の犬及び猫で、共用部分において、抱き抱えるかケージに入れて移動可能のもの

[6751: 住民板ユーザーさん5]

ペットカート置き場は下手に有償化したらそれを理由に永続的にカートが置かれるが、その方がマンションの美観を損ねるのでは

[6752: 住民板ユーザーさん2]

ペットが成長して10キロ越えてしまった時の対処については規約になんて書いてあるの？

[6753: 住民板ユーザーさん2]

>>6748 住民板ユーザーさん1さん

9月の理事会で体重を測ることは可決してるよ。
自分でも管理組合のMcloudを読んでみなさい。

[6754: 住民板ユーザーさん2]

>>6752 住民板ユーザーさん2さん

まずは指導。
解決しない場合にはペット飼育承認の取り消し。
飼育者は新たな飼育者を探すなど、速やかに適切な処置を取らないとならない。

[6755: 住民板ユーザーさん3]

>>6753 住民板ユーザーさん2さん
飼育届け提出時に測定かつ、新規提出者を対象としてるので、元々定められた値の中で飼育許可を貰って飼っている住民に対して、現在体重をはかれ！と恫喝するのはおかしいですよね。
病気や個体差で大きくなるペットもいるので。

[6756: 住民板ユーザーさん1]

私は会議に出席しましたが、規則を守ることは大切だと感じました。800世帯もあるのに恣意的な運用ではまとまりません。
ただ、個人的には犬なんて何キロでもいいと思いますが。

[6757: 住民板ユーザーさん2]

>>6755 住民板ユーザーさん3さん

現在まで、飼育届提出時に測定なんかしてないよ。
細則は、わざわざ「成長した状態で」と規定している。

[6758: 住民板ユーザーさん2]

>>6751 住民板ユーザーさん5さん

ペットケージ置場は、管理規約13条違反。

[6759: 住民板ユーザーさん3]

>>6754 住民板ユーザーさん2さん
では飼育届けを出している全世帯を訪問し体重測定を行い、10キロを越えていたら手放せと言う議案を提出されたらどうでしょう
カートや抱き抱えての移動を守ってる方しかしないのでそこまでする必要性を全く感じませんが

[6760: 住民板ユーザーさん2]

>>6751 住民板ユーザーさん5さん

共用部の用途の変更は、管理規約第51条1項3号2で、2/3以上の賛成が必要な特別決議だよ。
総会でなんで過半数の普通決議が議案となったかわからない。おかしい。

[6761: 住民板ユーザーさん2]

>>6759 住民板ユーザーさん3さん

賛成

[6762: 住民板ユーザーさん3]

>>6761 住民板ユーザーさん2さん
現実的にそれを行ったら大炎上してマンションの価値が暴落しますし

[6763: 住民板ユーザーさん1]

まずは管理規約を守れ!!!!!!!
話はそれからだ

[6764: 住民板ユーザーさん1]

>>6762 住民板ユーザーさん3さん

ペット野放しマンションの方が、マンション価値は暴落する。
規約を守らない無法マンションの方が、マンション価値は暴落する。

賃貸人はそんなの関係ないし。