【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[67: 入居前さん]

どうする？うる？

[68: 匿名さん]

＞67
どうやっても文句は言い続けますよ

[69: 匿名さん]

>>68
勝手にせい‼︎

[70: 契約済みさん [男性]]

本日16時に撮影しました。11階の工事中です。1月で6フロア上がりそうで、来年の今頃は６０までいきそうです。

[71: 契約済みさん [男性]]

東南からです

[72: 匿名さん]

>>71どっから見てもええもんやね。

[73: 契約済みさん]

完売したことですし、
契約者限定で
有意義な情報交換が出来る場になるといいですね。

[74: 契約済みさん]

レジデンスギャラリーから年賀状が届いてましたね。
完成予想図の絵柄でしたが、来年の年賀状が届く頃にはほぼ同じ外観まで
出来上がっていると思うと期待が高まってきます。

[75: 契約済さん]

>>74
初夢をありがとうございます。

[76: 契約済みさん]

10階以上までたってきましたね！

[77: 入居予定さん]

久々に撮影

[78: 入居予定さん]

１５階くらいですね。

タワー目の前に大好きなワイガヤ十二社店がオープンするみたいです。

[79: 入居予定さん]

>>78
http://shinjukunews.com/201601/24-3
このニュースで私も見ました！

[80: 入居予定さん]

>>78

きのう私も見てきました！
ここまで出来ると、窓の広さなんかが
実際に目で確認することができて
実感沸きますね。
青梅街道方面は、実際に再開発でされるまででしょうが
10階以上は眺望を遮るものがないですね。

[81: 入居予定さん]

>>80
中住戸もほとんど窓入ってますね!

この写真は夕方ですが、東〜南東側は、アイタウンレピア？の四角いバルコニーに反射した西陽が乱反射して多少明るそうです^_^;

[82: 匿名]

どの方向購入するか迷った時に、西はお勧めだけど東側もビルの反射で日中はずっと明るいと言われた

[83: 入居予定さん]

>>81
日差し限られている感じがしますが

[84: 入居予定さん]

>>81
ここまで出来てると、本当にあと２年近くも待たなければいけないかと思っちゃいますね。
なんか、いまにでも入居できそうで。

意外と建物以外の整備に時間がかかったりするんですかね。

[85: 契約済みさん]

来年の７月完成、11月入居開始でしたよね？

[86: 匿名]

>>81
写真アップありがとうございます。
夕方との事ですが何時位ですか？
南東なのに、午後陽が少しでも入るのは
いいですね。

[87: 入居予定さん]

>>86
16時頃でした。
12社通りの東向きはどこも新宿新都心の高層ビルの反射で午後もけっこう明るいですね。

[88: 匿名さん]

南南西向きは正面からではないけど見合いですね。

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2286.html?sp

[89: [男性 40代]]

今日の12時頃です。朝と夕方はどんな感じなんだろう。

[90: [男性 40代]]

もう一枚西側の神田川遊歩道から（こちらも12時過ぎ）。

[91: 匿名]

三井の住宅棟とは40メートル位の距離なので、やっぱ近いですね。
南東向きだとアイタウン迄80メートル、スクエアタワーまでで60メートル。 これより近い。
施設棟にお店入るのは嬉しいですが。

[92: 匿名]

>>89
12時だと日当たりはどっちも(東も西も)当たってないみたいに見えます。

[93: 契約済みさん]

>>91

青梅街道方面の住友までは何メートルなんでしたっけ？

[94: 匿名さん]

>>91
三井は住宅のみ開発じゃなかったっけ？

[95: 匿名]

三井は総延床面積は約57,500㎡、地上43階建て、高さ約160mの住宅棟(3階から43階が住宅)と十二社通りに面した地上3階建ての施設棟(商業・業務、保育所等)で構成されています。保育所は規模約60人程度の認可保育園です。 住友の住宅棟は図面では80メートル位離れてたはずです。
間に施設棟が入ります。

[96: 匿名]

天空だと80メートルでも良く見えますが、三井側は接近してますね。
幸い形状を斜めにしてくれたので、南南東の角はセーフぽい。

[97: 匿名]

南側160メートルの建物の影の影響ってすごそう。
誰か日影図かける人いませんか？ 南の部屋しょうがないないけど、
南東、北西の部屋にも影響どれくらいあるのかな？
普通に考えてると午前中、隣地(パークハウス60の北西)がすっぽり影。
午後はパークハウスの南東がすっぽり影ですが。
南南東角部屋は日当たりなし？

[98: 匿名]

北西、南東はむしろ住友の住宅棟の日影の影響がありそうです。(時間が反対で 南東は朝1に影に入る) どなたか詳しい方お願い。

[99: 入居予定さん]

結局、西新宿5丁目中央北地区B地区(東電)のところって、
どうなってるんでしたっけ？
具体化してるんですかね？

[100: 契約済みさん]

タワー60が約950
南地区の三井物件が460
それにプラスして北地区の住友。
一気に人口が増えますね。

こうなると、需要減は見込めるんだから、
バス路線なんかも作って欲しいですね。
いま新宿西口と渋谷を結ぶ京王バスは
熊野神社の交差点で曲がってしまい、
十二社通り沿いの五丁目にはバス停がない。
例えばこれを青梅街道回りにするとか。
なんとかならないものか。

[101: 匿名さん]

>>99
そこは、まったく具体化してません。

>>100
京王バス的にはビル街の客取りこぼしてまで青梅街道まで出るメリットが全くないですからねぇ。
更に住友は1000戸規模だけど、もともと青梅街道に面してるからどちらでもって感じですし。
もともとバス無くても困らない距離なだけに、3マンション共同でバス運営するとかでなければ、なかなか難しいのではないかと。

[102: 入居予定さん]

>>101

ありがとうございます。
やはり特殊な施設だったので、
色々時間がかかるんですね。

[103: 入居予定さん]

>>100
近所住んでるけど、タクシー使うほどじゃなければ、新宿駅周辺に加えて、新宿3丁目〜御苑エリアにもっと楽に行きたいんだよね。

てことでWEバス的に、
NS60・三井→住友x2→新宿西口大ガード→新宿3丁目→新宿御苑→新宿南口New Man→京王百貨店前(WEだし)→住友ビル→12社池ノ下→NS60・三井
で回してくれると◎

[104: 入居予定さん]

>>103

私も近所からの入居組ですが、
そのバスルート案、大賛成ですわー。
京王バスさん、頼みます（笑）

天気のいい日とか、時間に余裕がある時は
ぶらぶら歩いたっていいんだけど。
三丁目、御苑、南口に、スッと行けると
新宿生活の幅が広がりますよね。

[105: 入居予定さん]

住友も三井も、保育園とかスーパーとか、
おおまかなテナントの種類は聞こえてきてるのに、
ここは？
まだ何も決まってないのかな。
なんか聞いてる方いますか？

[106: 入居予定さん [女性 40代]]

昨日16:30撮った写真です

[107: 入居予定さん [女性 40代]]

写真2

[108: 入居予定さん [女性 40代]]

写真3

[109: 入居予定さん]

>>108

私も(土)に見ました。
もう15階くらいまで出来てましたね！

[110: 匿名さん]

>>106
もう20階、1/3到達ですね

[111: 契約済みさん [男性 60代]]

106～108さん写真ありがとうございます！なかなか現地に行けないなかで、現況が写真で確認できて非常に嬉しい限りです。定期的に投稿していただければ幸いです。

[112: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
何時頃に撮影されたのでしょうか？

[113: 契約済みさん]

三井の周辺説明資料がきました。
日影図を見ると2時間半、パーク60の南と南南東の部屋が日陰になります。
南はがっつり影ですが、
12社通り側は13:00頃からなので、
影響は軽微だと思います。
北西側は影響なし。

[114: 契約済みさん [男性 30代]]

結構影響出るもんなんですね

[115: 匿名]

ここはもともと東南とか北西とか言ってもわずかに斜度があるだけ
西側は午前中日が入らない、東側は午後日が入らないのであまり関係ない
関係するのは、40階以下の南西向きと言われている南側だけだよ

[116: 匿名さん]

日影になる影響もそうだけど、眺望に対する影響はどう？
南側や南西側はもちろんだけど、東南の角部屋だって影響ありそう。