【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[6631: 住民板ユーザーさん4]

勉強になります。理事会は住民を馬鹿にしてないですか？

[6632: 住民板ユーザーさん1]

一部の理事が住民を馬鹿にしています。聞くところによると、このような横暴を許さないため反対に動いていた理事が、理事会から追い出されたそうです。

[6633: 住民板ユーザーさん1]

>>6630 住民板ユーザーさん7さん
区分所有法13条に違反しています。ペットゲージ置場も同様です。当然無効です。
議題に挙げられないのは、挙げると困る幹部がいるからです。

ペットゲージ置場も今回の総会で可決しても、特別決議として決議しないので、区分所有法違反です。決議の結果に関係なく無効です。

[6634: 住民板ユーザーさん1]

本日の理事会は、総会の前の大切な理事会なのに、出席者が足りなくて不成立だったそうです。
欠席理事が10人いる計算ですが、そんな人たちには辞めていただきたい。

[6635: 住民板ユーザーさん1]

神輿うざい
しまう場所ないなら焼くなり廃棄しろや

[6636: 住民板ユーザーさん6]

三菱所長は、揉めるからと、昨日の理事会に不出席を促す行為をした。とんでもないことである。

[6637: 住民板ユーザーさん6]

なおこの所長は、飼育細則にある成犬10kgを超える犬を発見しても、”取り締まらない”と豪語する始末だ。

[6638: 住民板ユーザーさん3]

>>6636 住民板ユーザーさん6さん

それは酷いですね。

[6639: 住民板ユーザーさん３]

昨年の総会で、パーティルーム等の基本料5000円決議は、無効であるから、組合は組合員に返還せねばならない。その返済額は、5000円×３室×300日(稼働率80%の時)=4,5000,000となる。この1年に及ぶ損害の責任は、住宅部会役員の重大な責任である。急ぎこれを返却し、責任ので所在を明らかにせねばならない。

[6640: 匿名さん]

パーティルームなどの雑収入は、一般会計（管理費収入）に算入するルールになっていませんか？

[6641: 住民板ユーザーさん1]

ペットゲージ置場は、反対です。
どうしても必要なら、有料＆許可制にするべき！
汚れるし、消毒も必要になる。
せめて、その金額が出るようすべきでは？
大体、出入口にアレルギー性の可能性が有るものを置くことが有り得ない！

[6642: 住民板ユーザーさん2]

ペットは成犬10kgを超えてはいけません。超えている飼い主は規則違反だから、大人しく対処しなさい。逆ギレ反発などとんでもない事です。注意した善良な役員に対し陰湿な匿名投書などもってのほかである。現地確認したにも関わらず、それを許した所長の罪は極めて重い。

[6643: 住民板ユーザーさん2]

成犬10kg以上のペットを飼っている役員は、即刻辞任すべきである。甘い言葉で世間を騒がし、自己正当化してはならない。　私は名前も役職も知っているが、名前は伏せる。

[6644: 住民板ユーザーさん9]

さあ、26日総会に組合員300人が出席しない限り、不成立となる公算が大となった。委任状が昨年同時期では50%は揃っていたが、今年はその半分も行かないていたらくだ。まあどうせ不正行為による、悪どい辻褄合わせで数をそろえるつもりだろうが、そんなことは許されない。天が見ているぞ！

[6645: 住民板ユーザーさん8]

>>6640 匿名さん

管理規約33条
全体共用部の使用料は全体管理費会計
一部供用部の使用料は一部管理費会計

インターネット使用料は一部管理費会計

管理規約86条
住宅部会の会計における収入

住宅一部管理費
一部共用部の使用料
インターネット使用料

ゲストルーム・パーティルーム使用細則
第7条
パーティルーム使用料は住宅一部管理費会計

施設維持費使用料5000円については何も決まってないが、住宅一部管理費会計が妥当

なお、
昨年10月の住宅部会総会で、管理維持費5000円徴収の使用細則変更の決議を取ったが、使用細則変更は管理組合総会の決議が必要のため、使用細則変更は無効。
ゲストルーム利用で徴収された5000円は利用者に返金する必要がある。
このとんでもない料金徴収の責任者は誰になるのかな？

返金には住宅部会総会の決議？管理組合総会の決議？いずれにしても今回は議案に乗っていない。（理事会で本件を議論し、総会議案に乗せる決議を取ったが、理事会を自分勝手に牛耳る多数派により否決されたと聞いています）

ただし不法徴収なので決議はいりません。
管理会社が返金に動かなければ、不法徴収の責任者が返金するべきです。

[6646: 住民板ユーザーさん8]

>>6641 住民板ユーザーさん1さん

ペットケージ置場は区分所有法違反。
当然に管理規約違反。

また区分所有法では、供用部分の用途変更は特別決議と定められている。特別決議は総会での3分の1以上の賛成が必要。
去年の総会では普通決議の過半数しかとっていないので、ペットゲージ置場は現状無効。

今回の総会での10号議案は、区分所有法で定められている特別決議を、普通決議の過半数で良いとしようとしている違法議案です。

なお、10号議案に書かれている弁護士見解は、使用細則の変更は過半数で良いと書かれているだけ。10号議案は細則変更の議案ではありません。これは法律に疎い人に「10号議案は弁護士が認めた議案です」と間違った誘導をさせてしまう。
これが意図的に書かれたものなら管理会社は違う会社に変更した方がいい。
管理会社が区分所有法、管理規約をないがしろにするのは最悪です。

10号議案は誰が書いたのですか？
共用部の用途変更は、区分所有法にも、マンションの管理規約にも、3分の2と定められています。

本来は監事が意見を言う案件ですが、このマンションの監事は役目を放棄しているのでしょうか？

[6647: 住民板ユーザーさん2]

監事は職務放棄も同然だね。ただ巻かれているだけのようだ。三菱も同じだ。もう解約して住友不動産にしよう。

[6648: 住民板ユーザーさん2]

そもそも、住宅部会の役員を互選していないのだから、責任者はい不在なのである。総会の招集権もないのだ。偉そうにするな！

[6649: 住民板ユーザーさん8]

悪代官幹部に不法追放の憂き目にあっている、会則準拠・民主的運営理事大木充氏を差別主義者から救わねばならない。可哀想であり理不尽だ。

[6650: 住民板ユーザーさん2]

大木充氏を不当な手段で弾圧している人の名前を公表しなさい。若しくは集団訴訟だ。徹底的に追い詰めないと思い知ることはないだろう。

[6651: 住民板ユーザーさん1]

>>6648 住民板ユーザーさん2さん
えええええええええええ！！
役員を互選していない？？？？

[6652: 住民板ユーザーさん1]

>>6649 住民板ユーザーさん8さん

大木充氏って、理事の大木さん？

[6653: 住民板ユーザーさん2]

>>6652 住民板ユーザーさん1さん
そうです。

[6654: 住民板ユーザーさん3]

三菱の現場担当は、26日総会賛成票だけを集票すべく動いている。契約更新狙いかな？けしからん話しだ。

[6655: 住民板ユーザーさん3]

欠席委任状の締切日は17日であった。

[6656: 住民板ユーザーさん1]

流会希望。


株主総会が流会なら経営幹部は辞職。
流会は経営陣の不信任ということ。
管理組合総会も同じ。理事会幹部辞職が相応。

[6657: 住民板ユーザーさん4]

コソコソ賛成票を集めるなら、反対票を集めるから、覚悟しろー

[6658: 住民板ユーザーさん4]

パーティルーム等三室の会則違反徴収・一室5000円を返せ！約500万円　何に使ったんだ？　責任者は誰だ？

[6659: 住民板ユーザーさん5]

>>6657 住民板ユーザーさん4さん
賛成票集めの為、八百長電話している奴がいる。

[6660: 住民板ユーザーさん5]

>>6659 住民板ユーザーさん5さん
そんな事するなら，三菱更新・総会全部 反対反対 絶対反対

[6661: 住民板ユーザーさん８]

>>6659 住民板ユーザーさん5さん
そんな事するなら，三菱更新・総会全部 反対反対 絶対反対

[6662: 匿名さん]

リプレイスして、会計をはじめとして全てを見直ししたら、全体が見えてすっきり！

[6666: 住民板ユーザーさん6]

[No.6663～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6667: 住民板ユーザーさん８]

NHK様、民放様、取材して報道してください。
何、それは出来ない！何で出来ないの？

[6668: 住民板ユーザーさん1]

理事会に告ぐ！不法に集金した500万を、自主的に早く組合員に返却返却しろ！

[6669: 内覧前さん]

ザ・パークハウス西新宿タワー60に住んでいらっしゃってマンションの運営に不安な方々は是非26日の総会に参加して下さい、宜しくお願い致します。

[6670: 住民板ユーザーさん1]

>>6663 匿名さん
役員立候補しても、文句言いそうな人は理事会の判断で落とされるよ。今回もかなり落として、再任ばっかじゃん。
私物化反対！

[6671: 住民板ユーザーさん1]

こちらの変電設備は地下でしょうか

[6672: 住民板ユーザーさん1]

福島原発と同じで地下にある。

[6673: 住民板ユーザーさん2]

ペット飼育規定で何故10kg以下と定められているか？10kgを超えた犬に噛まれた場合、重症を負う可能性が高いからである。
◎外部不動産会社から「お宅のマンションは、何kgの犬まで飼う事が出来ますか？」と言う質問が来たとき、どう回答しているのだ！逃げは許されない。今日現在、違反ペットを飼育している役員及び組合員は、恥じて撤去し、詫びなければならない！三菱所長も管理不行き届きで同罪である。輩が善良なる会則遵守の人々を批判し、飼育を正当化するなど、もってのほかだ。何が地権者だ！恥を知れ！

[6674: 住民板ユーザーさん2]

ペット飼育違反者が違反役員と連んで、やり放題・私は地権者だ！なんて言っていいのか？アンタよそ者だろう！だって。なんて品のないばばあだ！三菱所長は、その目撃者なのに擁護して隠している。

[6675: 住民板ユーザーさん2]

何をコソコソ淀橋会館でやっている。大木委員長を差別して外し、総会対策か？何度も臨時理事会を開催するよう要請しているのにね?只今20:30

[6676: 住民板ユーザーさん３]

淀橋会館は、有料だから、お金はどうなってるのか？

[6677: 匿名さん]

何か怖い、尾行でもしてるの？
皆さんの書き込み、資産価値下げてるよ。

[6678: 住民板ユーザーさん4]

組合幹部、七つの会則違反！なんとも思わないのか？

[6680: 住民板ユーザーさん８]

[NO.669と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6681: 住民板ユーザーさん6]

>>6677 匿名さん
あなた、理事会の〇〇というのがミエミエだよww
得意な言葉は「尾行」「資産価値」
特に「資産価値」は合言葉のように使うwww

[6682: 住民板ユーザーさん6]

>>6662 匿名さん
会計？

[6683: 匿名さん]

>>6681 住民板ユーザーさん6さん

？全くの部外者ですが？？
妄想が酷いようですね。
でも、間違いなく中古の選択肢から外れました。

[6684: 住民板ユーザーさん1]

>>6683 匿名さん

選択肢から外れたのになぜいるの？
なぜ書くの？
なぜここにこだわるの？
不思議

[6685: 住民板ユーザーさん1]

>>6677 匿名さん

なんで淀橋会館で会議すると尾行という発想になるんだろ？
中古の選択肢と言いながら、あなたは地元の人？
それはないだろうから理事会の人だよね？

[6686: 住民板ユーザーさん1]

>>6662 匿名さん

会計？

[6687: 住民板ユーザーさん6]

女狐って会計なの？

[6688: 住民板ユーザーさん２]

外国人差別・同和差別をやっといて、資産価値なんか語るんじゃない。女狐！お前が犯人だ。

[6689: 住民板ユーザーさん5]

総会、合法的質問を遮って、採決。会則違反徴収500万をただちに返却しろ。

[6690: マンション住民さん]

総会で盗撮した理事がいたよ。

[6691: 住民板ユーザーさん8]

恐怖政治の始まりだ！

[6692: 住民板ユーザーさん２]

総会で、違反犬が野放しになりましたな。

[6693: 住民板ユーザーさん1]

理事を含めて数人が1人を責めてる見苦しい総会であった。

「総会が終わったら、そのあとで臨時理事会を開け」とか、「今日が無理なら今月中に臨時総会を開け」とか、規則のイロハも知らないような人間が、調子に乗って1人を責めていた。

責められた人は規則にのっとた発言をしていたが、これは民主主義ではない。
しかも臨時総会はすぐ開けないと規則を説明できない理事もお粗末だ。

[6694: 住民板ユーザーさん1]

>>6691 住民板ユーザーさん8さん

盗撮？

盗撮の日本語がわかってないね。
堂々と撮影することを盗撮とは言わない。
小学校からやり直したまえ。

[6695: 住民板ユーザーさん1]

それにしても住宅部会で役員を互選してないとはびっくり。
その事実を指摘されても強引に進行する理事にもびっくり。
裁判おこせば、1年間の住宅部会活動と昨日の総会は無効になるんではないかな？

[6696: 住民板ユーザーさん1]

さらにびっくりは、ゲストハウスの料金5000円が、昨年の通常総会で決議されていないとは。

昨日はある役員が、規約細則の変更は通常総会で決議されないとならないと言っていた。
まさにその通りで、1年分の5000円返金はもちろん、事実が発覚したのだから今日から徴収無しにしないと役員の組合員に対する信義則に反する。
大問題だ。

[6697: マンション住民さん]

盗撮　不法侵入の怪文書　クズだね。

[6698: 住民板ユーザーさん1]

3号議案もびっくり。

議長「あなたは理事だったから、議案になることも、中身も知っている。だから発言を禁じる」

元理事「この議案を総会上程することは、理事会で決議されていない。ここに議事録があるがどこにも書かれていない」

議長「え！？」

そのまま無言で決議に入りました。
しかし、元理事が正しいのならば3号議案は無効だろう。

[6699: 住民板ユーザーさん1]

>>6697 マンション住民さん

不法侵入があったの？
よく知ってますね。
理事？理事の知り合い？

[6700: 住民板ユーザーさん??♂?]

現時点で会則違反が５件もある。
執行部は正そうとする良識派の発言を抑え込み、ただ採決を急ぐのみであった。発言を許されたのは、会則違反容認派・外人同和差別容認派の親派のいい加減な発言のみであった。

[6701: 住民板ユーザーさん9]

自作自演の女狐は、撹乱目的で、以前からこのサイトに登場している。人々を喧嘩させる為・相手を批判する為など・用途を駆使しているから、騙されてはならない。

[6702: 住民板ユーザーさん７]

セブン前の駐輪！これは違反なんだ
執行部は正そうとしない！なぜならば、持ち主が偉い人・・・

[6703: 住民板ユーザーさん４]

総会でグチャグチャ言っていた違反犬(10kg超)所有者は、まず会則を守って出直せ！恥さらしだ。女狐２だな！

[6704: 住民板ユーザーさん６]

総会で、退場・退場とか命令して奴は、何モノなんだ。偉そうに！女狐の子分か？

[6705: 住民板ユーザーさん8]

10号議案はおかしいww
区分所有法では2/3以上の特別決議だよw
総会で区分所有法を変えることはできないwww
ここは国会ではないwwwww
先ほど見たが、ケージではなく台車が置いてあった
総会で議長と管理会社は、台車は違反だとはっきり言っていたww
もう放置かよwwwwwww

[6706: マンション住民さん]

誰にも支持されないから、掲示板に書き込むしか術がない。虚しいね。

[6707: 匿名さん]

ここのマンションの中古って今飛ぶように売れてますか？

[6708: 住民板ユーザーさん1]

>>6693 住民板ユーザーさん1さん

名指しで特定個人を辞めさせようと言っていたおっさんは名誉毀損が成立する
名指しで犬のことで特定個人を非難してたおばさんは刑法の名誉毀損が成立する
名誉毀損発言を静止せず煽ってた理事も問題だ

[6709: 住民板ユーザーさん1]

>>6707 匿名さん

6706のように中傷を書き込む理事がいるからなぁ

[6710: 住民板ユーザーさん２]

全ては、女狐:同和・中国差別から始まった。わかってない奴らは黙れ！お前等全て差別支持者なのだ。

[6711: 住民板ユーザーさん２]

差別支持者も全員、裁判所に行け！そして勝負しろ！

[6712: 住民板ユーザーさん７]

悪い事やると月賦も払えぬ程、弁護士が費用がかかるんだな。どんどんお金を使いなさい。だから悪人は、お金がないんだよ。　あ?やだやだ

[6713: 住民板ユーザーさん1]

しかし酷い総会だったね。怪文書の私物化という意味はよくわかった。名誉毀損発言の連発で、議長は全く注意していなかった。犬の件は自分の周りでは「規則守らない方が悪い」と皆さん言っていました。

[6714: マンション住民さん]

ほんとにひどい総会だった。理事？が理事席で質問や意見をいう総会？出席者から退場させられる理事　ありえないし、情けないし、ある意味可哀そう。

[6715: マンション住民さん]

そうそう。イタイよね。

[6716: 住民板ユーザーさん1]

酷い総会だった！その中で感じた事。理事会内部で見解がぶれているので、管理会社が一部適切な業務が出来ないのではないかと言う事と、又、そう言う状態なので管理会社は舐め切って適切な業務を行なっていないと言う事です。一例ですが、現に地下一階の業者用エレベータードア横に台車で突っ込んだ様な穴が出来ている。又、宅配業者が付けた無数の傷も酷いものだ。管理会社にはこの旨を通報したが、その事実さえ把握して居ないのが実態です。更には、1階の警備員に試しにペット飼育の規約に関して質問してみたが、“規約の事は分からない”との回答でした。規約も把握できて居ない警備員を立たせて何の意味があるのか謎だ。我々が出来る事は、資産価値を保つ為に、法令/規約遵守の厳格化(管理監督)を基に、管理会社をもっと厳しい目で見て又、口を出して業務を改善させる事かと思います。

[6717: 住民板ユーザーさん1]

>>6714 マンション住民さん

嘘を書いてはいけない。
出席者に退場させられた理事などいない。
理事は理事席で意見を言ってもかまわない。
株式総会での役員と株主とは意味が違う。
理事は組合員でもある。

[6718: 住民板ユーザーさん1]

>>6714 マンション住民さん

あんたは今から臨時総会にしろとか言っていた痛いじじいか。
管理規約くらい読んでから物言えよ。

[6719: 住民板ユーザーさん1]

>>6716 住民板ユーザーさん1さん

管理会社は理事会を私物化してる理事の言いなり。総会でもお神輿は違法状態とか言いながら一部理事の顔を伺って何にもしない。10キロ以上の犬を放置するのも、10キロ以上の犬を飼っている犬がいるから。

[6720: 住民板ユーザーさん1]

訂正
管理会社は理事会を私物化してる理事の言いなり。総会でもお神輿は違法状態とか言いながら一部理事の顔を伺って何にもしない。10キロ以上の犬を放置するのも、10キロ以上の犬を飼っている理事がいるから。

[6721: 住民板ユーザーさん6]

>>6720 住民板ユーザーさん1さん

10キロ以上の犬を飼っている理事って誰ですか？

[6722: 住民板ユーザーさん５]

最高権力者だ。

[6723: 住民板ユーザーさん6]

ひえーえーえーえー

[6724: 住民板ユーザーさん３]

>>6723 住民板ユーザーさん6さん
だ、だから、ババァに総会であんな事を言わせたんだな　お手盛りか

[6725: 住民板ユーザーさん３]

会則違反者は、ごたくはいいから、さっさとみんなの前で、裁判計量器にのせて、身の証を立てろ。誤魔化すんじゃない。

[6726: 住民板ユーザーさん1]

御輿は違法状態と答えた管理会社は衝撃的だったwwwwwww
善管注意義務違反じゃん!!!!!!

[6727: 住民板ユーザーさん6]

>>6724 住民板ユーザーさん３さん

あの老婦人の発言は名誉毀損です。
もし誰かが言わせたのならその人も同罪です。

[6728: 住民板ユーザーさん]

神輿展示場は、3/4条項だ。会則違反状態は最高権力者に全ての責任がある。　完全に右翼マンションである事を世に示している。

[6729: 住民板ユーザーさん1]

規約違反のペットを放置している事も善管注意義務違反にあたる。

[6730: 住民板ユーザーさん1]

宅配業者の動線上の無数にある傷や穴も善管注意義務違反、又は無警備なので業務放棄にあたる。