【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[6539: 匿名さん]

先日パーティーをやりました

・・・お皿が足りなかった

[6540: 住民板ユーザーさん1]

素敵なパーティですね。

[6541: 住民板ユーザーさん1]

マンション内で飼うペットの重さ・スケールなどの制限はありますか？

[6542: 住民板ユーザーさん1]

ワニ・猿・鳥・サメ 飼っていいですか？

[6543: 住民板ユーザーさん4]

10kg以下をペットというんです。

[6544: 住民板ユーザーさん3]

>>6542 住民板ユーザーさん1さん

規則には、社会通念上、愛玩又は伴侶の目的でとあります。
魚は水槽で飼えれば大丈夫では？
ワニと猿は愛玩かどうかの判断ですかね？

[6545: 住民板ユーザーさん3]

>>6541 住民板ユーザーさん1さん

犬と猫のサイズが決められています。
体長70cm以内
体重10kg以内

カーゴを使っている方で、このサイズを超えてるであろう犬がいます。
困ったものです。

規則では住宅部会会長への申請、承認がいます。
きちんと仕事をしてもらいたいものです。

[6546: 住民板ユーザーさん8]

10kg以上は、規則違反
違反者は、公開しなさい。
違反ペットは、退去処分しよう。
カーゴの所に、体重計を置き調査しなさい。

[6547: 住民板ユーザーさん4]

玄関入口に体重計を置いて、警備員に測定させ、10kg以上は、入館拒否しなさい。

[6549: 住民板ユーザーさん1]

かなり大きな犬を見かけますが
住宅部会会長が承認してるってことですか？

[6553: 住民板ユーザーさん8]

あの犬は雑種？

[6554: 住民板ユーザーさん1]

大きな犬を計測することに賛成です。

[6555: 入居済みさん]

朴さんとのことです

[6556: 住民板ユーザーさん5]

>>6554 住民板ユーザーさん1さん
やめなさい！

[6557: 匿名さん]

敵は本能寺に有り?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/

[6558: 住民板ユーザーさん1]

体長70cm
体重10kg
これが規則なんで
超えると思われる犬は計測に賛成です。

[6559: 住民板ユーザーさん1]

>>6554 住民板ユーザーさん1さん
大賛成です

[6560: 住民板ユーザーさん1]

>>6556 住民板ユーザーさん5さん

なぜ？

[6561: 住民板ユーザーさん1]

>>6558 住民板ユーザーさん1さん

さんせー

[6562: 匿名さん]

パーティー開催しました
夏はやっぱり素麺ですな?

[6566: 入居前さん]

神輿はいつまである予定ですか？　

[6588: 住民板ユーザーさん1]

見ていると
「削除されたレスへの返信の為」という理由で
まっとうな意見まで削除されています。
どういう力学が作用してるのでしょうか？

[6589: 匿名さん]

6586「削除されたレスへの返信」 を削除された投稿者ですが
その内容は概ね「ヘイトスピーチはマンション価値を下げる」かと思います。

[6590: 住民板ユーザーさん1]

ヘイトスピーチと
事実スピーチは違うかな？

[6595: 住民板ユーザーさん1]

[No.6563～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・暴言や中傷の為
・スレ趣旨逸脱の為
・削除されたレスへの返信の為
・プライバシーの侵害

※なお、「削除に関する話題」は、ときによって、情報交換を目的としたスレッドの趣旨から外れ、また、時として純粋な情報交換を阻害する要因になりうるため、削除対象となっておりますのでご了承ください。

[6596: 内覧前さん]

https://diamond.jp/articles/-/215962

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190928-00215962-diamond-soci

この記事ってこのマンションのことですか？

[6597: 住民板ユーザーさん1]

>>6596 内覧前さん

最上階にラウンジないし

[6598: 住人]

駐車場の抽選また外れた。
大型車用の2台分に四十数名が応募だって
一方小型用はあまってるという・・・
ミニバン・SUV乗る人とか増えてるのに、このマンションの駐車場はサイズ設定が悪すぎるよ

[6599: 毎回外れます]

抽選見てわかったけど、あれは当たらないなと思った

[6600: 匿名さん]

諦めて小型車買えば？
都心は小型車便利よ。

[6601: 住人]

大型車の需要が毎回これだけ多いのに、小型から大型サイズのパレットへの入替えとか、話し出ないのかな？
パレットだけの入替えってそんなにコスト掛からないんだけどね。
長い目で見ると、空きがある方が損害は大きい。

[6602: 匿名さん]

パレットだけ入れ替えて済むと思ってんの？

[6603: 住人]

機種によるけどパレットだけの入替えはできますよ。

[6604: 住民板ユーザーさん1]

>>6598 住人さん

大型車用？195幅でしょ？

このマンションのほとんどは185幅だけど、大きい車は普通に入る。
別に小型車用ではない。
ミニバン、SUVで185幅超える車って何？普通、十分入るよ？
ポルシェのカイエンが微妙だけどね。

[6605: 住人]

>>6604
大きい車の概念がだいぶ違うのかもしれませんけど、外車のミドルサイズ以上のSUVは185じゃほとんど入らないですよ。
カイエンなんて微妙どころか1985ｍｍですから195でも入らないです。
ベンツのSUVはGLC、GLE、GLS、Gクラスは全部入らないですね。
BMWもX1 X2とかのコンパクトSUV以外は全部185以上でX5 X6はアウトです。
アウディもQ5ですら190、Q7はもちろんダメ。
レクサスもコンパクトのNXはギリギリ入るけど、RX以上のSUVは無理ですね。
185で入るのは国産のハリアーとか、マツダのCX5とか、ジュークとかコンパクトSUVくらいじゃないですか？
レクサスLXとかの大型セダンとか、外車のSUVに乗りたい人は185では収まらないです。

[6606: 住民板ユーザーさん1]

>>6605 住人さん

ということは、現在置かれているカイエンは契約違反車ですね。
ご報告ありがとうございます。

[6607: 住民板ユーザーさん1]

>>6605 住人さん

契約違反車がいなくなればまた1台空きが出ます。
よかったですね。

[6608: 住民板ユーザーさん1]

危うく嘘報告するところだった。

ポルシェ カイエン カイエンＳ
2019(平成31)年1月～2019(令和1)年6月

[6609: 住民板ユーザーさん1]

ポルシェ カイエン カイエンＳ Ｅ－ハイブリッド
2017(平成29)年6月～2017(平成29)年12月

[6610: 住民板ユーザーさん1]

人気のベンツGLAを小型車と呼ぶんだね。

[6611: 住民板ユーザーさん1]

クライスラー・ジープ ジープ・チェロキー スポーツクロス
2012(平成24)年4月～2013(平成25)年4月

[6612: 住人]

>>6606 住民板ユーザーさん1
カイエン現行車はノーマルカイエンからターボまで全部195以上の車幅ですね。
今停まってるのは前期型でしょう。契約時に車検証を提出しますからインチキはできないはずです。
GLAの名称のAは、Aクラスというメルセデスでは最も小さい車格の意味です。
メルセデスもコンパクトSUVとして販売しています。実際見ても小さいです。
チェロキーも実際見ると国産SUVサイズです。グランドチェロキーは大きいですが。

このあたりのタワーマンションでは、向かいのコンシェリアは機械式のサイズは195が標準だそうです。
ラトゥールやシティタワーの住友系は205だとか！
世帯数が違うのもありますが、パークハウスの標準サイズが小さいのは否めないです。

[6613: 住民板ユーザーさん2]

またまた御輿が正面玄関前に置いてある。昨年の総会で置き場が見つかるまでというので、やむなくと思っていたが。右翼マンションてじゃあるまいし、どかせなさい。
何度も言い訳してはいけない！

[6614: 住民板ユーザーさん１]

これは総会で会員3/4の承認がないといけない

[6615: 住民板ユーザーさん１]

犬のカート置場が論議されている。今迄は試験運用だったけど、来年度から常駐となると、用途の完全なる変更であるから、総会の3/4の賛成が必要である。会員を馬鹿にしてはいけない。

[6616: 住民板ユーザーさん2]

このマンションには差別・妨害が目立っている。
以前、中国人と思われる女性の立ちション写真が張り出された。理事会は事の真相を報告し、当人に謝罪しなさい。また同和差別にも反省もなくあとをたたない。また選挙妨害・違反も堂々と行われている。見逃してはいけない。

[6617: 住民板ユーザーさん1]

立ちション写真？
え？え？え？え？え？え？え？

[6618: 住民板ユーザーさん１]

締切後に、立候補届を出した幹部役員がいる。これは選挙違反ではないか。責任を取れ。

[6619: 住民板ユーザーさん7]

マンションのペット飼育規則に成犬10kg迄と決まっている。組合幹部は模範とならねばならぬのに、反省は愚か、指摘した人に、ペット虐待者だと言っている。本末転倒だ。尚、一階のペットゲージ置場は、同違反者の巣になっている。規則を守れ！

[6620: 住民板ユーザーさん7]

組合幹部の子息が、路上駐車・路上洗車を白昼堂々と行った。指摘すると子息を叱るどころか、親が開き直っている。正に馬鹿親、馬鹿息子だよ。組合役員は、みんなしっかりしろー

[6621: 住民板ユーザーさん1]

防犯カメラ画像をエレベーター内に貼ることそのものが名誉毀損ギリギリなのに、放尿写真は完全に名誉毀損だろう。
その写真を見て不快に感じた人は慰謝料請求レベルだ。

[6622: マンション住民さん]

お神輿の件、私も気になっていました。
やっと最初のモダンな雰囲気のロビーに戻ったと思い喜んでいましたが、メインエントランスに移動しただけなんて…
来客の一番最初に目につく所なので、またこの先1年設置されるのも納得できません。
まだ保管場所の空きはないのでしょうか？

[6623: 住民板ユーザーさん８]

役員立候補締切６時間前に、募集掲示がはがされた。幹部役員の指示で管理会社が実行している。公職選挙法なら即逮捕だ。これにより犠牲者が出ている事も見逃してはいけない。名乗り出て責任を取れ！

[6624: 住民板ユーザーさん1]

お神輿はダメだね。
しかも総会議案にしないなんて。
これって誰の意向なの？
めちゃくちゃだね。

新たに置くには総会決議が必要だ！
理事会の暴挙を許すな！

[6625: 住民板ユーザーさん1]

>>6622 マンション住民さん

この先1年ではありません。
それが言えないから、総会決議もないまま、場所を移動した。
熊野神社の神輿蔵に空きが出るまでだから、早くても10年。
場合によっては30年くらいマンションに置くのではないでしょうか？

しかも無料です。やっていいことと悪いことか理事会は判断ができないらしい。

[6626: 住民板ユーザーさん2]

神輿については裁判を起こした方がいい。
有志20人も集まれば、1人1、2万円くらいの資金で提訴することはできます。
理事会メンバーに損害賠償させればいい。

[6627: マンション住民さん]

教えてくださり有難うございます。そうなんですね。早くて10年。しかも神輿の件を議題にすらあげることができない状況とは驚きです。
お神輿自体はとても立派できれいだと思うのですが、だからといって常時マンション内で展示するのは反対です。

[6628: 住民板ユーザーさん2]

>>6627 マンション住民さん

私も反対です。
ペットゲージ置場も変な議案になってますね。
弁護士見解も意味がわかりません。
管理規約とは別なことを見解してますね。
用法の変更だから特別決議に決まってる。

共用部分の用途変更は、総会の特別決議を必要とします。
共用部分の使用については公平でなくてはなりません。つまり、全員が使用できるか、抽選などの公平な方法を用いて特定の使用者が決定されなければなりません。
また、特定者だけが利益の恩恵を受ける場合は、課金されて然るべきです。



区分所有法
（共用部分の使用）_第十三条　各共有者は、共用部分をその用方に従つて使用することができる。

（規約事項）_第三十条　建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項は、この法律に定めるもののほか、規約で定めることができる。
_２　一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しないものは、区分所有者全員の規約に定めがある場合を除いて、これを共用すべき区分所有者の規約で定めることができる。
_３　前二項に規定する規約は、専有部分若しくは共用部分又は建物の敷地若しくは附属施設（建物の地又は附属施設に関する権利を含む。）につき、これらの形状、面積、位置関係、使用目的及び利用状況並びに区分所有者が支払った対価その他の事情を総合的に考慮して、区分所有者間の利害の衡平が図られるように定めなければならない。_
４　第一項及び第二項の場合には、区分所有者以外の者の権利を害することができない。

[6629: 住民板ユーザーさん1]

>>6628 住民板ユーザーさん2さん

区分所有法
（共用部分の使用）
第十三条　各共有者は、共用部分をその用方に従つて使用することができる。

＞その『用法』に従つて使用することができる。

『用法』？？？？

つまり廊下は廊下として
エレベーター室はエレベーター室として
『使い』なさいよ！ってことを決めています。

廊下を『例え』一時的であっても、
ペットゲージ置場に使ってはいけません。
区分所有法違反です。

争っても勝てるでしょう。（バカらしくてやらないけどね。）

廊下は廊下です。区分所有者の俺様が廊下を『廊下』として通行してるのに
邪魔なペットゲージがあります。『俺様』の区分所有者としての権利を侵害してます！！！

[6630: 住民板ユーザーさん7]

>>6627 マンション住民さん
素朴な疑問ですが、何故議題にすらあげられないですか？しかるべき意思決定プロセスを通ってないのであれば無効だと思いますが。

[6631: 住民板ユーザーさん4]

勉強になります。理事会は住民を馬鹿にしてないですか？

[6632: 住民板ユーザーさん1]

一部の理事が住民を馬鹿にしています。聞くところによると、このような横暴を許さないため反対に動いていた理事が、理事会から追い出されたそうです。

[6633: 住民板ユーザーさん1]

>>6630 住民板ユーザーさん7さん
区分所有法13条に違反しています。ペットゲージ置場も同様です。当然無効です。
議題に挙げられないのは、挙げると困る幹部がいるからです。

ペットゲージ置場も今回の総会で可決しても、特別決議として決議しないので、区分所有法違反です。決議の結果に関係なく無効です。

[6634: 住民板ユーザーさん1]

本日の理事会は、総会の前の大切な理事会なのに、出席者が足りなくて不成立だったそうです。
欠席理事が10人いる計算ですが、そんな人たちには辞めていただきたい。

[6635: 住民板ユーザーさん1]

神輿うざい
しまう場所ないなら焼くなり廃棄しろや

[6636: 住民板ユーザーさん6]

三菱所長は、揉めるからと、昨日の理事会に不出席を促す行為をした。とんでもないことである。

[6637: 住民板ユーザーさん6]

なおこの所長は、飼育細則にある成犬10kgを超える犬を発見しても、”取り締まらない”と豪語する始末だ。

[6638: 住民板ユーザーさん3]

>>6636 住民板ユーザーさん6さん

それは酷いですね。