【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[647: 検討板ユーザーさん]

内廊下比較 パークシティ大崎ザタワー

[648: 匿名さん]

まあ湾岸よりは新宿の方がいい。
ここも高くはなかったから投資目線で見ると
東、北の安い部屋なら相場崩れてもそれほど失敗はしないはず。

[649: 匿名さん]

そう言えば内廊下に音楽が流れていた
気が付いたかな

[650: 匿名さん]

グローバルフロントは廊下ツートンなんだ。ちょい負けたか。
でもエントランスは勝どきザタワーには勝ってる。 ラウンジのバーは高田馬場も勝ってる。

[651: 匿名さん]

庭はここの圧勝

[652: 契約済みさん]

手摺りないところ結構あるんだ
今の時代に意外な気がする

[653: 契約者]

賃貸価格は626の投稿した方の50㎡29万円平均が相場かな。

[654: 契約者]

賃貸価格は1㎡5800円平均、
高さは日本一の60階建マンションだし、設備もトップかトップクラス。

[655: 匿名さん]

地権者の部屋って多かったよね。100以上あった。幾つだっけ？
中国人もそうだけどこれほぼ賃貸に回ってるはず。

[656: 匿名さん]

３階 58 平米 255000円 @4300
22階 60平米 275000円 @4600
23階 76平米 330000円 @4700
49階 85平米 450000円 @5300
平均で平米あたり4700円

[657: 匿名さん]

地権者さん。
賃貸に出すのをゆっくりにして下さい。
1か月20部屋まででお願いします。

[658: 匿名さん]

管理組合は地権者だけでスタートなんで
私利よりもマンションの資産価値守って欲しい。
民泊も禁止にして下さい。

[659: 住民板ユーザーさん]

みなさん引越し希望日はいつごろですか？引越し日抽選って結構希望通りにならないものなんでしょうか。タワーマンションに住んだことないので想像がついていません。

[660: 住民板ユーザーさん8]

626.653.654の方は1㎡賃貸料5800円、50㎡で290000円、
656の方は1㎡賃貸料4700円、50㎡で235000円。
近くの住友のセントラルタワー・ラトゥール新宿は1㎡5100円から5500円位。
スーパーの商品の売価もマンションの賃貸料も安くしても、高くしても自由。

[661: 匿名さん]

ん？ 募集賃料の意味わかりますか？
https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/ザ・パークハウス西新宿タワー６０/

[662: 匿名さん]

すでに賃貸募集は始まっていて、
モダンエステートというサイトで見れます。
その平均平米単価の事を話してるんです。
@5800は計算間違いだと思われます。
上階から下層まですでに賃貸でてますので、
平均@4700なら貸せそうという判断でしょう。

[663: 匿名さん]

地権者さんが一気に賃貸に出すと
@4700がキープ出来なくなります。
値下げか礼金なしにしなくてはならないので困ります。

[664: 匿名さん]

不動産投資や資産価値とか言われても、
区外から引越してくる実需の方にはあまり興味ない
話しですよね。すみません。

[665: 住民板ユーザーさん1]

661〜664さんはモダンエステートさんですか？

[666: 住民板ユーザーさん1]

賃貸の話題になると不動産屋または非契約者たい契約者という感じがします。

[667: 住民板ユーザーさん1]

購入者ですが、こういうマンションの場合は定期借家が普通でしょうか？
定期借家と普通借家だと、定期借家は家賃が安くなって当たり前のような気がしますがどうなのでしょうか？

[668: 契約済みさん]

確かに、何故か定期借家が多いですね
低層階が多いので、真ん中の31階位だと＠5000くらいかな
普通借家だと＠5500ってところ

[669: 住民板ユーザーさん7]

今日エントランス前の道路にとちぎナンバーのロールスロイスが止まっていました。外国人だけでなくなかなか厳しいものがあります。

[670: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
だいたいイメージ通りでした。部屋は意外と狭いものですね（涙）。
西側からは富士山も望めそうです。

内覧会には中国人の家族がたくさん来ていました。
日本語も話していたので、日本に住んでいる人、それも居住目的のように見えました。
富裕層が買っているという印象です。

[671: 匿名さん]

新築だから定期借家が多いのは
当たり前です。 高い賃料を滞納されてずっと居座られても困るし。定期借家といっても更新可能のタイプなんで、
残念ながら普通借と賃料それほど変わりません。地権者が相場をこれ以上崩さない様にするしかありません。

[672: 匿名さん]

ちなみに私は投資用で購入してます。

[673: 匿名さん]

練馬や中野あたりのカツカツファミリーが引越してきて共有部を占領するより、ロールスロイス乗ってる栃木の金持ちの方が全然いい。

[674: 住民板ユーザーさん3]

家賃滞納者は保証会社が入っていれば保証会社が家賃を家主に払い、滞納が続けば保証会社が追い出すのではと思います。
長く居座る可能性、10年以上居座る可能性は？全く0かはわかりませんが。
家賃が高いタワーマンションの賃貸に詳しい会社はわかるかもしれません。
◯菱◯所ハ◯ス◯ットの査定価格は、なぜか少しや◯いのではないかと思います。

[675: 匿名さん]

地所系のハウスネットの査定は他社より安いです。しかも管理費が毎月家賃の7%差し引かれます。
新築タワマンはほとんど設備的な問題が起こらないので管理してもらうことはありません。
仲介不動産会社は管理費が安いところ、または只の会社を選びましょう。

[676: 住民板ユーザーさん1]

管理費タダというのは、入居者募集だけを不動産会社に依頼して、管理は依頼しないということでしょう。
エアコン等が故障した時の対応や退去時の部屋の損傷等は家主がチェックして修理代は退去者に請求して敷金清算するということでしょう。
昔からの大家や不動産会社社員個人での不動産投資は多いですね。

[677: 匿名さん]

>676さん
675ですが、私は複数所有のタワマンの管理をタダで仲介不動産会社に任してます。
でも、設備の故障(コンロ、照明、給湯器など) 賃借人との連絡、修理の対応など不動産会社が全部してくれます。
私は銀行口座に家賃が入金されてるか確認するだけです。
大手は管理費を5~10%とりますが、地域に根差した中小不動産は管理費を取らないところもあります。
特に三菱の新築マンションで不具合などほとんどありませんし、三菱地所コミュニティの設備担当の対応で充分です。

[678: 匿名さん]

今どき都心でサブリース使わないなんて少数でしょう

[679: 匿名さん]

サブリースなんてもっと馬鹿馬鹿しい。
ワンルームマンションじゃないんだから。

[680: 匿名さん]

ハウスネットがテナントとして入るので
地権者の賃貸は仕切ってますよ。
でもハウスネットは設備故障の修理費補償もないし、
メリットないな。

あと普通借だと賃借人の立場強く滞納の時は
裁判やら立退き料やらで大変。
保証会社から家賃もらうだけじゃ不十分。だから更新ありの定借にする。

[681: 匿名さん]

ここの賃貸、売買ともハウスネットが一手に仕切るつもり。何度も言うけど
地権者とハウスネットの初動でこの物件の相場が決まります。 地権者は肝に命じてください。

[682: 匿名さん]

すでに平均@4700。本当に残念。

[683: 住民板ユーザーさん3]

>>659 住民板ユーザーさん

私はなるべく早く引っ越したいので11月中を希望で出しましたが。早く日付を決めてほしいですよ。いまの退去日程も決めたいですし。

[684: 住民板ユーザーさん1]

ラトゥール新宿グランドはスーモで1㎡5775円〜5996円位で募集しています。
ラトゥール新宿グランドは西新宿タワー60より上等なのだろうか？

[685: 入居予定さん]

ラトゥール新宿グランドって西新宿駅から若干近いから、仕方ないです。

[686: 匿名さん]

ラトゥールはキンキラキン。天井高いし、スミフの
高級賃貸物件。宣伝費かけ放題の法人所有ではなく
分譲同士で比べないと。
まずコンシェリアと富久を比べてみて
相場観掴む。
次にコンシェリアに新築プレミアムを載せた値段がパーク60であるべき。しかし
問題は新築プレミアムが無いに等しいこと。

[687: 匿名さん]

富久賃料高いですね。やはりマンションは場所ですね

[688: 匿名さん]

それは認めざるを得ない。
でもここは最初から満車だし
駅より車に乗る人の需要はある。
グローバルフロントがSOHOの人に賃貸が人気な様に。
購入は失敗ではないので安心を。

[689: 匿名さん]

無理してファミリー色を出さないのが良いね。

[690: 住民板ユーザーさん]

>>683 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。やはり１１月希望なんですね。早く日付決めて欲しいですね。退去日程の連絡も必要ですしね…

[691: 住民板ユーザーさん3]

>>690 住民板ユーザーさん

内覧会に行った感じだと、今すぐにでも住めそうなのに、
何で11月まで時間かかるんですかね（笑

[692: マンション住民さん]

最上階60Fの地権者の156.99㎡が、59Fの同面積の分譲時と同額で売りにでてるね
59Fの競争率が、たしか5倍だったから、外れた人は狙い目なんじゃないかな

[693: 入居予定さん]

エレベーターの図が間違ってて、ドアに窓、本当はついてませんでしたって言われたけど
窓付きに今から変えてくれないのでしょうか。
ただでさえ狭いエレベーターなのに、印象がさらに狭く感じるように思うのですが。。

[694: 入居予定さん]

>670さん

同感です。
え、こんなに狭いの・・？というのが正直な印象でした。。
柱があったり給湯器も専有面積に含まれてたりで狭く感じるのでしょうか・・・

[695: 匿名さん]

65平米の部屋契約したけど特に狭くは感じなかった。
柱は上手く隠してあった。

[696: 匿名さん]

柱とエコキュートで2畳くらい。
洗濯物ってどうやって室内干ししますか？ 壁と天井には補強工事してないと
ホスクリンつけられないらしい。

[697: マンション住民さん]

室内干しは浴室乾燥機で浴室だよね

[698: 匿名さん]

普通にバルコニーに物干しが付いてるよ。
でも、ドラム式洗濯乾燥機が一番。室内干しの必要ない。

[699: 契約済みさん]

第一印象、確かに狭く感じた
しかし他のタワーの部屋を見ていたせいか、’がっかり感’はあまりなかったな
タワマンの場合、間取り図と実際のギャップがなぜか結構あるね

[700: 入居予定さん]

初タワマンなので、狭い前提で心の準備していこうかなあ

[701: 住民板ユーザーさん1]

最初からエコキュートも柱もわかってた。それを理解して買ったので、そこに不満はない。
むしろ、思いの外、エントランスやゲストルームがしっかりしててビックリした。
天高もしっかりあったし、キッチンの継ぎ目もきにならない。
ただ、ゲストルームが争奪戦になるだろうと言うことは容易に想像ができて寂しくなった。
あとは、外国人の方々が多いのはすこし不安になった。
これは、このマンションが上手く管理できるかどうかだから、これから次第なのかなー。

[702: 入居予定さん]

確かに事前にエコキュートも柱もわかってたから２へーべーくらい差し引いてみてたんだけど
見慣れてなくて狭く見えるのでしょうか。。

家具とかで少しでも広く見えるようにしよう思います。。

[703: 住民板ユーザーさん1]

>>702 入居予定さん
眺めが最高ですね〜

[704: 契約済みさん]

おお、ヒエラルキー～！(笑)

[705: 入居予定さん]

>703さん
眺めでも広く見えたりしますね！
ただ、たぶんうちより少し上の階な気がしますがなぜうちと同じくらいの階に住むことになるのがわかったのでしょうか⁇

うちは80へーべーちょいくらいで期待してたのに50へーべーくらいにしか感じなくて がっかりです。。
急いで決めすぎたのでまた他を探し始めよう思います泣

[706: 匿名さん]

戸建てから越すとマンションは狭く感じます。
705さんは南の契約者でしょうか？
各階ゴミ置場、高速エレベーター、内廊下はとっても快適です。
住見慣れたら、普通のマンションに住めませんよ。

[707: 匿名さん]

南の50階以上は眺め最高ですねー。
三井に被らない。

[708: 匿名さん]

窓のない小さな部屋のクローゼットの幅って何センチか分かる方いますか？

[709: 入居予定さん]

一昨日ＴＶで見た飯島直子のタワマンの景色に勝るとも劣らないネ

[710: 住民板ユーザーさん1]

ウチの部屋からの眺め

[711: 住民板ユーザーさん1]

これだけ高層だと新飛行路の影響はどの程度なのだろう

[712: 住民板ユーザーさん1]

意外とデキ良かったかなあ、僕では指摘事項見つけられずですw
やっぱ内装に石が多いとシュッとしますね
気になったのは内廊下の手摺りだけっすね

[713: 入居前さん]

さっきテレビ見てたら『星のドラゴンクエスト』のCMにここが映ってました。
22秒あたりで凍り付いてるw
https://www.youtube.com/watch?v=leKbA8FHVHQ

[714: 住民板ユーザーさん1]

こちらも、ヒエラルキ～♪

[715: 匿名]

どなたかガラスフィルムとフロアコーティングされる方いらっしゃいますか？
床の日焼けが気になってしまうので…

[716: 住民板ユーザーさん3]

>>715 匿名さん

ガラスフィルムは頼みましたよー

[717: 匿名さん]

ガラスフロアコーティング頼みます。
業者に見てもらったら、ここのフローリングはもともとツヤがないタイプなんで
ウレタンやUVは向かないそう。
やっぱり水拭きしたいです。
710さんちに遊びに行きたい！

[718: マンション検討中さん]

高層階の方、もっと画像くださいませ。

[719: 住民板ユーザーさん1]

38階からの眺めです。

[720: 住民板ユーザーさん1]

>>719 住民板ユーザーさん1さん

[721: 住民板ユーザーさん1]

>>720 住民板ユーザーさん1さん

[722: 住民板ユーザーさん1]

>>721 住民板ユーザーさん1さん

[723: 住民板ユーザーさん1]

北向や東向をお持ちのかたいらっしゃれば、写真ください。

[724: 匿名さん]

恥ずかしくてだせません。汗
眺めの良い角部屋羨ましい。
きっとお金持ちなんでしょうね。
私はしがないサラリーマンですが、
皆さんはどんなお仕事されてるんですか？

[725: 入居予定さん]

経験から言うと
ガラスフィルムの場合、張り替える時や剥がす時は費用がかかるのか、聞いた方が良いですよ
やはり10年くらい経つと、フィルムもシワが出来たり空気が入ったりして見栄え良くなくなる場合があるので

[726: 契約済さん]

マンションプレートってありましたか？

[727: 契約済みさん]

西側最上階、一室だけ角部屋じゃないのにフィックス窓になってますね。

[728: 住民板ユーザーさん1]

東向の最上階の中部屋も1部分だけFIXですよ。
西は確認しておりません。

[729: 入居予定]

40階あたり北側から。
思ったより明るく感じました。

[730: 住民板ユーザーさん1]

北からの眺めです。

[731: 匿名さん]

北もスミフが建つまでは絶景ですね〜
コスパは一番良かったかも。

[732: 匿名さん]

北40階くらいだと、35平米で3900万位でしたかね。今考えると安い。
狭くて住めませんが…

[733: 契約済みさん]

あれ、ランドマークが見えないんですね
スカイツリー、東京タワー・・・等
富士山は見えるはずだけど、西側は

[734: 住民板ユーザーさん8]

西側は富士山が見えるはずだけど、内覧会の日は曇りだったので、見えなかった。

[735: 匿名]

皆さんローンはどこにしましたか？
そろそろ決めなくちゃ。

[736: 入居予定さん [男性]]

>>735 匿名さん

お、これからですか？
私はけっこう早々ときめました。
ただ、固定変動、いろいろ悩みましたけどね。

[737: 住民板ユーザーさん7]

内覧会の日は同じく曇ってて、東向きスカイツリー〜東京タワーが見えなかった。

東〜南東は夜景が楽しみっす。

[738: 入居予定さん]

グーグルマップで確認したら、東〜南東って東京タワーが都庁に遮られそうですね。
まあ都庁の夜景も楽しめそうです。

[739: 入居予定さん]

ちなみに、グーグルマップで出てきた2店舗って
決まったテナントなんの？

[740: 入居予定さん [男性]]

>>739 入居予定さん

米店はともかく、日本エリートって、たしか道路はさんで向かい側のビルにありますよね。そこから移転してくるのか。それとも、向かい側の会社が表示されただけなのか。

[741: 入居前さん]

そこだけ再開発前の情報が残ったままになってるのかも。

[742: 入居予定さん]

たしかに、ワカムラ米店って昔の「けやき橋商店会」にあったお店のようで、
http://maguro1958.blogspot.jp/2013/08/blog-post.html
日本エリートって十二社通り挟んで向こう側にある会社みたいです！
https://loco.yahoo.co.jp/place/g-OrUw1HSicd2/map/

[743: 入居前さん]

Googleに情報の修正を提案してきました、少し経つと反映されるはず。

[744: 住民板ユーザーさん1]

コンビニはどこが入るの？

[745: 入居予定さん]

どなたか、内覧会で天井高や梁まので高さを測った方いらっしゃいますか？
家具屋さんが測ったら、図面と違っていたんですけど。

[746: 住民板ユーザーさん]

>>745 入居予定さん

図面より高かったですよね。