【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[627: 住民板ユーザーさん1]

内覧終わりました。
キッチンに繋ぎ目ありましたがオーダーじゃないので仕方ないですね。

内覧に行った時ツアー？？と思うほどの大人数の中国人の団体がいました

[628: 匿名さん]

>627さん
私もビックリしました。内覧会場に飛び交う中国語。
通訳を連れて家族で説明受けてました。本当にツアーの様でした。
外国人は2割までに抑えると言ってた地所の説明はなんだったの？

キッチン天板の継ぎ目は諦めましょう。
ただ、段差などがあるなら指摘できます。

[629: 契約済みさん]

先週の内覧でも、中華系の団体ツアーに遭遇しました。
外国の方が多いと管理規定守れるのか、コミニュケーションも難しいし、
価値観も違うし、不安です。
資産価値が下がらないように、工夫してゆく必要ありますよね。

[630: 入居予定さん]

ここはどんな使われ方なのでしょうか？

[631: 入居前さん]

内覧時に気付きましたが共用部への移動は導線的に中高層エレベーターを使う頻度が高そうですね。
メインエントランス、駐車場、2階のほとんどの共用エリアとも中高層用が最短距離で、両方のボタン押してかご6台を呼べる。もちろん44階へは中高層のみ。
逆に低層階用はほぼ低層階住民の移動にしか使われないかも。

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>630 入居予定さん
紀伊國屋の書籍が並ぶとおっしゃってましたよ。

[633: 匿名さん]

富久、エムズポートは高く貸せますが
駅からの距離とコンシェリアの相場、中国人に売り過ぎて
賃貸150部屋以上になってしまい(いっぺんに市場に出せない)
強気の値付けは出来ないそうです。 三菱ひどい。

[634: 契約済さん]

633 匿名さん
それは誰からの説明ですか？

[635: 匿名さん]

不動産業者です。

[636: 入居前さん]

募集中の物件見ると富久とここは同水準の相場でエムズポートは2割安くらいですね。
中国人に売り過ぎて賃貸150部屋以上ってのも本当に不動産屋がそう言ったんですか？
根拠の乏しい情報を顧客に説明してるなら宅建業法に抵触する可能性がありますし、注意された方が良いと思います。
賃貸借契約を早く決めたくて安い賃料に誘導しようとしてるのかな。

[637: 匿名さん]

区外の人？
あちらとはロケーション違うので、2割安がこのあたりの相場なんですよ。
新宿の外れだしタワマンが林立してるエリアだから。
賃貸専用のタワマンがどれだけあるか知ってますか？
その他にも分譲のアトラス、コンシェリア、パークハウスの募集賃料見て研究してみて。
これから近所に5棟たちますし。需要と供給
パークハウス60の賃貸の部屋数は11月にわかりますよ。
別に業者が誘導なんてしてないですよ。

[638: 匿名さん]

エムズポート 59平米 28.5万 富久と同じくらいです。
ここは新築プレミアムがあってもそこまでいくかどうか。
正直がっかり。

[639: 契約済さん]

>>637 匿名さん

契約者さんですか？

[640: 匿名さん]

もちろん。 相場は承知で買ったけど、
中国人を二割にしなかった事に
腹立ってます。 新築だからもう少しとれると思ってた。

[641: 匿名さん]

新築なのにコンシェリアと同じ賃料にせざるを得なかった。
賃貸部屋が多く需給バランス崩れたから。業者の値付けが、これから沢山出過ぎるから強気でいれないわけ。

[642: 契約済さん]

>>640 匿名さん

>>640 匿名さん
入居前にネガティヴ発言はやめましょうよ。
この掲示板が長く残って資産価値に影響したら
嫌ですよね。

[643: 入居予定さん]

台湾企業と提携販売してたから多くは台湾人じゃないかな。
全然いいよ。２割だなんて信じてもしょうがない。

[644: 検討板ユーザーさん]

内廊下比較。グローバルフロントタワー

[645: 検討板ユーザーさん]

内廊下比較 ドゥトゥール

[646: 検討板ユーザーさん]

内廊下比較 勝ちどきザタワー

[647: 検討板ユーザーさん]

内廊下比較 パークシティ大崎ザタワー

[648: 匿名さん]

まあ湾岸よりは新宿の方がいい。
ここも高くはなかったから投資目線で見ると
東、北の安い部屋なら相場崩れてもそれほど失敗はしないはず。

[649: 匿名さん]

そう言えば内廊下に音楽が流れていた
気が付いたかな

[650: 匿名さん]

グローバルフロントは廊下ツートンなんだ。ちょい負けたか。
でもエントランスは勝どきザタワーには勝ってる。 ラウンジのバーは高田馬場も勝ってる。

[651: 匿名さん]

庭はここの圧勝

[652: 契約済みさん]

手摺りないところ結構あるんだ
今の時代に意外な気がする

[653: 契約者]

賃貸価格は626の投稿した方の50㎡29万円平均が相場かな。

[654: 契約者]

賃貸価格は1㎡5800円平均、
高さは日本一の60階建マンションだし、設備もトップかトップクラス。

[655: 匿名さん]

地権者の部屋って多かったよね。100以上あった。幾つだっけ？
中国人もそうだけどこれほぼ賃貸に回ってるはず。

[656: 匿名さん]

３階 58 平米 255000円 @4300
22階 60平米 275000円 @4600
23階 76平米 330000円 @4700
49階 85平米 450000円 @5300
平均で平米あたり4700円

[657: 匿名さん]

地権者さん。
賃貸に出すのをゆっくりにして下さい。
1か月20部屋まででお願いします。

[658: 匿名さん]

管理組合は地権者だけでスタートなんで
私利よりもマンションの資産価値守って欲しい。
民泊も禁止にして下さい。

[659: 住民板ユーザーさん]

みなさん引越し希望日はいつごろですか？引越し日抽選って結構希望通りにならないものなんでしょうか。タワーマンションに住んだことないので想像がついていません。

[660: 住民板ユーザーさん8]

626.653.654の方は1㎡賃貸料5800円、50㎡で290000円、
656の方は1㎡賃貸料4700円、50㎡で235000円。
近くの住友のセントラルタワー・ラトゥール新宿は1㎡5100円から5500円位。
スーパーの商品の売価もマンションの賃貸料も安くしても、高くしても自由。

[661: 匿名さん]

ん？ 募集賃料の意味わかりますか？
https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/ザ・パークハウス西新宿タワー６０/

[662: 匿名さん]

すでに賃貸募集は始まっていて、
モダンエステートというサイトで見れます。
その平均平米単価の事を話してるんです。
@5800は計算間違いだと思われます。
上階から下層まですでに賃貸でてますので、
平均@4700なら貸せそうという判断でしょう。

[663: 匿名さん]

地権者さんが一気に賃貸に出すと
@4700がキープ出来なくなります。
値下げか礼金なしにしなくてはならないので困ります。

[664: 匿名さん]

不動産投資や資産価値とか言われても、
区外から引越してくる実需の方にはあまり興味ない
話しですよね。すみません。

[665: 住民板ユーザーさん1]

661〜664さんはモダンエステートさんですか？

[666: 住民板ユーザーさん1]

賃貸の話題になると不動産屋または非契約者たい契約者という感じがします。

[667: 住民板ユーザーさん1]

購入者ですが、こういうマンションの場合は定期借家が普通でしょうか？
定期借家と普通借家だと、定期借家は家賃が安くなって当たり前のような気がしますがどうなのでしょうか？

[668: 契約済みさん]

確かに、何故か定期借家が多いですね
低層階が多いので、真ん中の31階位だと＠5000くらいかな
普通借家だと＠5500ってところ

[669: 住民板ユーザーさん7]

今日エントランス前の道路にとちぎナンバーのロールスロイスが止まっていました。外国人だけでなくなかなか厳しいものがあります。

[670: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
だいたいイメージ通りでした。部屋は意外と狭いものですね（涙）。
西側からは富士山も望めそうです。

内覧会には中国人の家族がたくさん来ていました。
日本語も話していたので、日本に住んでいる人、それも居住目的のように見えました。
富裕層が買っているという印象です。

[671: 匿名さん]

新築だから定期借家が多いのは
当たり前です。 高い賃料を滞納されてずっと居座られても困るし。定期借家といっても更新可能のタイプなんで、
残念ながら普通借と賃料それほど変わりません。地権者が相場をこれ以上崩さない様にするしかありません。

[672: 匿名さん]

ちなみに私は投資用で購入してます。

[673: 匿名さん]

練馬や中野あたりのカツカツファミリーが引越してきて共有部を占領するより、ロールスロイス乗ってる栃木の金持ちの方が全然いい。

[674: 住民板ユーザーさん3]

家賃滞納者は保証会社が入っていれば保証会社が家賃を家主に払い、滞納が続けば保証会社が追い出すのではと思います。
長く居座る可能性、10年以上居座る可能性は？全く0かはわかりませんが。
家賃が高いタワーマンションの賃貸に詳しい会社はわかるかもしれません。
◯菱◯所ハ◯ス◯ットの査定価格は、なぜか少しや◯いのではないかと思います。

[675: 匿名さん]

地所系のハウスネットの査定は他社より安いです。しかも管理費が毎月家賃の7%差し引かれます。
新築タワマンはほとんど設備的な問題が起こらないので管理してもらうことはありません。
仲介不動産会社は管理費が安いところ、または只の会社を選びましょう。

[676: 住民板ユーザーさん1]

管理費タダというのは、入居者募集だけを不動産会社に依頼して、管理は依頼しないということでしょう。
エアコン等が故障した時の対応や退去時の部屋の損傷等は家主がチェックして修理代は退去者に請求して敷金清算するということでしょう。
昔からの大家や不動産会社社員個人での不動産投資は多いですね。