【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[6205: 住民板ユーザーさん]

>>6198

正式な手続き？（笑）
6162 住民板ユーザーさん1；このマンションの現状は、提出された要望書の件数も内容も、どの様な対応がなされたのか？全く明らかにされないなどをはじめ、不透明な理事会運営がなされているからです。

[6206: 住民板ユーザーさん]

＞＞6203
文化はいいです、住む場所として、マンションの性能や居住環境と安全性しか考えてない。

[6207: 住民板ユーザーさん1]

>>6205 住民板ユーザーさん
日本語読めないのかなあ？


一般の組合員が要望や意見を述べる場は総会なのです。一般組合員が理事会に要望書を出しても、原則として理事会はそれを取り上げる義務も答える義務も負いません。無視しても何の問題もありません。

[6208: 住民板ユーザーさん1]

>>6206 住民板ユーザーさん

あんたが差別と言うから書いたまで。
まず自分の書いたことを忘れちゃいかん。

[6209: 住民板ユーザーさん1]

>>6205 住民板ユーザーさん

やっぱ日本語がわからないみたいだね。

[6210: 住民板ユーザーさん1]

延滞してる理事って誰だよ
名前をあかせよ

[6211: 住民板ユーザーさん1]

>>6207 住民板ユーザーさん1さん
ふざけるな。
総会で神輿は問題になったし、
地権者理事のおまえ一人がここに書き込んでも、
いずれ動かさなきゃならないんだよ。
みなさん、要望書どんどん書きましょう。

[6212: 住民板ユーザーさん1]

>>6211 住民板ユーザーさん1さん

日本語読めないのかなあ？


一般の組合員が要望や意見を述べる場は総会なのです。一般組合員が理事会に要望書を出しても、原則として理事会はそれを取り上げる義務も答える義務も負いません。無視しても何の問題もありません。

[6213: 住民板ユーザーさん1]

>>6211 住民板ユーザーさん1さん

もう地権者理事なんかいないよ。いつの話してんの？
総会で問題になんかなってないし。質問が出ただけだろ。嘘つくな。

要望書のシステムが廃止になるかもな笑

[6214: 住民板ユーザーさん1]

毎度お馴染みの110番

[6215: 住民板ユーザーさん1]

1日1件110番

[6216: 住民板ユーザーさん1]

>>6215 住民板ユーザーさん1さん

何があったんですかね？

[6217: 住民板ユーザーさん1]

>>6216 住民板ユーザーさん1さん

理事に聞けば教えてくれます。

[6218: 住民板ユーザーさん1]

>>6212 住民板ユーザーさん1さん

総会で意見があっても無視していますよね
それは問題ではないとの認識なんでしょうかね
そうだとすれば、今時、呆れた理事会です
このマンションの理事会が私物化されているのかと疑いたくなります

そういえば、お神輿設置や祭りの飾りなどは地権者理事さんがやってると投稿がありましたね
お金の流れも不透明だと困りますね
そうでないことを願ってます

[6219: 住民板ユーザーさん1]

>>6218 住民板ユーザーさん1さん

議案になかったことなんで、本来は無視して大丈夫。
参考意見として聞いただけだよ。

[6220: 住民板ユーザーさん1]

神輿のことは、感情論では仕方がない。
規約にどう違反してるかを主張するべき。
そうでないとスルーだよ。

[6221: 住民板ユーザーさん1]

理事会は本当に不透明。
神輿どかせよ。

[6222: 住民板ユーザーさん1]

神輿は第三者の所有物。
ロビーを私物化。
正月飾りも理事が管理費使って知り合いに
発注してキックバック受け取ってるな。

[6223: 住民板ユーザーさん1]

>>一般の組合員が要望や意見を述べる場は総会なのです。一般組合員が理事会に要望書を出しても、原則として理事会はそれを取り上げる義務も答える義務も負いません。無視しても何の問題もありません。

嘘を書いてはいけないよ。

[6224: 住民板ユーザーさん1]

>>6223 住民板ユーザーさん1さん

嘘だと思うなら、あなたの考えを論理的に書いてごらん。
あんたは感情で言ってるだけ。


そもそも「要望書」なるものの取り扱いに関する規約か細則が存在しているのでしょうか？

私のマンションには要望書の制度はありません。というのは、組合員が無責任に無理難題を突きつけてくると、理事会が混乱するからです。

全てが無理難題とは言えませんが、管理組合理事会は規約と総会決議事項を執行する機関にすぎません。組合員の意思は、総会でみ決められるのです。つまり、管理組合は総会と理事会で運営されるのです。

ですから、一般の組合員が要望や意見を述べる場は総会なのです。一般組合員が理事会に要望書を出しても、原則として理事会はそれを取り上げる義務も答える義務も負いません。無視しても何の問題もありません。

それでは、組合員が自らの要望を実現させるためにはどうしたらいいのかというと、規約に組合員の臨時総会招集権についての定めがないかどうかお確かめください。

おそらく、議決権及び組合員の５分の１以上の同意を得て理事長に臨時総会の開催を請求すると、理事長は2週間以内に臨時総会の開催を発表しなければならないという規定があると思います。もし理事長がこれをしないときは、あなたに総会招集権が発生するので、あなたが議長になって決議すれば、あなたの要望が実現できるのです。

管理組合は理事会だけで構成されているわけではないので、一般組合員といえども、要望書を出すだけで、自分が何もしないのは、やはり無責任なのです。

自分の意見には賛同者が少なくとも２割はいるのだから、総会で議論する必要がありますよということを示すのが、責任のある組合員の態度なのです。

[6225: 住民板ユーザーさん1]

そもそも要望書を書くなら対案まで書かないと普通は相手されない。文句や苦情なんて聞く耳を持たないのが当たり前。


https://info-mansion.com/union/request#i

[6226: 住民板ユーザーさん1]

>>6222 住民板ユーザーさん1さん
あーた、あんたの内容は犯罪だよ。
こういうこと書くから共感されないんだよ。

[6227: 住民板ユーザーさん1]

>>6221 住民板ユーザーさん1さん

だから反対組合員20%の要望を集めて臨時総会開催しなよ。
あんたは何もしないで口だけ。

[6228: 住民板ユーザーさん1]

>>6214 住民板ユーザーさん1さん

28日の0時くらいにも警察来てたと思うんですが、また来たんですか？

[6229: 住民板ユーザーさん1]

そもそも文句あるのに理事に立候補しない時点で負けだ。口だけ男。

[6230: 住民板ユーザーさん1]

>>6228 住民板ユーザーさん1さん
110番は1日1回が日常かな

[6231: 住民板ユーザーさん1]

>>6228 住民板ユーザーさん1さん
この28日のことが何階の出来事かわかる人いませんか？

[6232: 住民板ユーザーさん1]

文句があるなら理事に立候補しろって、
まさにこのマンションの管理組合理事会の有り様を表していますね
理事会が私物化されてる証拠です

[6233: 住民板ユーザーさん1]

>>6232 住民板ユーザーさん1さん

マンションの管理を変える意識が高ければ
黙っていても立候補するよね？
今の理事たちはそういう人たちです。
口だけではない人たちです。

[6234: 住民板ユーザーさん1]

管理費を滞納してる理事って誰？

[6235: 住民板ユーザーさん1]

地権者理事だろ。

[6236: 住民板ユーザーさん1]

神輿をどかさない非常識な奴は管理費なんて払わない。

[6238: 住民板ユーザーさん1]

>>6233 住民板ユーザーさん1さん

あなたは理事ですか
ここのコメント、怖いですよね
普通じゃないです
ホイホイと立候補なんて出来ませんよ

[6239: 住民板ユーザーさん1]

>>6238 住民板ユーザーさん1さん

お、逃げた

[6241: 住民板ユーザーさん1]

理事は輪番制が良いと思います。

[6242: 住民板ユーザーさん1]

このマンションはやる気ある人しか理事は無理だろうね

[6243: 住民板ユーザーさん1]

輪番制に賛成。
少なくとも
管理組合を私物化する事は避けられます。
住民から全く支持されてない。
ずっと居座ってる理事には辞めて頂きましょう。

[6244: 住民板ユーザーさん1]

>>6243 住民板ユーザーさん1さん

じゃ、断らないでね。

聞くところによると
委員会が月2回
住宅部会が月1回
理事会が月1回
に出ないとならないらしいです。
人数の多いから理事会は終わる時間が24時くらいで深夜2時くらいになったこともあるそうです。

俺はもちろん断ります。

[6245: 住民板ユーザーさん1]

>>6244 住民板ユーザーさん1さん

それは大変ですね
理事会運営を側から見る限り、生産性低そうだから、会議も時間かかるでしょうね

[6246: 住民板ユーザーさん1]

>>6245 住民板ユーザーさん1さん

理事会がやってるのはロビーだけじゃないからね。
工事委員会
防災委員会
共用部委員会を各4人ほどでやってる。

マンション全体が見えてないだけでしょうね。

さっき書き忘れましたが
防災委員会は
新宿区の会合
防災資格取得の勉強会
もあるようですね。

工事委員会はアフターの内容をチェックするだけで時間がなくなると思います。

共用部委員会は共用部の安全使用チェックだけで大変そうです。

総会の資料を見ればその幅広さがわかります。

[6247: 住民板ユーザーさん1]

輪番制でも断ることはもちろん可能です。でもみんなにチャンスが回って来ると言う安心感も得られます。

[6248: 住民板ユーザーさん1]

>>6247 住民板ユーザーさん1さん

だって調べもしないのに生産性低そうって

[6251: 住民板ユーザーさん1]

[No.6249～本レスは､個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[6252: 住民板ユーザーさん1]

輪番制を言う前に、文句を言う人は役員に立候補すりゃいいんだよ。
意見の反映が早い。

[No.6246～本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[6253: 住民板ユーザーさん2]

6243に賛成です

反対派6251は、話題をずらしているだけ

輪番制だと都合悪い真実があるのでしょうか

こんな状態で大規模修繕など乗り越えられるのか、その頃にはお金がなかったりしないのか
今の理事会では不安です

[6254: 入居済みさん]

ここの掲示板は、ミンス党と痔民党の茶番劇かよ(笑)

[6255: 住民板ユーザーさん1]

防災センターに行っても理事会に伝えときますでしょ？
変わってないよって伝えても理事会に言っといたって言われるんだから理事は仕事してないって思われちゃうよ

他のマンションは入居前に整ってるんだよ。住人用の掲示板を管理会社が用意してたりしてるね。
ここは管理会社が理事に丸投げしてるか、理事が必要な仕事してないかだよ。

[6256: 住民板ユーザーさん2]

ほんと、ここの理事は仕事してないね。
他のマンションと比べて見劣りする。
輪番制にした方がよほど上手くいくと思います。
6251みたいな理事は迷惑。

[6257: 住民板ユーザーさん1]

>>6255 住民板ユーザーさん1さん

それって管理会社の責任や怠慢も大きい気がしますが。。。

[6258: 住民板ユーザーさん1]

じゃ、輪番制にすれば？
20%集めて臨時総会開きなよ。

そもそも重任した理事はいないのに、居座ってるとか言って馬鹿らしい。
理事の任期は2年だぞ？算数もできないのか？

[6259: 住民板ユーザーさん1]

理事が仕事してないと、マンションは何も動かないんだよね？
電気代さえ払えない。
仕事してないのに、なんでエレベーターは動いてるんだろ？不思議。

[6260: マンション住民さん]

理事が見てるのでしたら来年は相見積もり取って下さい。
良い管理会社を選定してください。理事が仕事してるかしてないかがわかると思います。
なんでエレベーターは動いてるんだろ？なんてアホな発言しないでください。
相見積もり取ることも理事のお仕事の１つです。お願いします。

[6261: 匿名さん]

問題だと思う方が先頭に立って活動しない限り、何も変わらないと思いますよ。口だけではなく、先頭に立って頑張ってください

[6262: 住民板ユーザーさん1]

活動しない理事には辞めてもらわないとね。地位を譲ってあげないと。

[6263: 住民板ユーザーさん1]

>>6262 住民板ユーザーさん1さん

そんなことすると店舗部会の理事が1人もいなくなるよ。
ただでさえ理事のなり手がいないんだから。
ちなみに地権者の理事は店舗部会ね。

管理費の未納理事は地権者以外。住宅部会ね。

[6264: 住民板ユーザーさん1]

>>6260 マンション住民さん

このマンションではすべて相見積もりだよ。
管理会社の見積もりを5社お願いしたら、4社は見積もり辞退だったようです。
理由は安すぎ。

管理費を倍にしますか？
今の管理費は安すぎるもね。三菱は売った責任でやってくれるけど、他社は見積もりさえ参加しないからね。

[6265: 住民板ユーザーさん1]

>>6255 住民板ユーザーさん1さん

>防災センターに行っても理事会に伝えときますでしょ？
変わってないよって伝えても理事会に言っといたって言われるんだから理事は仕事してないって思われちゃうよ



防災センターが正直に
「くだらない意見なので、理事会で不協議になりました」と言えばいいんだよ。

それよりも、あなたがそれを行間で読み取れよ。

[6266: 匿名さん]

理事さんからしたら「文句があるならお前がやれ」でしょうな。

[6267: 住民板ユーザーさん1]

言い訳ばかりでここの理事は仕事してないね。輪番制でいいんだよ。
他のマンションと比べて見劣りするよ。

[6268: 住民板ユーザーさん4]

>>6267 住民板ユーザーさん1さん

その通りだと思います

あるレベル以上のマンションと比べて
違いすぎ
マンション管理とはどんなものか 知らない人が理事に多いのか
町内会や商店街のまとめ役みたいな感覚なのだと思う

[6269: 住民板ユーザーさん1]

>>6267 住民板ユーザーさん1さん
だから輪番制を提案しなよ。
この掲示板で輪番制を誰も止めてないぞ。

[6270: 住民板ユーザーさん1]

>>6268 住民板ユーザーさん4さん

あんたが理事長やりなよ。
人を批判することは簡単なんだよ。

[6271: 住民板ユーザーさん1]

>>6262 住民板ユーザーさん1さん

>活動しない理事には辞めてもらわないとね。地位を譲ってあげないと。


凄い身勝手な論理！
理事のなり手がいない中で
立候補した人に感謝もせずに
自分は立候補もしないで
勝手なことをほざいてる

[6272: 住民板ユーザーさん4]

>>6271 住民板ユーザーさん1さん

理事会のあり方を問えば怒る
輪番制を提案すれば怒る

知られたくない秘密があるのね

[6273: 住民板ユーザーさん1]

>>6272 住民板ユーザーさん4さん
だから、誰も輪番制を否定してないって。
あんたが提案すればいいじゃん。

6269にもそう書いたが。

[6274: 住民板ユーザーさん4]

>>6273 住民板ユーザーさん1さん

何故、そこまで感情的になるのですか？

よほど輪番制は都合が悪いのですね

[6275: 住民板ユーザーさん1]

輪番制にしない理由でもあるか？理解が出来ない。

[6276: 住民板ユーザーさん7]

>>6244 住民板ユーザーさん1さん

輪番制の私物化を避けるためにはある、理事会位の人数が集まるから、心配しないで。

[6277: 匿名さん]

シティハンター映画やるのは、新宿再開発と何か関係あるのでしょうか？

[6278: 住民板ユーザーさん1]

輪番制に誰も反対してないのに
変な人がいるね
明日にでも輪番制を提案すればいいのに

[6279: 住民板ユーザーさん1]

>>6278 住民板ユーザーさん1さん

その人はなにかしらに反対したいだけだから相手にしない方がいい。理事に対して興味があれば立候補しただろうし、それすらしないのだから。おっしゃってるように、誰も輪番制に反対していない。そう書かれている方もいらっしゃる。それでもなぜか「輪番制に反対するのは」と発言するのはなんだろう？理解に苦しみます。おっしゃる通り輪番制を提案すればいいだけです。本人はその矛盾に気づいてないのか？だから名前を変えて同じ内容を投稿している。相手にしない方がいい。

[6280: 住民板ユーザーさん1]

理事に立候補してないとか、
どうしてわかるのだろう
このサイトでは個人情報を取得して管理組合に情報提供してるのか

[6281: 住民板ユーザーさん1]

>>6280 住民板ユーザーさん1さん
今期の理事は立候補者が足りないので当初欠員が出ていました。再開発組合の理事に頼んで理事になってもらっています。
ですので輪番制の話をしていることで、理事に立候補していないとわかります。
欠員が出そうになった時から理事会では輪番制を議論しています。
今期の理事が一生懸命声掛けしていたので声掛けされた人はみんなが知っていることです。
あなたが知らないだけ。間抜けな発言してますね。

[6282: 住民板ユーザーさん1]

>>6280 住民板ユーザーさん1さん

>このサイトでは個人情報を取得して管理組合に情報提供してるのか

意味不明。小学生以下の知識。

このサイトは個人情報を登録したか？
いったいどういう情報を管理組合に提供してると妄想してるんだろ？

ipアドレスか？
仮にipアドレスを提供したところで、どうやったら個人情報を取得できるんだろ？
小学生だってこの理屈わかるぞ。
あんたはじじいだな。

[6283: 住民板ユーザーさん1]

立候補者が足りず理事会で輪番制を議論してるのに
輪番制は都合が悪いのか？
とか
私物化ができなくなる
とか
頭悪そうなこと言ってる人がいるけど
笑えるね

[6284: 住民板ユーザーさん1]

輪番制にするんだから、
無理やり再開発組合の理事に頼む必要なんてないじゃん。
神輿は邪魔だって、住民みんな思ってる。
輪番制にしたら、
一発で理事会で可決されるよ。
住民から指示されてない地権者理事は、さっさとお辞やめなさい。

[6285: 住民板ユーザーさん1]

>>6284 住民板ユーザーさん1さん

バカだなあ。
マンションの理事会って規約で動いてるんだよ。
理事の決め方も規約を変える必要があるんだよ。
全区分所有者の3分の2の賛成が必要だから簡単には変わらんよ。

この前の総会も、規約変更の案件は否決された。
区分所有者のうち、200人ほどが海外在住者なんで3分の2の賛成が難しい。

神輿の件は住民みんなが思ってるわけではない。仮に全員反対なら理事会で可決するわけないだろ。
地権者理事なんて店舗部会の5人だけだよ。
頭に蛆虫が湧いてるな、おまえ。

[6286: 住民板ユーザーさん2]

あほだねー。
規約に輪番制が不可能なんて、どこにも
書いてないよ。
輪番制のマンションなんて山ほどあるんだよ。

ロビーに御輿移動について署名集めたら、
過半数あつまるだろうな。

[6287: 住民板ユーザーさん1]

>>6284 住民板ユーザーさん1さん

現状立候補制なんだから、無理やり誰かに頼むしかない。もっと日本語の意味を勉強してください。

[6288: 住民板ユーザーさん1]

>>6286 住民板ユーザーさん2さん

あほだねー
他所のマンションのことを妄想でここのルールにしてる

神輿がそんなに嫌な住民ばかりだと要望書はさぞ多いんだろう。俺が聞いたところ2名だということだ。

[6289: 住民板ユーザーさん1]

>>6286 住民板ユーザーさん2さん

だからあ誰も輪番制に反対してない。
おたくは何が言いたいの？

[6290: 住民板ユーザーさん1]

あーだこーだ言わず神輿どかせや。

[6291: 住民板ユーザーさん1]

>>6290 住民板ユーザーさん1さん

神輿どかせと要望書出しなよ。
ここで言ってたってなんも変わらんよ。
それとも口だけ男？

[6292: 住民板ユーザーさん1]

なお、要望書は氏名、部屋番号、電話番号が書いてなければスルーだよ
お前はそれが書けないからこんな掲示板でしつこいんだろう
みっともないやつだ

[6293: 住民板ユーザーさん1]

>>6290 住民板ユーザーさん1さん
理事に立候補しないお前が悪い
神輿は今のままだ
議案にあげる人間がいない
お前が理事だったら議案に挙げられたんだが
しょぼいやつ

[6294: 住民板ユーザーさん1]

なんで要望書を出さないんですか？

[6295: 住民板ユーザーさん1]

総会にて
お神輿をいつまでもロビーに置かないでほしいとの意見が出ていました
それを受けて理事長は一時保管であると回答しました
要望書出せとおっしゃるあなたは外部ですね

[6296: 住民板ユーザーさん1]

>>6295 住民板ユーザーさん1さん

決議してないでしょ

総会で決議するために要望書を出せば？

なお、総会では議案にはなかったことの質問なんで、神輿のことは議事録には載ってない
つまりただの世間話扱いです

[6297: 住民板ユーザーさん1]

>>6296 住民板ユーザーさん1さん

お神輿はロビーに一時保管であると、1F 掲示板にも掲示してありました
それも世間話扱いですか

つまり、あなたは、理事会は私物化されてると言いたいのですね

[6298: 住民板ユーザーさん1]

>>6297 住民板ユーザーさん1さん
くどいなあ。
一時保管の期間は
熊野神社の倉庫が空くまでって書いてあったぞ。

お前はなんで自分に都合がいい部分だけ言ってんの？

議事録に載ってないんだから、世間話と同じだろ？
お前は社会のルールを知らんの？

[6299: 住民板ユーザーさん1]

>>6297 住民板ユーザーさん1さん

なんで要望書を出さないの？

[6300: 住民板ユーザーさん1]

管理費滞納してる理事の方が問題だろ
なんで辞任しないの？

[6301: 住民板ユーザーさん1]

>>6300 住民板ユーザーさん1さん

名前を教えてください

[6302: 住民板ユーザーさん1]

名前は理事に聞けば教えてくれるよ