【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[6151: 住民板ユーザーさん1]

ほんとシツコイ。
理事会でも神輿は一時置きとの認識。
理事長が総会で移動すると言った。
あんたひとりだよ。
反対してるのは。
あんたの部屋に置きな。

[6152: 住民板ユーザーさん1]

>>6150 住民板ユーザーさん1さん
三菱レジデンスは販売終わってるのだから、地権者に何の価値もないでしょ。
売主と管理会社とは系列の別の会社ですよ。

[6153: 住民板ユーザーさん1]

>>6151 住民板ユーザーさん1さん
しつけー
理事会で決まったんだが理事は何人いると思ってんの？
言ってみ

[6154: 住民板ユーザーさん1]

>>6152 住民板ユーザーさん1さん
じゃ、なんでまだ繋がってるの？

[6155: 住民板ユーザーさん8]

>>6134 住民板ユーザーさん1さん
そうするしかない。

[6156: 住民板ユーザーさん1]

>>6155 住民板ユーザーさん8さん

理事会で賛成多数で可決しました

[6157: 住民板ユーザーさん1]

他の管理会社数社から見積もりを取って管理会社変えたらいかがですか？

三菱から大手に変えて、仕様を落とさずに管理委託費３割を削減してサービス向上したマンションです。
https://ameblo.jp/kingcossy/entry-11601661839.html

３割削減で冬にクリスマスツリー、夏に祭りで盛上げ、積立金も増えるでしょう。一部神社に寄付してお神輿の倉庫もできるかもしれませんよね。
前に警備員の警備怠慢で理事が警備してるって話ありませんでした？サービス悪いですよね。
管理会社変えてサービス向上してはいかがですか？

[6158: 住民板ユーザーさん2]

駐車場のB1とB2の間のスロープ、竣工の頃から常に壁から水が漏れてていい加減ヤバいことになってきてる。
ずっと放置されてるけどフジタも三菱も何も対策してないのかな。

[6159: 住民板ユーザーさん11]

>>6158 住民板ユーザーさん2さん

気づいていて何故通報しないのですか？
人ごとですか？
酷い人ですね。

[6160: 住民板ユーザーさん1]

マンションに意見や要望がある方は、防災センターで要望書をもらって意見を記入→防災センターへ提出へ提出するのが良いと思います。例えば、神輿に納得いかない方もこういうところに書くのではなく、理事会の目に触れる要望書にするのが効果ありかと。防災センターでもらったことありますが、コンシュルジュカウンターでももらえたかな？

[6161: 住民板ユーザーさん1]

神輿の件は要望書に書きましょう。

[6162: 住民板ユーザーさん1]

>>6160 住民板ユーザーさん1さん

こういうところに書く意味あると思います

このマンションの現状は、提出された要望書の件数も内容も、どの様な対応がなされたのか？全く明らかにされないなどをはじめ、不透明な理事会運営がなされているからです。

総会で出された意見に対しても、議事録に掲載された意見ですら、その後理事会でどう対応したのか、どのような意見があったのかも、わかりません。検討すると書いてあるだけで、詳細不明です。

要望書提出は賛成です。しかし、それだけでは解決しないのも明白なので、この様な場での意見交換が必要なのだと思います。

[6163: 住民板ユーザーさん1]

>>6162 住民板ユーザーさん1さん

理事会での対応が不明ということも、要望書でしつこく出してみてはいかがでしょうか？

[6164: 住民板ユーザーさん1]

そんなに神輿が嫌なのかね？
氏神様に申し訳ないないと思わないのかね？
罰当たりめ

[6165: 住民板ユーザーさん1]

>>6163 住民板ユーザーさん1さん
そんなことしたって
行き過ぎの場合は
要望書が廃止になってしまう
自己中はやめなさい

[6166: 住民板ユーザーさん1]

>>6165 住民板ユーザーさん1さん

要望書が廃止になることなんてあるんですか？理事会への声を届けるツールがなくなるなんて、あるのかね

[6167: 住民板ユーザーさん1]

>>6166 住民板ユーザーさん1さん

行き過ぎの場合はあるんじゃないですか？
そもそも要望書は規約で決まってるわけでもない

[6168: 住民板ユーザーさん1]

廃止になるわけないでしょ。
区分所有者の声が届かないなら、
管理組合の存在意義がない。
わけわからない理事会の脅しは気にしなくて
いいでしょ。
神輿の件は
要望書が集まれば
理事会で審議せざる得ないはずです。

[6169: 住民板ユーザーさん1]

>>6164 住民板ユーザーさん1さん
キリスト教なんで。

[6170: 住民板ユーザーさん1]

>>6168 住民板ユーザーさん1さん

なんでも行き過ぎはトラブルの元。

理事会で再審議もいいかもね。
再可決すれば文句も言えなくなるからね。

でも理事会で可決したものを再審議って
ありえないか。

やはり提訴しか方法はないね。

[6171: 外部の人間]

そもそも「要望書」なるものの取り扱いに関する規約か細則が存在しているのでしょうか？

私のマンションには要望書の制度はありません。というのは、組合員が無責任に無理難題を突きつけてくると、理事会が混乱するからです。

全てが無理難題とは言えませんが、管理組合理事会は規約と総会決議事項を執行する機関にすぎません。組合員の意思は、総会でみ決められるのです。つまり、管理組合は総会と理事会で運営されるのです。

ですから、一般の組合員が要望や意見を述べる場は総会なのです。一般組合員が理事会に要望書を出しても、原則として理事会はそれを取り上げる義務も答える義務も負いません。無視しても何の問題もありません。

それでは、組合員が自らの要望を実現させるためにはどうしたらいいのかというと、規約に組合員の臨時総会招集権についての定めがないかどうかお確かめください。

おそらく、議決権及び組合員の５分の１以上の同意を得て理事長に臨時総会の開催を請求すると、理事長は2週間以内に臨時総会の開催を発表しなければならないという規定があると思います。もし理事長がこれをしないときは、あなたに総会招集権が発生するので、あなたが議長になって決議すれば、あなたの要望が実現できるのです。

管理組合は理事会だけで構成されているわけではないので、一般組合員といえども、要望書を出すだけで、自分が何もしないのは、やはり無責任なのです。

自分の意見には賛同者が少なくとも２割はいるのだから、総会で議論する必要がありますよということを示すのが、責任のある組合員の態度なのです。

[6172: 外部の人間]

6168さんはこの部分を勘違いなさっています。


一般の組合員が要望や意見を述べる場は総会なのです。一般組合員が理事会に要望書を出しても、原則として理事会はそれを取り上げる義務も答える義務も負いません。無視しても何の問題もありません。

[6173: 住民板ユーザーさん1]

>>6168 住民板ユーザーさん1さん

提訴すりゃいい。

[6174: 住民板ユーザーさん1]

なるほど


私のマンションには要望書の制度はありません。というのは、組合員が無責任に無理難題を突きつけてくると、理事会が混乱するからです。

[6175: 住民板ユーザーさん1]

外部の意見は関係ない。
このマンションは要望書あるのだから、意見は出しましょうよ。

[6176: 匿名さん]

このマンションを、引渡し直前に決済できなかったインド人から買わなくて良かった。地権者が多いことが当時購入しなかった理由の一つですが、三菱地所の初期管理は酷いですね。普通に生活したい実際に住んでいる所有者の方々、可哀想です。

[6177: 住民板ユーザーさん1]

>>6175 住民板ユーザーさん1さん

あなたもうやめなよ。見苦しい。
外部の意見さんは要望書の位置づけを言ってるのであって、これはどこのマンションも同じだよ。
他の人も、要望書は規約にあるものじゃないとか、要望書が廃止になることもあるって言ってるでしょ。
度が過ぎる呼びかけは慎みなさい。

[6178: 住民板ユーザーさん1]

>>6177 住民板ユーザーさん1さん

要望書は出しましょう。の意見
に、参考になるが沢山押されてるのに、なんで反対するの？
神輿を移せという要望書が
出ると困るからですか？

[6179: 住民板ユーザーさん1]

聞いた話ですが、理事の中に管理費を滞納してる人がいるそうです。ふざけた話だ。氏名を発表するべき。

[6180: 住民板ユーザーさん1]

>>6178 住民板ユーザーさん1さん
1人で5つくらい押してる人がいるからね。

[6181: 住民板ユーザーさん1]

>>6179 住民板ユーザーさん1さん
そのふざけた理事は誰ですか？

[6182: 住民板ユーザーさん1]

神輿に文句言ってる人は、理事の管理費の滞納は問題にしないんだね。

[6183: 住民板ユーザーさん1]

夜の0時くらいに警察来てました。何かありました？

[6184: 住民板ユーザーさん1]

>>6183 住民板ユーザーさん1さん
滞納理事は知ってるのでは？

[6185: 住民板ユーザーさん]

ロビーが綺麗と広いことが当時購入する理由の一つですが、神輿を置くと住民の権利侵害ですか？と思うだけ、神輿を移せ要望書を出しました。

[6186: 住民板ユーザーさん1]

>>6185 住民板ユーザーさん

無事スルーされるといいですね。

[6187: 住民板ユーザーさん1]

滞納理事！

[6188: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ滞納者氏名を公表しては？
そういう運用しているマンションもありますよ

[6189: 住民板ユーザーさん]

ロビーに宗教性があるものを置くと良くないと思います。

[6190: 住民板ユーザーさん1]

>>6185 住民板ユーザーさん

要望書ありがとうございます。
万一、これで動かさないようなら
理事長解任させましょう。

[6191: 住民板ユーザーさん1]

>>6190 住民板ユーザーさん1さん
スルーすることに決まりました。
理事長解任は裁判でしかできません。あしからず。

[6192: 住民板ユーザーさん1]

>>6189 住民板ユーザーさん
なぜ？
君は日本人じゃないの？

[6193: 住民板ユーザーさん]

＞＞6164 住民板ユーザーさん1 4日前
そんなに神輿が嫌なのかね？
氏神様に申し訳ないないと思わないのかね？
罰当たりめ

キリスト教の住民が十字架をロビーに置いていい？　空いてる場所がまだあります（笑）

[6194: 住民板ユーザーさん]

>>6192
？？？　神輿、御輿（みこし、しんよ）は、通常、神道の祭の際に、普段は神社にいる神霊が氏子町内、御旅所などへ渡御するに当たって一時的に鎮まるとされる輿である。神道とは、日本のおもな宗教のひとつ。

[6195: 住民板ユーザーさん1]

昨日の夜、窃盗？の騒ぎがありました？

[6196: 住民板ユーザーさん1]

>>6193 住民板ユーザーさん

それ、理事会で可決されたら別に文句言わないよ。そういうもんでしょ、多数決って。

[6197: 住民板ユーザーさん1]

>>6194 住民板ユーザーさん

ばか？
なぜ良くないか聞いてるんだよ。

[6198: 住民板ユーザーさん1]

>>6193 住民板ユーザーさん

>キリスト教の住民が十字架をロビーに置いていい？　空いてる場所がまだあります（笑）


正式な手続きを踏んで置くことが決まったのならば文句言う筋合いでもない。

お神輿だって同じ。正式な手続きを踏んで置いてあるんだから文句言う筋合いじゃない。

そして正式な手続きを踏んでお神輿をどかすならそれはしょうがない。
組合員の2割以上の要請で臨時総会を開き、半数以上の賛成を得れば、お神輿はどかせるんだから手続きを踏めばいい。

[6199: 住民板ユーザーさん1]

>>6192 住民板ユーザーさん1さん

こういう発言は慎みましょう

差別発言とも取れます

メインロビーにお神輿を置くか否かと、愛国心は無関係です
自分たちに都合よく、愛国心を持ち出さないでいただきたい
ある意味迷惑です

[6200: 住民板ユーザーさん1]

>>6198 住民板ユーザーさん1さん

正式な手続きとやらで決まったのは、一時的に置くことでしょ？
ずっと置いてよいとは、了承されてない
話をすり替えないでいただきたい