【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[607: 住民板ユーザーさん1]

>>604
ありがとうございます！
イメージ図よりモダンですね

[608: 入居前さん]

賃貸少し出てきましたね。
↓このサイトが建物内の写真一番沢山ありそう。
https://excerent.jp/rent/1633/

[609: 匿名さん]

>>608 入居前さん
ありがとうございます。なんか高級感感じられないです

[610: 入居前さん]

＞609さん
もともと高額タワーでも高級タワーでもないから充分です。
最上級住戸は使っている素材が違うのできっと華やかでしょう。

[611: 契約済みさん]

キッチンカウンタートップ、真ん中につなぎ目。みなさんのところは大丈夫ですか？

[612: 住民板ユーザーさん3]

>>611 契約済みさん

当方あまりくわしくないのですが、
どういうとこでしょうか？

[613: 入居前さん]

現在住んでいるマンションは三菱物件ですが、御影石のキッチンカウンターの幅が250㎝です。
だから145㎝のところで繋ぎ目がありますが１０年以上使用していて困ったことはありません。
611さんのお部屋もキッチンカウンターが大きいのではないですか？

[614: 匿名さん]

コンシェリアの間に出来るスミフ
タワー 、圧迫感半端ない。

[615: 契約済みさん]

お返事ありがとうございます。
キッチンカウンタートップの食洗機の上が、天板のつなぎ目なのでガッツリと隙間があります。
他のディベロッパー物件では見たことは有りません。
システムキッチンのショールームでも見た経験がありません。
613さんのコメントからすると、
三菱さんの物件では、ごく普通なのでしょうか？

[616: 契約済みさん]

内装しょぼすぎて残念です、しょぼいというか手が込んでいないというか。

スカイラウンジ？の入り口らへんの壁紙が破れてたけど、あれ誰も指摘しないとそのままなのかな（笑）

[617: 入居予定さん]

気に入ったなら内装は自分でリフォームしてなんぼじゃないすかね。

日本はそのまま使う人多いけどさ。

[618: 匿名さん]

キッチンカウンターの天板の写真アップしてもらえませんか？

わたしが気付いた所は壁のクロス張りが
あまり綺麗じゃないです。ゆがみ、スキマ かなりあります。
良く見た方がいいですよ。

[619: 匿名さん]

>615さん、613です。
昨日内覧しました。私の部屋も食洗機の真上に繋ぎ目がありました。
既製品の人造石の幅が2.5mもないから繋ぐ必要があるのでしょう。
御影石や人造大理石の天板など複数の物件の経験ありますが、どこも繋ぎ目はありました。
水漏れなどの問題はありませんが、繋ぎ目のパテの幅が気になるなら指摘したらいかがでしょう。

それにしても華やかさが全くないシンプルなタワーに驚きました。
エレベーターのエアコンが付いてないのにビックリ。

[620: 契約済みさん]

食洗機の真上のカウンターに継ぎ目ある件
見た目も悪く、隙間も小さくないし、段差もある。
こちらは御影石ではないです。
人造大理石なら2500はカタログ掲載サイズなので、継ぎ目を入れずに施工できます。
施工上の都合ではないと思われます。

[621: 契約済さん]

内覧の際につなぎ目を確認したとの事ですが係の人に、その事は伝えたのですか？

[622: 匿名さん]

内覧で見忘れました。確認会で指摘すれば間に合いますか？

[623: 匿名さん]

人造大理石のキッチンカウンターに繋ぎ目があるのは普通のことなので、特に指摘しませんでした。
気になるかどうかは人それぞれだと思います。

[624: 契約済さん]

まだ内覧していませんがカウンターに繋ぎ目があったら気になりますね。
今住んでいるマンションのカウンターは2500近くありますが繋ぎ目はありません。

[625: 契約済みさん]

我が家のキッチンも2500ありますが、一枚板です。ちなみに三菱の物件ではありません。

[626: 契約済みさん]

賃貸ですが皆さん安く値付けしすぎでは。富久も持っていますが50㎡で29万円で貸せています。
ここも強気の値付けでいいと思います。

[627: 住民板ユーザーさん1]

内覧終わりました。
キッチンに繋ぎ目ありましたがオーダーじゃないので仕方ないですね。

内覧に行った時ツアー？？と思うほどの大人数の中国人の団体がいました

[628: 匿名さん]

>627さん
私もビックリしました。内覧会場に飛び交う中国語。
通訳を連れて家族で説明受けてました。本当にツアーの様でした。
外国人は2割までに抑えると言ってた地所の説明はなんだったの？

キッチン天板の継ぎ目は諦めましょう。
ただ、段差などがあるなら指摘できます。

[629: 契約済みさん]

先週の内覧でも、中華系の団体ツアーに遭遇しました。
外国の方が多いと管理規定守れるのか、コミニュケーションも難しいし、
価値観も違うし、不安です。
資産価値が下がらないように、工夫してゆく必要ありますよね。

[630: 入居予定さん]

ここはどんな使われ方なのでしょうか？

[631: 入居前さん]

内覧時に気付きましたが共用部への移動は導線的に中高層エレベーターを使う頻度が高そうですね。
メインエントランス、駐車場、2階のほとんどの共用エリアとも中高層用が最短距離で、両方のボタン押してかご6台を呼べる。もちろん44階へは中高層のみ。
逆に低層階用はほぼ低層階住民の移動にしか使われないかも。

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>630 入居予定さん
紀伊國屋の書籍が並ぶとおっしゃってましたよ。

[633: 匿名さん]

富久、エムズポートは高く貸せますが
駅からの距離とコンシェリアの相場、中国人に売り過ぎて
賃貸150部屋以上になってしまい(いっぺんに市場に出せない)
強気の値付けは出来ないそうです。 三菱ひどい。

[634: 契約済さん]

633 匿名さん
それは誰からの説明ですか？

[635: 匿名さん]

不動産業者です。

[636: 入居前さん]

募集中の物件見ると富久とここは同水準の相場でエムズポートは2割安くらいですね。
中国人に売り過ぎて賃貸150部屋以上ってのも本当に不動産屋がそう言ったんですか？
根拠の乏しい情報を顧客に説明してるなら宅建業法に抵触する可能性がありますし、注意された方が良いと思います。
賃貸借契約を早く決めたくて安い賃料に誘導しようとしてるのかな。

[637: 匿名さん]

区外の人？
あちらとはロケーション違うので、2割安がこのあたりの相場なんですよ。
新宿の外れだしタワマンが林立してるエリアだから。
賃貸専用のタワマンがどれだけあるか知ってますか？
その他にも分譲のアトラス、コンシェリア、パークハウスの募集賃料見て研究してみて。
これから近所に5棟たちますし。需要と供給
パークハウス60の賃貸の部屋数は11月にわかりますよ。
別に業者が誘導なんてしてないですよ。

[638: 匿名さん]

エムズポート 59平米 28.5万 富久と同じくらいです。
ここは新築プレミアムがあってもそこまでいくかどうか。
正直がっかり。

[639: 契約済さん]

>>637 匿名さん

契約者さんですか？

[640: 匿名さん]

もちろん。 相場は承知で買ったけど、
中国人を二割にしなかった事に
腹立ってます。 新築だからもう少しとれると思ってた。

[641: 匿名さん]

新築なのにコンシェリアと同じ賃料にせざるを得なかった。
賃貸部屋が多く需給バランス崩れたから。業者の値付けが、これから沢山出過ぎるから強気でいれないわけ。

[642: 契約済さん]

>>640 匿名さん

>>640 匿名さん
入居前にネガティヴ発言はやめましょうよ。
この掲示板が長く残って資産価値に影響したら
嫌ですよね。

[643: 入居予定さん]

台湾企業と提携販売してたから多くは台湾人じゃないかな。
全然いいよ。２割だなんて信じてもしょうがない。

[644: 検討板ユーザーさん]

内廊下比較。グローバルフロントタワー

[645: 検討板ユーザーさん]

内廊下比較 ドゥトゥール

[646: 検討板ユーザーさん]

内廊下比較 勝ちどきザタワー

[647: 検討板ユーザーさん]

内廊下比較 パークシティ大崎ザタワー

[648: 匿名さん]

まあ湾岸よりは新宿の方がいい。
ここも高くはなかったから投資目線で見ると
東、北の安い部屋なら相場崩れてもそれほど失敗はしないはず。

[649: 匿名さん]

そう言えば内廊下に音楽が流れていた
気が付いたかな

[650: 匿名さん]

グローバルフロントは廊下ツートンなんだ。ちょい負けたか。
でもエントランスは勝どきザタワーには勝ってる。 ラウンジのバーは高田馬場も勝ってる。

[651: 匿名さん]

庭はここの圧勝

[652: 契約済みさん]

手摺りないところ結構あるんだ
今の時代に意外な気がする

[653: 契約者]

賃貸価格は626の投稿した方の50㎡29万円平均が相場かな。

[654: 契約者]

賃貸価格は1㎡5800円平均、
高さは日本一の60階建マンションだし、設備もトップかトップクラス。

[655: 匿名さん]

地権者の部屋って多かったよね。100以上あった。幾つだっけ？
中国人もそうだけどこれほぼ賃貸に回ってるはず。

[656: 匿名さん]

３階 58 平米 255000円 @4300
22階 60平米 275000円 @4600
23階 76平米 330000円 @4700
49階 85平米 450000円 @5300
平均で平米あたり4700円