【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[5643: 住民板ユーザーさん1]

それよりもシャッター工事の立哨費の約1000万円の不足はどうするの？

1日あたり立哨が1日27万円ってどういう計算だ？
そんな高額費用は裁判になったって認定されるはずがない。
つまり管理組合から支出になるね。

[5644: 住民板ユーザーさん1]

>>5639 住民板ユーザーさん1さん

安全性はどの様に担保されているのか？

[5645: 住民板ユーザーさん1]

シャッターや神輿については
総会で質問してはっきりさせましょう。

[5646: 住民板ユーザーさん1]

>>5645 住民板ユーザーさん1さん

シャッターについては収支報告が議題にあがってるから質問できるけど、神輿については議題にあがってないから無理だろ。

ここで文句言ってるだけだからな。
理事会に対して議題提案してないだろ、誰も。
管理組合総会は学級会と違うんだからさ。きちんと手順を踏まないとだ。

[5647: 住民板ユーザーさん1]

>>5644 住民板ユーザーさん1さん

自分で便利屋に聞きなさい。

[5648: 住民板ユーザーさん1]

>>5647 住民板ユーザーさん1さん

誰それ？

[5649: 住民板ユーザーさん1]

いくらなんでも食い物にされまくってる気がします。
今あるお金は将来のためのもので、今は潤沢かもしれないけど
大切に使ってほしいです。

[5650: 住民板ユーザーさん1]

>>5648 住民板ユーザーさん1さん

神輿の搬入、展示を請け負った、便利屋理事だろ
安全かどうかを聞くといい

[5651: 住民板ユーザーさん1]

>>5649 住民板ユーザーさん1さん

今期予算に立哨費が計上されてない。
強いて言って使える予算は、普通修繕費の300万円。裁判費用もかかるだろうから、管理費からの支出はないのかな？

[5652: 住民板ユーザーさん1]

>>5648 住民板ユーザーさん1さん

住宅部会の理事は18人中11人が新任だね。
便利屋理事は辞めたんだね。
総会では神輿の安全について聞けないか？

[5653: 検討板ユーザーさん]

聞けますよ。
別に議案以外でも。

[5654: 購入者]

>>5650 住民板ユーザーさん1さん
便利屋理事って二人居て
一人は辞めて一人は残っているみたいですね。

[5655: 住民板ユーザーさん1]

>>5654 購入者さん
俺が書いたのは、神輿の搬入仕事を請け負った理事ね。
パンフレットをコンシェルジュカウンターに置いた便利屋。
わざと矛先を変えようとしてませんか？

[5656: 購入者]

>>5655 住民板ユーザーさん1さん

矛先を変えようとしてません。
パンフレットを置いてたのは、
たしかお辞めになった方ですよね。

神輿推進派の地権者理事は二名だった
そうですから、その方に安全性について総会で質問したいです。 どちらの方が
睦を掲示板でゴリ押ししているのかは
わかりませんが。
管理組合で防災訓練をやったばかりですので
タイムリーな話題かと。
地震が起きて子供がロビーで歩行中にガラスが割れたり、
神輿が倒れて新聞を読んでる人が下敷きになる可能性があると思うとぞっとします。

[5657: 購入者]

サイト運営者の方、大事な議論しています。
削除依頼には応じないでください。

[5658: 住民板ユーザーさん1]

>>5656 購入者さん

推進派は睦に入ってる理事でしょ。

[5659: 住民板ユーザーさん3]

区分所有法第３７条で、集会（総会）においては、あらかじめ通知した事項についてのみ決議することができる、とされています。
つまり、総会の招集通知に記載されていない議案が決議されることは、欠席者（書面、委任状提出者）に不意打ちをかけることになり、また出席者に事前に検討する時間を奪うことになりますので、有効な決議とすることができなくなります。したがって、緊急動議（緊急提案）が提出されても、安易に採決をすることは絶対に避けなければなりません。

[5660: 住民板ユーザーさん3]

>>5649 住民板ユーザーさん1さん
将来のことをきちんと考えれば理事会を若返らせるのが一番ですね。

[5661: 住民板ユーザーさん3]

>>5660 住民板ユーザーさん3さん

そのためには貴方が理事に立候補しないとね

[5662: 住民板ユーザーさん7]

ここってKYBじゃないですよね？

[5663: 住民板ユーザーさん1]

>>5662 住民板ユーザーさん7さん

掲示板に貼ってあるよ

[5664: 購入者です。]

初心者ですみません。タワー60相談室はどうやったら見れるのですか？

[5665: 住民板ユーザーさん7]

普段海外に住んでるから見れないんですわー

[5666: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは施工が二流のため、一流メーカーであるカヤバの油圧ダンパーは使用していません。よかったね。

[5667: 検討板ユーザーさん]

神輿の件は質疑応答の際に、吊るし上げれば
移動せざるを得なくなる。

[5668: 住民板ユーザーさん3]

>>5643 住民板ユーザーさん1さん

理事会は業者の操り人形、全くチェック機能が働いてないのは悲しい。この件だけではない。理事会は他の業者からも見積りを取るべきと思う。

[5669: 住民板ユーザーさん]

>>5663 住民板ユーザーさん1さん
KYBだったんですね。。

[5670: 住民板ユーザーさん1]

>>5669 住民板ユーザーさん

あんた、嘘つくのはやめた方がいいよ。

[5671: 住民板ユーザーさん1]

>>5668 住民板ユーザーさん3さん

理事会が直接発注するわけないじゃん。

[5672: 入居済みさん]

エレベーターのボタンについて張り出されてましたね。
これで４つ全部押す馬鹿が減ればいいのですが。

[5673: 検討板ユーザーさん]

>>5671 住民板ユーザーさん1さん
見積もり取らせて比較検討が理事会の仕事だよ。 屁理屈いいかげんにしろよ。
無能だね。

[5674: 住民板ユーザーさん1]

>>5673 検討板ユーザーさん

あんたばか？
2ヶ月に1回の理事会で、どうやって指示するの？
例えば今日見積もり取る必要があったとき、2か月後の理事会で決議するの？
で発注は4か月後の理事会か？
そんなスピードでどうやって実務をこなすの？

[5675: 住民板ユーザーさん1]

>>5673 検討板ユーザーさん
おー
自分が屁理屈言ってることに気づかない
しかし人に屁理屈と責め立てる

[5676: 住民板ユーザーさん5]

>>5674 住民板ユーザーさん1さん

それでも事後検証する必要があると思う。適当かそうではないか、チェック機能がなくなったら業者の思うままなってしまう。

[5677: 住民板ユーザーさん1]

>>5676 住民板ユーザーさん5さん

監事がサインしてるじゃん
不正、不適切があるなら監事を追求したら？

[5678: 住民板ユーザーさん1]

>>5676 住民板ユーザーさん5さん

あなたは5668の人だね。なぜ名前を変更してレスするの？

[5679: 住民]

いえいえ、まだまだ、４つ全部押してる人います。
あの張り紙では、趣旨が伝わらないのでは。
それに、読んでいない人も多いのではないでしょうか。
シンプルに真ん中のボタンの所に、
「ペット用と、車いす用以外の人は、このボタンだけ押し
て下さい。３基のうち一番近いエレベーターが来ます。」
うーーんもっとわかりやすいコピーはないかな？
アイデア出してください。
　４つ全部押す人見ると、声かけたほうがいいのですが、
なかなか難しいです。
　

[5680: 住民板ユーザーさん6]

>>5679 住民さん
確かにここくらいシンプルに書かないと伝わらないかもね
自分が真ん中のボタン押して待ってる時に後から来た人が怪訝そうに両側のボタン押してくるのが本当に不快

[5681: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターのボタンよりも重要な問題山積です
カモフラージュ目的？

本当かどうかはわからないが、二ヶ月に一度の理事会だから警備1000万の相見積もり取れないとは、かなり低レベルな話だ

相見積もりを取って検討すべしと指示すれば済んだこと
壊した人とは事前に詰めるべきことがあった
弁護士は入っていたのか

しかも、今後同様の事例による多額な出費を防ぐための方策は立てたのか

[5682: 入居済みさん]

一つの話題が上がってるときは他の話しちゃいけないのかよ

[5683: 住民板ユーザーさん1]

>>5681 住民板ユーザーさん1さん

あんたは文句ばっか。
相見積もりとって警備会社決めるまで、駐車場シャッターは開けっ放しで放置かよ？
そういうこと考えてないだろ？
１日も放置できないから、この場合は緊急性優先だろうね。

[5684: 住民板ユーザーさん1]

>>5681 住民板ユーザーさん1さん

壊した人と事前に話す？
あんた車持ってないの？
通常は壊した人は保険屋まかせ。
保険屋も直接話さないようにと言うよな。
あんたの話はいつも実務が抜けてる。
保険屋に話してすぐ回答がくると思ってるの？
金額が大きいから返答まで1カ月、2か月かかっても不思議ではない。
金額がほぼ確定する前に弁護士いれる奴がどこにいるの？
弁護士に依頼したって、全部払ってくださいとしか言わないだろ？

[5685: 住民板ユーザーさん1]

>>5682 入居済みさん

そいつは自己中なんだよ。
ようは粘着質。

[5686: 購入者]

>>5674 住民板ユーザーさん1さん

理事なの？ だとしたら、見積もり比較から
発注の指示までの実務がわからないのか。
自分の無能ぷりを露呈してるね。

[5688: 住民板ユーザーさん1]

>>5686 購入者さん

横から。
理事がなぜ実務をするの？
自分の無知に気づきなよ。

[5689: 住民]

>>5679 住民さん
ボタン押したら三つとも点灯させればいいんじゃない？本当に3機能のうち近いのが来るなら。

[5691: 住民]

>>5688 住民板ユーザーさん1さん

屁理屈やめろよ。
理事は
管理会社へ相見積もり指示、
出てきた見積もりを比較検討、
管理会社へ発注を指示
これらは管理会社とメールで
都度やるんだよ。

二カ月に一度しか理事会開催してないから、
発注できない？アホかよ。

[5692: 住民]

理事会と管理会社の距離感真剣に考えて頂きたい。

[5693: 住民板ユーザーさん1]

>>5691 住民さん
あんたは区分所有者ではないのかな？
だとしたら大家に管理規則をもらいなよ。

当マンションでは理事会はそんなことはしない。
するとしたら部会だよ。
しかも部会の中の専門委員会だよ。

住宅部会の中の防災委員会か共用部委員会だろ、その見積もりは。
あんたは間違いを力説さ、しかもアホ呼ばわり。
もう発言しない方がいいと思うよ。めちゃくちゃ言ってるよ。

[5696: 住民板ユーザーさん1]

ペットボタンがある、いちばん左のエレベーターのボタンを1階で押した瞬間にピンポンといって直ぐに開く時があるので、1階だけ運用が違うとかあるのでしょうか。
明らかに動いて来た感じではなく、もともと1階に居るような感じがします。
ちなみにですが、
真ん中はすでに押してある状態です。
偶然なら1階でも押すの止めます。

[5698: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルームなんだがあそこを使って商売している人がいる。
毎日殆どが埋まっていると田舎から家族が出てきたりなどで本当に使いたい時全く使えない。
1戸につき年に何回までしか使えないという制限があってもいいと思う。

[5700: 住民板ユーザーさん3]

>>5681 住民板ユーザーさん1さん
みんな貴方の意見に同意しています。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5701: 住民板ユーザーさん3]

他の理事は犯人が誰だかわかってるんだろ。

[5702: 住民板ユーザーさん3]

結局、便利屋に管理組合から神酒所設置の10万円払ったんだな。
何やってるんだか。

[5703: 住民板ユーザーさん1]

>>5702 住民板ユーザーさん3さん

個人を特定し、嘘の情報を書いている。これって犯罪なんですが。

[5704: 住民板ユーザーさん1]

>>5698 住民板ユーザーさん1さん

月日と部屋名をなぜ防災センターに報告しないの？
それだけで使用した部屋番号がわかるのだが
それともただの推測？
商売しているのがわかって報告すらしてないなら
あなたも同罪だよ

[5706: 住民]

>>5702 住民板ユーザーさん3さん

ほんとだ。総会資料の25ページに熊野神社例大祭
お神酒設置 十万円と出てる。(2018 8月から2019 7月までの期間)
睦で払うべきだろ。これは。

[5707: 住民]

公私混同だよ。
責任とれ。

[5708: 地権者じゃないほうの地権者]

もう嘘ばっかり書いてこのマンションの評価下げるのは辞めたまえ。総会資料のどこにそんなことが書いてある。もしかして日本語が読めないのか？

10万円は軒花代設置とかいてあるだろ。軒花も知らないのか？田舎者か？祭りの時の玄関の飾りだよ。しかもあの設置は地元の鳶への支出。東京は軒花や門松の扱いは鳶が縄張り作ってやってんだよ。田舎者はそんくらい勉強しなさい。

[5709: 住民板ユーザーさん1]

ほんとだ。総会資料の25ページに熊野神社例大祭
軒花設置 十万円と出てる。(2018 8月から2019 7月までの期間)
軒花設置を神酒所設置と嘘を書いて調子に乗ってる『住民』をアクセス禁止にするべき。

[5710: 匿名]

[NO.5687～本レスまで、個人を特定した中傷、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5711: 住民板ユーザーさん6]

>>5696 住民板ユーザーさん1さん
それ、ありますよね。奥のエレベーターの件は、連動の仕方が違う気がしてたんですよね。

[5712: 住民板ユーザーさん1]

あんなしょぼい玄関の飾りに
10万はしないだろ。

[5713: 住民板ユーザーさん1]

>>5712 住民板ユーザーさん1さん

鳶に聞けば？
江戸っ子は縁起物にケチったりはしない。
田舎者は知らんが。
花の飾りを4つ設置すりゃ10万くらいはかかるけどな。

[5714: 住民板ユーザーさん1]

しかも、知り合いの鳶に
なぜ頼む必要あるんだよ？
祭りと門松で予算50万？
門松設置は安い業者がいくらでもあるのに。

[5715: 住民板ユーザーさん1]

>>5708 地権者じゃないほうの地権者さん

5706の住民ってやつは老眼で小さい文字が読めないんだよ。

[5716: 住民板ユーザーさん1]

>>5714 住民板ユーザーさん1さん

5708が書いてるだろ。
東京は軒花や門松の扱いは鳶が縄張り作ってやってんだよ。田舎者はそんくらい勉強しなさい。

東京では安い業者はないんだよ。
鳶が金額を協定してんだよ。
田舎者は何も知らないからやだね。

[5717: 住民板ユーザーさん1]

5694
5695
5697
5699
5700
5705
5710
が、削除されてら
あんだけ理事に対して嘘ばっか書けば犯罪だよな

[5718: 住民板ユーザーさん1]

>>5714 住民板ユーザーさん1さん

君は田舎者？
ここは新宿区だよ。

[5719: 住民板ユーザーさん1]

>>5714 住民板ユーザーさん1さん

君は田舎者？


年末の門松作りなど、迎春の準備を整えるのも本来は鳶頭の仕事だ。何かと簡易に済ませがちな現代だが、都心の旦那衆は、地元の鳶頭に昔ながらの門松作りを依頼し風物詩を守ろうとしている。江戸町火消しの時代に培われた鳶頭と地元との密接な関係が、ここにはまだ生きているのだ。

[5720: 住民板ユーザーさん1]

>>5714 住民板ユーザーさん1さん

君はやっぱり田舎者？


鳶の縄張りは江戸時代からあるんだよ。
現在の縄張りは70年前に決めた。
東京に住むならこんくらい覚えておけよ。


「梯子はしご乗り」「纏振り」「木遣り」など、江戸町火消し由来の伝統文化を保存するために、市部消防組の有志による任意団体「江戸消防記念会」が発足した。これが現在の一般社団法人江戸消防記念会だ。東京23区を11区に分け、その下に87の組を設け、正会員（各組の三役＝組頭・副組頭・小頭）と準会員（筒先・纏持ち・梯子持ち・若衆）合わせて約800人の鳶が所属する。

[5721: 住民板ユーザーさん1]

>>5711 住民板ユーザーさん6さん

>>5711 住民板ユーザーさん6さん
1階で真ん中押してもなかなか来ず、
奥のボタンを押した瞬間、開いたりします。
他の階から移動してくる音がなかったので、
1階は仕組みが違うのでしょうか。

[5722: 住民板ユーザーさん3]

江戸時代から続く伝統を否定する人ってなんなの？そういう人は千葉とか埼玉に行けばいいのに。伝統に縛られないで伸び伸び暮らせるぞ。

[5723: 住民]

クリスマスの飾りする予定あるですか？

[5724: 住民板ユーザーさん1]

庭を飾り立てると綺麗だね

[5725: 住民板ユーザーさん1]

しかし
軒花設置を
神酒所設置と読み替えて嘘をつき
管理組合が神酒所設置に10万円を便利屋に支出したって偽情報を流すなんて
粘着男のやり方は姑息すぎる
犯罪だろ

[5726: 住民板ユーザーさん1]

>>5720 住民板ユーザーさん1さん

鳶とこのマンションは
何の関係があるのですか？

[5727: 住民板ユーザーさん1]

東京23区で、祭の軒花設置を頼んだり、正月の門松を頼むなら、鳶に頼むという話だろ。
鳶は縄張りが決まってるから、おのずからこのマンションで頼む鳶も決まってるという話だよ。

[5728: 入居済みさん]

>>5689
こういう方が全部のボタン押してるのかな。
それだと優先的に呼ぶ人（車椅子やペット等）が困ります。

全部押してる方は本来上の階層で止まってて降りてくる人がすぐ乗れるはずだったエレベーターが下まで行っていることに何も感じないのでしょうか（逆も然りです）
それに降りるときに誰もいないフロアで無駄に止まった経験をした人も多いはずです。

自分一人全部押さなくなるのは損した気分になるのはわかります。利用者全員の理解が必要ですね。

[5729: 住民板ユーザーさん7]

>>5728 入居済みさん
だから1階での話だって。押したらすぐ開いたと書いてあるでしょ。
ちゃんと読んだら？

[5730: 住民板ユーザーさん7]

マンションのLINE公式アカウント作るのどうですかねっ？

管理組合とかコンシェルジュで
掲示板のレター写真やエレベーターのこととか、
タイムリーに発信して共有してもらえると助かります。

３年前から個人でも無料で作れるようになってます。
どこかで提案しようかな。

JLLが管理する別の物件で導入してて、
LINEに返信する形で他の方に見えないように
QAも答えてくれて便利です。
登録したくない方はしなくていいですし。

LINE公式アカウント(ラインアット)の作り方【最新保存版】無料で作成可能！
https://line-jin.jp/official-line/

[5731: 住民]

>>5730 住民板ユーザーさん7さん
実は私も似たようなことを思ってました。
ライン、メール、ツイッター。
いろいろツールあるのに、活用しないのはもったいない。
ここみたいな大規模マンションなら尚更ですよね

[5732: 住民板ユーザーさん1]

理事に対する告発だね。
理事会と住人の間に管理会社が入ってるからこうなる。
今の時代に紙でやりとりだもんなぁ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5733: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5734: 住民板ユーザーさん1]

>>5730 住民板ユーザーさん7さん

で、誰が管理をしますか？
あなたが管理してくれるなら賛成です。

[5735: 住民板ユーザーさん4]

>>5726 住民板ユーザーさん1さん
軒花から鳶について。
このエリアは江戸から歴史ある下町であり職人町なんですよ。例えば家を建てるとして畳職人だけでは作れません。屋根や壁や色んな職が集まって協力して仕事をする事によってようやく家を造るという依頼を達成できます。なので財布は運命共同体のようなもの、1人儲けは許されずすると省かれます。このマンションの土地はそんな人々が代々受け継いだこの土地を手放して部屋と交換していますがそんなDNAを引き継いでいます。

では販売価格での購入者はその話で言えば武家、商人、裕福層でしょう。全く別物、ルーツが違うのです。なのでこのような話になるのでしょう。ここに土地を持っていてマンションの部屋を手に入れた人々をこの近所で羨ましがる人が沢山います。職人町の一員として町の仲間に出来る限り仕事を渡すのでしょう。1人儲けは基本許されませんから。
推測です。

[5736: 住民板ユーザーさん6]

>>5729 住民板ユーザーさん7さん
5689どこに一階なんて書いてある？ちゃんと読むのはどっちかな？

[5738: 住民板ユーザーさん7]

>>5734 住民板ユーザーさん1さん

正式なプロセスで了解を得て、管理会社での管理が適当でしょうねっ。

僕はマメなので最初くらい管理したいのは山々ですが、管理会社の仕事ですよね。公式ですから。

=Q=
「LINE@とは？」

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LINE@アカウントを友だちに追加したすべてのユーザーにメッセージを配信することができます。
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