【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[5501: 住民板ユーザーさん1]

ロビーで抱き合ってキスしてる人いたけど
すげー勢いで注意されてたね

[5513: 住民板ユーザーさん1]

倒木の修繕、いくらかかるんでしょうね…

[5520: 住民板ユーザーさん1]

[No.5473～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5521: 地権者じゃないほうの地権者]

北側の進行具合を聞いてきました。

その前に、権利変換は来年なのでそれまでは動くはずがないとかたくな方がいますので、その方以外への情報とさせていただきます。ですので反論は無用でお願いします。

すでに権利変換価格は算出しており、それを元に転出や仮の住まいを探し始めているとのことです。
また、権利変換で床を希望している人の部屋の抽選がすでに何度も行われたということです。ライオンズマンションのオーナーを筆頭に狭い部屋の地権者が多く、それに対応する部屋が少ないので抽選に手間取っているとのことです。部屋の設計の見直しが入るようです。

転出する人の住居探しも進んでいるとのこと。
ようは権利変換は来年だからとこだわってた人は、事業協力者の存在が頭に入っていません。事業協力者の資金（形式的には無利子の貸付）でどんどん進んでいます。

店舗に関してはタワー６０のように店舗区分けをするのではなく、大きなフロアの賃料を持ち分で割っていく方式のようです。
また青梅街道沿いのオフィスビルは、１５階以上は事務所＋住居の形にするそうです。もちろん住居オンリーもOKです。

住友の分譲価格が６００万とか７００万とか書いている人がいましたが（おそらく権利変換は来年とこだわっていた人）、それも地権者に聞いたところ、以前は住友は分譲せずに賃貸で行くと言っていたとのこと。計画が変わったの？と逆に質問されました。おそらく分譲はしないのでは？という感じです。正確にはわかりません。違う人に聞いてみます。

その理由は、分譲すると賃貸人の管理ができなくなるんでマンションが荒れると。だから賃貸にして管理を徹底していくからだとのことです。タワー６０の住民には耳が痛いですね。
もしそうならば、タワー６０の家賃も上がるのかな？

[5522: 住民板ユーザーさん1]

情報共有ありがとうございます。

全戸賃貸ではなく、賃貸棟と分譲棟に
わけるのでは？
ザ、トウキョウタワーズみたいに。
住友さんのドゥトゥールは
SoHo賃貸がイースト棟の高層階にあり
管理が難しい様です。
賃貸棟が出来るとと、供給がだぶつき
我々にはネガティブです。
住友さんは体力があるので
フリーレントで募集します。

[5523: 住民板ユーザーさん1]

ここも三菱の仲介は3ヶ月のフリーレントだったよ。

[5524: 住民板ユーザーさん2]

マンションが荒れる…耳が痛いですね…

[5525: 住民板ユーザーさん1]

>>5523 住民板ユーザーさん1さん
60で三か月のフリーレント？
あるとしたら相当特殊なケースではないかと思います。 相場があるので極端に高い値付けが出来ませんし、
募集を見るかぎり、フリーレントつけてる
部屋はほとんどありません。
法人一括所有の部屋は、礼金ゼロ、フリーレントにして賃借人を奪って、
かわりに賃料高くします。
個人が新築なのにフリーレントを
やったら、投資になりません。

[5526: 住民板ユーザーさん2]

消される前の掲示板のおかげで、荒らしている地権者理事の正体がようやくわかりました。

[5527: 住民板ユーザーさん1]

>>5525 住民板ユーザーさん1さん

相場より極端に安い家賃です。
もっとも地権者部屋ですが。家賃の入金は2月からのサブリース契約。
ですので人により、フリーレントが1カ月であったり、3か月であったり、仲介会社次第でした。

投資物件の話で、再開発物件を語ろうとするのはおろかなことです。
ちなみに表向きは1ヶ月のフリーレントです。

[5528: 住民板ユーザーさん1]

フリーレント一カ月だね。
地権者部屋は相場崩して
迷惑だな。
新築タワーなのに、手取りが減る
サブリースにしちゃうとこも。
早いとこトラブル起こす
地権者は居なくなってほしいな。

[5529: 住民板ユーザーさん4]

>>5528 住民板ユーザーさん1さん

地権者が悪いというより
三菱のリードが悪いんだよ
地権者の利益を食べちゃってる

[5530: 住民板ユーザーさん1]

この板での様々なコメントが資産価値を下げてると イライラコメントが連投されてるが
大事なことを見過ごしてる

物件見ないで動く人はいないからね
ここに来てすぐ目につく
祭りが終わってもロビーに鎮座する巨大なお神輿を見て このマンションに魅力を感じる購入検討者や賃貸検討者はいない
何か変だと感じるよね

[5531: 住民板ユーザーさん1]

>>5530 住民板ユーザーさん1さん

そのわりには順調に賃貸が決まってるね
なんでだろ
お神輿がいいねという人が多いんだろうね
残念

[5532: 住民板ユーザーさん1]

その割には賃貸は順調に決まっている
なんでだろ？
お神輿がいいねと思う人が多いんだね
残念

[5533: 住民板ユーザーさん1]

神輿を見て辞める人はいないだろうね
またいるとも思えない
初めて見る人はオブジェとしか捉えないだろうね

[5534: 住民板ユーザーさん2]

邪魔だから地下のゴミ処理室か、
変態レズがやってるアームコーポレーションに
移動される事になりました。

[5536: 住民板ユーザーさん2]

[No.5535と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5537: 住民板ユーザーさん1]

実名
個人の特定につながる
ことは辞めた方がいい
捕まるよ

[5538: 住民板ユーザーさん1]

そもそもなんでそんなに叩いているの？

[5539: 入居済みさん]

そもそも３流不動産屋の犬菱に期待する方が悪い（笑）

[5540: 住民板ユーザーさん1]

一年中、ロビーに神輿放置を許す
管理組合は他にないだろ。
賛成した奴、責任とれ。

[5541: 住民板ユーザーさん2]

>>5539 入居済みさん

3流不動産屋に期待した人が文句ばっか書いてるんだろうね

[5542: 住民板ユーザーさん1]

投資経験に乏しい地権者から
搾取したんだろ。新築タワーで
サブリース 笑

[5543: 住民板ユーザーさん1]

フリーレントは
サブリース会社の提案だろ。
賃料保証開始までの免責期間に。
退去時も免責ついてるだろうし。
アホだな。

[5544: 住民板ユーザーさん7]

>>5542 住民板ユーザーさん1さん

地権者は投資目的じゃないだろ。
前も書いたけど、投資物件でのノウハウで再開発物件を語るほどおろかなものはない、

[5545: 住民板ユーザーさん7]

例えば自分が住んでた家の2階部分相当の部屋が家賃を産むんだからね。
投資額なんかほぼ0。
羨ましい限りだよ。

[5546: 住民板ユーザーさん7]

>>5543 住民板ユーザーさん1さん

地権者で1番多いのは、70年ほど前に借地契約をしてスズメの涙の地代で今に至った人。
あなたの言うような小さな事は気にしてないよ。アホでもなんでもない。
むしろこんなに恵まれてる人に対してアホと言ってるあなたがアホだと思う。

[5547: 住民板ユーザーさん1]

おいおいおい
神輿ってあそこに年中放置するのかよ。。田舎の旅館みたいだな。夏感むき出しじゃないか。。
せめて春夏秋冬でデコレーションして季節感だそうよ。

[5548: 住民板ユーザーさん1]

>>5547 住民板ユーザーさん1さん
お神輿、万歳！

[5549: 住民板ユーザーさん1]

>>5548 住民板ユーザーさん1さん

天皇万歳みたいなノリできもい。古い。

[5550: 住民板ユーザーさん1]

このマンションもグッドデザイン賞を取ったんですね。
https://www.mec-r.com/news/2018/2018_1003_03.pdf

[5551: 住民板ユーザーさん6]

>>5550 住民板ユーザーさん1さん

今回はハードでグッドデザイン賞
去年はソフトでグッドデザイン賞

今年は東京都から再開発としての優秀賞を貰ってます

[5552: 住民板ユーザーさん6]

>>5549 住民板ユーザーさん1さん

食いしん坊、万歳！
も、キモい？古い？

[5553: 住民板ユーザーさん1]

>>5551 住民板ユーザーさん6さん
ハードで受賞は
嬉しいなあ。
しかも、巻頭ページに
載せてる。
三菱の代表作の一つになった。

[5554: 住民板ユーザーさん6]

>>5553 住民板ユーザーさん1さん

こういうのは嬉しいよね

[5555: 匿名さん]

>>5420
ああ、相変わらずそうやって現実逃避しているわけね（笑

とりあえずその手の卑怯な印象操作を放置できないので書いておくと
「憲法違反（つうか厳密には判例法主義の日本における判例に反する行為）」を平気でやったうえで屁理屈【例：日弁連会長の私見を法曹界の常識と唱える恥ずかしい行為ｗ】をやっている誰かさんに対して言ってるわけよ。
それが地権者か理事かなんて知らないし決めつける気もない。

そして同様にマンション内で怪しげな事業をやっている奴も問題視しているわけ。

その二つが対立しているか、もしくは話題逸らしの為に相手の話を持ち掛けているだけかすらもどうでもいい。俺はどっちの味方でもないよ。

所有者にとっては【どちらも問題だから出ていく気がないなら態度を改めるべき】って言ってるだけだぞ。

[5556: 住民板ユーザーさん6]

>>5555 匿名さん

せっかくポジ投稿が続いてるんだから
ネガディブな投稿はやめたまえ

怪しげな事業が不満なら、それこそお得意の法律でどうぞ
提訴すりゃいいだろ

あなたはもううざいだけ

憲法違反論議は他でやってくれ

[5558: 住民板ユーザーさん1]

>>5555 匿名さん
あんたしつこいなあ さすが粘着男

[5560: 住民板ユーザーさん1]

>>5555 匿名さん
あんたもう書くなよ 迷惑

[5574: 住民板ユーザーさん1]

[NO.5557～本レスは、個人を特定した中傷のため、および、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5575: 管理担当]

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[5582: 住民板ユーザーさん1]

北側の再開発のためこんな立派な木が切られるようです。
反対運動を起こそうかと思います。

[5583: 住民板ユーザーさん1]

>>5582 住民板ユーザーさん1さん

70代地権者です。私の子供の頃にこの木はありました。少なくとも70年は経っています。

[5585: 住民板ユーザーさん3]

お神輿を常時ロビーに置くのっていつ決めましたか？ お祭りの間だけだとばかり思ってました。
いくらなんでもゴリ押しすぎませんか？
あの辺、おしゃれな洋書を揃えてくれたのに…空間が…

[5586: 住民板ユーザーさん1]

[No.5576から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5587: 住民板ユーザーさん1]

>>5585 住民板ユーザーさん3さん

たしか7月末

[5588: 住民板ユーザーさん4]

>>5585 住民板ユーザーさん3さん

お神輿邪魔です。 管理組合の所有物ではないそうですので、置き場を提供する義務もありません。
撤去させましょう。
もうすぐハロウィンやクリスマスなのに、季節外れの神輿はみっともないです。
地権者さんは賃貸物件をお持ちなので、皆さんでお金を出し合って倉庫を借りてください。

[5589: マンション住民さん]

管理規約には倉庫を提供すると書いてある

[5590: マンション住民さん]

現に敷地内には欅橋睦用の倉庫がある。
そこに入らないからロビーなんだろうね。
いずれにせよ共有部分の使用を欅橋睦は規約上は許されている。

[5591: 住民板ユーザーさん3]

>>5587 住民板ユーザーさん1さん
今年の7月末ですか？
理事会でですか？
もしそうだったら、ロビーに常設するこんなに目立つ物は理事会の一存で決められても困りますね。

[5592: 住民板ユーザーさん1]

>>5589 マンション住民さん
小道具をしまう倉庫

[5593: 住民板ユーザーさん１]

規約には「倉庫」としか書いてない。「小道具」という文言はないです。

[5594: 住民板ユーザーさん4]

重要事項説明書に書いてありますよ。
1)熊野神社例大祭期間前後にわたる一定期間中、売買物件敷地内に神酒所が設置される予定です。当該期間中、
地元睦会が一階店舗用トイレを使用します。
2) 地元睦会が所有する祭礼の小道具備品を保管するため、地元睦会に対し売買物件倉庫の一部を無償で貸与します。

神輿を陳列するため、共有部ロビーの一部を無償で貸与するとは
一言も書いてありません。
共有部ロビーは区分所有者全員のものですから、住民が神輿を移動したいと思うなら移動出来ます。

解決策としては
神輿を解体して小道具にするか、所有者が倉庫を借りるのがいいと思います。

[5595: 住民板ユーザーさん1]

http://www.mikoshiya.com/price5.html

神輿を保管してくれるところがありました。
月三万位みたいですよ。

[5596: 住民板ユーザーさん1]

地権者さんが10人いれば、一人あたり3000円位なのでそれほど大変ではないのでしょうか？

[5597: 住民板ユーザーさん１]

>>5594

>共有部ロビーは区分所有者全員のものですから、住民が神輿を移動したいと思うなら移動出来ます。

残念ながら理事会での決議は、組合員レベルではくつがえりません。
考えてみれば当たり前の話です。そのために不満等ある人は理事に立候補するべきでしたね。

[5598: 住民板ユーザーさん１]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5599: 住民板ユーザーさん5]

そういえば北側の再開発は35階に変更されたけど何でなのかね。低くて太いより高くて細い方が低くなって景色が抜ける一部の階の人以外には良いんだけどねぇ。

[5600: 購入者です]

私もお神輿を年中置いておくのは反対です。季節感無さすぎじゃないですか？オシャレな空間だったのに残念です…。