【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[5501: 住民板ユーザーさん1]

ロビーで抱き合ってキスしてる人いたけど
すげー勢いで注意されてたね

[5513: 住民板ユーザーさん1]

倒木の修繕、いくらかかるんでしょうね…

[5520: 住民板ユーザーさん1]

[No.5473～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5521: 地権者じゃないほうの地権者]

北側の進行具合を聞いてきました。

その前に、権利変換は来年なのでそれまでは動くはずがないとかたくな方がいますので、その方以外への情報とさせていただきます。ですので反論は無用でお願いします。

すでに権利変換価格は算出しており、それを元に転出や仮の住まいを探し始めているとのことです。
また、権利変換で床を希望している人の部屋の抽選がすでに何度も行われたということです。ライオンズマンションのオーナーを筆頭に狭い部屋の地権者が多く、それに対応する部屋が少ないので抽選に手間取っているとのことです。部屋の設計の見直しが入るようです。

転出する人の住居探しも進んでいるとのこと。
ようは権利変換は来年だからとこだわってた人は、事業協力者の存在が頭に入っていません。事業協力者の資金（形式的には無利子の貸付）でどんどん進んでいます。

店舗に関してはタワー６０のように店舗区分けをするのではなく、大きなフロアの賃料を持ち分で割っていく方式のようです。
また青梅街道沿いのオフィスビルは、１５階以上は事務所＋住居の形にするそうです。もちろん住居オンリーもOKです。

住友の分譲価格が６００万とか７００万とか書いている人がいましたが（おそらく権利変換は来年とこだわっていた人）、それも地権者に聞いたところ、以前は住友は分譲せずに賃貸で行くと言っていたとのこと。計画が変わったの？と逆に質問されました。おそらく分譲はしないのでは？という感じです。正確にはわかりません。違う人に聞いてみます。

その理由は、分譲すると賃貸人の管理ができなくなるんでマンションが荒れると。だから賃貸にして管理を徹底していくからだとのことです。タワー６０の住民には耳が痛いですね。
もしそうならば、タワー６０の家賃も上がるのかな？

[5522: 住民板ユーザーさん1]

情報共有ありがとうございます。

全戸賃貸ではなく、賃貸棟と分譲棟に
わけるのでは？
ザ、トウキョウタワーズみたいに。
住友さんのドゥトゥールは
SoHo賃貸がイースト棟の高層階にあり
管理が難しい様です。
賃貸棟が出来るとと、供給がだぶつき
我々にはネガティブです。
住友さんは体力があるので
フリーレントで募集します。

[5523: 住民板ユーザーさん1]

ここも三菱の仲介は3ヶ月のフリーレントだったよ。

[5524: 住民板ユーザーさん2]

マンションが荒れる…耳が痛いですね…

[5525: 住民板ユーザーさん1]

>>5523 住民板ユーザーさん1さん
60で三か月のフリーレント？
あるとしたら相当特殊なケースではないかと思います。 相場があるので極端に高い値付けが出来ませんし、
募集を見るかぎり、フリーレントつけてる
部屋はほとんどありません。
法人一括所有の部屋は、礼金ゼロ、フリーレントにして賃借人を奪って、
かわりに賃料高くします。
個人が新築なのにフリーレントを
やったら、投資になりません。

[5526: 住民板ユーザーさん2]

消される前の掲示板のおかげで、荒らしている地権者理事の正体がようやくわかりました。

[5527: 住民板ユーザーさん1]

>>5525 住民板ユーザーさん1さん

相場より極端に安い家賃です。
もっとも地権者部屋ですが。家賃の入金は2月からのサブリース契約。
ですので人により、フリーレントが1カ月であったり、3か月であったり、仲介会社次第でした。

投資物件の話で、再開発物件を語ろうとするのはおろかなことです。
ちなみに表向きは1ヶ月のフリーレントです。

[5528: 住民板ユーザーさん1]

フリーレント一カ月だね。
地権者部屋は相場崩して
迷惑だな。
新築タワーなのに、手取りが減る
サブリースにしちゃうとこも。
早いとこトラブル起こす
地権者は居なくなってほしいな。

[5529: 住民板ユーザーさん4]

>>5528 住民板ユーザーさん1さん

地権者が悪いというより
三菱のリードが悪いんだよ
地権者の利益を食べちゃってる

[5530: 住民板ユーザーさん1]

この板での様々なコメントが資産価値を下げてると イライラコメントが連投されてるが
大事なことを見過ごしてる

物件見ないで動く人はいないからね
ここに来てすぐ目につく
祭りが終わってもロビーに鎮座する巨大なお神輿を見て このマンションに魅力を感じる購入検討者や賃貸検討者はいない
何か変だと感じるよね

[5531: 住民板ユーザーさん1]

>>5530 住民板ユーザーさん1さん

そのわりには順調に賃貸が決まってるね
なんでだろ
お神輿がいいねという人が多いんだろうね
残念

[5532: 住民板ユーザーさん1]

その割には賃貸は順調に決まっている
なんでだろ？
お神輿がいいねと思う人が多いんだね
残念

[5533: 住民板ユーザーさん1]

神輿を見て辞める人はいないだろうね
またいるとも思えない
初めて見る人はオブジェとしか捉えないだろうね

[5534: 住民板ユーザーさん2]

邪魔だから地下のゴミ処理室か、
変態レズがやってるアームコーポレーションに
移動される事になりました。

[5536: 住民板ユーザーさん2]

[No.5535と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5537: 住民板ユーザーさん1]

実名
個人の特定につながる
ことは辞めた方がいい
捕まるよ

[5538: 住民板ユーザーさん1]

そもそもなんでそんなに叩いているの？

[5539: 入居済みさん]

そもそも３流不動産屋の犬菱に期待する方が悪い（笑）

[5540: 住民板ユーザーさん1]

一年中、ロビーに神輿放置を許す
管理組合は他にないだろ。
賛成した奴、責任とれ。

[5541: 住民板ユーザーさん2]

>>5539 入居済みさん

3流不動産屋に期待した人が文句ばっか書いてるんだろうね

[5542: 住民板ユーザーさん1]

投資経験に乏しい地権者から
搾取したんだろ。新築タワーで
サブリース 笑

[5543: 住民板ユーザーさん1]

フリーレントは
サブリース会社の提案だろ。
賃料保証開始までの免責期間に。
退去時も免責ついてるだろうし。
アホだな。

[5544: 住民板ユーザーさん7]

>>5542 住民板ユーザーさん1さん

地権者は投資目的じゃないだろ。
前も書いたけど、投資物件でのノウハウで再開発物件を語るほどおろかなものはない、

[5545: 住民板ユーザーさん7]

例えば自分が住んでた家の2階部分相当の部屋が家賃を産むんだからね。
投資額なんかほぼ0。
羨ましい限りだよ。

[5546: 住民板ユーザーさん7]

>>5543 住民板ユーザーさん1さん

地権者で1番多いのは、70年ほど前に借地契約をしてスズメの涙の地代で今に至った人。
あなたの言うような小さな事は気にしてないよ。アホでもなんでもない。
むしろこんなに恵まれてる人に対してアホと言ってるあなたがアホだと思う。

[5547: 住民板ユーザーさん1]

おいおいおい
神輿ってあそこに年中放置するのかよ。。田舎の旅館みたいだな。夏感むき出しじゃないか。。
せめて春夏秋冬でデコレーションして季節感だそうよ。

[5548: 住民板ユーザーさん1]

>>5547 住民板ユーザーさん1さん
お神輿、万歳！

[5549: 住民板ユーザーさん1]

>>5548 住民板ユーザーさん1さん

天皇万歳みたいなノリできもい。古い。

[5550: 住民板ユーザーさん1]

このマンションもグッドデザイン賞を取ったんですね。
https://www.mec-r.com/news/2018/2018_1003_03.pdf