【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[5446: 入居済みさん]

便利屋にわたしの妻をNTRさせる依頼しようかな！

[5447: 住民板ユーザーさん2]

>>5444 住民板ユーザーさん1さん

改正？国交省のコミュニティ条項削除は指針だよ。法律じゃないのになぜ縛られるんだよ。

もう嘘を書くのはやめなよ！

[5448: 住民板ユーザーさん2]

>>5444 住民板ユーザーさん1さん

国交省の標準管理規約とはどんなもんかしらないの？

２．標準管理規約の性質
国交省は，標準管理規約の条項と，それらの解説である「コメント」を作成し公表します。

まず，大前提として同規約は法的拘束力をもつものではなく，あくまで国交省が提示するモデルに過ぎませんから，今回の改正によって皆様の物件の規約が自動的に標準管理規約のとおりに改正されるわけでもありませんし，規約をこれに合わせなければ違法ということでもありません。

[5449: 住民板ユーザーさん8]

>>5444 住民板ユーザーさん1さん

お前嘘書くのやめろよ

[5450: 住民板ユーザーさん1]

また、ろくな知識もないのに
屁理屈ですか。
国交省の改正を受けた
裁判所のスタンスはこれ。

管理費の使用用途が、
改正標準管理規約第27条コメント記載の「マンションやその周辺における美化，清掃，景観形成，防災防犯活動，生活ルールの調整」という要素が皆無では適法性を争われる余地が生じ得る。

神輿設置した便利屋のあんたに管理費から
払うのは違法。
管理規則上のコミュニティ活動に該当しない、
神輿も撤去してくれ。

[5451: 住民板ユーザーさん1]

>>5444 住民板ユーザーさん1さん

マンションの評価を下げるようなレスはやめろ

[5452: 住民板ユーザーさん2]

>>5450 住民板ユーザーさん1さん

ではあんたは国交省の標準管理規約は法律であり、管理組合は厳守しなければならないということなんだね？
あんたは嘘つき？

[5453: 住民板ユーザーさん2]

>>5450 住民板ユーザーさん1さん
指針を厳守する必要があると初めて聞いた
。
罰則があるの？

[5454: 住民板ユーザーさん1]

屁理屈やめた方がいいのでは。

顔写真もあるし、
総会に出た人は、誰が問題の地権者理事なのか
わかってしまいます。
住民を敵に回して良いことないですよ。
住みにくくなるし、
スーモなど大手提携を外されたら、ご商売に影響します。
マンションを良くするために、
もっと前向きな姿勢になりませんか？

[5455: 住民板ユーザーさん1]

推奨ってどういう意味だっけ？
日本人と在日韓国人と違う意味になるの？

準拠ってどういう意味だっけ？
俺は日本人だから日本語の意味で解釈するが。




国土交通省は、「マンション標準管理規約」を作成、公表しており、個々のマンションにおいては、これに準拠し、個々のマンション対応の事項を付け加えることが推奨されている。

[5456: 住民板ユーザーさん1]

>>5454 住民板ユーザーさん1さん

屁理屈ではないよ。
タワー60管理規約にコミュニティ条項があるんで近隣とのコミュニティのたもの支出は問題ないということ。


それに対してわけわからん屁理屈を言ってるアホがいるがね。

[5457: 住民板ユーザーさん1]

まずは

標準管理規約なるものを

厳守しなければならないものか

そこをはっきりしようよ

[5458: 住民板ユーザーさん1]

俺…ねぇ。
ガールズラブみたいやな。

[5459: 住民板ユーザーさん1]

>>5456 住民板ユーザーさん1さん

何ムキにになってるの？
まだ請求書出してないんでしょ。
ならセーフ。

[5460: 住民板ユーザーさん1]

>>5446 入居済みさん


変態な依頼はダメです。

[5461: 住民板ユーザーさん1]

まずは

標準管理規約なるものを

厳守しなければならないものか

そこをはっきりしようよ

[5462: 住民板ユーザーさん1]

>>5456 住民板ユーザーさん1さん
どっちにしろ お神輿をロビーに無期限保管するのはダメでしょ

管理費はマンション住民のために使用する大前提があるのだから、それから外れたらダメなんですよ

[5463: 住民板ユーザーさん5]

>>5462 住民板ユーザーさん1さん

神輿に管理費なんか使ってないだろ
誰が神輿に管理費を使ったと言ったの？
神輿にお金だすのは睦だよ
この手の嘘は悪質だ

[5464: 住民板ユーザーさん1]

>>5463 住民板ユーザーさん5さん

お神輿をロビーに無期限に保管するのは構わないのかな
あの巨大なお神輿を設置した床は誰が補修するのかな

嘘だとか騒ぐ前に、情報公開するのが筋だ
そうすれば、何が嘘なのか明白になる

[5465: 住民板ユーザーさん5]

>>5464 住民板ユーザーさん1さん

だったらそう言えばいいだろ
管理費から払ったような言い方してるあんたは悪質だ
あんたが嘘を言ってるだろ
名誉毀損のレベルだぞ

床がこわれてもいないのに床を補修しなければならないとの言い方も悪質
ただの嘘だろ

あんたはただタワー60の評価を落としたいだけ
事実を言え
嘘は言うな

[5466: 住民板ユーザーさん5]

引用
俺も同意
標準管理規約は厳守を国交省から要求されてはいない
あくまで推奨だ





まずは

標準管理規約なるものを

厳守しなければならないものか

そこをはっきりしようよ

[5467: 住民板ユーザーさん1]

厳守しなければならない。

このマンションの管理規約は、
三菱が作ったもので、標準管理規約に準拠したものになっている。
改正が2016 3月。
これまであいまいであった
コミュニティ活動の定義がはっきりとされ、
管理費から支出できるのは、
マンションやその周辺における美化や清掃、景観形成、防災・防犯活動、生活ルールの調整に限るとなった。

ポイントは神輿はコミュニティ活動に
ならないということ。

これが標準管理規約だ。

[5468: 住民板ユーザーさん5]

>>5467 住民板ユーザーさん1さん

国土交通省は、「マンション標準管理規約」を作成、公表しており、個々のマンションにおいては、これに準拠し、個々のマンション対応の事項を付け加えることが推奨されている。



お前、嘘ばっかつくなよ

[5469: 住民板ユーザーさん5]

>>5467 住民板ユーザーさん1さん

>標準管理規約に準拠したものになっている。


お前、自分で準拠してるといいながら、厳守しなければならないって、二枚舌か。
在日ぽさが滲み出てるな。

[5470: 住民板ユーザーさん5]

>>5467 住民板ユーザーさん1さん

祭関連はコミュニティ活動だよ。
あ、在日には日本の祭はわからんか。

[5471: 住民板ユーザーさん5]

>>5467 住民板ユーザーさん1さん

>このマンションの管理規約は、
三菱が作ったもので、


お前ほんと嘘ばっか
再開発組合が作ったんだよ
だからコミュニティ条項を残したんだよ、ぼけ

[5472: 住民板ユーザーさん1]

>>5465 住民板ユーザーさん5さん
嘘だとか名誉毀損だとか騒ぐくらいなら
情報公開して、つまびらかにされたらよろしい

[5477: 住民板ユーザーさん1]

新しい理事って決まったんですかね？

[5487: 住民板ユーザーさん2]

>>5477 住民板ユーザーさん1さん

新しい理事はとっくに決まってるようですよ

[5488: 住民板ユーザーさん2]

>>5466 住民板ユーザーさん5さん

まずは

標準管理規約なるものを

厳守しなければならないものか

そこをはっきりしようよ

[5490: 住民板ユーザーさん1]

>>5472 住民板ユーザーさん1さん

国土交通省は、「マンション標準管理規約」を作成、公表しており、個々のマンションにおいては、これに準拠し、個々のマンション対応の事項を付け加えることが推奨されている。

[5494: 住民板ユーザーさん1]

便利屋のパンフレットは
撤去したみたいだな。
理事がマンション内でビジネスをしてはならない。

[5495: 住民板ユーザーさん1]

個人の嗜好、生き方は自由だし、
性同一性障害に偏見はない。
問題はあなたの書き込み、行動が
管理組合にとってデメリットになる理事だから、
誰もあなたを支持してない。

住民同士で話せる別の掲示板を立ちあげた方がいいと思う。

[5496: 住民板ユーザーさん2]

>>5495 住民板ユーザーさん1さん
タワー60相談室があるじゃん
活発に議論してる
匿名掲示板じゃないから荒らしはいない

[5500: 住民板ユーザーさん1]

まずは

標準管理規約なるものを

厳守しなければならないものか

そこをはっきりしようよ

[5501: 住民板ユーザーさん1]

ロビーで抱き合ってキスしてる人いたけど
すげー勢いで注意されてたね

[5513: 住民板ユーザーさん1]

倒木の修繕、いくらかかるんでしょうね…

[5520: 住民板ユーザーさん1]

[No.5473～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5521: 地権者じゃないほうの地権者]

北側の進行具合を聞いてきました。

その前に、権利変換は来年なのでそれまでは動くはずがないとかたくな方がいますので、その方以外への情報とさせていただきます。ですので反論は無用でお願いします。

すでに権利変換価格は算出しており、それを元に転出や仮の住まいを探し始めているとのことです。
また、権利変換で床を希望している人の部屋の抽選がすでに何度も行われたということです。ライオンズマンションのオーナーを筆頭に狭い部屋の地権者が多く、それに対応する部屋が少ないので抽選に手間取っているとのことです。部屋の設計の見直しが入るようです。

転出する人の住居探しも進んでいるとのこと。
ようは権利変換は来年だからとこだわってた人は、事業協力者の存在が頭に入っていません。事業協力者の資金（形式的には無利子の貸付）でどんどん進んでいます。

店舗に関してはタワー６０のように店舗区分けをするのではなく、大きなフロアの賃料を持ち分で割っていく方式のようです。
また青梅街道沿いのオフィスビルは、１５階以上は事務所＋住居の形にするそうです。もちろん住居オンリーもOKです。

住友の分譲価格が６００万とか７００万とか書いている人がいましたが（おそらく権利変換は来年とこだわっていた人）、それも地権者に聞いたところ、以前は住友は分譲せずに賃貸で行くと言っていたとのこと。計画が変わったの？と逆に質問されました。おそらく分譲はしないのでは？という感じです。正確にはわかりません。違う人に聞いてみます。

その理由は、分譲すると賃貸人の管理ができなくなるんでマンションが荒れると。だから賃貸にして管理を徹底していくからだとのことです。タワー６０の住民には耳が痛いですね。
もしそうならば、タワー６０の家賃も上がるのかな？

[5522: 住民板ユーザーさん1]

情報共有ありがとうございます。

全戸賃貸ではなく、賃貸棟と分譲棟に
わけるのでは？
ザ、トウキョウタワーズみたいに。
住友さんのドゥトゥールは
SoHo賃貸がイースト棟の高層階にあり
管理が難しい様です。
賃貸棟が出来るとと、供給がだぶつき
我々にはネガティブです。
住友さんは体力があるので
フリーレントで募集します。

[5523: 住民板ユーザーさん1]

ここも三菱の仲介は3ヶ月のフリーレントだったよ。

[5524: 住民板ユーザーさん2]

マンションが荒れる…耳が痛いですね…

[5525: 住民板ユーザーさん1]

>>5523 住民板ユーザーさん1さん
60で三か月のフリーレント？
あるとしたら相当特殊なケースではないかと思います。 相場があるので極端に高い値付けが出来ませんし、
募集を見るかぎり、フリーレントつけてる
部屋はほとんどありません。
法人一括所有の部屋は、礼金ゼロ、フリーレントにして賃借人を奪って、
かわりに賃料高くします。
個人が新築なのにフリーレントを
やったら、投資になりません。

[5526: 住民板ユーザーさん2]

消される前の掲示板のおかげで、荒らしている地権者理事の正体がようやくわかりました。

[5527: 住民板ユーザーさん1]

>>5525 住民板ユーザーさん1さん

相場より極端に安い家賃です。
もっとも地権者部屋ですが。家賃の入金は2月からのサブリース契約。
ですので人により、フリーレントが1カ月であったり、3か月であったり、仲介会社次第でした。

投資物件の話で、再開発物件を語ろうとするのはおろかなことです。
ちなみに表向きは1ヶ月のフリーレントです。

[5528: 住民板ユーザーさん1]

フリーレント一カ月だね。
地権者部屋は相場崩して
迷惑だな。
新築タワーなのに、手取りが減る
サブリースにしちゃうとこも。
早いとこトラブル起こす
地権者は居なくなってほしいな。

[5529: 住民板ユーザーさん4]

>>5528 住民板ユーザーさん1さん

地権者が悪いというより
三菱のリードが悪いんだよ
地権者の利益を食べちゃってる

[5530: 住民板ユーザーさん1]

この板での様々なコメントが資産価値を下げてると イライラコメントが連投されてるが
大事なことを見過ごしてる

物件見ないで動く人はいないからね
ここに来てすぐ目につく
祭りが終わってもロビーに鎮座する巨大なお神輿を見て このマンションに魅力を感じる購入検討者や賃貸検討者はいない
何か変だと感じるよね

[5531: 住民板ユーザーさん1]

>>5530 住民板ユーザーさん1さん

そのわりには順調に賃貸が決まってるね
なんでだろ
お神輿がいいねという人が多いんだろうね
残念

[5532: 住民板ユーザーさん1]

その割には賃貸は順調に決まっている
なんでだろ？
お神輿がいいねと思う人が多いんだね
残念

[5533: 住民板ユーザーさん1]

神輿を見て辞める人はいないだろうね
またいるとも思えない
初めて見る人はオブジェとしか捉えないだろうね

[5534: 住民板ユーザーさん2]

邪魔だから地下のゴミ処理室か、
変態レズがやってるアームコーポレーションに
移動される事になりました。

[5536: 住民板ユーザーさん2]

[No.5535と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5537: 住民板ユーザーさん1]

実名
個人の特定につながる
ことは辞めた方がいい
捕まるよ

[5538: 住民板ユーザーさん1]

そもそもなんでそんなに叩いているの？

[5539: 入居済みさん]

そもそも３流不動産屋の犬菱に期待する方が悪い（笑）

[5540: 住民板ユーザーさん1]

一年中、ロビーに神輿放置を許す
管理組合は他にないだろ。
賛成した奴、責任とれ。

[5541: 住民板ユーザーさん2]

>>5539 入居済みさん

3流不動産屋に期待した人が文句ばっか書いてるんだろうね

[5542: 住民板ユーザーさん1]

投資経験に乏しい地権者から
搾取したんだろ。新築タワーで
サブリース 笑

[5543: 住民板ユーザーさん1]

フリーレントは
サブリース会社の提案だろ。
賃料保証開始までの免責期間に。
退去時も免責ついてるだろうし。
アホだな。

[5544: 住民板ユーザーさん7]

>>5542 住民板ユーザーさん1さん

地権者は投資目的じゃないだろ。
前も書いたけど、投資物件でのノウハウで再開発物件を語るほどおろかなものはない、

[5545: 住民板ユーザーさん7]

例えば自分が住んでた家の2階部分相当の部屋が家賃を産むんだからね。
投資額なんかほぼ0。
羨ましい限りだよ。