【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[5426: 住民板ユーザーさん1]

この値段で売却すると損なので、
地権者さんの部屋でしょう。
好条件の部屋だと3LDKでも490万で成約しています

[5427: 住民板ユーザーさん1]

便利屋理事の存在が明らかになったら急に粘着やら荒らしやらがなくなった

これいかに？

[5428: 住民板ユーザーさん1]

地権者理事は辞めるけど、
再立候補するのが、おそらく
掲示板荒らしの犯人
便利屋の可能性高いね。

[5429: 住民板ユーザーさん1]

>>5427 住民板ユーザーさん1さん

本当だ。全く静かになった。
しかしホームページ見たら、JTBとかスーモの提携先便利屋なんですね。
この掲示板を散々荒らして、マンションの資産価値を下げた罪は大きい。

[5430: 住民板ユーザーさん1]

倫理観が欠如している代表者がやってる会社には
仕事も頼みたくない。
パンフレットも撤去してくれ。

[5431: 住民板ユーザーさん1]

管理会社さんへ

しっかりして下さい

神輿に便利屋、店舗のルール違反、夜遅くのロビーの雰囲気、隠れ民泊、フロントの人も下ばかり向いてて挨拶だってたまにしかなくなった
とにかく、近頃、管理はグズグズに見える

この板にしたって、建設的提案に対しての品のない誹謗中傷、中身不明の管理組合理事会…

一体全体どうしたんだ

タワマン管理が大変なのは業界周知のはずだ
マンションは管理で買えともいう
最近の週刊誌の中吊り見たかね
このままではいけない

[5432: 住民板ユーザーさん1]

これですね。
https://ameblo.jp/cipslim/image-12406236128-14269322819.html
滞納者名を張り出し不届者を抑止
そういえはこの問題はどうなったんだ。
以前、便利屋が散々議論を
邪魔してたが。

[5433: 住民板ユーザーさん1]

>>5359 住民板ユーザーさん2さん

理事がこんな事言うのは、
終わってる。
民泊の立札の屁理屈は、もはや
小学生レベル。
これで会社やってるのか。
>>5355 住民板ユーザーさん1さん

あなたの言うことは基本的に間違っていると思う。
ようは無理を言っている。

理事会の議決は基本的には全員一致。

民泊禁止の立て札？そんなもの最初からない。
あったのは立て札にある期間民泊禁止を書いてあっただけ。

[5434: 住民板ユーザーさん1]

管理費から便利屋に
神輿の設置料が払われ、その支払いを理事本人が
承認したなら背任行為にあたる。
同意した理事たちも責任問題になる。

そもそも管理費は建物の維持管理に
使われるもので、本来の目的以外の支払いは
禁止されている。
神輿の所有者である
第三者の為に、管理費の使い込みは
許されない。便利屋は
自腹切るんだな。

[5435: 住民板ユーザーさん1]

正義のつもりで不満ばっか書いてる人がいる。
あなたの書き込みがマンションの価値を落としてる。
いいかげんに気づけよ。迷惑だ。

[5436: 住民板ユーザーさん1]

サラリーマンへの融資がストップ！

融資が出ないと買える人が少なくなり、不動産価格が下落！

下落してるので、さらに不動産を買う人が減るデススパイラルに突入。

タワー60のような微妙な物件を買いまくった人は、残債より高値で売れずジ・エンド。

食えなくなったクソコンサルが増えるので注意！

[5437: 住民板ユーザーさん1]

タワーバブルもお終いかな。早く売らないとドツボにはまるぞ。

[5438: 住民板ユーザーさん1]

>>5434 住民板ユーザーさん1さん

あなた、もうそういう作り話でこのマンションを貶めるのはやめてくれない？
御輿設置の費用は睦からでているに決まってる。
管理費は近隣とのコミュニティのための出費は規約で認められている。

もうあなたの嘘と粘着はうんざりだ。

[5439: 住民板ユーザーさん1]

>>5438 住民板ユーザーさん1さん

どの面下げて出てきたんだよ。

管理組合に設置費を請求しないのは
当たり前だよ。
あと、管理費は近隣とのコミュ二ティのため
の出費は規約で認められてる。
って書いてあるけど、ここの規約にないから
嘘は書くなよ。
なぜなら

2016年に国交省が、標準管理規約の改正をしてコミュ二ティ条項を削除したんだよ。

つまり、本来任意加入の自治会活動
のために管理費を使うトラブルが
多かった為に、
管理費の用途 として、<地域コミュニティに
配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用 > は除外された。

理事ならよく調べておけ。

[5440: 住民板ユーザーさん6]

>>5439 住民板ユーザーさん1さん
あー、あんた憲法違反君か。
またメチャクチャな話をしている。

国交省のコミュニティ条項削除はあくまで指針であり、実際に削除するかどうかは管理組合に委ねられてんだよ。

なぜタワー60の規約ではなく、国交省の指針で主張するの？なぜならあんたは区分所有者ではないので規約を持ってないからだな。



タワー60管理規約

第28条（全体管理費）

十 地域コミュニティにも配慮した居住者間及び地域間のコミュニティ形成に要する費用


同様のコミュニティ条項が

第29条の九
第29条の2の九



ちなみに憲法違反君＝粘着君

[5441: 住民板ユーザーさん6]

>>5439 住民板ユーザーさん1さん
>本来任意加入の自治会活動
のために管理費を使うトラブルが
多かった為に、


ここは地権者が多いからコミュニティ条項を外さなかったんだよ。

区分所有者じゃないなら覚えておけ。

[5442: 住民板ユーザーさん1]

>>5439 住民板ユーザーさん1さん

嘘でマンション評価下げるのはやめなさい
もうマイナスなことを書くのはやめなさい
迷惑だ

[5443: 住民板ユーザーさん1]

管理組合コンプライアンスの問題だ
規約にコミュニティ費があるからといって、あの巨大なお神輿をロビーに保管してもよいことにはならないだろう
長期保管と、コミュニティの形成には無関係だからだ

[5444: 住民板ユーザーさん1]

削除されてなくても、改正により
コミュニティ活動として、
管理費から支出できるのは、
マンションやその周辺における美化や清掃、景観形成、防災・防犯活動、生活ルールの調整に限定されたんだよ。
アホだな。

便利屋ひっこめ。
請求書出した途端、背任行為だからな。

[5445: 住民板ユーザーさん1]

ここか。
アームコーポレーション
理事がやってる会社のパンフレットは
マンションに置いてはいけません。

https://curama.jp/001485403/blog/

[5446: 入居済みさん]

便利屋にわたしの妻をNTRさせる依頼しようかな！

[5447: 住民板ユーザーさん2]

>>5444 住民板ユーザーさん1さん

改正？国交省のコミュニティ条項削除は指針だよ。法律じゃないのになぜ縛られるんだよ。

もう嘘を書くのはやめなよ！

[5448: 住民板ユーザーさん2]

>>5444 住民板ユーザーさん1さん

国交省の標準管理規約とはどんなもんかしらないの？

２．標準管理規約の性質
国交省は，標準管理規約の条項と，それらの解説である「コメント」を作成し公表します。

まず，大前提として同規約は法的拘束力をもつものではなく，あくまで国交省が提示するモデルに過ぎませんから，今回の改正によって皆様の物件の規約が自動的に標準管理規約のとおりに改正されるわけでもありませんし，規約をこれに合わせなければ違法ということでもありません。

[5449: 住民板ユーザーさん8]

>>5444 住民板ユーザーさん1さん

お前嘘書くのやめろよ

[5450: 住民板ユーザーさん1]

また、ろくな知識もないのに
屁理屈ですか。
国交省の改正を受けた
裁判所のスタンスはこれ。

管理費の使用用途が、
改正標準管理規約第27条コメント記載の「マンションやその周辺における美化，清掃，景観形成，防災防犯活動，生活ルールの調整」という要素が皆無では適法性を争われる余地が生じ得る。

神輿設置した便利屋のあんたに管理費から
払うのは違法。
管理規則上のコミュニティ活動に該当しない、
神輿も撤去してくれ。

[5451: 住民板ユーザーさん1]

>>5444 住民板ユーザーさん1さん

マンションの評価を下げるようなレスはやめろ

[5452: 住民板ユーザーさん2]

>>5450 住民板ユーザーさん1さん

ではあんたは国交省の標準管理規約は法律であり、管理組合は厳守しなければならないということなんだね？
あんたは嘘つき？

[5453: 住民板ユーザーさん2]

>>5450 住民板ユーザーさん1さん
指針を厳守する必要があると初めて聞いた
。
罰則があるの？

[5454: 住民板ユーザーさん1]

屁理屈やめた方がいいのでは。

顔写真もあるし、
総会に出た人は、誰が問題の地権者理事なのか
わかってしまいます。
住民を敵に回して良いことないですよ。
住みにくくなるし、
スーモなど大手提携を外されたら、ご商売に影響します。
マンションを良くするために、
もっと前向きな姿勢になりませんか？

[5455: 住民板ユーザーさん1]

推奨ってどういう意味だっけ？
日本人と在日韓国人と違う意味になるの？

準拠ってどういう意味だっけ？
俺は日本人だから日本語の意味で解釈するが。




国土交通省は、「マンション標準管理規約」を作成、公表しており、個々のマンションにおいては、これに準拠し、個々のマンション対応の事項を付け加えることが推奨されている。

[5456: 住民板ユーザーさん1]

>>5454 住民板ユーザーさん1さん

屁理屈ではないよ。
タワー60管理規約にコミュニティ条項があるんで近隣とのコミュニティのたもの支出は問題ないということ。


それに対してわけわからん屁理屈を言ってるアホがいるがね。

[5457: 住民板ユーザーさん1]

まずは

標準管理規約なるものを

厳守しなければならないものか

そこをはっきりしようよ

[5458: 住民板ユーザーさん1]

俺…ねぇ。
ガールズラブみたいやな。

[5459: 住民板ユーザーさん1]

>>5456 住民板ユーザーさん1さん

何ムキにになってるの？
まだ請求書出してないんでしょ。
ならセーフ。

[5460: 住民板ユーザーさん1]

>>5446 入居済みさん


変態な依頼はダメです。

[5461: 住民板ユーザーさん1]

まずは

標準管理規約なるものを

厳守しなければならないものか

そこをはっきりしようよ

[5462: 住民板ユーザーさん1]

>>5456 住民板ユーザーさん1さん
どっちにしろ お神輿をロビーに無期限保管するのはダメでしょ

管理費はマンション住民のために使用する大前提があるのだから、それから外れたらダメなんですよ

[5463: 住民板ユーザーさん5]

>>5462 住民板ユーザーさん1さん

神輿に管理費なんか使ってないだろ
誰が神輿に管理費を使ったと言ったの？
神輿にお金だすのは睦だよ
この手の嘘は悪質だ

[5464: 住民板ユーザーさん1]

>>5463 住民板ユーザーさん5さん

お神輿をロビーに無期限に保管するのは構わないのかな
あの巨大なお神輿を設置した床は誰が補修するのかな

嘘だとか騒ぐ前に、情報公開するのが筋だ
そうすれば、何が嘘なのか明白になる

[5465: 住民板ユーザーさん5]

>>5464 住民板ユーザーさん1さん

だったらそう言えばいいだろ
管理費から払ったような言い方してるあんたは悪質だ
あんたが嘘を言ってるだろ
名誉毀損のレベルだぞ

床がこわれてもいないのに床を補修しなければならないとの言い方も悪質
ただの嘘だろ

あんたはただタワー60の評価を落としたいだけ
事実を言え
嘘は言うな

[5466: 住民板ユーザーさん5]

引用
俺も同意
標準管理規約は厳守を国交省から要求されてはいない
あくまで推奨だ





まずは

標準管理規約なるものを

厳守しなければならないものか

そこをはっきりしようよ

[5467: 住民板ユーザーさん1]

厳守しなければならない。

このマンションの管理規約は、
三菱が作ったもので、標準管理規約に準拠したものになっている。
改正が2016 3月。
これまであいまいであった
コミュニティ活動の定義がはっきりとされ、
管理費から支出できるのは、
マンションやその周辺における美化や清掃、景観形成、防災・防犯活動、生活ルールの調整に限るとなった。

ポイントは神輿はコミュニティ活動に
ならないということ。

これが標準管理規約だ。

[5468: 住民板ユーザーさん5]

>>5467 住民板ユーザーさん1さん

国土交通省は、「マンション標準管理規約」を作成、公表しており、個々のマンションにおいては、これに準拠し、個々のマンション対応の事項を付け加えることが推奨されている。



お前、嘘ばっかつくなよ

[5469: 住民板ユーザーさん5]

>>5467 住民板ユーザーさん1さん

>標準管理規約に準拠したものになっている。


お前、自分で準拠してるといいながら、厳守しなければならないって、二枚舌か。
在日ぽさが滲み出てるな。

[5470: 住民板ユーザーさん5]

>>5467 住民板ユーザーさん1さん

祭関連はコミュニティ活動だよ。
あ、在日には日本の祭はわからんか。

[5471: 住民板ユーザーさん5]

>>5467 住民板ユーザーさん1さん

>このマンションの管理規約は、
三菱が作ったもので、


お前ほんと嘘ばっか
再開発組合が作ったんだよ
だからコミュニティ条項を残したんだよ、ぼけ

[5472: 住民板ユーザーさん1]

>>5465 住民板ユーザーさん5さん
嘘だとか名誉毀損だとか騒ぐくらいなら
情報公開して、つまびらかにされたらよろしい

[5477: 住民板ユーザーさん1]

新しい理事って決まったんですかね？

[5487: 住民板ユーザーさん2]

>>5477 住民板ユーザーさん1さん

新しい理事はとっくに決まってるようですよ

[5488: 住民板ユーザーさん2]

>>5466 住民板ユーザーさん5さん

まずは

標準管理規約なるものを

厳守しなければならないものか

そこをはっきりしようよ

[5490: 住民板ユーザーさん1]

>>5472 住民板ユーザーさん1さん

国土交通省は、「マンション標準管理規約」を作成、公表しており、個々のマンションにおいては、これに準拠し、個々のマンション対応の事項を付け加えることが推奨されている。

[5494: 住民板ユーザーさん1]

便利屋のパンフレットは
撤去したみたいだな。
理事がマンション内でビジネスをしてはならない。

[5495: 住民板ユーザーさん1]

個人の嗜好、生き方は自由だし、
性同一性障害に偏見はない。
問題はあなたの書き込み、行動が
管理組合にとってデメリットになる理事だから、
誰もあなたを支持してない。

住民同士で話せる別の掲示板を立ちあげた方がいいと思う。

[5496: 住民板ユーザーさん2]

>>5495 住民板ユーザーさん1さん
タワー60相談室があるじゃん
活発に議論してる
匿名掲示板じゃないから荒らしはいない

[5500: 住民板ユーザーさん1]

まずは

標準管理規約なるものを

厳守しなければならないものか

そこをはっきりしようよ

[5501: 住民板ユーザーさん1]

ロビーで抱き合ってキスしてる人いたけど
すげー勢いで注意されてたね

[5513: 住民板ユーザーさん1]

倒木の修繕、いくらかかるんでしょうね…

[5520: 住民板ユーザーさん1]

[No.5473～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5521: 地権者じゃないほうの地権者]

北側の進行具合を聞いてきました。

その前に、権利変換は来年なのでそれまでは動くはずがないとかたくな方がいますので、その方以外への情報とさせていただきます。ですので反論は無用でお願いします。

すでに権利変換価格は算出しており、それを元に転出や仮の住まいを探し始めているとのことです。
また、権利変換で床を希望している人の部屋の抽選がすでに何度も行われたということです。ライオンズマンションのオーナーを筆頭に狭い部屋の地権者が多く、それに対応する部屋が少ないので抽選に手間取っているとのことです。部屋の設計の見直しが入るようです。

転出する人の住居探しも進んでいるとのこと。
ようは権利変換は来年だからとこだわってた人は、事業協力者の存在が頭に入っていません。事業協力者の資金（形式的には無利子の貸付）でどんどん進んでいます。

店舗に関してはタワー６０のように店舗区分けをするのではなく、大きなフロアの賃料を持ち分で割っていく方式のようです。
また青梅街道沿いのオフィスビルは、１５階以上は事務所＋住居の形にするそうです。もちろん住居オンリーもOKです。

住友の分譲価格が６００万とか７００万とか書いている人がいましたが（おそらく権利変換は来年とこだわっていた人）、それも地権者に聞いたところ、以前は住友は分譲せずに賃貸で行くと言っていたとのこと。計画が変わったの？と逆に質問されました。おそらく分譲はしないのでは？という感じです。正確にはわかりません。違う人に聞いてみます。

その理由は、分譲すると賃貸人の管理ができなくなるんでマンションが荒れると。だから賃貸にして管理を徹底していくからだとのことです。タワー６０の住民には耳が痛いですね。
もしそうならば、タワー６０の家賃も上がるのかな？

[5522: 住民板ユーザーさん1]

情報共有ありがとうございます。

全戸賃貸ではなく、賃貸棟と分譲棟に
わけるのでは？
ザ、トウキョウタワーズみたいに。
住友さんのドゥトゥールは
SoHo賃貸がイースト棟の高層階にあり
管理が難しい様です。
賃貸棟が出来るとと、供給がだぶつき
我々にはネガティブです。
住友さんは体力があるので
フリーレントで募集します。

[5523: 住民板ユーザーさん1]

ここも三菱の仲介は3ヶ月のフリーレントだったよ。

[5524: 住民板ユーザーさん2]

マンションが荒れる…耳が痛いですね…

[5525: 住民板ユーザーさん1]

>>5523 住民板ユーザーさん1さん
60で三か月のフリーレント？
あるとしたら相当特殊なケースではないかと思います。 相場があるので極端に高い値付けが出来ませんし、
募集を見るかぎり、フリーレントつけてる
部屋はほとんどありません。
法人一括所有の部屋は、礼金ゼロ、フリーレントにして賃借人を奪って、
かわりに賃料高くします。
個人が新築なのにフリーレントを
やったら、投資になりません。