【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[5401: マンション住民さん]

>5393さん
この件、きちっと良し悪しの結論だしたいなら、どうゆう法人が駄目なのか、理事会で決めてもらう必要ありますね。現状は（一字一句正確な文言は今不明ですが）「営業目的は禁止」だっと思います。この文言だけだと、
①法人登記含め、形式的でも営業しているのは一切駄目
②①のうち店舗型や、客は来ないが（従業員含む）人の出入りが多い会社は、ダメ（つまりペーパーカンパニーならＯＫ）
③②のうち、店舗型のみ禁止
に解釈が分かれるかと。私は通常は②か③だと思いますが、勿論いろんな意見あっていいと思います。言いたいことは、今の規則だけでは断定はできないこと。

正直言うと、私もペーパーカンパニーを登記したいと思っています。もちろん、①の解釈なため、ダメであれば当然登記しませんが。
揚げ足取りでない、真っ当な議論を望みます。

[5402: マンション住民]

なんで屋号が変わったことをおたくは知ってるの？

http://www.arm-corp.co.jp/company/

住所はここの近所。代表者がこのマンションの理事です。

話をそらそうとしてるのはおたくだよね？
もしかしておたくはこの理事さんかな？

[5403: マンション住民]

ついでに相談系便利屋もタウンページで調べてみた。ここは何屋だ？結婚相談とか消費者相談とか悩み事相談とか、電話相談屋かね？

[5404: マンション住民]

>>5401
43社も法人登記されてるから登記はいいんじゃないかと思います。その他法人以外にも屋号や税理士等の個人でも登録されてると思います。
当然SOHOの人たちもいるはずです。住所だけで電話を転送している人もいると思います。
住居として使用しているかどうかが判断基準ではないでしょうか？事務所使いはNGです。
あなた様のあげた②はOKだと思います。

[5405: 住民板ユーザーさん1]

>>5397 住民板ユーザーさん1さん


ああ、たしかにその代表者の女性の名前が
理事として登録されてた気がする。

HP を読むとここの住所は使われてない。

H13.06
東京において自社ビルを建設

H25.11
東京において自社ビル移転　東京支店開設

住所は東京都新宿区西新宿5丁目15番6
川沿いのおんぼろ戸建だね。

H25というと立退きの頃だから、ボロ戸建に引っ越してたのかも。
現在は、自宅である
このマンションでビジネスをやってるのかな。

[5406: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは事務所不可。だから住所は
そのままなのかもね。

個人的には登記くらいはいいと思うけど、物販、人の出入りがあるビジネスはダメだろう。

[5407: 住民板ユーザーさん1]

地権者理事保身に必死で笑えるｗ

[5408: 住民板ユーザーさん1]

便利屋をこのマンションで開業するのは
アウトだ。
まさか、神輿設置料金として
我々の管理費を、その便利屋理事に勝手に
払ってないよな？

[5409: 住民板ユーザーさん1]

理事が自分のビジネスのパンフレットをコンシェルジュに備えるのはどうなのよ？

[5410: 住民板ユーザーさん1]

地権者理事はいつも連投してるんだから、
こういう時、答えろよな。

[5411: 住民板ユーザーさん1]

>>5409 住民板ユーザーさん1さん
公私混同の一言

[5412: 住民板ユーザーさん1]

昨夜、ロビーですれ違った若者3人ほどのグループが「このマンションを拠点にいろいろビジネスできればいいですよね」とか会話しながら歩いていきました。深夜ですが。
実際にはどんなビジネスか分かりませんが、いろんなことをやってる人が出入してるんですね。。。
ちょっと深夜帯のロビーのソファの状況は、たまに「いかにも部外者」な感じの人たちが、パソコンもってたむろしていて、あまりイメージよくない気がしています。

[5413: 住民板ユーザーさん5]

理事は本人や親族運営の会社を優遇するようなことは普通はしない。やったところでたいした金額にはならないし痛くもない腹探られるようなことは常識ある人なら避ける。
変な噂たったら住みづらくなるしね。ここはちょっと違うんだなぁと新鮮な驚きがある。

[5414: 住民板ユーザーさん1]

>>5409 住民板ユーザーさん1さん

便利屋理事も地権者理事だが
どの地権者理事を指してるの？

[5415: 住民板ユーザーさん1]

>>5413 住民板ユーザーさん5さん

神輿の設置はどこからお金がでているんだろうか？

[5416: 住民板ユーザーさん1]

>>5407 住民板ユーザーさん1さん

俺にはあなたが必死に見える
その理事がやってる便利屋から話題をずらそうとしてるよね
なんでそんなことするの？

[5417: 住民板ユーザーさん1]

>>5407 住民板ユーザーさん1さん

5391が削除されたがこれあなたの投稿じゃん
悪質だなあ

[5418: 住民板ユーザーさん1]

便利屋って総会で台本読んでた女性？
もしかして住民を敵にして、このスレを
荒らしまくってる
超本人なのか？

[5419: 匿名さん]

>>5354
相変わらずそんな妄想にまみれてるんだ（笑
マジレスしとくとさ、別にここの掲示板なんてふと気が向いた時しか見ないわけよ。

そしてその時明らかに異常な事（例：憲法違反、というより確定判決が出ている件に関するごり押しとかね）を見つけると指摘してるだけ。

いやあ、まさか日弁連会長の私見を法曹界の金科玉条の如く書かれた時は流石に笑ったよ。

なお、他人の信教の自由や財産権を侵害する人（地権者理事と同一人物かは知らない）も規約違反のビジネスやってる理事も当然問題あると思うから好きに議論して大いに問題化すればいいと思いますよ（笑

[5420: 住民板ユーザーさん1]

>>5419 匿名さん
あなた自分を粘着君＝憲法違反君って認めてるんだね。もう粘着はやめなさい。見ていて不愉快。

[5421: 住民板ユーザーさん1]

以前の話にはなりますが、金物屋さんを粘着してる人がいましたが、その粘着が金物屋さんの息子さんのことまで書いていたから不思議だったんだ。なんで知ってるんだろうと。
最近の流れでよくわかった。粘着してたのが地元出身だったんですね。どうりで息子さんを知ってるはずだ。

その後、地権者理事に粘着したり、管理組合に粘着したり、管理組合の実権を狙ってたのかな？

[5422: 住民板ユーザーさん2]

金物屋に粘着？ 誰もしてないでしょう。
共有部に商品を陳列するのは規則違反だからルールを守って欲しいと
言われてた。
相変わらずだけど。
便利屋も金物屋も商売やるのは結構ですが、本当に民度が低い。

[5423: 住民板ユーザーさん8]

>>5422 住民板ユーザーさん2さん

いまさら粘着してないとかいいから

[5424: 住民板ユーザーさん1]

部屋の売却を相談中
小さい部屋の方が売りやすそう
大きな部屋は厳しそう
最近の成約は坪400万くらいですね
ちなみに大きな部屋はいっぱい売物が出ています

[5425: 住民板ユーザーさん1]

>>5424 住民板ユーザーさん1さん
最近はオーナーが値下げに応じてるのか、動いてます。
ここ半年で22戸売却されましたが、
実際の成約価格だと東向きで353万からです。

[5426: 住民板ユーザーさん1]

この値段で売却すると損なので、
地権者さんの部屋でしょう。
好条件の部屋だと3LDKでも490万で成約しています

[5427: 住民板ユーザーさん1]

便利屋理事の存在が明らかになったら急に粘着やら荒らしやらがなくなった

これいかに？

[5428: 住民板ユーザーさん1]

地権者理事は辞めるけど、
再立候補するのが、おそらく
掲示板荒らしの犯人
便利屋の可能性高いね。

[5429: 住民板ユーザーさん1]

>>5427 住民板ユーザーさん1さん

本当だ。全く静かになった。
しかしホームページ見たら、JTBとかスーモの提携先便利屋なんですね。
この掲示板を散々荒らして、マンションの資産価値を下げた罪は大きい。

[5430: 住民板ユーザーさん1]

倫理観が欠如している代表者がやってる会社には
仕事も頼みたくない。
パンフレットも撤去してくれ。

[5431: 住民板ユーザーさん1]

管理会社さんへ

しっかりして下さい

神輿に便利屋、店舗のルール違反、夜遅くのロビーの雰囲気、隠れ民泊、フロントの人も下ばかり向いてて挨拶だってたまにしかなくなった
とにかく、近頃、管理はグズグズに見える

この板にしたって、建設的提案に対しての品のない誹謗中傷、中身不明の管理組合理事会…

一体全体どうしたんだ

タワマン管理が大変なのは業界周知のはずだ
マンションは管理で買えともいう
最近の週刊誌の中吊り見たかね
このままではいけない

[5432: 住民板ユーザーさん1]

これですね。
https://ameblo.jp/cipslim/image-12406236128-14269322819.html
滞納者名を張り出し不届者を抑止
そういえはこの問題はどうなったんだ。
以前、便利屋が散々議論を
邪魔してたが。

[5433: 住民板ユーザーさん1]

>>5359 住民板ユーザーさん2さん

理事がこんな事言うのは、
終わってる。
民泊の立札の屁理屈は、もはや
小学生レベル。
これで会社やってるのか。
>>5355 住民板ユーザーさん1さん

あなたの言うことは基本的に間違っていると思う。
ようは無理を言っている。

理事会の議決は基本的には全員一致。

民泊禁止の立て札？そんなもの最初からない。
あったのは立て札にある期間民泊禁止を書いてあっただけ。

[5434: 住民板ユーザーさん1]

管理費から便利屋に
神輿の設置料が払われ、その支払いを理事本人が
承認したなら背任行為にあたる。
同意した理事たちも責任問題になる。

そもそも管理費は建物の維持管理に
使われるもので、本来の目的以外の支払いは
禁止されている。
神輿の所有者である
第三者の為に、管理費の使い込みは
許されない。便利屋は
自腹切るんだな。

[5435: 住民板ユーザーさん1]

正義のつもりで不満ばっか書いてる人がいる。
あなたの書き込みがマンションの価値を落としてる。
いいかげんに気づけよ。迷惑だ。

[5436: 住民板ユーザーさん1]

サラリーマンへの融資がストップ！

融資が出ないと買える人が少なくなり、不動産価格が下落！

下落してるので、さらに不動産を買う人が減るデススパイラルに突入。

タワー60のような微妙な物件を買いまくった人は、残債より高値で売れずジ・エンド。

食えなくなったクソコンサルが増えるので注意！

[5437: 住民板ユーザーさん1]

タワーバブルもお終いかな。早く売らないとドツボにはまるぞ。

[5438: 住民板ユーザーさん1]

>>5434 住民板ユーザーさん1さん

あなた、もうそういう作り話でこのマンションを貶めるのはやめてくれない？
御輿設置の費用は睦からでているに決まってる。
管理費は近隣とのコミュニティのための出費は規約で認められている。

もうあなたの嘘と粘着はうんざりだ。

[5439: 住民板ユーザーさん1]

>>5438 住民板ユーザーさん1さん

どの面下げて出てきたんだよ。

管理組合に設置費を請求しないのは
当たり前だよ。
あと、管理費は近隣とのコミュ二ティのため
の出費は規約で認められてる。
って書いてあるけど、ここの規約にないから
嘘は書くなよ。
なぜなら

2016年に国交省が、標準管理規約の改正をしてコミュ二ティ条項を削除したんだよ。

つまり、本来任意加入の自治会活動
のために管理費を使うトラブルが
多かった為に、
管理費の用途 として、<地域コミュニティに
配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用 > は除外された。

理事ならよく調べておけ。

[5440: 住民板ユーザーさん6]

>>5439 住民板ユーザーさん1さん
あー、あんた憲法違反君か。
またメチャクチャな話をしている。

国交省のコミュニティ条項削除はあくまで指針であり、実際に削除するかどうかは管理組合に委ねられてんだよ。

なぜタワー60の規約ではなく、国交省の指針で主張するの？なぜならあんたは区分所有者ではないので規約を持ってないからだな。



タワー60管理規約

第28条（全体管理費）

十 地域コミュニティにも配慮した居住者間及び地域間のコミュニティ形成に要する費用


同様のコミュニティ条項が

第29条の九
第29条の2の九



ちなみに憲法違反君＝粘着君

[5441: 住民板ユーザーさん6]

>>5439 住民板ユーザーさん1さん
>本来任意加入の自治会活動
のために管理費を使うトラブルが
多かった為に、


ここは地権者が多いからコミュニティ条項を外さなかったんだよ。

区分所有者じゃないなら覚えておけ。

[5442: 住民板ユーザーさん1]

>>5439 住民板ユーザーさん1さん

嘘でマンション評価下げるのはやめなさい
もうマイナスなことを書くのはやめなさい
迷惑だ

[5443: 住民板ユーザーさん1]

管理組合コンプライアンスの問題だ
規約にコミュニティ費があるからといって、あの巨大なお神輿をロビーに保管してもよいことにはならないだろう
長期保管と、コミュニティの形成には無関係だからだ

[5444: 住民板ユーザーさん1]

削除されてなくても、改正により
コミュニティ活動として、
管理費から支出できるのは、
マンションやその周辺における美化や清掃、景観形成、防災・防犯活動、生活ルールの調整に限定されたんだよ。
アホだな。

便利屋ひっこめ。
請求書出した途端、背任行為だからな。

[5445: 住民板ユーザーさん1]

ここか。
アームコーポレーション
理事がやってる会社のパンフレットは
マンションに置いてはいけません。

https://curama.jp/001485403/blog/

[5446: 入居済みさん]

便利屋にわたしの妻をNTRさせる依頼しようかな！

[5447: 住民板ユーザーさん2]

>>5444 住民板ユーザーさん1さん

改正？国交省のコミュニティ条項削除は指針だよ。法律じゃないのになぜ縛られるんだよ。

もう嘘を書くのはやめなよ！

[5448: 住民板ユーザーさん2]

>>5444 住民板ユーザーさん1さん

国交省の標準管理規約とはどんなもんかしらないの？

２．標準管理規約の性質
国交省は，標準管理規約の条項と，それらの解説である「コメント」を作成し公表します。

まず，大前提として同規約は法的拘束力をもつものではなく，あくまで国交省が提示するモデルに過ぎませんから，今回の改正によって皆様の物件の規約が自動的に標準管理規約のとおりに改正されるわけでもありませんし，規約をこれに合わせなければ違法ということでもありません。

[5449: 住民板ユーザーさん8]

>>5444 住民板ユーザーさん1さん

お前嘘書くのやめろよ

[5450: 住民板ユーザーさん1]

また、ろくな知識もないのに
屁理屈ですか。
国交省の改正を受けた
裁判所のスタンスはこれ。

管理費の使用用途が、
改正標準管理規約第27条コメント記載の「マンションやその周辺における美化，清掃，景観形成，防災防犯活動，生活ルールの調整」という要素が皆無では適法性を争われる余地が生じ得る。

神輿設置した便利屋のあんたに管理費から
払うのは違法。
管理規則上のコミュニティ活動に該当しない、
神輿も撤去してくれ。