【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[5257: 住民板ユーザーさん2]

[No.5246から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5258: 住民板ユーザーさん1]

この辺で良い歯医者さんはありますか？
アイタウンの歯医者は全然ダメでした！
仕事が雑って言うか、他の方に高い診療の勧めていて、保険範囲内の診療はいい加減にこなそうとしてる感じですね。

[5259: 住民板ユーザーさん1]

>>5187 住民板ユーザーさん1さん

神輿をロビーに置くことは昨年8月に総会で決まったそうですが、
一般購入者の売買契約は11月末からなので、地権者だけの総会で決まった事になります。ならば、契約日に丁寧な説明が必要ですが、神輿をロビーに設置する説明はなかったことは明白です

重要事項の説明漏れ、契約違反の可能性があります

[5260: 住民板ユーザーさん2]

>>5258 住民板ユーザーさん1さん

フロントタワーか、西新宿駅前の新都心かな。
新都心はゆきりんの写真とサインがある。
フロントタワーは設備が揃ってる。

[5261: 住民板ユーザーさん2]

>>5259 住民板ユーザーさん1さん

そう思うんだったら三菱に言いなよ。
管理組合は関係ない。
訴訟相手は三菱ね。

[5262: 住民板ユーザーさん2]

35条書面

区分所有建物の場合に追加で説明する事項（賃貸の場合は1，2のみ）

1.専有部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め（案も含む）があるときはその内容（案もない場合は説明不要）
2.一棟の建物およびその敷地の管理が委託されているときは、その委託を受けている者の氏名及び住所（委託業務の内容は説明不要）
3.一棟の建物の敷地に関する権利の種類、内容
4.共用部分に関する規約の定め（案も含む）があるときは、その内容

[5263: 住民板ユーザーさん1]

>>5259 住民板ユーザーさん1さん

睦に貸してる倉庫、神酒所の件は、下記の内容に引っかかるんで説明義務があるが、神輿を置くことがどういうことに引っかかるの？
ようは規約に書かれているから説明義務があるんだよ？

感情的にものを言ったってしかたないんだから、具体的に説明してくれませんか？

自分が気に食わないとなんでも違反にしていませんか？
違反とは決まりを破るから違反であるんだから、その決まりを示さないとただの感情論だよ。




一棟の建物またはその敷地の一部を特定の者にのみ使用を許す旨の規約の定め（これに類するもの及び案を含む）があるときはその内容

[5264: 住民板ユーザーさん1]

正式な管理組合はたしか、
1期が10月1日からじゃなかった？
引き渡し前の８月の総会に神輿置くことが決まったていうのは
勝手に言ってるだけ。
法的にも抗弁出来ると思います。
このマンションの区分所有者に
弁護士居ないかな？

神輿を置くことは、改めて
審議すべきです。

[5265: 住民板ユーザーさん1]

>>5263 住民板ユーザーさん1さん

神輿という文言は管理規約にありません。
三菱だってトラブルになりそうな、
条項は入れませんよ。

[5266: 住民板ユーザーさん1]

置いていいのは
小道具、備品だけです。

[5267: 匿名さん]

正式な管理組合発足前に勝手に決めたということがわかった以上、あんなに大きな神輿をいつまでか期限を決めずに置き続けることは、常識的にも法的にも許されないでしょう。

[5268: 住民板ユーザーさん1]

>>5265 住民板ユーザーさん1さん

規約にないから35条書面での説明はいらない

[5269: 住民板ユーザーさん1]

>>5267 匿名さん

あんまり嘘で煽らないように。
犯罪になるよ。

[5270: 住民板ユーザーさん1]

>>5267 匿名さん

4月の総会資料の2ページから数ページにわたって2017年8月の総会資料が載ってるが、おたくは総会資料持ってないということは区分所有者ではないよね。
賃借人が騒がないでくれるかな？

[5271: 住民板ユーザーさん1]

重要説明の義務もないのに説明が無く契約違反とか
昨年8月の総会が正式でないとか

もういい加減にしてくれませんか？

[5272: 住民板ユーザーさん2]

>>5267 匿名さん
賛同します。

[5273: 住民板ユーザーさん2]

>>5270 住民板ユーザーさん1さん
幾らでもずっとその場所に置くのはおかしいでしょう。普段は地下などの場所に収納できないでしょうか？

[5274: 住民板ユーザーさん1]

>>5272 住民板ユーザーさん2さん

正式な管理組合総会ですよ？

[5275: 住民板ユーザーさん1]

>>5273 住民板ユーザーさん2さん

神輿って神様の乗り物だよ？

地面に置くのもご法度なのに地下なんかありえない。
バチあたりなことはだめだよ。

[5276: 住民板ユーザーさん2]

>>5275 住民板ユーザーさん1さん

だからと言って何処のマンションのロビーに神輿がずっと置いている？二階は駄目ですが？

[5277: 入居済みさん]

三菱の馬鹿どもが勝手に神輿をロビーに置いてるからこっそりウン子塗りたくっといたぞ（笑）
わっしょい！わっしょい！

[5278: 住民板ユーザーさん1]

昨年8月の管理組合設立総会の出席者は地権者さんで、マンション購入者は含まれていない
つまり、地権者さんがお神輿をロビーに置くことを決めたらしい

熊野神社を崇拝する地権者さんのことですから 大事なお神輿をいつまでもロビーに放置するなど罰当たりなことはしないだろう

超資産家の地権者さんだからポケットマネーで神輿庫くらい作るのは大したことではありません
したがって 早い時期に熊野神社に納めていただけるだろう

一件落着を期待したい

[5279: 住民板ユーザーさん7]

神輿ロビーに展示するのはいいと思う。ずっと置くのは絶対反対。

[5280: 住民板ユーザーさん1]

[2018-09-10 19:29:17]
重要説明の義務もないのに説明が無く契約違反とか
昨年8月の総会が正式でないとか

もういい加減にしてくれませんか？

[5281: 住民板ユーザーさん1]

地権者じゃないけど
神輿を置くことに賛成
めでたいと思う

[5282: 住民板ユーザーさん1]

>>5280 住民板ユーザーさん1さん

やはり心あたりがありますか

[5283: 住民板ユーザーさん1]

第1期設立総会の資料を確認しました。
一期は昨年10／31から正式にスタートしました。
昨年8／２４に行われた総会資料にも、
神輿についての議案はありません。
よって神輿の件は正式決定じゃないです。
地下に移動がいいと思います。

[5284: 住民板ユーザーさん1]

>>5270 住民板ユーザーさん1さん

表紙だけ写真撮って、議案のページを見せないとは
ズル賢い。
8／24 の設立総会 議案は以下6つで神輿はない。
1管理費、修繕積立金、管理規約の承認 2 役員の承認 3 境界確認 4 損害保険 5 予算 事業計画 6 管理委託契約

[5285: 住民板ユーザーさん1]

>>5284 住民板ユーザーさん1さん

それは8月には正式に組合があったということの、区分所有者なら誰でも知ってた資料でしょ。8月にはなかったと主張してる知恵遅れがいたから。

決めることがたくさんある竣工にむけて、何度も総会が開かれたと考えが及ばないの？

決めることは、総会議案、理事会議案、理事長議案とか、議案によっては総会でしか議論できないのがあるんだよ？

[5286: 住民板ユーザーさん1]

>>5284 住民板ユーザーさん1さん

表紙だけって。。
このサイトは複数のファイルが選択できないんだけど。。
それをずるいって、まず批判ありきだね、君は。

[5287: 住民板ユーザーさん1]

>>5283 住民板ユーザーさん1さん

来月総会があるから、そう提案しなよ。
今からなら間に合うから。
部屋番号、氏名、連絡先が必須だけどね。
君は匿名掲示板だから言えるけど、氏名を名乗っては無理だろうね。
今回の理事にも立候補しないチキンのようだからね。

[5288: 住民板ユーザーさん1]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5289: 住民板ユーザーさん1]

北側の再開発は、権利変換するかしないかの最終回答期限が今月末いっぱい。
年末には取り壊しが始まります。

[5290: 住民板ユーザーさん3]

>>5259

>一般購入者の売買契約は11月末からなので、

売買契約が昨年の１１月末？？
そんな頓珍漢なこと言う人が、

>重要事項の説明漏れ、契約違反の可能性があります

まったく説得力がない笑

[5291: 住民板ユーザーさん1]

>>5290 住民板ユーザーさん3さん

その人、タワー60の評価を落としたいだけ。前から言ってることがメチャクチャ。

[5292: 住民板ユーザーさん2]

質問

奉納はこの袋に現金を入れればいいの？

[5293: 住民板ユーザーさん1]

>>5260 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね。
貴重な情報ありがとうございます！
早く自分に合う歯医者が見つけたいです。

[5294: 住民板ユーザーさん1]

一連の投稿を読み、
神輿は勝手に置いてる事がはっきりしました。
保管出来そうなスペースがあるのは、
二階か地下のゴミ置場だね。

[5295: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は？

[5296: 住民板ユーザーさん1]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5297: 住民板ユーザーさん]

>>5289 住民板ユーザーさん1さん

いよいよですね。工事期間3-4年と想定すると20年オリンピックの頃に分譲開始、22年頃に完成でしょうか？

[5298: 住民板ユーザーさん1]

5288
5296

粘着君、また削除されてら

[5299: 住民]

管理組合に立候補した人っているんですかね？
やる気のある方に頑張ってほしいものです。

[5300: 住民板ユーザーさん1]

>>5299 住民さん

今でも
地権者理事3人
購入者理事15人
は頑張ってる

新しく立候補した人は地権者だけじゃないかな？
ここで不満を書きまくってる人は立候補してない

[5301: 住民板ユーザーさん1]

神輿の置き場所は総会で決まったって言ってるのは本当？
真実なら議事録をアップしてください。

[5302: 住民板ユーザーさん1]

>>5301 住民板ユーザーさん1さん

区分所有者なら自分で議事録を申請しなよ
なんでしないの？

[5303: 住民板ユーザーさん1]

軒花ついたね
高そう

[5304: 住民板ユーザーさん1]

>>5302 住民板ユーザーさん1さん
もともと神輿の置き場所が総会で決まったっていう事実はない。
議案も議事録も存在してない。
あるなら証拠を出してみな。
出せるわけないよね。笑

[5305: 住民板ユーザーさん1]

>>5304 住民板ユーザーさん1さん

なんでそこまで固執してるの？
どっちでもいいじゃん。

ばっかみたい。

自分で理事になればいいだけじゃん。
なれない理由でも？

管理組合の運営が気になってしょうがないみたいだね。
安心しなよ。今日もタワー60は運営されてるから。

[5306: 住民板ユーザーさん1]

>>5303 住民板ユーザーさん1さん

もうすぐ祭
楽しみです

タワー60に氏神様のご加護があるように

[5307: 住民板ユーザーさん1]

神輿は祭りが終わっても入り口に置いておくのですか？もしそうならやめましょうよ。見た目悪いし夏だけにしましょう。金色の大事な部分だけまつってあとは分解してしまう事はできないのでしょうか？

[5308: 住民板ユーザーさん1]

>>5307 住民板ユーザーさん1さん

そういうのは睦に聞いたら？
神酒所が明日からできるからそこで聞けば？

[5309: 住民板ユーザーさん1]

>>5308 住民板ユーザーさん1さん

都合の悪いことは
おとぼけ？
あんなイキって総会が決定したって
理事のくせに虚偽を書き込みした。
辞任しろ

[5310: 住民板ユーザーさん1]

真面目な話し、変な地権者が理事に居座ると、
資産価値が下がる。購入のネックになるからな。

[5311: 住民板ユーザーさん1]

>>5309 住民板ユーザーさん1さん

理事は9月で全員退任だろ。
だから募集してたじゃん。
お前頭がどっか抜けてる？

[5312: 住民板ユーザーさん1]

>>5310 住民板ユーザーさん1さん

お前の荒らしが一番資産価値下げてるだろ。
誰かが何度も書いてたけど

地権者理事 3人
購入者理事 15人

まだ理解できてないの？

[5313: 住民板ユーザーさん1]

>>5309 住民板ユーザーさん1さん

だから睦に聞けって。
神輿は睦のものだろ。
お前まじ理解悪いな。

[5314: 住民板ユーザーさん1]

>>5312 住民板ユーザーさん1さん
地権者理事の再立候補は
迷惑だ。資産価値がさがる。

[5315: 住民板ユーザーさん5]

>>5289 住民板ユーザーさん1さん
権利変換計画認可が先なのでそれより前には取り壊しは始まりませんよ。
今月末回答期限なら年内に権利変換計画認可はないと思います。

[5316: 住民板ユーザーさん1]

>>5315 住民板ユーザーさん5さん

もう一部取り壊してんだけど？

[5317: 住民板ユーザーさん1]

>>5314 住民板ユーザーさん1さん

地権者理事の立候補はないんじゃないの？

たった3人のことだし

それよりも君はなんで立候補しないの？

[5318: 住民板ユーザーさん1]

提灯もついたね。

軒花と提灯が1対でいい金額になると思うが
憲法違反君はなんで問題視しないんだろ？
アクセス禁止だから？

[5319: 住民板ユーザーさん1]

軒花と提灯

[5320: 住民板ユーザーさん1]

>>5319 住民板ユーザーさん1さん

まあ、当然、管理組合からお金がでているね。
欅橋睦の神輿が4つもある。山車も大きいね。

[5321: 住民板ユーザーさん1]

さて、みなさん、奉納金は神酒所まで

[5322: 住民板ユーザーさん5]

>>5321 住民板ユーザーさん1さん

もう地権者で勝手に楽しんでくださいね。

[5323: 住民板ユーザーさん1]

これだけの世帯数があれば、
マンションの管理、資産価値の向上に関心がある人や、
いろんな専門知識や能力をもった人がいる筈で、
そうした力を結集すればいいマンションになる。
この掲示板は不特定多数に公開されている場だから仕方ないけど、そうした、やる気ある人たちがもっと連携して、交流を広げるにはどうすればいいのか。

[5324: 住民板ユーザーさん1]

>>5322 住民板ユーザーさん5さん

子供用半纏50着、昨日で品切れ。
地権者が借りてると思ってるのかね。

[5325: 住民板ユーザーさん3]

>>5322 住民板ユーザーさん5さん

お祭りを楽しむことができない
可哀想な人だね

[5326: 住民板ユーザーさん1]

>>5323 住民板ユーザーさん1さん

理事になればいいんじゃないの？
現状も専門知識持ってる人がほとんど
月に1〜2回は専門部会で会合を持ってるし
専門部会から理事会に議案をあげてるんだよ？

理事会がなにやってるか知ろうともしないで叩いてる人がいるけど、あの人は何もわかってないよ。ただ叩いて喜んでるだけだから。

[5327: 住民板ユーザーさん1]

雨の中、子供神輿がでました。山車も一緒です。
子供の数が去年までの3倍くらいいるそうです。

　[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[5328: 住民板ユーザーさん1]

新しい神輿
でかい

　[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[5329: 住民板ユーザーさん1]

>>5322 住民板ユーザーさん5さん

奉納金も昨年の3倍くらいらしい。地権者が3倍に増えたってことか？笑
普通に考えればタワー60の購入者によるものだろうな。

[5330: 住民板ユーザーさん1]

>>5329 住民板ユーザーさん1さん

お祭り楽しかったで。おおきに。

[5332: 住民板ユーザーさん1]

[No.5331～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5333: 住民板ユーザーさん1]

5331
5332

粘着君がまた削除されてら

[5334: 住民板ユーザーさん1]

今日のこども神輿は人数が多かったね。あと2時間で熊野神社の神輿がくる。何人くらいいるかね？

[5335: 住民板ユーザーさん2]

宮神輿が通り過ぎました。今年のお祭りはもうすぐ終わりですね。

[5336: 住民板ユーザーさん1]

削除されたのは、おまえが写真載せたからだろ。笑

[5337: 住民板ユーザーさん1]

>>5335 住民板ユーザーさん2さん

お祭り楽しかったで、おおきニキ。

[5338: 証言者]

>>5336 住民板ユーザーさん1さん

5331
5332
は
明らかに中傷コメントが書いてありました。
だから削除されてます。

[5339: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5340: マンション住民]

>>5339 マンション住民さん

なんでその知り合った人が理事と断定？
嘘を書くと名誉毀損になるよ

[5341: マンション住民]

>>5336 住民板ユーザーさん1さん

削除されたのはあんただろ
嘘書いてると名誉毀損になるよ

[5342: 住民板ユーザーさん1]

地権者理事だな。しかし、おおきニキってw

[5343: 住民板ユーザーさん1]

>>5339 マンション住民さん
そういう与太話ではなく
マンション内の神輿設置や
睦の神酒所造営を
ビジネスとして受けている理事が問題だと思う
事実以外を書くと将来的に問題となる
理事が立場を利用して金銭を受け取るのをなぜ放っておくの？
梨花冠をたださず

[5344: 入居済みさん]

そういやテント内の関係者が奉納金でキャバクラみんなでいこういってたな～
勘弁してくれ！

[5345: マンション住民さん]

>>5343 住民板ユーザーさん1さん

ここの地権者の誹謗中傷はマンションの評判を下げてますよ。価値も頭打ちどこか下がってます。ネックになってるのでしょうね。早く辞任しないかしら。

[5346: 住民板ユーザーさん7]

>>5345 マンション住民さん

ビジネスとして受けてる理事は地権者なの？

[5347: 住民板ユーザーさん1]

5343さん
ビジネスを具体的に言ってください。
睦の人達は今日も片付けていました。
多少の打ち上げはいいと思います。
ひととははイベントを６０回行うのがビジネスです。
土曜日はいましたが、日曜日はいませんでした。
神輿やお神酒所をビジネスにしている人がいることを憶測でなくハッキリ書いてください！
ネガに反応してしまったのかな。

[5348: 住民板ユーザーさん1]

おもろい話やな。おおきに、おおきニキ。

[5349: 住民板ユーザーさん1]

>>5347 住民板ユーザーさん1さん

ひととはは理事でも住民でもないからビジネスでいいんじゃないですか？
問題は理事がマンション周りでビジネスをしてるのがまずいのでは？ということじゃないですか？

[5350: 住民板ユーザーさん1]

5347は該当理事かな？

[5351: 住民板ユーザーさん7]

ひととはは、地権者と賃借人は知らない。
なぜならclass60の対象外だから。
知ってるのは購入者もしくは一部地権者理事。

土曜日はいて日曜日はいないと顔を知ってるのは、過去のイベントに対応した理事だけでしょう。

[5352: 住民板ユーザーさん1]

初心者マークが多いのはナゼ
マッチポンプの荒らし？
外部の人のネガ、粘着君に気をつけよう。

[5353: 住民板ユーザーさん1]

初心者マークが多いのはアプリもしくはwihiとの相性。
自動的に設定が落ちる。そうなると初心者マーク。

[5354: 住民板ユーザーさん1]

そんなことよりも
ビジネス理事を問題視したら
粘着君＝憲法違反君の投稿がなくなった
不思議

[5355: 住民板ユーザーさん1]

管理組合の透明化をお願いしたい

理事会議事録の中身の充実
要望書に対して、⇨貴重なご意見ありがとうございます、検討します
との回答があるが、その後、何をどう検討したのか、その結果はどうなったのかわらない

例えば
お神輿のロビー設置の件、理事会は全会一致で賛成したのか
理事の中で異論はなかったのか 、どういう議論をしたのか
いつまで設置するのか、具体的な目途は
住民は知る権利がある

駐車場シャッターは工事に伴う駐車場利用制限のお知らせはあったが、誰が壊したのか その費用は管理組合が負担したのか保険であったのか

夜間のロビーの使われ方は、これで良いのか
警備員配置はなくなったのか

民泊禁止の立て札はやめたのか

まだある
総会で意見もあったが、共用施設の利用記録は、どのように利用されてるのか 必要性、実効性について、その後理事会でどのような議論が行われたのか

なぜ透明化が必要か、理解できない理事はいないだろう
他のマンションを見ていれば、先々、管理費が逼迫して十分な対応が難しくなることはわかるはずだ
共用施設の備品の修理、更新、etc
資金が潤沢なのは最初だけなのだからよくよく考えて議論して、その結果を公表すること
当たり前のことだ

こういうことを書くと、理事に立候補しないで何言ってるのかというような応答が必ずあるようだ
しかし、管理組合は、このマンションの管理を目的として設置さるているのであり、理事が情報公開を拒む正当な理由にはならない

[5356: 住民板ユーザーさん1]

>>5355 住民板ユーザーさん1さん
仰る通りです。
理事達が20人近くいて、神輿の置場について
疑問を持たず地権者理事の言いなりだとしたら
情けない。