【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

[契約済みさん [男性]]

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました　2015/05/11 管理担当】

[5212: 住民板ユーザーさん1]

地権者は熊野神社の神輿置場のスペースが無い、この先も作られない事が
分かっていたのに、なぜ三菱に大金を出させて新しい神輿を購入したのでしょう？

重要事項説明書にはこう書いてあります。
1)熊野神社例大祭期間前後にわたる一定期間中、売買物件敷地内に神酒所が設置される予定です。当該期間中、
地元睦会が一階店舗用トイレを使用します。
2) 地元睦会が所有する祭礼の小道具備品を保管するため、地元睦会に対し売買物件倉庫の一部を無償で貸与します。

巨大な神輿を陳列するため、共有部ロビーの一部を無償で貸与するとは
一言も書いてありません。
共有部ロビーは区分所有者全員のものですから、住民が神輿を移動したいと思うなら移動出来ます。

[5213: 住民板ユーザーさん1]

町会の会館に置いてもらえないか頼んでみれば？

[5214: 住民板ユーザーさん1]

普通決議により複数の管理組合の理事を選任し、その中から互選によって理事長を選任します。よって、理事長は管理組合からの受任者たる立場になるわけです。
委任者は管理組合であり、個々の組合員が委任者であるとはみなされません。
よって、個々の組合員からの個別的な要望に応ずる義務はありません。

[5215: 住民板ユーザーさん1]

>>5213 住民板ユーザーさん1さん

町会と睦は別組織です。
町会のエレベーターには乗りません。

[5216: 住民板ユーザーさん1]

早速ありがとうございます
大変勉強になりました。
このようなお話は、是非、管理組合の掲示板なりポスティングでお知らせください。

事情はわかりました。熊野神社に置き場所がないそうですが、欅橋睦のお神輿は、今までどこで保管されてたのですか。今までのお神輿の代替わりであれば以前の場所に保管できると考えます。また、長期のロビー保管には住民の同意も必要だと思います。他の方はどう思われますか。

町会と睦会の考え方は初めて知りました、これでも東京生まれの東京育ちなんですが。ありがとうございます。こちらは神道の考え方が生活に密着し代々受け継がれた地域なんですね。それは大事な事だと思います。されど、管理組合の運営は、宗教とある距離感を保つというのも一つの考え方だと思いますので、そういった感覚の人も受け入れてくださればありがたいです。

提灯は、このマンションの店舗の一部の店しか見当たらないと書いたつもりです。お祭りで、お店の提灯が少ないのは寂しいですよね。もっと増えればいいですね。

[5217: マンション住民さん]

住人で良くしようとしてる最中、地元地権者が足を引っ張ってる構図だな。
役員に馬鹿と老害を置くとろくなことにならないね。

[5218: 住民板ユーザーさん1]

>>5217 マンション住民さん

おまえがな

[5219: 住民板ユーザーさん1]

>>5216 住民板ユーザーさん1さん

「自分の住んでいた町名」「睦」でググるとその地域の睦の名前が出てきますよ。

ついでに。
熊野神社の祭がけっこう詳しく書かれています。


http://shinjukumagazine.com/no238/

[5220: 住民板ユーザーさん5]

祭りの期間ロビーに神輿を置くのは七夕飾りやクリスマスツリーなど季節イベントと同じく理事会が承認すれば出来ることです。
管理組合だけの話なので、止めてほしい、期間が長すぎる等があればフロントに申し入れるか投書すれば恐らく次回理事会の議題になるでしょう。変更されるかは理事会次第ですが然るべき手続きで伝えることが大事です。

対して保管の話は結構めんどいです。
地元対策のためにデベロッパーが地元団体に再開発マンションの共有スペースを貸す約束をするのは残念ながら良くあることです。ここは睦に倉庫を無償で貸す約束を建築前にデベロッパーが行ってます。
保管(及び祭礼中に敷地内に神酒所が建つ)は管理組合が決めたことではなく地元団体と三菱が結んだ契約を管理組合が継承しているに過ぎません。

管理組合が契約撤回を申し入れることは出来ますが相手のある話なので粘り強い交渉が必要です。交渉して取り上げた管理組合も知ってますがそこまでやる理事はなかなか出てこないでしょう。
個人的にはマンションに無関係の人間の立ち入りを許す事になるこういう約束を安易にする不動産業界の体質が嫌いですが良くあることです。

なお一部に指摘されてる方も居ますが、睦は確かにダークな面は有るかもしれませんね。実際淀屋エリアにも警察に目をつけられてる睦ありますし。

[5221: 住民板ユーザーさん5]

淀屋エリアではなく淀橋エリアです。誤字すいません。

[5222: 住民板ユーザーさん1]

重説に記載してある、祭りの期間中に神酒所が設置されたり、小道具、備品を保管する倉庫を貸すことはそれほど問題でない。
おっしゃる通り良くある事です。
問題は半永久的に大きな神輿を設置するため、目立つロビ一スペースを第三者へ無償貸与する事です。
これを許可している管理組合は無いと思いますよ。 資産価値的にもネガティヴです。
一年中、神輿が置いてある事に違和感を感じる人、季節にあったクリスマスツリーや正月飾りを置きたい人もいるわけです。

神輿の置き場所については、民主的に総会前に住民アンケートをとるのはいかがでしょうか。
しっかりと情報公開をし 、ロビーに置くのか、他の邪魔にならない場所へ移動するのか決めたらいいと思います。
地権者にとっても正々堂々と神輿が置けるわけですから、その方が良いと思います。

[5223: 住民板ユーザーさん1]

>>5222 住民板ユーザーさん1さん

地権者？
正々堂々と置けていいのは睦の人だよ。地権者じゃない。
あなたそんなに地権者を悪者にしたいの？
嘘を書かない方がいいよ。

[5224: 住民板ユーザーさん1]

>>5220 住民板ユーザーさん5さん

睦がダークなイメージ？
それって＊＊＊の睦と勘違いしてるだろ

住吉会の二次団体の向後睦会あたりとごっちゃにしてないかい？
歌舞伎町をシマとしてる幸平一家内にも睦会を名乗ってる組織があるしな。

[5225: 住民板ユーザーさん1]

氏子がどうとか、睦がどうとか正直どうでもいいんです。関心もありません。
どういう経緯であの大きな目立つ神輿が置かれているのか、
いつまで置かれるのか、どういう知らせがあったのか（備品を置かせてほしいとしか言われた覚えはない）、
ケース代含めてお金の出所はどこなのか、はっきりさせてほしい。

祭り批判と受け止めていちいち中国人か、在日かって絡んで来る人いますが
おたくのほうがよっぽど失礼なこと言ってるってわかりませんか。

[5226: 住民板ユーザーさん1]

あなたの言ってることは書いてあるじゃん。
もういい加減にからむのはやめたら？

[5227: 住民板ユーザーさん1]

>>5225 住民板ユーザーさん1さん

普通決議により複数の管理組合の理事を選任し、その中から互選によって理事長を選任します。よって、理事長は管理組合からの受任者たる立場になるわけです。
委任者は管理組合であり、個々の組合員が委任者であるとはみなされません。
よって、個々の組合員からの個別的な説明を求められても、これに応ずる義務はありません。必ず管理組合を通して問い合わせましょう。

[5228: 住民板ユーザーさん1]

>>5225 住民板ユーザーさん1さん

管理組合に問い合わせないと、だめだよ、おたく

[5229: 住民板ユーザーさん1]

なでしこジャパンがワールドカップで優勝したとき、主要メンバーは熊野神社で祈願したんだね。

[5230: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5231: 住民板ユーザーさん2]

100件以上ずーっと神輿の話題で、いい加減飽きた。ここまで熱くなる気持ちわからん

[5232: 住民板ユーザーさん1]

>>5231 住民板ユーザーさん2さん

神輿の話題で、理事会機能していないって批判されてんだよ。
日本語が読めないアホはそれに気づいてないんだね。

[5233: 住民板ユーザーさん1]

>>5230 住民板ユーザーさん1さん

このあたりは関東連合が多いって前にも書かれていただろ。南側の玄関あたりで殺されてるとも書いてあっただろ。地元の任侠団体に詳しいなんて全国共通だ。日本のどこへ行ったって、そこをシマにしてる親分はその地元では有名人だよ。

[5234: 住民板ユーザーさん1]

>>5231 住民板ユーザーさん2さん

神輿の話題で、憲法違反君がずっと粘着してるんだよ。
日本語が読めないアホはそれに気づいてないんだね。

[5236: 住民板ユーザーさん1]

[No.5235～本レスまで、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[5237: 住民板ユーザーさん2]

なんかわかってきました
あなたがタワー60の評価を落とそうとしている張本人ですね

[5238: 住民板ユーザーさん2]

>>5230 住民板ユーザーさん1さん

どうしても理事のせいにしたいの？
強引すぎない？

住宅部会の
地権者理事は3人
購入者理事は15人

なお審議は多数決です

[5239: 住民板ユーザーさん2]

>>5236 住民板ユーザーさん1さん

で、あなたは理事に立候補したの？
それとも口だけ？

[5240: 住民板ユーザーさん1]

普通決議により複数の管理組合の理事を選任し、その中から互選によって理事長を選任します。よって、理事長は管理組合からの受任者たる立場になるわけです。
委任者は管理組合であり、個々の組合員が委任者であるとはみなされません。
よって、個々の組合員からの個別的な説明を求められても、これに応ずる義務はありません。必ず管理組合を通して問い合わせましょう。

[5241: 住民板ユーザーさん1]

神酒所を建ててるね
お神輿担ぎたいから半纏を申し込んできました

[5242: 住民板ユーザーさん1]

5235
5236

また粘着男が削除されてら
いいかげんにしなさい

[5243: 住民板ユーザーさん1]

5235は
理事に対しての名誉毀損

5236は
なでしこジャパンに対しての名誉毀損

[5244: 住民板ユーザーさん3]

憲法違反君こと粘着男はなにがしたいんだろうね？
5237さんが書いたようにタワー60の評価を落とそうとしてるんだろうね。

[5245: 住民板ユーザーさん1]

>>5230 住民板ユーザーさん1さん

>お神輿を皆さんで担ごうというコンセプトは良いと思いますが、
保管場所の件で全て台無し。


意味不明
お神輿を皆さんで担ごうと言ってたのは
ENGAWAを使うどっかの業者だよね

[5257: 住民板ユーザーさん2]

[No.5246から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5258: 住民板ユーザーさん1]

この辺で良い歯医者さんはありますか？
アイタウンの歯医者は全然ダメでした！
仕事が雑って言うか、他の方に高い診療の勧めていて、保険範囲内の診療はいい加減にこなそうとしてる感じですね。

[5259: 住民板ユーザーさん1]

>>5187 住民板ユーザーさん1さん

神輿をロビーに置くことは昨年8月に総会で決まったそうですが、
一般購入者の売買契約は11月末からなので、地権者だけの総会で決まった事になります。ならば、契約日に丁寧な説明が必要ですが、神輿をロビーに設置する説明はなかったことは明白です

重要事項の説明漏れ、契約違反の可能性があります

[5260: 住民板ユーザーさん2]

>>5258 住民板ユーザーさん1さん

フロントタワーか、西新宿駅前の新都心かな。
新都心はゆきりんの写真とサインがある。
フロントタワーは設備が揃ってる。

[5261: 住民板ユーザーさん2]

>>5259 住民板ユーザーさん1さん

そう思うんだったら三菱に言いなよ。
管理組合は関係ない。
訴訟相手は三菱ね。

[5262: 住民板ユーザーさん2]

35条書面

区分所有建物の場合に追加で説明する事項（賃貸の場合は1，2のみ）

1.専有部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め（案も含む）があるときはその内容（案もない場合は説明不要）
2.一棟の建物およびその敷地の管理が委託されているときは、その委託を受けている者の氏名及び住所（委託業務の内容は説明不要）
3.一棟の建物の敷地に関する権利の種類、内容
4.共用部分に関する規約の定め（案も含む）があるときは、その内容

[5263: 住民板ユーザーさん1]

>>5259 住民板ユーザーさん1さん

睦に貸してる倉庫、神酒所の件は、下記の内容に引っかかるんで説明義務があるが、神輿を置くことがどういうことに引っかかるの？
ようは規約に書かれているから説明義務があるんだよ？

感情的にものを言ったってしかたないんだから、具体的に説明してくれませんか？

自分が気に食わないとなんでも違反にしていませんか？
違反とは決まりを破るから違反であるんだから、その決まりを示さないとただの感情論だよ。




一棟の建物またはその敷地の一部を特定の者にのみ使用を許す旨の規約の定め（これに類するもの及び案を含む）があるときはその内容

[5264: 住民板ユーザーさん1]

正式な管理組合はたしか、
1期が10月1日からじゃなかった？
引き渡し前の８月の総会に神輿置くことが決まったていうのは
勝手に言ってるだけ。
法的にも抗弁出来ると思います。
このマンションの区分所有者に
弁護士居ないかな？

神輿を置くことは、改めて
審議すべきです。

[5265: 住民板ユーザーさん1]

>>5263 住民板ユーザーさん1さん

神輿という文言は管理規約にありません。
三菱だってトラブルになりそうな、
条項は入れませんよ。

[5266: 住民板ユーザーさん1]

置いていいのは
小道具、備品だけです。

[5267: 匿名さん]

正式な管理組合発足前に勝手に決めたということがわかった以上、あんなに大きな神輿をいつまでか期限を決めずに置き続けることは、常識的にも法的にも許されないでしょう。

[5268: 住民板ユーザーさん1]

>>5265 住民板ユーザーさん1さん

規約にないから35条書面での説明はいらない

[5269: 住民板ユーザーさん1]

>>5267 匿名さん

あんまり嘘で煽らないように。
犯罪になるよ。

[5270: 住民板ユーザーさん1]

>>5267 匿名さん

4月の総会資料の2ページから数ページにわたって2017年8月の総会資料が載ってるが、おたくは総会資料持ってないということは区分所有者ではないよね。
賃借人が騒がないでくれるかな？

[5271: 住民板ユーザーさん1]

重要説明の義務もないのに説明が無く契約違反とか
昨年8月の総会が正式でないとか

もういい加減にしてくれませんか？

[5272: 住民板ユーザーさん2]

>>5267 匿名さん
賛同します。

[5273: 住民板ユーザーさん2]

>>5270 住民板ユーザーさん1さん
幾らでもずっとその場所に置くのはおかしいでしょう。普段は地下などの場所に収納できないでしょうか？

[5274: 住民板ユーザーさん1]

>>5272 住民板ユーザーさん2さん

正式な管理組合総会ですよ？

[5275: 住民板ユーザーさん1]

>>5273 住民板ユーザーさん2さん

神輿って神様の乗り物だよ？

地面に置くのもご法度なのに地下なんかありえない。
バチあたりなことはだめだよ。

[5276: 住民板ユーザーさん2]

>>5275 住民板ユーザーさん1さん

だからと言って何処のマンションのロビーに神輿がずっと置いている？二階は駄目ですが？

[5277: 入居済みさん]

三菱の馬鹿どもが勝手に神輿をロビーに置いてるからこっそりウン子塗りたくっといたぞ（笑）
わっしょい！わっしょい！

[5278: 住民板ユーザーさん1]

昨年8月の管理組合設立総会の出席者は地権者さんで、マンション購入者は含まれていない
つまり、地権者さんがお神輿をロビーに置くことを決めたらしい

熊野神社を崇拝する地権者さんのことですから 大事なお神輿をいつまでもロビーに放置するなど罰当たりなことはしないだろう

超資産家の地権者さんだからポケットマネーで神輿庫くらい作るのは大したことではありません
したがって 早い時期に熊野神社に納めていただけるだろう

一件落着を期待したい

[5279: 住民板ユーザーさん7]

神輿ロビーに展示するのはいいと思う。ずっと置くのは絶対反対。

[5280: 住民板ユーザーさん1]

[2018-09-10 19:29:17]
重要説明の義務もないのに説明が無く契約違反とか
昨年8月の総会が正式でないとか

もういい加減にしてくれませんか？

[5281: 住民板ユーザーさん1]

地権者じゃないけど
神輿を置くことに賛成
めでたいと思う

[5282: 住民板ユーザーさん1]

>>5280 住民板ユーザーさん1さん

やはり心あたりがありますか

[5283: 住民板ユーザーさん1]

第1期設立総会の資料を確認しました。
一期は昨年10／31から正式にスタートしました。
昨年8／２４に行われた総会資料にも、
神輿についての議案はありません。
よって神輿の件は正式決定じゃないです。
地下に移動がいいと思います。

[5284: 住民板ユーザーさん1]

>>5270 住民板ユーザーさん1さん

表紙だけ写真撮って、議案のページを見せないとは
ズル賢い。
8／24 の設立総会 議案は以下6つで神輿はない。
1管理費、修繕積立金、管理規約の承認 2 役員の承認 3 境界確認 4 損害保険 5 予算 事業計画 6 管理委託契約

[5285: 住民板ユーザーさん1]

>>5284 住民板ユーザーさん1さん

それは8月には正式に組合があったということの、区分所有者なら誰でも知ってた資料でしょ。8月にはなかったと主張してる知恵遅れがいたから。

決めることがたくさんある竣工にむけて、何度も総会が開かれたと考えが及ばないの？

決めることは、総会議案、理事会議案、理事長議案とか、議案によっては総会でしか議論できないのがあるんだよ？

[5286: 住民板ユーザーさん1]

>>5284 住民板ユーザーさん1さん

表紙だけって。。
このサイトは複数のファイルが選択できないんだけど。。
それをずるいって、まず批判ありきだね、君は。

[5287: 住民板ユーザーさん1]

>>5283 住民板ユーザーさん1さん

来月総会があるから、そう提案しなよ。
今からなら間に合うから。
部屋番号、氏名、連絡先が必須だけどね。
君は匿名掲示板だから言えるけど、氏名を名乗っては無理だろうね。
今回の理事にも立候補しないチキンのようだからね。

[5288: 住民板ユーザーさん1]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5289: 住民板ユーザーさん1]

北側の再開発は、権利変換するかしないかの最終回答期限が今月末いっぱい。
年末には取り壊しが始まります。

[5290: 住民板ユーザーさん3]

>>5259

>一般購入者の売買契約は11月末からなので、

売買契約が昨年の１１月末？？
そんな頓珍漢なこと言う人が、

>重要事項の説明漏れ、契約違反の可能性があります

まったく説得力がない笑

[5291: 住民板ユーザーさん1]

>>5290 住民板ユーザーさん3さん

その人、タワー60の評価を落としたいだけ。前から言ってることがメチャクチャ。

[5292: 住民板ユーザーさん2]

質問

奉納はこの袋に現金を入れればいいの？

[5293: 住民板ユーザーさん1]

>>5260 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね。
貴重な情報ありがとうございます！
早く自分に合う歯医者が見つけたいです。

[5294: 住民板ユーザーさん1]

一連の投稿を読み、
神輿は勝手に置いてる事がはっきりしました。
保管出来そうなスペースがあるのは、
二階か地下のゴミ置場だね。

[5295: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は？

[5296: 住民板ユーザーさん1]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5297: 住民板ユーザーさん]

>>5289 住民板ユーザーさん1さん

いよいよですね。工事期間3-4年と想定すると20年オリンピックの頃に分譲開始、22年頃に完成でしょうか？

[5298: 住民板ユーザーさん1]

5288
5296

粘着君、また削除されてら

[5299: 住民]

管理組合に立候補した人っているんですかね？
やる気のある方に頑張ってほしいものです。

[5300: 住民板ユーザーさん1]

>>5299 住民さん

今でも
地権者理事3人
購入者理事15人
は頑張ってる

新しく立候補した人は地権者だけじゃないかな？
ここで不満を書きまくってる人は立候補してない

[5301: 住民板ユーザーさん1]

神輿の置き場所は総会で決まったって言ってるのは本当？
真実なら議事録をアップしてください。

[5302: 住民板ユーザーさん1]

>>5301 住民板ユーザーさん1さん

区分所有者なら自分で議事録を申請しなよ
なんでしないの？

[5303: 住民板ユーザーさん1]

軒花ついたね
高そう

[5304: 住民板ユーザーさん1]

>>5302 住民板ユーザーさん1さん
もともと神輿の置き場所が総会で決まったっていう事実はない。
議案も議事録も存在してない。
あるなら証拠を出してみな。
出せるわけないよね。笑

[5305: 住民板ユーザーさん1]

>>5304 住民板ユーザーさん1さん

なんでそこまで固執してるの？
どっちでもいいじゃん。

ばっかみたい。

自分で理事になればいいだけじゃん。
なれない理由でも？

管理組合の運営が気になってしょうがないみたいだね。
安心しなよ。今日もタワー60は運営されてるから。

[5306: 住民板ユーザーさん1]

>>5303 住民板ユーザーさん1さん

もうすぐ祭
楽しみです

タワー60に氏神様のご加護があるように

[5307: 住民板ユーザーさん1]

神輿は祭りが終わっても入り口に置いておくのですか？もしそうならやめましょうよ。見た目悪いし夏だけにしましょう。金色の大事な部分だけまつってあとは分解してしまう事はできないのでしょうか？

[5308: 住民板ユーザーさん1]

>>5307 住民板ユーザーさん1さん

そういうのは睦に聞いたら？
神酒所が明日からできるからそこで聞けば？

[5309: 住民板ユーザーさん1]

>>5308 住民板ユーザーさん1さん

都合の悪いことは
おとぼけ？
あんなイキって総会が決定したって
理事のくせに虚偽を書き込みした。
辞任しろ

[5310: 住民板ユーザーさん1]

真面目な話し、変な地権者が理事に居座ると、
資産価値が下がる。購入のネックになるからな。

[5311: 住民板ユーザーさん1]

>>5309 住民板ユーザーさん1さん

理事は9月で全員退任だろ。
だから募集してたじゃん。
お前頭がどっか抜けてる？